住宅ローン金利上げ

1 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/05/31(土) 11:47:57 ID:6Awdauqn

三菱東京ＵＦＪ銀行など大手４行が６月の新規融資分に適用する
住宅ローン金利を一斉に引き上げた。住宅ローン金利の指標とな
る長期金利が急上昇しているためだ。３０日に出そろった固定金
利型住宅ローン金利は、２年間金利を固定するタイプで０・２％
、５年間で０・３５％上昇する。金利引き上げは２カ月連続で、
昨年夏以来の高い水準となる。
　米国のサブプライム（高金利型）住宅ローン問題に端を発した
金融市場の混乱で、長期金利の指標となる国債が安全資産として
買われたため、昨年夏以降、長期金利は低下（債券価格は上昇）
していた。
　しかし、このところの株価上昇などを背景に債券が売られ、長
期金利は上昇傾向にある。
　変動金利型住宅ローンは各行とも２・８７５％のまま据え置い
た。

237 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/17(日) 22:06:26 ID:???

上がる要素もあるし、上がらない要素もある。
っていうことが分からない>>235-236が、理解できない。

238 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/17(日) 22:55:43 ID:yPM4x8fo

>>237
何が、どうなれば、上がるの？

239 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/18(月) 08:19:02 ID:???

長期的には上昇傾向であるのは確かだな
下がったとしても1、2年のスパン

240 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/19(火) 22:16:47 ID:???

とりあえず、ゼロ金利に戻そうじゃないか。

241 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/19(火) 22:33:55 ID:eTMw/U5Q

>>236-237
これから上がる要素って何？具体的に。

242 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/19(火) 23:15:56 ID:???

>少子高齢化、無能な政府、上がり続ける税金や社会保障。
のどこに上がらない要素があるのか分からないって書いただけで、
上がるなんて書いてないけど

243 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/20(水) 20:42:09 ID:+lSsMH8o

ちゃんと書けよ

244 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/20(水) 20:47:08 ID:???

短期金利は据置きになったが、長期金利はわからんかわな。

245 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/20(水) 21:24:17 ID:???

9月の固定は下がる。

>>7は9月末借り換え実行予定にして10月の金利が出たら、もういい加減どちら
か金利の低い方で借り換えろ！

246 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/25(月) 21:51:41 ID:DBBovRUt

長期金利、０金利解除から、変わってへん

247 ：スレ主：2008/08/25(月) 22:50:42 ID:vzYaBtK7

先日、三井住友から「私見ですが、もうちょっと様子を見ればまだ下がるかもしれませんね」と電話が来ました。

248 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/26(火) 15:58:36 ID:???

>>247
上がったら、
「あくまでも私見ですから〜。」

249 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/26(火) 23:27:25 ID:yWiWH4/m

なんで、そんなに上がって欲しいの？

250 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/27(水) 00:30:18 ID:dV4vDUum

住宅取得の資金繰り考えてたんだけど…
ハウスメーカーで建てると見積もり金額の３〜４割が粗利だから
仮に５０００万の家だと実際手にするのは工事原価で3500万位の家な訳で
これを住宅ローンで買うと金利を含めた支払額は2％固定で考えても7000万を越してくるよね…
まぁハウスメーカーで５０００万の家、自己資金なしなんてありえないけど、
手にする商品の二倍も払うことになるのかと考えてたら
マイホームを手にするってのがバカらしくなってきてしまった。。。

251 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2008/08/27(水) 02:51:49 ID:???

>>250

それはその通りなんだけど、
世の中に出回っている商品なんて、みんなそんなもんだろ。
野菜にしろ、クルマにしろ、電化製品にしろ、粗利は乗っている。
それを百も承知で、みんな欲しいから買っている。
家族が幸せになる重要なアイテムの一つと思えば、そんなに悔しくない。

252 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/27(水) 08:11:26 ID:???

>>251
うん、わかっちゃいるけど…
で、ハウスメーカーやめて建築士に頼んで設計料の割り増しだけに
抑えることも考えたんだけど、建築業界に身をおいてるわけじゃないから
良い設計士を探すのも簡単じゃないしね
予算のの半分は自己資金用意したつもりだけど、もう少しじっくり考えながら
貯金しようかなｗ

253 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/27(水) 18:06:21 ID:???

>>252
酸っぱいブドウ君は来なくていいから。

254 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/27(水) 19:31:11 ID:dV4vDUum

>>252
あんたの書き込み見て俺も萎えてきた

255 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/27(水) 20:38:04 ID:???

ちょっ…ID消し忘れてるよ。

256 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/28(木) 07:57:37 ID:???

久々にすがすがしいまでのｼﾞｴﾝｋｔｋｒ

257 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/28(木) 09:56:16 ID:Gpr5iF9y

９月の金利情報わかってる人いますか？

258 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/28(木) 12:27:49 ID:???

三菱のフラット35は3.28だったよ。

259 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/28(木) 16:07:58 ID:Gpr5iF9y

おおっ(゜o゜；)
早い情報ありがとうです。

260 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/28(木) 16:18:38 ID:JFC3wVGr

>>256
久々に声出して笑った

261 ：資産家：2008/08/29(金) 19:54:14 ID:Kbepw7ag

この板の方々に対しては、たいへん、失礼かとは思いますが、私の周りに
あまりにも、神経にさわる連中が多いので、あえて、書き込みますが、
自分たちが、多額の借金をかかえているという意識が全く無い。職場でも
毎日、へらへら、ニヘニヘ、している。こいつら、絶対、おかしいと思う。
自分たちの将来を考えたら、笑えるはずが無い！！！。こういう馬鹿ども
には、金利が１００倍くらいになった方が、いいと思う。今の金利は低すぎる。
ローンが組めるということは、恵まれた環境にいるのだから、少しは、
お金を借りたことに対する返済義務を、いやというほど味わっていただきたい
ものです。
追記
まじめにローン組んだ方々には、無理せずに、頑張っていただきたいと思います。

262 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/29(金) 20:15:06 ID:???

資産家の、あまりにも、稚拙な、文章ﾜﾛﾀ

263 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/30(土) 01:00:41 ID:???

>>261
ローン組んでる奴は笑ったりするな､ずっとまじめな顔してろ
ってこと？

264 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/30(土) 04:03:03 ID:???

ＤＱＮが頭金なしで買ったりして自慢してくるんじゃないの？
それが多いって事は、仕事場がまともじゃないんじゃない？

265 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/30(土) 09:47:41 ID:???

>>261
結論；お前の職場がレベル低い。
あと、金利百倍になればインフレ率の関係上、そのへらへら二へ二へが固定で借りていれば
かる〜く数年で返済できてしまうんだがｗ
　数字が苦手なのは、そのへらへら二へ二へと同類なんじゃなかろうかと。先祖や親の遺産
を多く持ってても、現在のルールを勉強しないアホが引き継ぐと一代もたんご時勢。
　目減りどころか、ザクザク減ってゆくので税金や金利について死ぬ気で勉強しなきゃならな
いのは失うものが多い方だよｗ
　借り入れ金利＜運用金利　にできないようなら、その資産はあなたの器に収まらなかっただけ。
いずれ、ふさわしい人に譲り渡す日が来るのが自然のがなれですな。
　そうなりたくなきゃ、まぁ頑張れ。
　

266 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 13:24:16 ID:???

>>261
結論：お前が馬鹿！
きっちり借金返済を続けているのなら、へらへら二へ二へは関係ない。
また、へらへら二へ二ヘの勤務態度のことを言っているのなら、借金とは別問題。

267 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/30(土) 16:47:36 ID:???

来月は固定は下がっても変動は変わらないですか？

268 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/30(土) 17:56:46 ID:???

5年位前、30年固定で住宅ローンを組むことにしたんだが、契約時の金利で実行だったので
どこまで下がるかハラハラしながら新聞読んでたのが懐かしい。
おれは残念ながら底値で組めなかったがお前らは頑張れよ。

269 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/31(日) 10:32:02 ID:???

９月は固定金利で借りる最後のチャンスじゃね？
さすがに10年物国債も138円台超えていくことなさそうだし。
変動はこの先１年くらい上がらないだろうけど
１年後に長期金利が今の水準ってのは考えにくいよな。
仮に０金利復活なら超涙目になるけど(笑)

270 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/31(日) 16:17:02 ID:???

>>269
＞０金利復活なら超涙目
そんな意識の奴は長期固定は最初から選んでない。
一年後だろうと、１０年後だろうとそう言う動向で気をもみたくないから
現時点で１パーセントも高い金利を飲んでいる。
　ましてや余程の事態・・・現時点よりはるかに低金利になる環境なら、借り換えも検討で
きる。大抵は手数料分損だけどな。
　逆に金利が上がり始めた場合、その環境下で有利な条件で固定に変えられると思っている
ほうが甘い。というか、大抵変動を選ぶ人はその辺もわきまえてて、短期決戦で早期返却で
総支払額を減らす動きの価値観。むしろ良属性が多い。　
最初から覚悟済みで半年単位で一喜一憂する者も少ない。

　固定VS変動なんてものは、少し勉強すればありえない話。どちらの価値観も正しい。
与信審査は超長期の方が厳しいけどな。物件の担保価値が重要だから。
　基本的にやつらは晴れた日には傘を頼みもしないのに薦めるが、雨の日にはそれを取り上げる性質だ。
それとの付き合い方をどうするかだけの話。　
早く返して、なるべく儲けさせず縁を切るなら変動+繰上げ。
契約条項で雨の日に傘を取り上げない約束を取り付ける代わりに、すこし儲けさせるのが固定。
　固定+繰上げという安全策をとるものもいる。

　たまに勘違いして、今の金利が安いので変動。将来金利が上がったら固定or優遇あるから固定並
の収まるだろう。とりあえず家賃ね身の支払いで・・。という痛い人がいて（不動産屋の意図
的なミスリードのせいもある）、それだけが日本版サブプラ予備軍。
あとはどちらも手を打っているか、その際に確実に打てる自信のある属性かだけ。
　
　

271 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/01(月) 09:33:37 ID:???

>>270
雨が降ったら傘を取り上げるっつうかむしろいっつも雨を降らしてるのが金融機関の気がする。
今回のサブプライムもしかり。

272 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/01(月) 09:49:29 ID:v8TU1wUT

すごく分かりやすい。
ありがとう。

273 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/01(月) 20:48:43 ID:???

銀行がお金に困っている人間を助けた話は聞いたことが無い。
むしろ、金回りがいい時には擦り寄って、困り始めたらとどめ刺しに来る感じ。

274 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/02(火) 11:23:52 ID:???

銀行だって商売だからね。
慈善事業じゃないから当たり前。

275 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/02(火) 21:46:35 ID:+OZmEcOA

素人考えなんだけど、これ以上金利が上がったら、
国が破綻しないか？

上がんなくても破綻しそうだけど。

276 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/02(火) 21:59:16 ID:???

　普通の理屈では上がらないから破綻する。
この10数年苦しかったのは、デフレだったから。
もしバブル並みのデフレだったら、国の借金も問題にならない。
超インフレ時期の借金をデフレ時期に真面目に返そうというアホ改革派が人気あったりしたしな。
　金利が上がれば、国債の価値も変わる。運用益が安定すれば年金はともかく、老後不安も薄まり
消費も改善する。企業も賃金を上げる事ができる。
今企業が賃金上げを頑なに拒んでいる理由は、個人の老後と同じくキャッシュフローの振り向けに
必死だから。資源の価格が上がっても、金融がまともならクッションになるはずなのに、低金利継続で
クッションどころか、不況を加速させているのが今の状態。。

277 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/02(火) 22:00:24 ID:???

×バブル並みのデフレ
○バブル並みのインフレ

278 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/02(火) 22:15:16 ID:B46Ul8HY

JAで五年固定で1.3パーセントでした

279 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/02(火) 22:38:45 ID:???

>>274、
銀行は公共性のある企業だからね・・・・・って政府に助けられてたよね、結構最近の話だと思うけど。

280 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/04(木) 11:53:56 ID:+lsLV6ay

返済額が減ったり逆に返ってくるケースも
【初心者未満】過払金返還 見習いスレ9社目【歓迎】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1216076045/-100

281 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/05(金) 21:23:40 ID:CqfV8pk+

金利が上がったくらいで、消費が改善するかの？

282 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/06(土) 02:38:04 ID:???

>>281
物価が上がっているのに、金利が下がるとスタグフレ。
物価が上がって、金利も上がればインフレ。
物価下がって、金利が下がればデフレ。

　銀行にお金を預けても「利息」が付かなくて当たり前の感覚になって
いるけど、それはデフレ下で銀行救済のゼロ金利→超低金利の名残。
　資材が高騰して物価が上がっている＝貨幣価値が下がっているのに
それ追随して金利が上がらない場合、箪笥にあろうが銀行にあろうが一緒。
どんどん円の価値が目減りしていくだけ。その分の補填を政策金利で行えば
晴れてインフレ突入。　早く買わなきゃ物価はどんどん上がる。
給料は遅れて上がる。
　問題は年金だけ。

283 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/06(土) 02:38:11 ID:???

頼むから、利下げしてくれ日銀。
インフレ、バブルが怖い怖いっていうけど、
インフレ、バブル大歓迎なんだよ。今の日本にとって。

284 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/06(土) 03:45:26 ID:???

>>282
中国がはじけかけだから資材の高騰も終わり。もう落ちはじめてるでしょ。

285 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/06(土) 09:10:52 ID:???

>>281
金利の増減のような、政治的な経済操作が消費に影響するかというと、
最近は影響が減ってきてると思うよ。

というのも、ルサンチマンだと叩かれるかもしれないが、
今は庶民に回る金が減ってきているでしょ。
だから、経済対策をしてもそれが消費者を潤す程度が減っていて、
効果が出ない。

経済の向上が消費に影響しにくくなっているとおもう、その最大の証拠は
この間までのいざなぎ景気越えの好景気だと思うよ。

286 ：住宅金融支援機構　職員：2008/09/06(土) 19:08:52 ID:???

住宅金融支援機構は違法建築を支援します。
おまえらなんでも良いからがんがん立てて
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