契約書についての質問

1 ：名無し不動さん：03/10/18 13:44 ID:s+AXhmBA

あの〜わたし女性専用マンションに入ってるんですが、
彼氏を家に泊めようとしたら、契約書に
「管理人の無許可で男性を、宿泊または訪問させた場合、
直ちに出て行ってもらいます。」
って書いてあったので、許可を取ろうとしたら、
「だめ。それは身内の男性だけ（兄や弟や父）のみに限りです。」
っていわれてショックを受けました。
契約書にはどういう場合に許可しないなどは一切触れてありませんでした・・・。
こういう場合ってなにかとまれるようになる方法ってないんでしょうか？
マジレス希望です。

882 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 16:47:19 ID:ud4yWFUU

すみません、質問お願いいたします。
今度、住んでいる賃貸マンションの契約更新をするのですが、
保証人書類とその保証人の印鑑証明の提出があります。

心配なのが、その不動産やさんは他人の書類を間違えて送ってきたりと、
管理に慎重さが足りないところです。

なので、保証人の印鑑証明証だけは間違いがあってほしくないです。

印鑑証明証に『○〇〇(私の名前)の賃貸物件契約更新のために使用』
などの書き込みをするのは有効でしょうか。
また、何か方法がありましたら教えてください。

初めの契約の時に、提出経験はあるものの、何かあった時、
自分ではなく、保証人に迷惑がかかるので、とても不安です。
どうぞよろしくお願いいたします。

883 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 16:53:21 ID:???

ﾊｧ？
お前は障害者か？

884 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 00:37:27 ID:???

風呂の湯沸器が壊れてしまいました。業者にみてもらったら寿命とのことです。
家主に修理を依頼したら、ガスが敷地まで来るようにするのが家主の仕事で、
それ以降（機器）は住んでいる人が負担せよ、とのこと。

お金がないのであきらめて真冬も冷たい水で炊事し、10年経ちました。

ソースは忘れましたが、エアコンなどの備品は家主が負担とありました。
あるサイトには「風呂釜は、エアコンなどと違い必要設備ですので、
原則修繕費用は貸主が負担すべき」とありました。

うちの家主が間違っていたとしか思えませんが……。

885 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 02:11:33 ID:???

湯沸かし器は貸主持ちです
私も引っ越した際、給湯器のリモコンが壊れていたのを貸主負担で直してもらいました
大家に騙されたか、特殊な契約になっていたかだと思います

賃貸契約書を読み直し、借主負担と判る様な文言がなければ
消費者生活センター（？などの然るべき役所に相談してみては？

886 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 03:23:52 ID:???

契約書で1番落とし穴が有るのが家賃保証会社！
約款の説明も無ければ保証内容の説明も無し！
ただよくよく読むと
�@安否確認の為、勝手に家に上がり込んでも良い
�A勝手に室内の家財道具を運び出しても文句を言うな�B最終的には利息を付けて払ってもらう
・・・等
かなり保証会社にとって都合の良い事ばっかり記載されている！！！

住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

こんな会社が多く、滞納してしまったら
かなりイタイメに遭わされる見たいなんで、
皆さん気をつけて下さい！！
万が一滞納してしまったら、どんなに正当な理由があっても、一切聞かないらしいですよ！！！

887 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 11:26:42 ID:???

>>885
レスありがとう。
今ごろ賃貸契約書を読んでみたところ、やはり大家負担でした。
大家の屁理屈にだまされていました。

建物を壊すため立ち退きされそうな現状なので、
いまから行政経由で新品設置を要求しても無駄でしょう。
くやしいですが。

888 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 11:31:09 ID:???

損害賠償かなにか請求できないのかな？
10年も真っ当にお湯が使えなかったんだから

889 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 12:16:22 ID:???

>>888
風呂の湯沸器の件はごく一部で、怠慢管理は無数にあります。
「何もしない大家」と言う証人は３人いるし、ワースト大家だと思います。
なにしろ、マスターキーを持っていません！！
損害賠償について弁護士に相談も考えています。

890 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 15:04:18 ID:2OLu8sM1

>>882
大東建託も契約書を間違って送ってきたことがある。
いつまで経っても控えが届かないからおかしいと思って確認させたら、
間違って大家のところにうちの分も送ってるんだよ。

その他にも文句が山のようにあるが。

891 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 00:32:54 ID:???

>>888
逆に10年も黙っていたのは「追認」だと言われそうだが･･･

892 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 01:42:37 ID:???

>>891
そうですかね。
私は大家の説明を鵜呑みにしただけです。大家の説明はプロの説明だから信じたのです。
ガス業者（プロ）も「それ、おかしいよ」と言ってくれませんでした。

大家なんてド素人だ、という認識が私にあればよかったのですが。
みんなド素人なんですね。

893 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 02:46:20 ID:???

>>892
単純に大家がプロって思うのが間違い。
本業が別にあって、所謂片手間で大家やってる人も多い。

894 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 10:47:08 ID:???

>>893
そういう問題かな。
裁判で「片手間で大家やってるから、信用した側が悪い」となるかな。
兼業農家がいいかげんなサラリーマンしても許されるのかな。

895 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 16:22:56 ID:???

>>894
そういう話をしてるわけじゃない、単に大家はプロなんだから・・・
入居者は素人だから何も知らなくて当たり前・・・
って考えが当然だと思っていてはダメってこと。

896 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 14:03:16 ID:???

>「追認」

ワロタｗ

897 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 00:14:34 ID:???

>>895
だから>>892に結論しているでしょ。「大家なんてド素人だ、という認識が私に
あればよかったのですが。 みんなド素人なんですね。」と。
大家はド素人、入居者もド素人。みんなド素人。

898 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 01:56:12 ID:???

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

899 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 08:49:39 ID:C1Jt/GsU

>>892
根本的に契約書を読まないのが駄目だと思うが

900 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 17:36:40 ID:???

>>899
大家がね。

901 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 23:07:39 ID:???

貸主には契約書の内容を説明する義務があるし
借主には契約書の内容を確認する義務がある

902 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 02:23:44 ID:mrP/ZW0B

六法全書をすべて頭にたたき込まずに日本に住むなんていうのがそもそもダメなんだよ
俺なんか朝晩復唱しているぜ　暇なときしか般若心経を復唱しなくてごめんなさい

903 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 02:50:19 ID:???

契約書（重要事項説明書）で『設備』とあれば大家負担
『サービス品』とあれば前入居者が使用設置したもので、
故障しても大家負担ではない。

904 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 03:04:41 ID:???

>>903
「サービス品」と称して、粗大ゴミを置いて出る人はどうなります？

905 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 23:43:35 ID:???

>前入居者が使用設置したもので、

一概には言えない。

906 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 06:14:43 ID:???

>>904
サービス品と称するのは大家の判断。
残置物はあくまでも前入居者の責任負担。

>>905
事実かどうかは別の話。
以前は設備だったが古くなったから「サービス品」としても無問題。
入居するかしないかは客が選ぶだけ。

907 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 18:42:20 ID:???

>古くなったから「サービス品」としても無問題。

給湯器にもいえる。

908 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 19:29:14 ID:CA8NTrMX

賃貸のアパートやマンションでも、カメラ付きドアホンに勝手に付け替えて
もいいの？　カギも一つ増やしたいと考えているのですが。。。
もちろん、引っ越すときには、元に戻さないとダメ･･･？（カギ増やした場合はどうなる？）

経験者の方、やはり賃貸ではカギを増やし（ドアに傷をつける･･･）たり、カメラ付きドアホンに
付け替えたりできるのですか？　教えて下さい。よろしくお願いします。

909 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 19:31:04 ID:???

>>908
大家が良いといえばできる。　あたりまえだ。

910 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 21:58:26 ID:???

>>909
大家はド素人だとまだわからないのか？>>893を見なさい。

911 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 22:19:55 ID:???

鍵やらなんやらいろいろ後から増やす際に大家と新たに契約を結び書面で残す
退出の際、鍵を大家が買い取るor取り外し費用は大家負担
などの文言を入れておけばモアベター

古い契約と新しい契約で矛盾が生じる場合
新しいほうの契約が優先されるよな？

912 ：名無し不動さん：2008/07/08(火) 11:13:27 ID:???

マルチいくない！

913 ：名無し不動さん：2008/07/29(火) 19:29:22 ID:???

>退出の際、鍵を大家が買い取るor取り外し費用は大家負担

何を頓珍漢なｗ
原状回復は、借主負担だｗｗ

914 ：名無し不動さん：2008/07/31(木) 16:35:32 ID:Z85wbg9u

現在、彼女と一緒に住んでるのですが、
私→世帯主
彼女→婚約者
という形になってます。
で、別れることになったのですが、
彼女は引き続き今の家に住みたいようです。

そんなことできますか？
また、出来るとするとどんな手続きが必要ですか？

915 ：名無し不動さん：2008/07/31(木) 16:57:06 ID:???

世帯主が誰かはどうでもいいが、そこの賃貸契約の名義人はだれになっているんだい？

仮に君が契約者本人なら、別にそのまま契約更新まで彼女が済む分には、さほど問題はないよ。
ただし、茶陳の支払義務は、家主に対しては君にあるという点が問題かな？

それがいやなら、家主にお願いして、契約者の名義の変更をしてもらえ。
だめといわれたら、新たに彼女さんがその部屋を借りるべく新たな契約をすることになるね。

916 ：名無し不動さん：2008/08/01(金) 00:52:16 ID:2n3RBnQy

>>915ありがとうございます！
とりあえず、名義変更可能かを確認してみます！

917 ：名無し不動さん：2008/08/01(金) 08:57:33 ID:???

私（男）の場合は契約者本人で、離婚したことを報告したら、
家主は「賃貸上は何も変わらない」と言ったので報告の必要がなかったかもしれない。

あなたの場合、ずるい大家だと儲かる方法を押しつけてくるかもしれないので、
日本司法支援センター法テラスに相談したらいいと思う。

918 ：名無し不動さん：2008/08/15(金) 15:05:03 ID:???

>賃貸上は何も変わらない

わけがない。
何れにせよ報告は借主の義務。
報告した上で沙汰を待つが常識。

919 ：名無し不動さん：2008/08/16(土) 02:34:37 ID:ppYk8ntn

↑そうですね。

920 ：名無し不動さん：2008/08/17(日) 01:38:08 ID:???

>>884ですが、
大家に抗議したら、
「じゃ、扇風機が壊れたら大家が修理するのかい？」と。
開いた口が塞がらなかった。

921 ：名無し不動さん：2008/08/18(月) 01:32:42 ID:EkwOQNOY

↑そうですね。

922 ：名無し不動さん：2008/08/25(月) 23:35:05 ID:???

どなたかお助けを！

賃貸マンションの物件説明に「インターネット、ケーブルあり」とあって契約しましたが
引っ越してからケーブルがないことに気づきました。
不動産屋に問いただしたところ大屋に掛け合うと言ってくれましたが
それから2週間なしのつぶて・・・
契約解除までは考えてません。
この件でどういったことを不動産屋に求めることが出来るのでしょうか。
たとえば、ADSLの初期費用をもってもらうとかetc。

923 ：名無し不動さん：2008/08/25(月) 23:41:24 ID:???

単にインターネットの回線が引いてあるってだけじゃないの？
回線が引いてあれば工事しなくてすむんだし

924 ：名無し不動さん：2008/08/26(火) 10:29:22 ID:???

>>923
マンションに全く光ケーブルが設置されてなかったんです（；．；）

925 ：名無し不動さん：2008/08/26(火) 13:52:40 ID:???

>>924
「インターネット、ケーブルあり」
これについて、どう記載？広告？説明？があったのかを詳しく。

そのままなら、俺はインターネットが出来る（PC繋ぐだけか、回線だけ既設で
契約は各自などは契約前に確認）と、ケーブルTV（これもテレビに繋ぐだけで
良いのか、契約が別かは事前に要確認）でテレビを見る。

「インターネット、ケーブルあり」だけの説明で、光だとか直ぐにネットが出来ると
考える方が甘い。

926 ：名無し不動さん：2008/08/26(火) 19:28:55 ID:???

あくまで物件説明に載ってただけで
契約書に記載がないんなら諦めるしかない
契約書確認して消費者生活センターにでも駆け込め

927 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 21:09:29 ID:+HVhfmch

契約書はちゃんと読まないと

928 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 22:22:44 ID:Pq4FQYLG

助けてください。
賃貸物件の更新ですが、すっかり契約書の提出・更新料のことわすれてて、
その期日が先週までだったんです。
前回の更新時も期日を忘れてて、それでペナルティ(家賃1kうｐ)とられました。

それで今書いて明日振込もうと思っているんですけど、
振込む前に、その提出先の管理会社に電話入れたほうが良いんでしょうか？

929 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 22:27:09 ID:???

考えても分からないなら人に聞いても理解出来ないんじゃないかな

930 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 11:41:19 ID:???

先日賃貸の申し込みをしたのですが、仲介業者から連絡があり

「入居日を早めてくれ、もっと条件のいい(早い)借主が現れたらそちらを優先する」

といわれました。
１０月１０日希望だったのですが、仲介業者によると
「１０月１日か、できればもっと早くにしてほしい」
今日あたらクロス張替えなどの清掃がおわるらしく、即入居の人が現れたらそちらを優先してしまうとの事。

申し込み用紙は提出済みなんですが、契約書を交わすまでは取り消されても仕方がないものでしょうか？
ちなみに契約書をいつ記載するのか先方からはまだ連絡がありません。

どうしても確実に押さえたければ払うのですが
敷2礼2仲1と初期費用が高めな物件だっただけに、躊躇してます。
引越し経験５回目ですが一般的に申し込みあとに取り消されるという事態は初めてなので・・・。

931 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 11:52:31 ID:???

すみません、このスレで訊くべき事例じゃないようなので他スレいきます。