契約書についての質問

1 ：名無し不動さん：03/10/18 13:44 ID:s+AXhmBA

あの〜わたし女性専用マンションに入ってるんですが、
彼氏を家に泊めようとしたら、契約書に
「管理人の無許可で男性を、宿泊または訪問させた場合、
直ちに出て行ってもらいます。」
って書いてあったので、許可を取ろうとしたら、
「だめ。それは身内の男性だけ（兄や弟や父）のみに限りです。」
っていわれてショックを受けました。
契約書にはどういう場合に許可しないなどは一切触れてありませんでした・・・。
こういう場合ってなにかとまれるようになる方法ってないんでしょうか？
マジレス希望です。

863 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 10:08:45 ID:???

>>862
いいえ…とりあえず契約書を読んでみましょう。文言で分からないところは質問してください。

864 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 10:41:32 ID:???

>>863
すいません。良く読んでみます。

865 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 21:07:00 ID:eARbJ9eq

契約書が複写でなく、同じ２枚の規約書をかいた場合は複写同様なの？

866 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 21:17:53 ID:???

うん

867 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 16:18:27 ID:njjnXct8

賃貸契約書を紛失してしまいました・・・

個々によると思いますが、再発行ってしてもらえるもんなんでしょうか。
その場合、再度印鑑証明や身分証など契約時に要提出だった書類も
必要になってくるのでしょうか？

868 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 16:34:03 ID:???

再発行…といわれても、そもそも契約書は発行するものじゃない。

相手方にお願いして複写をいただけばいいンジャマイカ。

869 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 18:02:33 ID:???

>>868
馬鹿な質問に答えてくださってﾄﾝｸｽです。
複写お願いします。と大家さんに言ってみます。
ありがとうございました。

870 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 19:59:17 ID:gwAB10/J

質問があります

妻との二人暮しなのですが、個別に保証人を立てて
二人分の独立した契約書をつくってもらうことは可能なのでしょうか？

私名義だと妻の会社から補助がでない
妻名義だと私の会社から補助がでない
というところで悩んでいます

871 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 22:39:37 ID:???

仲介と貸主の協力をえられないと無理だがｗ
協力を得られるだけの交渉ができるかい？ｗｗ

872 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 02:36:41 ID:???

>>870
物件一つに名義の違う契約書が二つ、そんなのする訳ないだろ。
おまけに、住宅補助をくすねる為ってことだろ？

873 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 10:11:04 ID:???

正式な契約書としては、あり得ないなぁ。住宅補助を目的にするなら、偽造の契約書だね。
公開されている場所で、犯罪の方法の回答が得られると思っている時点で、どうしようもないなぁ。

874 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 10:52:51 ID:???

連名契約にすれば？
それで補助が出るかは要確認。

875 ：名無し不動さん：2008/06/18(水) 22:38:25 ID:???

賃貸マンションの契約で、入居申込書と保証人の証明書みたいな奴を出して、審査が通って 後は正式な契約だけなんですが、今キャンセルとかって出来るのですか?

876 ：名無し不動さん：2008/06/18(水) 22:45:29 ID:???

契約していなければ出来る
手付金、一時預かり金も返ってくる
仲介手数料は戻ってこない

877 ：875：2008/06/19(木) 07:30:12 ID:???

回答ありがとうございます。
一時預り金も、仲介手数料、手付金もまだ払っていなかったのですが、請求されたりはしないですよね?

878 ：名無し不動さん：2008/06/19(木) 09:57:48 ID:???

契約していないのに、手付金・・・はありえない。
一時預かり金は、預けていないのだし預ける理由がないから請求されない。
仲介手数料は、そもそも仲介が成立していないと推定されるので、請求できない。

無論特殊な仲介契約をしているならば別の話だが…。

879 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 03:54:38 ID:YQ5zFiV7

壁のタバコ煙による黄ばみは経年劣化のうちに入りますか？
それによる壁紙の張替え請求とかされるのでしょうか？

880 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 17:59:06 ID:???

はい、はい。

881 ：名無し不動さん：2008/06/26(木) 09:28:31 ID:???

不動産の様々な質問のスレを探していたんだが、どこかにないですか？

882 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 16:47:19 ID:ud4yWFUU

すみません、質問お願いいたします。
今度、住んでいる賃貸マンションの契約更新をするのですが、
保証人書類とその保証人の印鑑証明の提出があります。

心配なのが、その不動産やさんは他人の書類を間違えて送ってきたりと、
管理に慎重さが足りないところです。

なので、保証人の印鑑証明証だけは間違いがあってほしくないです。

印鑑証明証に『○〇〇(私の名前)の賃貸物件契約更新のために使用』
などの書き込みをするのは有効でしょうか。
また、何か方法がありましたら教えてください。

初めの契約の時に、提出経験はあるものの、何かあった時、
自分ではなく、保証人に迷惑がかかるので、とても不安です。
どうぞよろしくお願いいたします。

883 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 16:53:21 ID:???

ﾊｧ？
お前は障害者か？

884 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 00:37:27 ID:???

風呂の湯沸器が壊れてしまいました。業者にみてもらったら寿命とのことです。
家主に修理を依頼したら、ガスが敷地まで来るようにするのが家主の仕事で、
それ以降（機器）は住んでいる人が負担せよ、とのこと。

お金がないのであきらめて真冬も冷たい水で炊事し、10年経ちました。

ソースは忘れましたが、エアコンなどの備品は家主が負担とありました。
あるサイトには「風呂釜は、エアコンなどと違い必要設備ですので、
原則修繕費用は貸主が負担すべき」とありました。

うちの家主が間違っていたとしか思えませんが……。

885 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 02:11:33 ID:???

湯沸かし器は貸主持ちです
私も引っ越した際、給湯器のリモコンが壊れていたのを貸主負担で直してもらいました
大家に騙されたか、特殊な契約になっていたかだと思います

賃貸契約書を読み直し、借主負担と判る様な文言がなければ
消費者生活センター（？などの然るべき役所に相談してみては？

886 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 03:23:52 ID:???

契約書で1番落とし穴が有るのが家賃保証会社！
約款の説明も無ければ保証内容の説明も無し！
ただよくよく読むと
�@安否確認の為、勝手に家に上がり込んでも良い
�A勝手に室内の家財道具を運び出しても文句を言うな�B最終的には利息を付けて払ってもらう
・・・等
かなり保証会社にとって都合の良い事ばっかり記載されている！！！

住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

こんな会社が多く、滞納してしまったら
かなりイタイメに遭わされる見たいなんで、
皆さん気をつけて下さい！！
万が一滞納してしまったら、どんなに正当な理由があっても、一切聞かないらしいですよ！！！

887 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 11:26:42 ID:???

>>885
レスありがとう。
今ごろ賃貸契約書を読んでみたところ、やはり大家負担でした。
大家の屁理屈にだまされていました。

建物を壊すため立ち退きされそうな現状なので、
いまから行政経由で新品設置を要求しても無駄でしょう。
くやしいですが。

888 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 11:31:09 ID:???

損害賠償かなにか請求できないのかな？
10年も真っ当にお湯が使えなかったんだから

889 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 12:16:22 ID:???

>>888
風呂の湯沸器の件はごく一部で、怠慢管理は無数にあります。
「何もしない大家」と言う証人は３人いるし、ワースト大家だと思います。
なにしろ、マスターキーを持っていません！！
損害賠償について弁護士に相談も考えています。

890 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 15:04:18 ID:2OLu8sM1

>>882
大東建託も契約書を間違って送ってきたことがある。
いつまで経っても控えが届かないからおかしいと思って確認させたら、
間違って大家のところにうちの分も送ってるんだよ。

その他にも文句が山のようにあるが。

891 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 00:32:54 ID:???

>>888
逆に10年も黙っていたのは「追認」だと言われそうだが･･･

892 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 01:42:37 ID:???

>>891
そうですかね。
私は大家の説明を鵜呑みにしただけです。大家の説明はプロの説明だから信じたのです。
ガス業者（プロ）も「それ、おかしいよ」と言ってくれませんでした。

大家なんてド素人だ、という認識が私にあればよかったのですが。
みんなド素人なんですね。

893 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 02:46:20 ID:???

>>892
単純に大家がプロって思うのが間違い。
本業が別にあって、所謂片手間で大家やってる人も多い。

894 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 10:47:08 ID:???

>>893
そういう問題かな。
裁判で「片手間で大家やってるから、信用した側が悪い」となるかな。
兼業農家がいいかげんなサラリーマンしても許されるのかな。

895 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 16:22:56 ID:???

>>894
そういう話をしてるわけじゃない、単に大家はプロなんだから・・・
入居者は素人だから何も知らなくて当たり前・・・
って考えが当然だと思っていてはダメってこと。

896 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 14:03:16 ID:???

>「追認」

ワロタｗ

897 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 00:14:34 ID:???

>>895
だから>>892に結論しているでしょ。「大家なんてド素人だ、という認識が私に
あればよかったのですが。 みんなド素人なんですね。」と。
大家はド素人、入居者もド素人。みんなド素人。

898 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 01:56:12 ID:???

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

899 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 08:49:39 ID:C1Jt/GsU

>>892
根本的に契約書を読まないのが駄目だと思うが

900 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 17:36:40 ID:???

>>899
大家がね。

901 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 23:07:39 ID:???

貸主には契約書の内容を説明する義務があるし
借主には契約書の内容を確認する義務がある

902 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 02:23:44 ID:mrP/ZW0B

六法全書をすべて頭にたたき込まずに日本に住むなんていうのがそもそもダメなんだよ
俺なんか朝晩復唱しているぜ　暇なときしか般若心経を復唱しなくてごめんなさい

903 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 02:50:19 ID:???

契約書（重要事項説明書）で『設備』とあれば大家負担
『サービス品』とあれば前入居者が使用設置したもので、
故障しても大家負担ではない。

904 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 03:04:41 ID:???

>>903
「サービス品」と称して、粗大ゴミを置いて出る人はどうなります？

905 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 23:43:35 ID:???

>前入居者が使用設置したもので、

一概には言えない。

906 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 06:14:43 ID:???

>>904
サービス品と称するのは大家の判断。
残置物はあくまでも前入居者の責任負担。

>>905
事実かどうかは別の話。
以前は設備だったが古くなったから「サービス品」としても無問題。
入居するかしないかは客が選ぶだけ。

907 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 18:42:20 ID:???

>古くなったから「サービス品」としても無問題。

給湯器にもいえる。

908 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 19:29:14 ID:CA8NTrMX

賃貸のアパートやマンションでも、カメラ付きドアホンに勝手に付け替えて
もいいの？　カギも一つ増やしたいと考えているのですが。。。
もちろん、引っ越すときには、元に戻さないとダメ･･･？（カギ増やした場合はどうなる？）

経験者の方、やはり賃貸ではカギを増やし（ドアに傷をつける･･･）たり、カメラ付きドアホンに
付け替えたりできるのですか？　教えて下さい。よろしくお願いします。

909 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 19:31:04 ID:???

>>908
大家が良いといえばできる。　あたりまえだ。

910 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 21:58:26 ID:???

>>909
大家はド素人だとまだわからないのか？>>893を見なさい。

911 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 22:19:55 ID:???

鍵やらなんやらいろいろ後から増やす際に大家と新たに契約を結び書面で残す
退出の際、鍵を大家が買い取るor取り外し費用は大家負担
などの文言を入れておけばモアベター

古い契約と新しい契約で矛盾が生じる場合
新しいほうの契約が優先されるよな？

912 ：名無し不動さん：2008/07/08(火) 11:13:27 ID:???

マルチいくない！