新生銀行の住宅ローンは？

1 ：名無し不動さん：04/08/02 21:45 ID:BX/8Gx2U

10年2.2％固定は、実行されるのか?
情報を募集！

831 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 09:19:34 ID:???

>>827
煽りじゃなく、正直な感想なんだが、ミックスは運用が難しいので
選ばなかった。

んで、3年半近く払ってきて、がんがん繰上げすることができている観点
から行くと、ミックスの最大の欠点は、分かりにくくて繰上げモチベーションが
上げづらい...ということに気付いた。

まだ、何も考えずに変動側を一気に繰り上げるぜというのであればマシ。
これが、自分の余力と、今後の繰上げ返済スピードとのバランスから分けて
繰り上げというようなことを言い出すと、100万繰り上げているのに、その金額が
7桁から6桁に削られてしまったり、減る金額が相対的に小さくなって悲しい。
100万繰り上げたのに、100万の桁が減らないのは、泣けてくるでしょ。

もともとのミックスの価値は、変動に目を奪われすぎたものだと思う。
変動は怖いけど変化を繰上げや借り換えで押さえ込むほどの財力がない人が、
ミックスするんでしょ。ということは、そういう人なりの変動側借り入れしか
できないと思う。

単なる精神論なんだけど、全然計画的ではないんだけど、
こと繰上げ返済については、この精神論大切なんだと思うなぁ。
半々ミックスって、実は相当に繰り上げ余力がある人や金利変動が緩やかじゃないと
コントロールできないし、繰上げのモチベーションも維持しにくいと思う。
まぁ、金利上昇が緩やかになる可能性もあるから、それにかけて、そうならなかったら、
早々に方針転換するのがいいと思う。

832 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 13:46:06 ID:fqOGBiri

我が家も2050万の新築マンションの購入を検討していて、
新生から35年の長期固定での借り入れを考えてます。

　・年収450万　33歳　新卒入社10年目　転職経験なし　1部上場企業
　・妻、子未就学児2人
　・貯金が250万ほどありますが諸経費等にまわすので頭金は無し。
　　よってフラット35も対象から外れます。

ＨＰで確認したところ金利が2.95％で月の支払いが78千円となります。
支払い自体は贅沢しなければ問題ないのですが･･･。
竣工後の残物件なので、以前に書き込まれているように審査に2.3ヶ月も
かかるようだとデベも待ってもらえないですよね･･･。不安です。
最近融資を受けた方、最近はどのくらいの期間で融資を受けられるのか
教えてください。
それから「パワーフレックス外貨普通預金」ですが、為替変動リスクが
ありますと明記されてますが、ここで住宅ローンを組んだ場合、どんな
リスクが想定されるのでしょうか？

833 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 19:00:52 ID:kTY45K3k

ローンの相談、教育、住宅、自動車
http://c.p-advg.com/adpCnt/r?mid=790770&lid=1

834 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 21:11:19 ID:5cxA0nLC

ふっ、使えない回答だな。
俺が教えちゃる。

835 ：名無し不動さん：2008/03/17(月) 20:32:19 ID:g0AkaY8b

age

836 ：ローンウルフ：2008/03/27(木) 19:27:32 ID:6OtMiiI9

あ、そうだ株があるじゃんと今日気づき、【8303】新生銀行様の株の鞘でのローン返済を思い立ちました。
自分の返済月額は約１３万なので、相場が月２０日、現在１０％の税金、それに売買手数料等を勘案し
ざっくり１日８，０００円ゲットを目標とすることに。で今日は午後から参戦

終値 335　 前日比 -9(-2.62％) 　始値 343 　高値 346 　安値 334

(340-339)×1000株=1000
(338-337)×1000株=1000
(338-337)×5000株=5000
(338-337)×1000株=1000
(337-337)×1000株=0

初日でこの株の癖がよくわからなかったにしては、目標の８０００円達成は正直できすぎ。
こんな日ばかりではないぞっと、いうことは本人が一番良く知ってますｗ
すべて空売りですが、しかし９円も下げるとはよくやってくれるわ新生さん。
最後はまさかそこまでいくとは思ってなかったので同値撤退、結局はなんと３３５円で引けたのでした。

837 ：ローンウルフ　＼(^o^)／~：2008/03/28(金) 20:53:52 ID:LXyhDaOi

終値　337 前日比+2(+0.60％)　始値336 　高値 347 　安値 325

(-329+331)×5000株=10000
(+345-337)×5000株=40000
(+342-340)×4000株=8000

今日は５８０００円。
２２円の値幅があったのだが、他の株に忙しく新生さんとはあまりおつきあいできなかった。

838 ：ローンウルフ ( ﾟдﾟ )・・・：2008/03/31(月) 19:18:12 ID:???

終値　329 -8(-2.37％) 　始値335 　高値 344 　安値 324

(+342-341)×5000株=5000
(+341-334)×5000株=35000

本日は４００００円。居眠りしてたら３３４円が約定してた。
もう２５０００円は稼げたのに残念。

839 ：名無し不動さん：2008/04/01(火) 07:57:51 ID:???

バリュータイプw

840 ：ローンウルフ：2008/04/01(火) 18:54:15 ID:???

終値　333 +4(+1.22％) 　始値330 　高値 340 　安値 326

(+333-332)×10000株=10000
(+337-334)×5000株=15000
(+335-334)×5000株=5000
(+333-332)×5000株=5000

３５０００円。また居眠りしてしまった。ここは退屈。効率悪いのでよそに行く。
まあ４日で一月のローン分は稼がせてもらった。ごちでした。

841 ：名無し不動さん：2008/04/02(水) 01:16:25 ID:???

おまい、居眠りばっかりしているな、
もしかしてデブか？
そうなんだったらSASの可能性もあるぞ？(w

842 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 19:06:17 ID:igzKXN6f

こないだ新生銀行の事務所いって、金消契約やってきたけど、
不思議なオフィスだったなあ。
普通、窓口があって後ろではたくさんの人がいったりきたり、
って感じだけど、新生は、なんかとっても不思議な雰囲気。
地下に通されたんだけど、個室とセミナールームみたいなの
があって、個室では普通に仕事してるような人がいたり、
なんともいえない感じでした。まさか、架空会社ではないよね？
と思いたくなるようなくらい銀行っぽくありませんでした。

843 ：名無し不動さん：2008/04/16(水) 18:49:46 ID:TqwkfmIM

世の中大変なことになっています。

「ロックフェラーの友は、９１１を事前に予告した」 アーロン・ルッソ_インタビュー
http://vision.ameba.jp/watch.do?movie=600415

844 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 12:36:51 ID:wmHslvzs

特約　変動金利　1.1％　安くねぇ？

845 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 13:27:13 ID:???

>>844
いえ、全然。

846 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 14:17:31 ID:???

>>845
他にこれ以上安いところありますか？

847 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 21:07:50 ID:broz1AO2

ないとおもう

848 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 00:49:25 ID:lzpM1YKF

群馬銀行１０年固定１．７５％を借りなさい！

849 ：名無し不動さん：2008/05/27(火) 09:31:06 ID:???

新生銀行のパワースマートローン、却下されました。

年収2400万なんですが、4400万を断られました。
土地と新築の建物の評価分しか融資してくれないというのは本当でした。
年収なんて全く無関係なんですねぇ。
まぁ、ハッキリしていて、納得はいきましたけど。

850 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 01:02:25 ID:???

えー、申請銀行おかしいんじゃない？

851 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 07:05:40 ID:???

年収云々の前に問題があったんだろうな
でかい負債を抱えてるか不定期収入なのか知らんけど

852 ：849：2008/05/28(水) 12:09:50 ID:???

私、ある病院の院長をしております。
もう一つ家を持っていて、そのローンも2700万ほど残っていますが・・・

確かに、年収の割にはあまりにも現金がないとは言えます。
それが、あやしいと思われたのかも知れません。
でもやはり、どこかのサイトに書いてあったように、新生銀行は
物件の評価額程度しか融資しないと考えた方が自然なのではないかと思います。

853 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 12:29:35 ID:???

ある程度年収あるなら大抵は現金資産持ってるからね。

854 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 21:50:13 ID:???

まぁ銀行は新生だけじゃないしね。

855 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 22:30:25 ID:???

>>849
私も年収が同じの勤務医ですが、2年前新築30年固定3.15%がバカらしくなって
1月に借り換え審査で80%までしか融資できないと言われました。おかげで2月に
MUFGの10年固定1.85%を保証料無しで借り換える事ができ、この2年間で1200万
返済してきたペースで返済していくと10年丁度で完済できる予定となりました。
新生のパワスマは固定期間終了後の優遇がたった0.4%で、保証料が上乗せなら
0.2%しか優遇されませんから借りなくて正解だったかもしれませんね。

856 ：名無し不動さん：2008/05/29(木) 00:11:57 ID:???

ここは慇懃無礼ですよねぇ...
かすたまーおりえんてっど、なんかではでんでんない、っつーか

857 ：名無し不動さん：2008/05/31(土) 00:09:48 ID:vYymhSDe

群馬銀行で借り換えようよ♪１０年固定１．７５％だってさ♪

858 ：名無し不動さん：2008/06/01(日) 07:36:17 ID:???

パワスマ変動いきなり1.5%に利上げだって！

ttp://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

あ〜、ここで借り換えなくてよかった〜w

859 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 22:12:51 ID:???

確かに１．５％に上がってる！
上がっても０．２５刻みかと思ってたけど、予想よりもペースが速いなあ。
月に４０００円返済額が増えちゃったよ。

860 ：名無し不動さん：2008/06/07(土) 09:10:42 ID:6Q6dKeOW

来週借り換え契約だけど金利のメリット薄れたなぁ
でも細かく繰り上げしたいから借り替えたほうが勝手は良い。。。
非常に悩ましいです。

861 ：名無し不動さん：2008/06/07(土) 11:58:31 ID:???

繰り上げ返済の手数料無料なとこって他にもあるよね

862 ：名無し不動さん：2008/06/07(土) 12:17:33 ID:???

1.1時代にあまりに多くの融資をしすぎたので、1.5に上げて引き締めを図ったのでしょう。
都市銀も軒並み上げだし原材料費も然り。上げない理由は無い。
10年間特約変動金利とは、返済額が毎月変わると言うことかい？

863 ：名無し不動さん：2008/06/18(水) 21:48:21 ID:???

7月のパワースマート変動は2ヶ月連続利上げっぽくない？
1.75%くらいになりそうな悪寒・・・・・

864 ：名無し不動さん：2008/06/22(日) 17:40:01 ID:???

>>849
新生は保証会社ないの知らないのかね。。。

865 ：名無し不動さん：2008/06/22(日) 17:50:23 ID:???

住宅ローンの知識ない奴はローン借りるのは危ないな。ちゃんと調べるなり、電話なりで聞いてからの方が。。。

866 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 23:48:07 ID:???

>>863 7月は維持だったな。

867 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 16:06:51 ID:???

新生銀行の住宅ローンって人気ないのかなぁ。あまりスレ伸びてない様だし。
自分は結構いいと思ってココに決めたのだが、後の祭りか・・・？

868 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 18:32:30 ID:???

ここんとこ銀行自体がやばげじゃない？

869 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 23:27:38 ID:???

私は金利と繰上返済の自由度を重視して借りてます。
最近ローンを組んだ職場同僚の３０代に聞いたら、
同様の視点から新生で借りてる人が二人、
東京スターが１名、４０代１名はメガバンクでした。

ただ新生は審査が厳しく、時間がかかる。
ネット環境も前提だろうし、あまり一般向けではないよね。
ＨＭとの提携やってんのかな？

870 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 11:54:08 ID:???

>>868
銀行自体がやばいって、本当ですか？
もし根拠が無いのなら、ちょっとまずいんじゃ・・・

871 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 14:51:45 ID:???

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

872 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 00:20:22 ID:???

>>869
おれも、繰上返済の面で、借りる予定です。
それに、うちのＨＭの提携ローンです。

審査厳しいとは聞いてないけどね。
審査無事クリアしました。

873 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 09:46:52 ID:???

>>872
おめでとん。
意外に指定の司法書士に払う手数料等が高く、
驚いた記憶があるのでお気をつけて。
うちはミックスローンだったのもあるけど、
登録免許税込みで６６万円しました。

874 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 22:36:28 ID:???

>>873
ふつう１６万とかだよな

875 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 23:15:59 ID:???

>>873
手数料や税額は金消契約の場で司法書士から初めて示されたので、
もっと親切に事前に教えて欲しかったというのが強い不満です。

私の場合は、司法書士手数料が２０万円、
登録免許税が４６万円で合計６６万円でした。

登録免許税の内訳は、戸建の所有権移転登記が３２万円、
抵当権設定登記が１４万円でした（ミックスローンなので軽減なし）。
いずれもＨＰの金額を大きく超えるので焦りました。

登録免許税は借入銀行や司法書士で変わるものではないけど、
物件や契約により個人差が激しいので、
よ〜く事前に調べたほうがよいと思います。

876 ：名無し不動さん：2008/07/08(火) 19:13:53 ID:???

私は２１７０万円の借り換えですが、諸費用１９万弱でした。
ここより金利が安い銀行もありましたが、手数料だけでン十万とかする場合もありました。
高額な出費を抑えたかったので、自分にはここが一番合っているかと・・・。

ところで、皆さんが使っている「ＨＭ」とは何のことでしょうか？
不勉強ですいません・・・・。orz

877 ：名無し不動さん：2008/07/08(火) 19:25:50 ID:???

ＨＭはハウスメーカーのことですよ。

878 ：名無し不動さん：2008/07/08(火) 21:48:53 ID:???

登記費用高いってパワポ付けたからぢゃないの？

879 ：876：2008/07/09(水) 08:29:45 ID:???

>>877
ありがとう、勉強になりました。

880 ：名無し不動さん：2008/07/19(土) 18:56:03 ID:???

レイク（ＧＥコンシューマー）買収？