川口分譲マンション情報�B　◆◆過剰供給必至◆◆

1 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 01:46:01 ID:KyO2gYyp

合併の話も遠い昔。蕨、鳩ヶ谷をそぎ落とし、すっきり川口スレ
引き続き川口エリアの分譲マンション情報をよろしくお願いします。
　
前スレ
【合併】川口-蕨-鳩ヶ谷 分譲マンション情報 PART2
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1088436464/l50

426 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 10:34:19 ID:???

極北区

427 ：名無し不動さん：2007/08/31(金) 00:48:15 ID:jXwx8Z9I

川口パークタワーの中古を検討しているのですが、皆さんの評価としてはいかがなものでしょうか？

428 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 10:28:06 ID:???

川口のじもてぃーには１番人気だそうですよ。駅の動線が商店街で信号ないですし。側道も交通量少ないです。

429 ：名無し不動さん：2007/09/08(土) 00:50:13 ID:???

いまさら川口ってのもなあ…。
都内でも今後はいっぱい出てくるぞ。

430 ：名無し不動さん：2007/09/08(土) 14:31:01 ID:jWkqZC9t

都内って・・・価格が全く違うだろう馬鹿

431 ：名無し不動さん：2007/09/10(月) 14:18:36 ID:LBRQnimW

ソルクレストは売れてるのですか？

432 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 02:07:38 ID:???

>>431
詳しくは
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=saitama&tn=0260
を

433 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 10:03:06 ID:qkiJo1iK

432さん情報ありがとうございました。

434 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 14:21:28 ID:???

川口と足立区で迷ってる

435 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 15:34:33 ID:ssebjKcs

川口エリアじゃなくて、川口の会社だけど、
問題があると思う。
「既存不適格」物件であることを十分説明しているのだろうか。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=saitama&tn=0180&rn=10

436 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 16:35:33 ID:???

軽い気持ちで買っちゃうからカモられるんだよ

437 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 15:29:52 ID:HBNjxyYB

資料請求したら訪問しつこいんだけど。

438 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 20:43:24 ID:VgLwIRsu

にこ

439 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 16:36:27 ID:P05yM7C8

最近高さ100ｍの規制ができたらしい。

住民エゴ　→　規制　→　供給不測　→　値上がり　→　金持ちしか買えない
→　格差拡大

どうせ反対運動やってるような連中は金持ちが大半だろうから庶民のことなんか
どうでもいいんだろうけど。

440 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 21:39:49 ID:IzXy1KuF

川口は荒川が深くてながーい東京との壁

市役所不便 警察署不便 違反した日にゃ免許更新鴻巣だよ
どこの田舎かと思った

結局さいたまだから

441 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 11:18:32 ID:qkKfwbui

くだらん規制するから買いにくくなるんだよな。
都市計画法があるんだし、景観法なんかいらない。
廃止すべきだ。

442 ：名無し不動さん：2007/12/15(土) 00:35:20 ID:???

川口も広いけれど、浦和もねえ。
値引きを狙うのなら情報ですね。
榊淳司の「」マンション値引き情報を見てみよう。

443 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 08:55:30 ID:???

含み損が

444 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 11:42:32 ID:YT2ciTP6

トミザワミツグ「こっちには層化学会がついてんだよ！
勝てると思うなよ！自殺させてやるからな！」

↑こいつの家の前にもマンションあるから気をつけな。
こんな奴が隣人だったらヤダろ？
ちなみにポスターは貼ってないよ。

445 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

446 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 00:46:20 ID:xAtR6vq3

ソルクレスト いよいよ週末カウントダウンか？

447 ：名無し不動さん：2008/05/04(日) 19:22:21 ID:???

>>446
大幅値下げ警報？

448 ：名無し不動さん：2008/05/08(木) 22:56:31 ID:ttMFffii

ttp://homepage2.nifty.com/500k/chukomansion.htm
この当時の相場まで下がらないかな？？
今は高すぎ

449 ：名無し不動さん：2008/05/09(金) 00:06:40 ID:6Ky3Q8vh

>>448
だよな．．．
今の値付け自体アホらしくて購入検討する気にもならんわ(ｗ

450 ：448：2008/05/09(金) 18:34:42 ID:gRviyZJ0

今の川口の相場が鳩ケ谷くらいになってくれれば買いなんだが、
下がると思った方が賢明ないまの情勢をみると買いたくても買えない

いまのアパートが川口駅から徒歩３０分くらい
転職したら電車通勤に切り替わりそうなので、
せめて２０分〜半分以下の距離に住みたい

451 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 19:46:47 ID:???

川口って･･･
http://www.youtube.com/watch?v=jRCUxrmCOE4

452 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 01:32:57 ID:???

今や東京都内の方が安いよね
あ、でも暮らすなら駅前はこっちのほうが便利か

453 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 01:11:10 ID:ToidJVKJ

明日築３０手前1000万以下のマンションみてきます

454 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 01:40:18 ID:???

>>453
気になる！レポよろしくです。どのへん？

455 ：453：2008/05/16(金) 02:10:34 ID:ToidJVKJ

川口元郷駅から徒歩8〜10分　２階60平米弱
外観はもう覗いてきたんだけど日当たりはほぼ期待できず。
多くは無いがコンクリにヒビ有り
エレベータが無さそう。

それでも修繕積立金が平均(1平米あたり200円)より高いので
修繕記録などを見せてもらう事に。

配管取り替えてなかったらパス。
大規模修繕終わってたら、後日に指値付き申込書を出す予定

456 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 10:28:26 ID:???

>>455
中の状態はどうだった？
自分でリフォームするとなると
あんまり割安感がなさそうな気が…

457 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 12:44:26 ID:???

高いんじゃない？
川口駅ならまだしも
元郷じゃぁ…

458 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 13:03:33 ID:52JlGwOl

川口はあと半年以上はスルーだろ？
やっぱ依然として仲介もデベもまだまだ高値売り抜け突破の妄想蔓延で
値付け落ち着いてない感が強い
う〜んでもまだ適正価格に近づいていくのは1年以上はかかるかもな

459 ：453：2008/05/16(金) 17:38:07 ID:zT/iBK/G

これから現地にむかいまつ。

460 ：453：2008/05/16(金) 19:55:50 ID:7KSVXdxw

行ってきました。
周辺のマンションが1380万あたりであり、
今の相場で破格に変わりは無いけれど、
掘り出し物とまでは思えなかった

ＥＶ無し物件、管理費＋修繕積立金(14000位)で２５０００円だけど、
積立総額は一戸あたり平均６０万ちょい

期待してた配管はこれからだそうで、
他の２部屋で漏水工事の履歴があった。

部屋の中の状態は、人が居住中なのでいたって普通
住人さんは汚いからリフォームしなきゃいけないって率直に言われる。

住人さんは良い人そうで、この方が隣人なら安心なのになと思った位

ガンなのは管理会社の東急コミュ＊ティー
あの管理会社はどの物件でもやたらと高い

461 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 00:11:23 ID:???

>453さんに参考までにお聞きしたいんだけど、
その立地、築年のマンションでどのくらい住むつもりですか？
自分も中古マンション購入を考えてるけど、
「終の住処」にできるものなのか、
20年住んだ後に売る事が可能なのか、
将来が明確に見えてこなくて迷ってるところです。

462 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 01:02:10 ID:2o9w9VcU

>>461

あくまで賃貸と分譲の比較しかしていないので
ローン不要の物件を探してます。
ゴキブリとネズミと強盗さえいなければボロでも不満なく住める性格なので

５０年から築年数（例えば築３０年）を引いて
最大２０年住めるとすると

物件価格＋｛（管理費＋修繕積立金）×１２か月×２０年｝
合計額を÷２０年÷１２か月

でいつも計算して、その地域の家賃と比較する
不動産取得税を考慮しても家賃よりはかなり安い計算になるはずです

あとは配管の修繕履歴とマンション財政と地震にモロくないかとか。

20年住んだ後に売る事が可能なのかは新築でも築３０でも、
その時になってみないとわかりません
年金もらえる年になったら
住居費の安い地方に原チャリ抱えて逃げればいいかなと。

463 ：453：2008/05/17(土) 01:50:00 ID:2o9w9VcU

>>458

基本的に同意。
物件見て回ればまわるほど、そう思えてくる

464 ：461：2008/05/17(土) 02:14:47 ID:???

>>462
ありがとうございます。計算式、参考になります。
僕が検討してる中古マンションだと
賃貸の方がリスクが少ないような気もします。
都内で環境のいい場所とか考えると
築古でも結構するんですよねえ…築30年で3000万とかw

465 ：453：2008/05/17(土) 08:41:03 ID:2o9w9VcU

>>464
築30年で3000万は高すぎですね
狭いのを我慢して賃貸にすべきかと。

466 ：名無し不動さん：2008/05/27(火) 12:28:21 ID:KIIjAYt1

しかし川口はしぶとく値が落ちんな．．．

467 ：名無し不動さん：2008/05/29(木) 14:12:33 ID:crn7LA/e

気持ち悪い

468 ：名無し不動さん：2008/06/11(水) 23:30:53 ID:SIq1tZZg

いったい不動産屋は売主に何を教えてるんだろう？と思うこの価格
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=11203&lo=5&year=0&code=024900000030908
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=11203&lo=5&year=0&code=a4622531306atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=11203&lo=5&year=0&code=0396000MHA29290
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=11203&lo=5&year=0&code=02570000CB14525
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=11203&lo=5&year=0&code=a4621167506atho

469 ：名無し不動さん：2008/06/26(木) 09:25:40 ID:???

新築マンション値崩れ始まる　千葉県すでに2004年の水準

http://www.j-cast.com/2008/06/25022427.html

470 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 11:41:32 ID:qOd5nUHd

基本的な質問なんだけど、
川口って住みやすいですか？

471 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 12:38:59 ID:qOd5nUHd

東京方面に出るには楽な場所だね。

472 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 12:41:21 ID:qOd5nUHd

アリオ川口って最近できた？

473 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 12:42:47 ID:qOd5nUHd

だいぶ昔に行った時、駅前にヨ〜ｶﾄﾞｳあった気がするんだけど。

474 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 18:05:57 ID:???

所詮はさいたま
川向こうは東京とはいえ赤羽
そもそも鋳物工場地域

475 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 01:09:14 ID:???

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm