賃貸住宅契約時の保証人についてpart4

1 ：名無し不動さん：2006/10/10(火) 00:22:34 ID:VYutn0D9

part4が落ちてしまったので再び。
保証人制度、本当にどうにかなりませんでしょうか。

929 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 20:46:22 ID:hxiOqZar

当時２０でして…本当に何も考えてなかったんです
絶対迷惑はかけないから判子だけ！って
有効期限があると思っていて更新時連絡がないからすでに無関係なのかも？と友人に言ったらそんな事ないと言われたので…
もう今から言ってきます。何かありましたらまた来ます。皆さんありがとう

930 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 21:11:40 ID:q6gNugWT

>>921です。誰か教えてください。

931 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 21:22:50 ID:hxiOqZar

>>929です
直接行ってみたらすでに半年は前に転居したとの事
大家さんには連絡がとれていないのですが、この時点でなんの請求がなければ円満に転居したのでしょうか？
後から請求がきたりはしないのか心配です。

人間不信になりそう なんて言ったら自分の無責任さを棚上げになるんでしょうね
明日大家さんには電話します……

932 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 21:27:06 ID:o2qeUYKO

>>930
ばれない。
賃貸の審査は金融機関の審査とはぜんぜん別物。
保証会社は基本的には収入と賃料のバランスをみる。
ただね、任意整理中にも関わらず引越を計画するようなバカな事を
考えるようだから任意整理なんてするハメになるんだよっと言いたい。
どんな理由かしらないけどがまんしなよ。

933 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 03:19:30 ID:hjs2RFBV

>>932　ありがとうございます。今度結婚する事になり、どうしても引っ越ししないといけなくなりました。家賃は今までと変わらないのでなんとかやっていけるんですが、彼女に言ってないのでバレずに契約できるかなと思いました。

934 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 03:45:15 ID:GxB9rLWT

結婚する彼女に言ってないのか……
ならよっぽど上手く隠し通せ。ｵﾏｲどこかか彼女も不幸になる

バカかそんなんで結婚すな
とかはあえて言わないが、するなら今までの事は全てやり直し ぐらいの心意気でなければ、誰もが不幸になるぞ
ｵﾏｲや彼女だけじゃないぞ
頑張っておけ

935 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 23:38:53 ID:???

いや結婚しない方が本人も相手にもいいと思うが

自分のしたいことだけ優先なんだな
だから任意整理にもなるし、
結婚相手に告げずバレずに契約できるかなんて
そんな考え方じゃ破滅するよ絶対

936 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 00:53:26 ID:???

>>935
わかりきってる事だ
スレ違いになるからみんな言わないだけ

937 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 11:25:17 ID:???

>>931です。
旅行にいってた大家さんにようやく会えました。お金はきちんと清算して転居したようです。
それだけは良かったです。一応報告まで。アドバイス、質問に答えてくれた人。�d

938 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 11:30:54 ID:???

派遣、親他界、親戚は祖母が人としても金銭的にも酷い人なんんで
保証人は絶対頼みたくない

の３重区持ってる俺にはやっぱり無理なんだろうか・・・

939 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 16:40:24 ID:???

無理って何が？
保証人を頼める近親者がいないんだったら、
近親者が保証人になってくれないと入居できないという物件には住めないというだけ。

940 ：名無し不動さん：2008/05/30(金) 21:49:37 ID:p30NZQs2

借金があるのですが、父に保証人頼んで入居申し込みしています。
審査時に保証人に電話確認しますよね？
審査する管理会社は私の借金のことを調査するのでしょうか？
申し込み用紙には借金の記載欄はありませんでしたが、
勝手に調査されて父（保証人）に告げられるようなことはないでしょうか？

941 ：名無し不動さん：2008/05/30(金) 22:06:01 ID:???

借金ぐらいでビクビクしなくてもいいよｗ

942 ：名無し不動さん：2008/05/31(土) 18:56:55 ID:???

>>940
賃貸住宅の保障人だろ？
＞審査時に保証人に電話確認しますよね？
契約書に実印押して印鑑証明をとるから電話なんかしないよ。

943 ：名無し不動さん：2008/05/31(土) 23:11:53 ID:???

うちはきたよ。
向こう「この度はありがとうございました。よろしくお願いします」
こっち「ハイ」
これだけだったけど。

944 ：名無し不動さん：2008/06/01(日) 08:08:44 ID:???

確認の電話はあるよ。印鑑はダレが押したか判らないからね。
借金があるかどうかは調べない。データベースにつなげられるのは金融関係の会社だけだし
借金が無くても滞納するやつはするから。

945 ：名無し不動さん：2008/06/02(月) 15:26:41 ID:???

>>944
実印と印鑑証明があるのに
誰が押したかわからんとはｗ

946 ：名無し不動さん：2008/06/02(月) 18:58:43 ID:???

保証人の会社へ在籍確認ならある。

947 ：名無し不動さん：2008/06/02(月) 20:42:40 ID:???

うちの場合は会社には来なかった。
携帯に来ただけだった。

948 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 23:03:51 ID:???

>>945
> >>944
> 実印と印鑑証明があるのに
> 誰が押したかわからんとはｗ

念押しに電話をすれば「もっと確実に本人確認が取れる」ってこと。それと電話番号が生きているかどうかの
確認にもなる。
さらに電話することで「保証人になってますよ」「万が一があったら保証するんですよ」って念押しでもある。

949 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 07:21:19 ID:???

電話だって誰が出てるか分からないよ。

署名、印鑑証明付き捺印が揃ってれば
「私は保証人じゃない」なんてことほざいても通らない。
わざわざ自宅に電話して女房に反対されるハメになったら
不動産としては墓穴だ。
職場に連絡しても勝手に個人情報について語ることは許されない。

てか、このスレには普通の社会人はいないのか？

950 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 07:55:35 ID:???

何が墓穴なんだよｗ
馬鹿じゃねぇの

951 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 12:22:53 ID:???

>>949
いかにも業界のことをないも知らない素人が適当に書き込んだレスですなあ。

952 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 13:46:56 ID:???

>>949は不動産屋か？ｗ

＞わざわざ自宅に電話して女房に反対されるハメになったら
反対されるような人なら保証人としても資質（カネが払えない）が無いのも同然。ならば、最初に判ったほうが不動産屋としては
トラブル回避になるだろう。

＞職場に連絡しても勝手に個人情報について語ることは許されない。
常識的な不動産屋なら個人名で呼び出すし、そもそも職場に電話することは無い。携帯や自宅宛だ。
それに関係ない他の社員に「＊＊さんの保証人についての確認の電話なんです」などと電話することは無い。



やたらと「個人情報が！！」というバカが多いが、どこでどうやってそういう解釈をするように刷り込まれたのか聞いてみたい。

953 ：ルミ：2008/06/09(月) 12:11:24 ID:4K6QYVwp

家賃保証会社とは名ばかりの
取立屋集団「全保連株式会社（ Zenhoren )」の全貌が
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0806/080609-05.html
に掲載されてます！
恐ろしいですね。。

954 ：名無し不動さん：2008/06/09(月) 12:14:29 ID:???

>>949
個人情報の意味を勘違いしてるバカ発見。
お前が社会人か？バカ丸出し。

955 ：名無し不動さん：2008/06/09(月) 12:59:12 ID:???

>>953
これさらっと読んだけど意味不明すぎて笑ったｗ
被害妄想の精神病患者が色々頑張ってるんだろうな

956 ：名無し不動さん：2008/06/11(水) 10:22:09 ID:???

>>953
これは笑えるな。。賃料を払わないなら督促を受けるのは当たり前。「よんどころない事情で遅れる」のか「払うカネが無い」のかなんて
本人以外に知りえないのだから、「払わないほうが悪い」のだよ。

957 ：名無し不動さん：2008/06/15(日) 21:52:40 ID:6MwIRcr2

今まで家賃を滞納した事もないし、貯金もソコソコあるし、年収○千万の保証人（親）もいますが、
今回引っ越そうとしている物件の条件として、どうも保証会社に加入する必要があるようです。
絶対に滞納しない自信があるので、保証会社に無駄金を使うのが嫌で嫌で仕方ありません。
滞納しなかった場合返金してくれるとか、支払う保証料が激安とか、そういった保証会社はありますか？
家主指定でないなら、こっちで選びたいのですが

958 ：名無し不動さん：2008/06/15(日) 23:20:02 ID:???

↑　マルチ乙

959 ：名無し不動さん：2008/06/15(日) 23:28:23 ID:???

>>957
仲介にそう聞いてみろよ・・・
人と話ができねーのか？

960 ：？？？：2008/06/19(木) 00:49:26 ID:???

住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

平成19年　保証料売上高32億円
http://jid-net.co.jp/company/keiyaku.html
今期の経常利益は2億円
http://jid-net.co.jp/company/kessan.html

　保証会社の利用が広がる背景には、連帯保証人を立てられない入居者の増加があります。
業界最大手の日本賃貸保証（東京・日本橋）の担当者は「入居希望者が差別なく住居を
借りられるように、他社に先駆けて事業に乗り出した」と胸を張ります。
　業界団体の「賃貸保証制度協議会」（四十社が加盟）によると、保証会社の利用率は年間の
賃貸契約の１０％から１５％ほどの見込み。「まだまだ小さい業界」（井坂泰志会長）といいますが、
すでに定着しつつあるビジネスです。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2008-03-04/2008030415_01_0.html


保証ビジネスが将来的にどれだけ伸びたとしても、たいした企業規模にはならないんじゃないの？

961 ：名無し不動さん：2008/06/19(木) 19:36:37 ID:EaAlECLv

どなたか教えて下さい

保証人は親を付けれますが仕事がキャバクラ〔親には内緒〕
債務整理中

こんな私でも部屋借りれますか？
今は店の寮です

962 ：名無し不動さん：2008/06/19(木) 21:06:46 ID:???

>>961
物件にもよるが借りれるよ。
�@フリーターで1ヵ月前に仕事辞めて次を探し中ってことにして親が保証人ならいける。
�Aキャバやってるって素直に言って割高になるけどそれでも貸してくれるとこを借りる。

963 ：なみ：2008/06/19(木) 21:22:19 ID:???

仲介業者は保証会社からバックあるし、もらえる金額結構あるし。しかたないけど、そんな悲しい世の中です。

964 ：名無し不動さん：2008/06/19(木) 21:29:35 ID:???

賃貸契約は、個人情報がどうだとか主張できるほど軽い契約ではないよ！あきらかに債務は借りた時点から発生するわけだし。だから、保証人じゃなくて連帯保証人なんだし。

965 ：名無し不動さん：2008/06/19(木) 21:39:47 ID:JwCbFy9w

入居時の借金なんて関係ないよ！家賃払えば誰も文句言わない。それより、当月の売上！東建管理は、入居審査がカード審査だからブラックは無理だけど。

966 ：？？：2008/06/21(土) 01:38:13 ID:???

バックが金融系の保証会社以外ならほぼ100％大丈夫ですよ！！！
たいした審査もしないし、保証料欲しさに何でもＯＫ！！な所ばっかだよ(･o･)
バカだからその後滞納でアタフタしてるけど(-.-)

967 ：961：2008/06/21(土) 15:56:01 ID:9qxlLx07

ありがとうございます
その他情報あったら教えて下さいm(__)m

968 ：名無し不動さん：2008/06/21(土) 20:22:36 ID:9qxlLx07

保障会社をつけると審査はあるのですか？

969 ：名無し不動さん：2008/06/22(日) 13:35:41 ID:???

オリコやアプラス等のカードを作らしてその分をポイント特典等に反映させている保証会社は金融機関の予審情報を利用しての審査をする事があるけど、それ以外の保証会社はなんぼ銀行経由で家賃を引き落とししようが基本的に審査はザル(ｰｰ;)
入居者審査とか言いながら、本人に電話して�@名前�A現住所�B生年月日を聞いて終了(･o･)
中にはそれすらしてない保証会社も有るみたいだけど、そういう所は連帯保証人が居ればＯＫ！！
マッいずれにしろ各保証会社は取りっぱぐれ防止の為、緊急連絡先とか言いながら結局保証人を印鑑証明無しで用意させてる所が殆どだけど(ｰｰ;)
反面、用意させた緊急連絡先には抗弁権があり結局保証会社が滞納されるとアタフタしてバカみたいに取り立てする仕組みになってるんだよ(-_-)

970 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 00:54:36 ID:UnODU+c7

昔保証会社つけて入居したんですが家賃払えず飛んで未だに払ってなくて…新たに違う物件に入居する事は可能ですか？今仕事辞めたばかりで多少の蓄えはありますが職についてなくて保証人すらいないんですが…
どなたか教えてください

971 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 16:29:15 ID:???

その保証会社に電話するといいよ。
最初にこちらの名前や連絡先を言うとログイン（受け付けてくれる）ので、イツごろ未納だったのかとか
新しく住みたい地域を言うとそこの保証会社と契約している物件を紹介してくれる。

972 ：名無し不動さん：2008/06/26(木) 22:31:23 ID:XwtnErqg

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973 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 16:44:32 ID:???

こんな輩ばかりだが保証会社利用するかい

住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

家賃保証会社とは名ばかりの
取立屋集団「全保連株式会社（ Zenhoren )」の全貌が
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0806/080609-05.html
に掲載されてます！


日本セーフティ架空請求脅迫事件
http://brog.keiten.net/?eid=886549
http://brog.keiten.net/?eid=886551
http://brog.keiten.net/?eid=886746

>日本セーフティの場合…殺し文句
>というより強盗の「要求」に近い

974 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 21:33:58 ID:xQfA/35C

金融ブラックの僕は日本賃貸保証(株)の審査はアウトですかね？

975 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 13:57:34 ID:mWqxugSZ

ウ

976 ：名無し不動さん：2008/07/08(火) 19:20:51 ID:2d3bqp7p

30代前半♂、婚約者と住むために家賃11万円台の物件に申込みました。
しかし不動産屋さんにも「まず落ちることはない」と言われた審査にあっけなく落ちて凹んでます。保証会社はたぶん日本賃貸保証です。
仕事は堅い業種ですが、月収30万と書いた＝家賃の３倍に届かないのが落ちた理由でしょうか？
不動産屋の担当の人は「あと２つの保証会社があるから、そこなら保証料は40〜60％と高くなるが、まず落ちない。心配しないで。」と…。しかし不安です。
ちなみにサラ金などに借金はありません。他に考えられる原因は何かありますか？

977 ：名無し不動さん：2008/07/08(火) 20:34:49 ID:???

976です。自己解決しました。先程、審査に無事通ったとの連絡があり安心しました。ただし賃料の40％の保証料になってしまいましたが。
連投にて失礼しました。

978 ：名無し不動さん：2008/07/09(水) 03:24:18 ID:???

どこで通ったの？
リプラス？リクルート？