タワーマンションって50年後どうなるの？　

1 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 18:23:13 ID:Tz5/Kw6m

不思議なんだけど、普通に暮らせてる？

2 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 18:32:57 ID:???

もちろん！
躯体は100年以上持つし！

3 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 18:57:33 ID:???

バカみたいに維持費が跳ね上がって住民ショボーン。

4 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 19:20:04 ID:???

俺、死んでるからどーでもいいや。

5 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 19:30:27 ID:Tz5/Kw6m

大規模物件だから、
逆にそうは維持費が上がらないのでは？

6 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 19:30:55 ID:pAjKakQj

躯体内の配管類が老朽劣化して、交換も不可能で住めなくなる。
これは業界では常識です。

7 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 19:52:26 ID:???

>>5
現状で改修する方法すらないのがタワーマンション。
業界では、本気で維持しようとすれば通常の物件の１０倍以上の維持費がかかるかも知れないと囁かれている。

8 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 20:00:23 ID:???

だから新築のうちに楽しんでせいぜい２０年以内に売り抜けるのが肝要でしょう。
まあ繰り上げ返済するのだろうけどガチで３５年ローンとかは狂気の沙汰です

9 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 20:10:08 ID:???

>>8

マンション全般にいえることだけどね。
一次取得者が8割を超えるような物件は特に注意だね。

10 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 20:29:54 ID:???

売って正解

11 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 21:01:22 ID:???

高さ１５０メートルの躯体の外壁に足場作る。
よく考えりゃ無茶だってわかるよなw

12 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 21:04:46 ID:???

山形の蔵王のほうだったか新幹線から何もない野原の真っ只中に
建っているビルが見えたんだが、あとから調べたらタワーマンション
らしい。こういうのの３０年後は本当に恐ろしいな。

13 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 21:10:41 ID:43Iot3pr

霞ヶ関ビルってどうなってるの？

14 ：名無し不動さん：2008/04/09(水) 21:14:24 ID:???

http://cmonet.s58.xrea.com/upload/src/up1463.jpg

15 ：名無し不動さん：2008/04/10(木) 02:35:49 ID:???

>>12
以前写真を見たが、あれマジだったのかｗ
どう見てもコラだと思ってたｗ

廃墟決定だな…。

16 ：名無し不動さん：2008/04/10(木) 02:44:30 ID:QeSbZxuT

ググったら見つかったｗ
これ考えた奴マジで退社だなｗ

つーかリアルにヤヴァイ…

スカイタワー41 - 超高層マンション・超高層ビル
ttp://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html
ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/0/e/0e6a6e57.JPG
ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG
＞こういった所のマンションって売れるのかなぁ？と思っていろいろ検索してみたのですが、
＞やっぱり全然売れなかったようですね。今は高層階の中古で1000万くらいからあるようです。

スカイタワー４１
ttp://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/6223/skyt.html
＞値段は２０００万円から４０００万円まで、７月現在で入居予定（契約件数）約３０件、
＞交渉中が約４０件もあるようでした。ということは、たった３００室しか残っていないらしい。（笑）
※総戸数389戸ｗｗｗ
＞もちろん、この辺の土地ならばこの位のお金があったなら、土地付き１戸建てが買える。

高層化の時代がやってきた！
ttp://uub.jp/arc/arc.cgi?N=260
＞東北一の超高層マンションを建設。だが、これがまったくの読み違いで、
＞地元ユーザーは戸建て住宅とマンションを比較するため、「建坪が40〜50坪とゆとりがあり、
＞二世代で住める住居」というニーズに合わず、まったく支持を受けることが出来なかった。
＞完璧にマーケティングの失敗だ。そのため、販売開始から約2年経つが、
＞全389戸のうち約1割しか売れておらず、階によっては誰も住んでいないところもあるという。

17 ：名無し不動さん：2008/04/10(木) 03:06:38 ID:???

>>16
http://k-design.blog.so-net.ne.jp/2006-03-09
完売したらしいぞｗ
あと江口洋介が別荘として買ったとか。

それにしても無駄な物件だなｗ

18 ：名無し不動さん：2008/04/10(木) 04:14:09 ID:???

まあ1000万で買えるんじゃ、使い捨てに買うのは良いかもな…。

19 ：名無し不動さん：2008/04/10(木) 06:07:58 ID:uLJ6eiVe

>>17
なんか不気味だな。

20 ：名無し不動さん：2008/04/10(木) 22:42:46 ID:f9ai5gLc

竣工（99年7月）から9年足らず。多分（上山に住みたいと思う人なら）普通に住めると思うけど。
24階 3LDK で920万だそうな。
ttp://portal.yamagatan.com/?p=log&l=73976

最寄駅は新幹線（ミニ）が停まる「かみのやま温泉」駅（東京から乗換えなしで2時間半）。
温泉地に隠れ家的な別宅が欲しいという人なら買えないこともない気もするなぁ。
俺は買わないけど。

21 ：名無し不動さん：2008/04/10(木) 23:07:33 ID:???

倒れる

22 ：名無し不動さん：2008/04/10(木) 23:17:11 ID:???

>>11
窓掃除用のゴンドラでできちゃうんぢゃ？

23 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 08:58:06 ID:???

>>22
再塗装するだけで、３年掛かりそうだな。

24 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 22:18:30 ID:???

>>23
塗装屋長期安定収入源で(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ?

25 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 07:06:01 ID:???

50年後。

解体か建て替え紛争で裁判が山積み！

しかしすでに日本の法律での裁判ではない。

業界も国家に接収されて、住民は泣き寝入り！


×井不動産有限公司とか改名？


あながち絵空事じゃないかもよw

26 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 09:08:06 ID:???

今から中国語の、、

いやなんでもない。

27 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 09:23:34 ID:???

日本初の超高層は、霞ヶ関ビルで現在築４０年。
時々用事で行くが、別にどってことない。

ノウハウのある今時に建ったのはマジ100年位大丈夫じゃね？。

28 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 09:50:31 ID:???

躯体が100年持っても、快適に住めなければ、ただの古代遺跡。

29 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 09:56:30 ID:???

>>28
俺なんか、家にいるよりも会社にいる方が時間的に長いくらいだが、
霞ヶ関ビルで働いてる人達がそんなに不自由しているようには見えないけどな。

30 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 13:29:28 ID:???

>>27

霞ヶ関ビルって「区分所有」なの？

www

31 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 19:42:09 ID:obQyejjg

三田網町パークマンションとか
どうメンテしてるのかな

32 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 19:58:56 ID:???

１９階建てってタワーマンションなのか？

33 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 20:46:46 ID:???

>>32
ミニタワーやフルタワーが有っても良いだろうｗ
PCケースみたいにｗ

34 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 22:02:25 ID:???

霞ヶ関ビルだか、オフィスビルは水周りが住居ほど複雑ではないからね。
トイレはあるけど風呂とか台所はないからね。
原宿の同潤会アパートも最後は配管が詰まって解体したのだよ。

35 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 22:03:45 ID:???

>>20

新幹線から見るとマジでホラーな気分になるよ
機会があれば一度ごらんあれ

36 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 22:47:01 ID:???

品川Vタワーはどうなっちゃうんだろうか

37 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 22:51:34 ID:???

>>34
住宅はその辺が大変だね。

38 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 23:01:17 ID:???

>>36

ま、あまり関係ないだろ。
建つ前は高輪住民からいろいろ言われていたが、
蓋を開けたら人気マンションだもんね。
人の噂も七十五日、被差別●●もなんのそのだ。

39 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 04:53:23 ID:???

廃墟タワマン巡りできそー

40 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 05:38:43 ID:Ltu5qgnz

解体専業が儲かるな

41 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 05:41:59 ID:Ltu5qgnz

以下、笑えた

50年後。

解体か建て替え紛争で裁判が山積み！

しかしすでに日本の法律での裁判ではない。

業界も国家に接収されて、住民は泣き寝入り！

×井不動産有限公司とか改名？

42 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 10:11:07 ID:???

ドバイのタワビルは堅牢性や高級感に投資する額もケタ外れだから問題ないらしい。
核シェルターとか標準装備。
日本はお粗末の集大成に見える。

43 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 13:08:39 ID:???

どこかの建築に携わってる人のブログでドバイの工事現場見たら突貫工事しまくりで、
とてもじゃないが日本じゃ考えられない品質だって書いてあったのを見たが。

44 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 13:34:04 ID:???

都心のタワーマンションって高額ですよね。

45 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 13:55:47 ID:???

>>43
日本からエンジニアが行ってるわけだが。

46 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 13:59:42 ID:???

エンジニアが反対しても、上から一声かかったら、なんともならないわけだが。

47 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 14:07:15 ID:Ltu5qgnz

大地震でデカいヒビでも入って住めなくなったら、資産価値は入居者が放棄したとして、解体費用は誰が負担するの？
そんなことはないって前提で建ててるらしいけど。

48 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 14:22:46 ID:???

誰も50年後のことまで考えてないよw
まして地震の心配なんて縁起悪いから考えるななんていわれて終わり
うちは戸建だけどやっぱり怒られたよw
考えてないから建てられるし住めるんじゃないかな

49 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 16:15:03 ID:???

先のことより今売るの必死！
難しいことは考えさせないようにしないとねw

50 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 17:44:48 ID:rK/ArTwx

５０年後ってここの人何人生きてるんだろう。生きててももう老人だよね

51 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 18:38:02 ID:???

老人になって家が駄目になって建替えとか引越になったらかなり辛い。

52 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 07:44:07 ID:smsMr83I

老後とか将来に疎いから買えるわけで

53 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 08:42:16 ID:???

いいから黙って買えコノッ！

54 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 09:02:50 ID:???

50年後のツケは・・・

55 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 09:44:58 ID:???

それにしても海沿いの軟らかい土地に建ったタワーなんてよく買えるよな。

56 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 10:21:46 ID:???

社会科未履修だからね

57 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 11:16:06 ID:???

地上50階より、地下50階の方が安全じゃね？
これからは逆タワーマンションの時代が来るお！！

58 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 11:17:30 ID:???

おもしろそ

59 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 11:20:13 ID:???

最上階が１Ｆ w

60 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 11:25:01 ID:MMm271Li

給水管が鞘管ヘッダーで
配水管が官公庁仕様(給水管なみの耐圧性のある配水管)なら問題ないんじゃね？

61 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 11:29:55 ID:YzXGezq9

下のうんこはどーやって上げんの？w
なんかさぁ
全部下が被りそうで心配なんだがw

あとさぁ
景色悪くね？

62 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 11:32:05 ID:MMm271Li

訂正
配水管→排水管

ところで70年代のマンションの給水管は内部がコーティングしてないのを
使ってるから赤水が出る可能性が強い。80年代以降の給水管は管そのものは
コーティングされてても継ぎ手の部分がコーティングされていなかったりする。
継ぎ手の部分までコーティングされてるのは80年代終わり頃になってから。
鞘管ヘッダーは交換することを前提にされているが実際に全交換の前例がない
ので不安はあるし施工が非常に困難ではある。
築40年近い三田綱町パークマンションも普通に使えてるみたいだから
現在のタワーマンションなら100年くらいは大丈夫ではないだろうか。
しかし外壁の修繕とか足場組めないだろうしどうするんだろうね。

63 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 11:41:44 ID:YzXGezq9

しかしなんだな。
海沿いのタワマンなんてヒートアイランド現象に拍車かけただけで、将来過疎化したらマジで社会問題になりそうだな。

64 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 12:35:58 ID:???

>>61

景色は、窓にきれいな写真貼ればＯＫ！

ウンコはよく判らん。

65 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 12:44:56 ID:r2xKWOM4

災害がおきて住民閉じ込められ→全員死亡しても
建物ごとそのまま埋葬できるから解体費かからず
便利だよねw

66 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 13:10:10 ID:???

>>65
その後、それを土台にタワーマンション建てられるから、一石三鳥。

67 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 16:22:20 ID:???

壊す役は誰がするのか聴いて来い

68 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 16:43:17 ID:???

50年後も問題なんだが。
新興のタワマンは総じて民度低いぞ。
たしかに適当に金持った奴が多いが、いわゆるにわか成金ばかり。
ハイソとかセレブとか、ちょっとね。
じゃなきゃ専業主婦のフリしてネズミ講の洗剤売り必死だったり。笑
流行誌の真似はするけどセンスはゼロ。

湾岸3軒賃貸した感想。

勉強して今は内陸戸賃。

69 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 17:08:58 ID:???

キモ試しの場所には事欠かないだろなw

70 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 18:13:29 ID:???

>>69

一階でスライムを倒して、５９階でカイを救出。
大冒険ができそうだｗ

71 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 21:21:58 ID:???

コンプレックスの塊だな！

72 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 21:28:54 ID:???

解体するときはあれだろ
飛行機が突っ込むんだろ

73 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 21:54:35 ID:5DWLulEM

例えば、Aさんが、不動産屋から新築1億で買う
10年後：Bさんが「築10年ならまだまだ大丈夫」と、Aさんから中古で8000万で買う
20年後：「築20年なら内装直せば大丈夫」とCさんがBさんから6000万で買う
30年後：「築30年とは言え、この価格ならお買い得」とDさんがCさんから4000万で買う
40〜50年後：「築40年では資産価値はほとんどありませんよ」と、不動産屋が全部屋2000万で買い上げる
41〜51年後：解体し、新しいマンションに建て替える（累積の「修繕積立金」は解体費の足しにする）
43〜53年後：Eさんが、不動産屋から新築で1億で買う

みたいなモデルを考えてるんじゃないかな。（実際の値下がりは線形ではないと思うけど）
全部屋買取→建て替え　で利益が出そうに無かったら、利益が出そうになるまで買取を先送り。


>>68
> 新興のタワマンは総じて民度低いぞ。
古人曰く、高い所が好きなのは煙と（以下略）

74 ：名無し不動さん：2008/04/16(水) 07:01:10 ID:???

今年いっぱい持たない不動産会社がけっこうあるみたいだけどさ。
50年後どころか10年くらいで管理うやむやでボロになるタワー出てきそう。
権利や管理責任がバラバラだと、ちょっとした改修も無理じゃん。

75 ：名無し不動さん：2008/04/16(水) 16:10:11 ID:???

50年後なんて考えていない
そんな意見が大半ですね

76 ：名無し不動さん：2008/04/16(水) 16:15:01 ID:???

タワーじゃなくて普通のマンションですら建替えとか危ういのに、
タワーなんかどう見ても無理だしな

77 ：名無し不動さん：2008/04/16(水) 19:19:26 ID:???

タワーなんて建て替え前提にしてないだろ。
解体→再建築にいったい何年かかるんだか。

78 ：名無し不動さん：2008/04/16(水) 22:20:01 ID:???

定借タワーは最初に金を集めて
50年運用で解体費を捻出する

タワーは分譲ではなく定借がいいと思う

79 ：名無し不動さん：2008/04/16(水) 23:45:29 ID:r6+pxw6s

５０年の定期借地だと、２５年位は良いかもしれないけど残り２０年、１０年とかだとメンテに力も入らないだろうから、凄まじくスラムにならないか？

80 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 00:22:45 ID:???

最初に50年の計画練ってる
実際、分譲より安心だよ

定住＆終の棲家
キャピルゲインよりインカムゲイン向き

81 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 00:56:45 ID:???

火事が怖い。地震が怖い。
外壁修繕どうやるのだろうか？金かかりすぎ？よりも修復可能？

82 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 09:34:58 ID:???

>>81
なんで他の事をそんな心配してくれるのだろうか？

83 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 16:52:58 ID:???

20階以上なのに、バルコニーの避難ばしごで避難するってこわくね？

84 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 20:58:00 ID:???

脱出シュートで降りれば一瞬で下に降りれる

85 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 21:06:37 ID:8yTH56sb

建築技術が未熟な戦前（1920代）に建てられた
１００Ｆを超えるエンパイアステートビルは今も健在。
それに比べて現代の建築技術で建てられた、
４０Ｆ程度のタワーマンションは健在でしょ。

86 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 21:46:22 ID:???

>>83
屋上に救助ヘリが来てくれるんじゃないの？

87 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 08:28:54 ID:???

建物自体が健在でも、人が住めるような管理が行き届かないと古代遺跡に。

88 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 11:15:33 ID:???

確かにタワーはこわい。地震の揺れ、中間層が火事になったとき。
どうなるんだろう？小さめの低層マンションがいいな。

89 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 01:40:07 ID:Thu9nVQj

貞操マンションは値段がお高いのがネック

90 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 01:54:11 ID:???

確かにどう考えても低層がいい。落着きと高級感、そして無駄がない。

91 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 02:21:30 ID:???

低層マンションってアパートだろｗ

92 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 06:58:04 ID:???

>>91　どこのご出身？

93 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 11:03:32 ID:MVTIZa47

うちの地方のタワーマンション築１０年そこらで３５階くらいの高層階でも１７００万くらいで売り出してるよ
なかなか売れてないみたい
新築のころは億ションだったのに
これじゃスラムタワーになるの？
管理修繕費高いからならないかな？

94 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 15:41:48 ID:cHFimO9q

大地震になったら、ヘリの数が足りない。
ヘリが屋上まで助けにくるなんてことはない。

建て替えを見込んで業者が買い取るなんて、
よっぽどの安値でないと無理。
（買ってから２０年くらい放っておく財力があって、
しかも、利益が出せないことには、商売にならない。）
だから、業者買いはありえない。

千里のショボいマンションでさえ、建て替え決議から、
１０年ももめているからね。

95 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 17:43:51 ID:???

なぜヘリパッドがついているか？
つける決まりだから。
単にそれだけ。

96 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 18:56:27 ID:???

タワーマンションにかぎらず高いビルには最上階に傘というかへんな屋根がついているんですが、
あれはなんなんですかね？

97 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 19:06:49 ID:???

タワマンは危ない。

98 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 19:57:46 ID:???

クルマみたいに解体費用上乗せして売るべきだね

99 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 20:32:45 ID:???

売価と同じくらいかかりそう

100 ：名無し不動さん：2008/04/21(月) 00:45:35 ID:yax7YBew

高層は解体すんの簡単じゃないよ