不動産投資始めたいんだけど2

1 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 23:28:31 ID:???

前スレ
不動産投資始めたいんだけど
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1204362850/

605 ：名無し不動さん：2008/08/18(月) 09:19:57 ID:???

>>604
なんのための省ですか。

606 ：名無し不動さん：2008/08/19(火) 01:55:01 ID:RLEZGkIe

>>601
うちの会社のでよければ物件パンフのコピー送ろうか？
新築都心部物件だけど

607 ：名無し不動さん：2008/08/19(火) 11:58:50 ID:sk4Ehqh6

いやいやうちの取り扱い物件の方が高利回り物件目白押しだよ。
早くしないと売れちゃうよ。

608 ：名無し不動さん：2008/08/20(水) 11:15:11 ID:???

>>602

印象が残るように冗談をかましたのでしょう。
しかし、日本全国いろんな物件があるのですねぇｗ
　

609 ：名無し不動さん：2008/08/20(水) 22:34:03 ID:D76C9YMI

また買った・・・

土地420坪　上物1200坪　店舗1戸　3LDK50戸 駐車場20台　利回りなんと13.8％

まあ損はないっしょ

610 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 03:12:13 ID:???

賃料＆管理費等にもよるな

利回りって言っても、所詮は売った不動産屋の言う表面利率だろう？
実質ベースでどんだけか‥

611 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 09:22:23 ID:???

昔は20％も結構出てたけど、あんまり出てないね。まだ物件はき出すほどではないのかな。

612 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 09:30:29 ID:???

バブル崩壊後の90年代の物件が少ないんだよ。

60〜80年代物は、もうそんなに価格変動しないし。

613 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 16:02:17 ID:???

>>580の人かな？
どこの紹介でどのあたりに買ったんですか？
利回りはともかく、1200坪って…

614 ：名無し不動さん：2008/08/21(木) 18:57:03 ID:???

かなり古い物件がおいしそうな利回りで出回りつつあるね
しかしこれは罠だな
隠れたリスクがあると思えばとてもとても

615 ：名無し不動さん：2008/08/22(金) 01:16:16 ID:???

>>614
大規模修繕＋賃料収入激減ってところだね
古い物件なら、大規模修繕をやったか聞いてみると良いよ

616 ：名無し不動さん：2008/08/22(金) 09:59:24 ID:???

ワンルーム物件って、ほとんど修繕費を積んでないからな。
いざやろうとして見積もっても所有者の賛同が得られずどんどん老朽化。

617 ：名無し不動さん：2008/08/22(金) 10:23:14 ID:???

アーバン破綻翌日のストップ安不動産２９銘柄
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_08/image/t2008082129meigarahyou02_b.jpg

618 ：名無し不動さん：2008/08/22(金) 11:21:20 ID:???

大地震で倒壊した場合に通常は大家が責任を
問われることはないが、この問題はよく考えておかないと
まずいかもね。既存不適格建物の大家の管理責任は
どこまで考えておくべきなんだろうか。

619 ：名無し不動さん：2008/08/22(金) 17:57:38 ID:???

無保険ですか。大変ですね。

620 ：名無し不動さん：2008/08/23(土) 15:56:32 ID:???

投資用マンション３室を３％前半でローン組んでます。

最近やたらローン借り換えの電話営業やってくるんだけどどうなの？
月に５万円以上浮きますよ！っておいしいこと言ってくるんだけど。

621 ：名無し不動さん：2008/08/23(土) 18:00:05 ID:???

>>620
今借りているところの一括返済の場合の手数料によるな。
ここで聞くより今借りているローン会社で聞け。

622 ：名無し不動さん：2008/08/23(土) 23:32:07 ID:???

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

623 ：609：2008/08/24(日) 12:42:23 ID:KISn6TBw

>613

銀行の不動産部の紹介。東京近郊。9月退去予定3室。既に予約申し込みあり。
何も困らない。
もう少し不動産全体が下がる可能性あるけど、行き過ぎると銀行貸さなくなる。
1200坪というか最低2000�uくらい無いとマンションとしても店子もカッコつかないよ。

624 ：名無し不動さん：2008/08/25(月) 06:25:50 ID:???

低層で東京近郊の50戸ですか、年１億超えるくらいかな？
場所が分かんないから何とも判断しがたいけど
自分も狙ってる場所でそれに近い(低層中規模以上)感じなら考えてもいいな
もう出てるんだなあ、
利回りもう少し低くてもいいから区部の一応まともな所でその種のないかなあ

625 ：名無し不動さん：2008/08/27(水) 08:32:35 ID:???

不動産投資が儲かるときって、日本の80年代のバブルや今回のアメリカの住宅バブルみたいに、
土地がどんどん上がっているときだろ。
アメリカは知らんが、日本経済はこれからしぼんで行くの確実なんだから、
不動産投資なんかで儲かるわけないじゃん。
とことん叩き売られたところで自分たちの住居用として安く拾えばいいんじゃないの。

626 ：名無し不動さん：2008/08/27(水) 09:27:57 ID:???

そんなの不動産だけじゃなく、全ての国内投資に言えること

627 ：名無し不動さん：2008/08/27(水) 11:01:22 ID:???

住居用＝最悪の負債

628 ：名無し不動さん：2008/08/27(水) 18:51:10 ID:aXTfv+sa

627＝ロバートキヨサキかぶれの初心者ですな

バカじゃね。

629 ：名無し不動さん：2008/08/27(水) 20:39:14 ID:???

常識だろ。ｗ
住まずに貸してみろ。どれだけの収益があがることか。

投資と私用の区別ができないやつって最悪だわ。

630 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 00:21:24 ID:mpD7Rs5u

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

631 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 03:43:28 ID:???

ロバート・キヨサキの通販教材で実際金持ちになりましたか?
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412895289?fr=rcmd_chie_detail

632 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 06:28:43 ID:kKF/Vmfa

629 ＝またまたロバートキヨサキかぶれのバカ発見
こういうのって活字になってるとすぐ正しいとおもってだまされるちょろいやつらなんだよね。
いいカモだぜ

633 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 06:35:18 ID:???

金持ち父さんかぶれ

634 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 09:45:32 ID:???

「不動産投資」なんだろう？

それなのに、そこに住むっていう発想はどこから来るんだ。
それは投資じゃないだろ。ただの購入だ。

635 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 11:24:53 ID:???

値上がりして、売買益を得るつもりなんじゃないの。

それに走った分譲マンション業者が軒並み父さんだけど。ｗｗｗ

636 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 16:34:28 ID:???

629ではないが
みんな家とかマンションを買うことが投資だとは思ってないんだな〜
購入しなければ住居のために家賃を払わなければならない。
つまり購入するということは家賃を浮かせるために家やマンションを
買う投資ですね。浮いた家賃が収入。取得や維持にかかる金額が
費用と考えたら立派な投資ですね。皆さん黒字ですか？

637 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 20:54:38 ID:???

100万の投資マンションに住むところから始めてください。

638 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 08:27:18 ID:???

>>636

投資なら、何でお前は段ボールハウスに住まないのだｗｗｗ
段ボールハウスに比べて、黒字ですか？

639 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 09:13:20 ID:???

実家最強

640 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 09:18:05 ID:???

お前が不良債権

641 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 10:21:10 ID:???

･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･

642 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 10:35:34 ID:???

それは言わないお約束．．．。

643 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 20:37:00 ID:XgNauHzN

>>638
段ボールハウスなら利回り∞％
それとも、やっぱりその縄張りの主に上納とかするのかしらん

644 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 11:19:28 ID:???

ダンボールハウスの主を馬鹿にしているようだが、彼らはちゃんと通帳を
もっていて、残高1000万円を超える人も多いんだよ。
なんたって、脱税、飯代0だからね。

645 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 11:51:40 ID:gU49HjGt

>644
脳内大家乙

646 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 12:59:12 ID:???

>>644

ソースは？

647 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 13:51:01 ID:???

青申告したんですけど税額少ないせいか何も音沙汰無いんですが
納税時期はいつでしょうか?

648 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 15:22:30 ID:???

>>647
住所不定だから連絡しようがないんだろ

649 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 22:52:08 ID:???

最近の子は、あいりん銀行も知らないのか。

650 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 16:04:35 ID:???

「今回の市況調整は（不動産投資を）３５年やっていて初の経験。わずか６〜８カ月で、
都心と地方を平均して価格が３割程度低下している」。
国内不動産ファンド最大手、ダヴィンチ・ホールディングスの金子修社長は、現下の
不動産市況について驚きを隠さない。

651 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 20:30:18 ID:???

あんま驚かないけどな。

652 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 08:11:15 ID:???

そうだよな
賃料とは関係ないもんな

653 ：東京スカイツリー人気に嫉妬爆発！：2008/09/04(木) 23:30:26 ID:???

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

654 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 21:44:58 ID:???

318 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/08/31(日) 21:11:15 ID:???
Tokyo　Boyにおまえらの成れの果て

これ今日再放送だよね？