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マンション在庫重く3割引きも……大量売れ残り

1 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 11:51:49 ID:pHSZpeCs
デベ終わった

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、
景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、
何が起きているのか。

 ■「値引き」DMも

 「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。
東京都渋谷区に住む男性会社員(31)は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。
大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を7790万円から6000万円台まで、
1割以上値引きしていたためだ。

 この男性は昨春から10件以上の物件を見学したが、
いずれも「5000万円台」の予算を超す物件ばかり。
「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を決め込むつもりだ。

2 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 11:52:37 ID:pHSZpeCs
■契約率は急落

 好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。
不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年1〜6月は平均75%だったが、
今年1月に52%に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、5年ぶりに1万戸を突破。
その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、
人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

 東京都東村山市の私鉄駅から徒歩10分。全戸数406戸の大規模マンションは昨年7月に販売を開始したが、今
年1月、当初3098万円の物件を約25%値引きし、2320万円で売り出した。
旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが
常識の業界では異例だ。

 ■購入層は様子見

 売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。
不動産仲介の新都心リアルコーポレーション(東京都渋谷区)は4月、売れ残った新築マンションを
投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも1〜3割引きで再販売するビジネスを始めた。

 不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で
処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である30歳代前半が、様子見になっている。
1年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。


3 :名無し不動さん :2008/05/20(火) 11:54:08 ID:???
住○のシティハウス中野新橋、
1LDKで5,000万て調子こき過ぎだろ。
もう2年も売れ残ってんじゃねぇかよ。


4,000万にしてくれたらボクが買うお。



4 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 12:35:25 ID:???
三井、三菱、住友あたりは値引きしないよ。したとしてもわずかな金額でそんなのまってたら値引き分を家賃で損失しちまうよ(笑)

5 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 13:04:37 ID:pHSZpeCs
07年度末の首都圏分譲、バブル以降最多の在庫数に

細田工務店(本社=東京都杉並区、今村民夫社長)がまとめた
「首都圏の戸建分譲団地供給動向 2007年度」で、07年度末の戸建て分譲の総在庫数が、
同調査としてバブル崩壊以降、最多の水準にあったことが明らかになった。
特に、期間6ヵ月〜1年未満、1年〜18ヵ月未満の在庫は、06年度末と比べ2倍に膨らんだ。
調査では、年度下期からの市場の冷え込みなどを要因として指摘。
売上率低下と合わせ、当面、緩慢ながら在庫積み上げが続くと予想している。(2008.5.14)

6 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 17:09:22 ID:4OLuohiB
大阪市在住で土地ありなんだが、財政再建団体入りしたら
地価って暴落するんだろうか?

不動産屋がマンション建てたいらしいんだけど
今のうちに売っといたほうがいいかな?

7 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 18:12:32 ID:hPIhcK61

「売れないのは営業の努力不足だと散々言って来たが、原因は他にあると思うかね?」

「はい・・・違う場所にありますね」

「ほぅ、言ってみろ」

「私、サビ残で給料低いじゃないですか?みんなそういう事だと思うんですが・・・」

「ああ、俺が43歳独身というのも同じ理由だな」

「じゃあ売れないじゃないですか」

「そういう事だ」

8 :名無し不動さん:2008/05/21(水) 08:12:48 ID:t7BTLhQE
このスレは人気出なさそうw

9 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:14:09 ID:???
7のせいだと思う

10 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:22:53 ID:???
>>4
どのみち購入した後も経費はかかるからね

11 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 00:42:19 ID:???
でも買ったもんがち

12 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 03:19:04 ID:???
アホ

13 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 15:43:31 ID:???
>>11
そう思いたい気持ちもわかるが、本気にする人もいるから心の中にしまっとけ。

14 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2008/05/22(木) 16:39:56 ID:???
しかし供給が少ないな。
以前から目を付けてた優良立地に賃貸ばっかり建ちやがる。

15 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 18:30:41 ID:???
新築マンションの売れ残りが多すぎる。

今まで以上にしつこいセールスしないと売れないな。

16 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 08:26:48 ID:iywVJqrc
>>14
土地の値段の高いところには、賃貸物件しかたてられないとデベが言っていた。

17 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 08:35:51 ID:???
>>16
賃貸では利益回収できない
それは嘘つきなデベですね

18 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 09:48:06 ID:???
>>17
実際にそこは賃貸タワーマンソン建ててるからね。
高層階だけは売って、中層階は全部賃貸、下は商用とか。
都心は家賃高くても入居者はいるよ。
もちろんワンルームなどではなくw

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