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まだマンション買っちゃだめ、でもそろそろ・・か?

1 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:18:41 ID:UFX3ipYX
マンション大バーゲンが始まっているとのこと。
情報は動かないとやってこないぞ。あせらなくといいですが、
良いマンションをつかんでくださいね。

by元祖堅実派

2 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:23:06 ID:???
動かなくても値下げの電話がかかってくる。


3 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:25:49 ID:???
それはカス物件、あるいはいい物件でもカス部屋。
いいのは売れちゃってるね

4 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:26:17 ID:GJEiQW2w
まだまだ都心は高い。
今買ったら泣きを見る。

5 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:26:56 ID:???
待てばいい。でもいいのは売れていってるよ。
早めにね。

6 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:28:29 ID:???
まぁ急いでもロクなことないからね。

7 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:29:15 ID:???
建築資材高騰で価格的に安いものは設備もださいですね

8 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:37:30 ID:???
>それはカス物件、あるいはいい物件でもカス部屋。
品川まで6分、駅から徒歩6分、6000-7000万台。
お屋敷町で南側は公園。仕様も悪くない。
南側2-5Fで良い条件のところが全て空いているらしいけど。

やっぱりこれからマンションを買うことがカスってことか。

9 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 01:45:41 ID:???
>>8
マンソンで6000万以上は勇気がいるよね。
転売でうまく回らないと住みかえも無理だよ。
品川というのが仕事便利な感じはするけど、
生活に魅力があるという感じしないし。


10 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 02:07:08 ID:???
まだマンション買っちゃダメ! すでに半額に 83
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210423788/

スレたてなおしてくれ。番号は84ね。

11 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 02:08:28 ID:???
ここは隔離スレにすればいいんんじゃないか?

12 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 02:25:30 ID:???
本スレ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1211390686/

13 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 02:59:28 ID:???
>>12
GJ

お疲れさまです。

14 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 10:12:10 ID:???
リッター200円以上になりそうだから、駅近の需要はあるんじゃないかな。
車の各種税金もマンソンの管理費より笑えるのも事実だし、たかってるヤシ大杉。

15 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 11:37:05 ID:???
>>7
見えるとこだけならいいが見えないとこも質が(ry


16 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 14:56:53 ID:GJEiQW2w
>>9
今、都心はどこも6000万以上の物件が殆んどだよね。

何軒か見てきたけど、どう考えても仕様のわりに高すぎる。

キャッシュで買うのも躊躇われるし、ましてや借金してまで買うべきじゃないなぁ。

17 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:12:09 ID:???
>>14 5リッターの車なんだが一年間で15万いかないぐらいだよ重量税。
任意保険も年間15万ぐらい。しかもハイオクでリッター6しか走らないがあんまり
乗らないから気にならない。これでも固定資産税と管理費、駐車場、積み立て
のほうが高いんじゃないか?
確か軽なら5000円ぐらいだろ重量税。任意保険も4、5万ってとこじゃまいか?
比べる迄もなくマンションのほうが浪費するわけで。

18 :名無し不動さん:2008/05/22(木) 21:16:25 ID:???
マンションは一部屋1000以下で作られてるの知ってた?躯体が高いのは認めるし
地価も高い立地なのも認めるが、それでも5000万に見合った物件は無い。


19 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 03:01:53 ID:???
>>17
www車はいくらしたの?

中古なら維持費はもっとかかるだろうね

なに言っても無駄。都心は車いらね。

友達複数人でレンタカーがいいよ。



20 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 07:14:42 ID:lfsxY3Pz
家くらい買っとけ、みっともないぞ。

21 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 07:19:29 ID:???
車は必要なし。それで生涯2千万円変わる。
家へ回せば、元がとれる。車の必要ない場所に買えばOK。
金の使い方わからんやつが多い。

22 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 07:20:35 ID:???
買え買え派があおってるな。マンションなんて金持ちが買うものだから、庶民は借家住まいがいいぜ

23 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 08:14:57 ID:???
2009年首都圏マンション展望。
ローン控除廃止。消費税増税。固定金利上昇。原油高の影響で建築資材高騰。中国の影響を受け鉄の価格急騰。

今年買えないヤシは来年以降しばらく様子見したほうが良い。

24 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 09:34:41 ID:???
>>19
もっと言えば都心は家もいらね。

25 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 10:03:33 ID:???
ホームレス 最高ですか?

26 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 10:08:07 ID:???
いや、ネットカフェ

27 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 10:08:12 ID:???
ホームレスのほうが富裕層だったりして

28 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 10:20:17 ID:???
一生涯賃太郎生活してろ(笑)

29 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 10:31:57 ID:???
金利返済ガンガレ

30 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 10:34:41 ID:???
>>19 1550万。もう15年前の車でメンテに金がかかりまくる。
この前もエアコンとりかえだけで43万かかった。W124500Eボルシェラインのベンチ。
父親が車好きで受け継いだ形だな。

31 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 10:35:44 ID:???
この車レンタカーにあれば確かに持つ必要はないな。

32 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 11:44:20 ID:???
趣味と必需品と区別してくれw
ミニ戸+軽自動車 が最強なんだよ。
でもなぜか、その組み合わせの人はみないなw


33 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 14:22:48 ID:???
最新マンソンは快適そうだなw
貧乏くじ確定なんだが住んでみたいなw
無理して賃貸で借りてみたいな。

34 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 16:46:53 ID:???
マンションに住むなら、分譲物件を賃貸するのが一番だお

35 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 18:43:47 ID:???
>>32
うちそうだよ。車の方ははi MiEVが出たら買い換える予定だけど。

36 :名無し不動さん:2008/05/23(金) 19:23:30 ID:???
>>33
あなた心が荒んでますね。

37 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:18:54 ID:xrnJD5wY
車は必要なところに住めば2000万円は生涯で変わるから、
5000万円のマンション買っても3000万円か。勝ち組入り。

38 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:24:20 ID:???
郊外はまだ。都心はお早めにって感じでしょ。


39 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:25:38 ID:???
確かに車と住居の金銭的関係は大きいぞな。
趣味もあるが、いまや車ほど必要でない金食い虫はないと。
ガソリンさがらねえし、家もさがらねえ、地震に耐えられる頑丈なマンションか
戸建に金をかけるのが正解だと思うな。

40 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:27:44 ID:???
いま若い奴が無趣味で小銭を貯めこんでるらしいが、この現象自体
日本の力がシュリンクしていく証明だな。
今金貯めても金銭価値は下がる可能性が高い。ものに変えておくことが正しい選択かもね。

41 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:30:20 ID:???
車の必要性については、真面目に悩むな。
ほんとに子どもが小さい頃しか、必要性を感じない。

42 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:34:10 ID:???
俺もそう思う。
以前住んでた場所は車なしじゃ生活できなかったけど、
今はあれば便利程度。維持費考えると売って正解。
どうしてもってときはレンタカーかタクシーを使うが、それもあまり必要としない。
つまり、住む場所によっては車はぜいたく品にすぎないってことだよ。
生涯で2000万?以上変わるなら、投資するか家買ったほうがマシ。

43 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:39:25 ID:xrnJD5wY
車と家じゃ比べようないけど、毎日の生活の基盤となる場所と
週に一回ていどエンジンうごかすのに月に数万円払うのと?
家にかけるべきだろだろ、そりゃね。

44 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:40:53 ID:???
>>42
http://www3.zero.ad.jp/baiky/page317.html

45 :44:2008/05/24(土) 13:44:41 ID:???
保険と高速料金ということろは、いろいろと思うが、
車の維持費はマンソンの維持費と同等以上なんだよ。

46 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:44:44 ID:???
・・・・・高いな。アルトで30年で1500万円かかるよ。
車要らないとこにすむことが必須だな、こりゃ。

47 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:45:35 ID:xrnJD5wY
やはり、車かって、賃貸生活してたら、老後に家なんて夢のまた夢ってことだな。

48 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:50:41 ID:???
そういうことでしょうな。
家か、車か自分でえらべばいい。今の若い奴は家も車もいらねえと。
ネットがあればいいと。日本マジで終わりだな。海外に生活基盤をもっていって正解だ。

49 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:51:39 ID:???
駅まで徒歩圏内のミニコが最強だが、
なかなか出物がないし高いだろうから、
駅近賃貸マンソンが最強なんだろうな。
もちろん買ってもいいと思う。
地震があっても、少しでもはずれれば大丈夫だよ。
テレビは倒壊してるモノばかり映すからね。

50 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 13:53:16 ID:???
賃貸は家賃がもったいないから嫌です。
いくらはらってもでていけ!っていわれたら出るしかない。
所有権がないのは辛すぎる・・・涙

51 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 14:07:26 ID:sVQhBHnE
モデルルーム
暇みたいだなw
ねっ、堅実な詐欺師君!

52 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 14:35:11 ID:???
やはり車持ってて、賃貸ってのが一番怖いってことがよくわかった。
数千万円車にかけて、借家に数千万円はらう。金もたまらないし、家もない・・・
こりゃ、たまらんわい。

53 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 14:44:14 ID:???
車に価値持ってるのはおっさんだろ?
家と車じゃ、家の方が大事なのは当たり前。
駅遠じゃしかたないけど、その時点で負け組。

54 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 14:45:26 ID:???
郊外に住むから車が必要になるんだよ。
都心に住めば便利だから車が必要ない。
車の費用をプラスすれば都心に住めるだろ。


55 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 14:46:00 ID:???
車を持つことが人生最大の無駄だということだけは理解できた。

56 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 14:47:00 ID:???
でも、都心より東京寄りの埼玉、神奈川が暮らしよいぞ。

57 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 14:56:22 ID:???
確かに、さいたまは意外に便利で驚いた。食わず嫌いが多いんだろうな。
東京に近いのがいいな。

58 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 15:15:06 ID:???
僕がいう買い時は人生の買い時、これは人それぞれ人生が違う。
今が買い時の人は、買える最良の物件を買えばいいと思います。
今が「選び時」は既に始まっています。これから数十年で最良と思える「選び時」到来で
ないかと思います。「経済情勢上の買い時」と言ってもいいかもしれません。

数値データにおぼれることなかれ。所詮数字は分析結果でしかない。地頭力で考えることが
大事だと思います。最大のソース源を持つプロのエコノミストでさえ一年後の経済情勢を
読めないし、意見がまっぷたつです。データにおぼれることなかれ・・です。

59 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 15:15:28 ID:???
僕がいう買い時は人生の買い時、これは人それぞれ人生が違う。
今が買い時の人は、買える最良の物件を買えばいいと思います。
今が「選び時」は既に始まっています。これから数十年で最良と思える「選び時」到来で
ないかと思います。「経済情勢上の買い時」と言ってもいいかもしれません。

数値データにおぼれることなかれ。所詮数字は分析結果でしかない。地頭力で考えることが
大事だと思います。最大のソース源を持つプロのエコノミストでさえ一年後の経済情勢を
読めないし、意見がまっぷたつです。データにおぼれることなかれ・・です。

60 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 15:18:39 ID:???
なんか、いい意見がでましたよ。2回も。

61 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 17:44:18 ID:???
>>52
そんな人いるのか?

62 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:08:17 ID:???
>>61
> >>52
> そんな人いるのか?

30年後のあなたです。

63 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:18:21 ID:???
住宅コストを負担していないからな。
利子を無視しても30年後には家賃分の1億が手元に貯まっているわけで…。

64 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:27:06 ID:???
利子を無視?

65 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:30:09 ID:???
家賃は大家の生活費、金利、永久に自分のものにならない古マンションの管理費、
修繕費をぜーーんぶ込んでいるのですよ。管理組合もないからっいいって、、
その手間賃も含めて家賃。これでどれほど無駄かわかりますたか?

そろそろ目覚めようね、大家のいいなりクン。

66 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:33:05 ID:???
車は売ったかな?

67 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:37:14 ID:???
>>63
ホームレス?

住居コストはどうしたってかかる。
買った方が賃貸するより安ければ買えば良い。
そんだけ。

実際、家族持ちになったら引越しも面倒だから、適当なタイミングで買う方が楽。
転勤族でないならね。

68 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:37:32 ID:???
>65
金の流れは会社→大家であって、自分→大家ではない。
自分の懐は痛まないのだな。

69 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:37:46 ID:+Q2x2yzI
家賃に大家のローン金利含まれてるんだって、、
自分で払ってないつもりのに、管理費払って古マンション、
カビだらけか。やってらんねえや

70 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:39:09 ID:???
>>68
> >65
> 金の流れは会社→大家であって、自分→大家ではない。
> 自分の懐は痛まないのだな。

未来永劫の企業はない。ご愁傷様。

71 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:40:01 ID:???
彼が来ると、借家派タジタジダネw

72 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:41:32 ID:+Q2x2yzI
彼ってだれ?

73 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 22:43:46 ID:???
彼と言えば、彼ですよ。

しかし、家賃にさすがに大家がはらう固定資産税まではいってるとは
思ってもなかっただろうwおもろすぎ。

74 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:03:20 ID:???
>73
それは当たり前。でも家賃の自己負担が無いので関係ない。

75 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:03:42 ID:+Q2x2yzI
>>73

まじおもろすぎだな。大家の固定資産税どころか、光熱費まではらってるよ。
で、自分はスペックの古いカビマンションか・・・やったらんねえな

76 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:06:53 ID:???
築5年の賃貸(会社負担)か築10年の持ち家(自己負担)だったら前者だろう。
カビたマンションには入った事はないけどね。

77 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:09:10 ID:???
>>76
> 築5年の賃貸(会社負担)か築10年の持ち家(自己負担)だったら前者だろう。
> カビたマンションには入った事はないけどね。

会社負担、会社負担・・・退職したらどうすんの?もし福利厚生が見直されたら?
ちゃんと貯蓄だけはしとけよ。会社が大家の光熱費まではらってるんだな。
馬鹿な会社だ、

78 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:16:59 ID:???
>77
いつでも現金で買える。
福利厚生の見直しや退職の時はその時に買えばいい。
会社の業績は世界的な需要増加と資源高騰で上がっているらしい。

79 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:28:13 ID:j5RUuNNp
まぁ、高収入の方々は賃貸でいいんじゃない?色々なとこ住めるし。

80 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:29:08 ID:???
>>1ってコイツか。ホント粘着質だな


487 名前:名無し不動さん メェル:sage 投稿日:2008/05/21(水) 01:47:22 ID:???

***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

「堅実派」っていうのは
そういう名前のキチガイコテハンがちょっと前までいたんですよ。
粘着質に根拠無くマンションを薦めてくるので
スレ住人にフルボッコにされ。今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくってます。

>>483は「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけている
堅実派本人です。
「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。

81 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 23:55:56 ID:???
住宅ローン控除の廃止や消費税UPされたら、事前の駆け込みがあるかも知れないが、
一気に買い手が減り、不動産業界が冷え込みそうだな。

82 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 01:16:16 ID:???
資材高騰やローン控除消費税あっぷで一番やばいのはデベだろ。
消費者はただ待てばいいだけだからね。

デベは作り続けなければ倒産。

83 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 01:23:20 ID:???
>>73
入ってるわけないのにねw

84 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 01:55:27 ID:???
悪徳デベの口車に乗って買ってはいけない。

85 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 07:31:54 ID:???
>>82
マンション自体の価格もあがるし、税金も高くなって総額で一番損しそうなのは
おまいのような買い遅れの賃太郎さ。

86 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 08:15:41 ID:???
>>85
同意。
もうそろそろかなんて頭おかしいよ。
現に
資材高騰
ローン控除廃止
消費税アップ
金利先高
なんてわかってることじゃん。
数年後なんてどうなるか目にみえるでしょ。
ここのたわごとの幽霊話を真にうけてのんびりしているとあとで必ず後悔するよ。
MRか戸建のモデルルームに急げ急げ。
買える物件の金額と預貯金をかき集めてローンのシュミレーションの検討を
急いではじめなさい。


87 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 08:32:23 ID:???
まあ、煽りなさんな。

大家が負担している(ようにみえる)金利・固定資産税・修繕積立金・管理費を
すべて家賃に込みこみしているので、大家は儲かるのだ。
それを支払いながらカビ臭いとこに住む人がいるから、新築分譲の価値が
あがるというものだ。

88 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 08:33:36 ID:???
>>86
また自分に同意ですか?

89 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 08:35:25 ID:???
今の若い世代は何だかんだでデフレの時代しか知らないから、必ず
いつかは下がると信じてるのさ。
狂乱物価の時代やバブル前を知っていたら、乗り遅れたバスは二度と
戻ってこないことが分かるだろうが

90 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 08:44:45 ID:???
>>86
ローン控除なんてまだ年末まで余裕がある。
ゆっくり検討すればよい。


91 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 09:07:18 ID:???
>>90
> >>86
> ローン控除なんてまだ年末まで余裕がある。
> ゆっくり検討すればよい。
>

買う準備を考えると時間ないよ。真剣に買いたい人はいそがないと。
毎月60%以上契約されているんだから。

92 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 09:27:21 ID:5IkpzJca
買うしかないのか。いつでも買えるが、もう少し議論を静観することとしよう。

93 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 10:11:11 ID:???
某銀行勤務。

毎日不動産屋で話を聞いてるのだが(ローン担当ではない)、業界は崩壊だな。
今後倒産が相次ぐだろうと、口をそろえて言う。
価格がナイアガラなのは周知の事実だが、あえてその先を考えてみた。

おそらく年末には景気の絶望的な状況が世間に伝わる、
そうなると、選挙を控えて政府はなりふりかまわぬ対策に乗り出す。
制度融資・ローン控除などで業界への支援も開始するだろう。
ただし、99年頃のような強力なものは期待しづらい。
資材の高騰は来年も続くだろうから、地価の下落は続く。
来年以降マンション価格は下落する可能性が高いだろうな。

94 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 11:06:06 ID:???
そのあたりを見極めながら買うことにしよう。物件のあたりはもうつけているから安心。

95 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 12:37:56 ID:???
たまにここの詐欺者じゃなくて、専門化の人や現場の意見が聞けるけど、
納得できるね。

こりゃ本当に買ってはだめだな。

96 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 13:53:47 ID:???
>>93
憶測以上の根拠何もないなw

97 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 14:20:33 ID:???
私の考えでは、価値は下がっても、
今以上、価格は下がることはないと思う。
日本以上に欧州も不動産バブルだったでしょ、
不動産のバブルをまともに弾けさすわけにもいかず、
原油価格なんか無視して、利下げしてくるんじゃないだろうか?
ガソリンはリッター200円にのせてくるだろうし、
値崩れ駅近物件なら、10年以内の、これ以上の値下がりはないと考える。

98 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 14:24:38 ID:???
>>95
購入推進派は精神論しか言わないもんな。
経済的に余裕があれば戸建て、なきゃ賃貸でFAかな。

99 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 14:26:02 ID:???
立地を考えて便利な駅近徒歩5分内となれば、マンションが合理的な選択。

100 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 14:58:13 ID:???
>>97
資材が上がって給料が上がらないなら、そのしわ寄せは地価に行きますよ。
それとも給料が上がってくれると思ってる?そうなら、良い会社ですねw

101 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 15:06:36 ID:???
>>100
まあ、自分も確信をもってるわけではないです。
でも、その理論なら、車をもつ人は減りますね。
駅近の価値は、駅遠にくらべれば上がる。
あと、話はずれるかもしれんが、
資源の最終兵器である水が豊富な日本の地価は上がると思うよ。

102 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 15:17:59 ID:???
地震についても考えすぎは、合理的な選択をする邪魔になる。
中国の地震でも、手抜きのない校舎は倒れなかったと報道されていた。
震源断層の上にのっていたら、それはもうあきらめるしかないし、
それは戸建とていっしょのこと。断層の上に住み続けるなんてありえない。
少しでも外れていれば、深刻な被害をうけないと考えるのが合理的。
被災地をよく調べればわかる。

103 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 15:18:00 ID:???
>>101
あなたのように現実を見ずに、妄想の世界で生きられれば楽なんだろうねえ・・・

104 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 15:24:05 ID:???
>>103
すべて現実ですよ。あなたは10日先まで考えて生きてください。

105 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:19:17 ID:???
>>95
> たまにここの詐欺者じゃなくて、専門化の人や現場の意見が聞けるけど、
> 納得できるね。
>
> こりゃ本当に買ってはだめだな。

買えないことを無理やり根拠づける・・・危ない危ない、つられないぞ。

106 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:20:59 ID:???
>>101
> >>100
> まあ、自分も確信をもってるわけではないです。
> でも、その理論なら、車をもつ人は減りますね。

車の所有率はマイナスに転じました。

107 :1990〜2000は買ってもよかったが・・・。:2008/05/25(日) 16:29:37 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

108 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:31:01 ID:???

からもわかるように、これからは売り抜けラッシュの時代に突入する。

消費者は買わないのはあたりまえなんだが、

逆に所有している人ははやく売り抜けないと大損するよ。

とくに都心物権は1/10の価格もありえる。
早めに売り抜けて、他の資産に返還できたものが勝ち組になる。

109 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:33:07 ID:???

これみると、家の問題じゃないな、このままいくと全産業というか日本国が終わるな。
アジアは中国になるな、こりゃ。中国語勉強しとけ。

110 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:35:06 ID:O44wZkv+
これみて、資産を考えるやつは馬鹿。中国語勉強しとけ、っていうのはあってるかも。


111 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:35:14 ID:???
それも良く考えるけど、国土の中に、どのように人口が分布するのかが不確定なんだよね。
原油が安かった列島改造時代と同じように、人口が分布するのだろうか?

112 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:36:05 ID:???
どう考えても、日本国は存続できないよ、中国語を勉強すます。

113 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:37:32 ID:???
ていうか、家くらい買っといた方がいいと思うぞ。
このままの人口減で国が存続しないと、外国との関係が重要になる。
30年後に家買うなんてありえんね、買っといてよかった。
お風呂も快適だしね、魔法瓶風呂(堅実派)。

114 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:37:32 ID:???
   外貨預金や外貨MMFに資産ながさないで、
マンションのババ掴みする奴はも一生終わりだろwww

地震がきて、マンションにちょっとでもヒビ入れば退去命令で、ホームレスだしwww

実際あるんだよね。

外貨商品資産億以上+田舎に実家があれば、震災などがきても生き残れる。

平屋マンションローンで買った馬鹿は路上生活だなwww

115 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:38:28 ID:???
>>114
>    外貨預金や外貨MMFに資産ながさないで、
> マンションのババ掴みする奴はも一生終わりだろwww
>
> 地震がきて、マンションにちょっとでもヒビ入れば退去命令で、ホームレスだしwww
>
> 実際あるんだよね。
>
> 外貨商品資産億以上+田舎に実家があれば、震災などがきても生き残れる。
>
> 平屋マンションローンで買った馬鹿は路上生活だなwww


あせってきたね?家だけでも確保してろよ。中国人にむしり取られて終わりだぞ。
中国語話せるか?

116 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:38:45 ID:???
>>114
だんだん妄想になってきたな

117 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:39:25 ID:???
家は買うにしてもバブル価格の都心や郊外マンションはありえん。

ババ掴みさせたいんだろうが、そうまぬけの奴も少なくなってきているよ。

ネットが発達して、みんな少子高齢化や格差社会のこと考えて、

今マン損買うのが、ババ掴みだってわかってきているからね。

118 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:39:28 ID:O44wZkv+
あせるな、まだ在庫はある。頭金はたりますか?
ないとローンもくめないけど。

119 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:40:32 ID:???
>>117
> 家は買うにしてもバブル価格の都心や郊外マンションはありえん。
>
> ババ掴みさせたいんだろうが、そうまぬけの奴も少なくなってきているよ。
>
> ネットが発達して、みんな少子高齢化や格差社会のこと考えて、
>
> 今マン損買うのが、ババ掴みだってわかってきているからね。

あんた、買えないわ。中国語だけでも勉強しる。

120 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:41:01 ID:???
マンションは

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で最初から月5マン、

老後は月10マンかかる。

30年後なんて年金から管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
引いたら何ものこらない。

資産をためて、老後にマンションや一軒家買うのが利口。

今の最高値で買うのは池沼だけだろ。

121 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:41:45 ID:O44wZkv+
>>114>>117


なんか、あわれ。

122 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:42:57 ID:???
マンションリスク

・地震リスク
→地震が来たらホームレス

・ゴースト化リスク
→少子化で住む人がいなく、老後はゴースト化

・迷惑住民リスク
→月日とともに迷惑住民が増えてくる。その対処だけで一苦労。

・管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税リスク
→毎月これらの金額はあがる。老後は年金と相殺されて無一文に。

123 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:43:20 ID:???

ついでに>>120もあわれ。姿勢を正して以下を読め。

僕がいう買い時は人生の買い時、これは人それぞれ人生が違う。
今が買い時の人は、買える最良の物件を買えばいいと思います。
今が「選び時」は既に始まっています。これから数十年で最良と思える「選び時」到来で
ないかと思います。「経済情勢上の買い時」と言ってもいいかもしれません。

数値データにおぼれることなかれ。所詮数字は分析結果でしかない。地頭力で考えることが
大事だと思います。最大のソース源を持つプロのエコノミストでさえ一年後の経済情勢を
読めないし、意見がまっぷたつです。データにおぼれることなかれ・・です。


124 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:43:43 ID:???
>>120
5万だよ。はじめは、もっと安いし。
嘘つき始めたたら終わりだな。

125 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:43:51 ID:???
将来をちゃんと考えている奴は

外貨預金+外貨MMF+金+商品+外国不動産+外国株に投資している。

今日本の不動産や株を買う奴は、頭がおかしい奴。

126 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:44:02 ID:???
>>122
> マンションリスク
>
> ・地震リスク
> →地震が来たらホームレス
>
> ・ゴースト化リスク
> →少子化で住む人がいなく、老後はゴースト化
>
> ・迷惑住民リスク
> →月日とともに迷惑住民が増えてくる。その対処だけで一苦労。
>
> ・管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税リスク
> →毎月これらの金額はあがる。老後は年金と相殺されて無一文に。

もういいよ、、、、買いたいんだな、、、、賃貸でいいじゃんか。

127 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:45:10 ID:???
>>125
> 将来をちゃんと考えている奴は
>
> 外貨預金+外貨MMF+金+商品+外国不動産+外国株に投資している。
>
> 今日本の不動産や株を買う奴は、頭がおかしい奴。

がんばって頭金ふやしてくらはい。老後にキャッシュで買うんでしょ?一戸建て?
いいじゃんそれで、でも余剰はもっといたほうがいいよ。

128 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:46:24 ID:???
俺マンション買って、外貨MMFやってる。子供の教育費と老後、あとはレジャー資金のため。
ごく普通のサラリーマン。

129 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:46:45 ID:???
>>124
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税

全部計算にいれてみな。月5マンいくから。

特に自己メンテナンス費と大型修繕費を馬鹿にしちゃだめだ。

さらに、人によっては駐車場代やローン金利を払う。


普通に投資していれば年5%はそれほどリスクなくとれるのにね。
馬鹿すぎる。

3000マンのマンション買えば、月5マン以上でていく。
3000マン投資すれば、月10マン近く利子が入る。
正直マンション買う奴は池沼。書いたい奴はしっかり調べな。

130 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:47:49 ID:???
築30年ってきちんと修繕してればちゃんと住めるよ。
全然問題なしだけど。買ったほうがいいと思うけど、人それぞれでいいじゃん。

131 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:47:59 ID:???
>>128
投資やってもうけているならわかると思うが、
マン損の頭金やローンを投資にまわせば、月いくらはいってくるかわかるよな?

少子高齢化で売値が絶対に下がるまん損を買う奴は池沼以外の何者でもない。

132 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:48:59 ID:???
>>129


必死すぎ、
欲しい物件を先に買われちゃったんだろうな。この時代でも人気物件ってあるしな。

カワイソ。

133 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:49:09 ID:???
>>130
そうなんだよ。だから、今後築古物権が供給過剰になる。

供給>>>>>>>>>>>>>>>需要は明らかなのに、

今マン損買う奴は頭おかしいんじゃないの?
将来が読めない馬鹿でしょう。

地震がきたらホームレスwwww

134 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:51:18 ID:???
>>131
> >>128
> 投資やってもうけているならわかると思うが、
> マン損の頭金やローンを投資にまわせば、月いくらはいってくるかわかるよな?
>
> 少子高齢化で売値が絶対に下がるまん損を買う奴は池沼以外の何者でもない。

借家で投資だけってのはいやっだった。人生バランスも大事だと思うよ。
金だけじゃあないぜ。

135 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:51:50 ID:???
わんからん。「www」これが増えてくると、さらにわからん。

136 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:51:50 ID:???
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all


もうすでニュースにもなっちるな。

売りたい奴ははやく売らないとやばいだろうね。

逆に、この状況で買う奴は金をドブにしていているようなもの。

ここ1,2年で買った奴はかわいそすぎる。

137 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:52:33 ID:???
>>133
> >>130
> そうなんだよ。だから、今後築古物権が供給過剰になる。
>
> 供給>>>>>>>>>>>>>>>需要は明らかなのに、
>
> 今マン損買う奴は頭おかしいんじゃないの?
> 将来が読めない馬鹿でしょう。
>
> 地震がきたらホームレスwwww

なんでそういう言い方するかね?心が曲がってるな。金も間違いなく逃げていく。
今年も大損間違いなしだな。

138 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:52:52 ID:???
>>136
たった、1、2年で1千万、2千万の損だもんな。

買った奴はやりきれんだろ。

今後の様子をみればもっと下がる。買った奴は悲惨すぎる。

139 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:53:05 ID:???
>>136
ニュースになったら、その件に関してはピークなことが多いのも事実

140 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:53:48 ID:???
天井高1.7mのマンションにすんでだろ?仕方ないよ。
証明器具もぶらさがらんないんだから。

141 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:53:55 ID:???
>>136
こういうのって一回ニュースになると集団心理で誰も高値で買わなくなるからね。

去年、一昨年あたり、銀行とデベのだましにのった奴は本当に悲惨だな。

142 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:54:41 ID:???
去年5500マンで買ったマンションが、3800マンで中古で売られている。
生きる気なくした。

143 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:54:49 ID:???
>>138
> >>136
> たった、1、2年で1千万、2千万の損だもんな。
>
> 買った奴はやりきれんだろ。
>
> 今後の様子をみればもっと下がる。買った奴は悲惨すぎる。

あんた、株でもっと損してるな。金がたまる性格じゃないよ。
もっと修行が必要だな、出直せ。

144 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:55:46 ID:???
>>141
> >>136
> こういうのって一回ニュースになると集団心理で誰も高値で買わなくなるからね。
>
> 去年、一昨年あたり、銀行とデベのだましにのった奴は本当に悲惨だな。


買えなかったんだね、いいじゃん借家で。ひがまないひがまない、一休み、一休み。

145 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:56:08 ID:???
>>142
PCとかでも20マンのPCが15万で売られているの見るだけで結構ショックなのにな。

1700マンはまじやばいだろ。

1700マン余剰資金あれば、老後には3千万以上の差になっているかね。

下げははじまったばかりだから、まだまだ様子見他方がよさそうだね。

146 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:57:08 ID:???
俺は去年7000万の物権を買おうと思ってまってよかった。
今年になって6600万→5500万まで下がっている。

147 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:57:18 ID:???
買ったものは、投資もしているという現実か、、やっぱ買うか。
会社の部下が買いそうなんだ。

会社家賃にしがみついてる管理職って、かっこ悪い。

148 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:58:27 ID:???
下がってほしんだろうけど、実際はそうじゃないんだよね。
それよりも借家かっこう悪いよ。

じゃあ、ね。

149 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:58:46 ID:???
マンションがやばいのは、ちょっとした地震でも退去命令がでることなんだよね。

一軒家だったら、補修すればオッケーなところをマンションはこうはいかない。

地震リスクだけ考えても買うのは馬鹿げている。

それでいて少子化+格差社会だもんな。

子持ちの世帯なんて毎年10%単位で減っているみたいだよ。

150 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:58:56 ID:???
なんかパニックだな。

151 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 16:59:31 ID:???
ひっしなのはどうしてだ?

152 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:00:03 ID:f/Vkv2Wc
借家人はあまりにみっともないことがわかりました。。うそも連発。
こうはなりたくない、もう少し頭金貯めて、堅実に買うことにしますよ。

議論がんばってくださいね。


153 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:00:24 ID:???
平屋マンションって住んでいて恥ずかしくないか?

駅前のたばこくさく、排ガス満載のところに住んで恥ずかしい。

っていうか子どもがかわいそう。

子どもは庭付き、犬付き、子ども部屋には大きな窓が必要。

マンションのウサギ小屋に住んでいる子どもはだいたい不良や
ニートになるね。

一軒家の子どもは明るく元気で頭のいい子が多い。
性格がなによりもいい子が多い。

154 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:01:04 ID:???
確かになんでこんなにパニックってんだ?
借家って・・・罪だな・・

155 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:01:47 ID:???
現在の平屋マンションに死んでいることがステータスだと勘違いしてる馬鹿がいるね。

端から見れば、あんな狭いところに家族たくさんで住んかわいそうっていう目で見られているのにね。

一軒家からみれば賃貸とかわん。

156 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:02:24 ID:???
俺、賃貸で行こうと思ってたのに、やっぱやめるわ。買う。
ここまでひねたら子どもの教育によくない。実際会社でも家持ってる人って
大人の余裕があるんだよな。

157 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:02:25 ID:???
>>153
西日本の中国黄砂の方が深刻な黄ガス
短期間でも十分に有害な気がする。

158 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:02:29 ID:???
>>155
実際賃貸も分譲マンション買いも、所有権がどこにあるかの違いだけで、
賃貸とかわらんだろ。

しかも地震が来たらホームレスのおまけつき。

159 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:03:20 ID:???
>>156
一軒家にしないと同じ。

子どもが描く絵は、城の絵とか、大型犬の絵なんだよ。

160 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:03:49 ID:???
>>157
> >>153
> 西日本の中国黄砂の方が深刻な黄ガス
> 短期間でも十分に有害な気がする。

いえてる。というよりも、マンションへのあこがれが行き過ぎると
妄想壁がでるということもわかったな。

161 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:03:54 ID:???
>>153
その投稿では、説得力がないよ

162 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:04:01 ID:???
>>156
lこども似とって、賃貸、分譲関係ない。
要は大きさなんだよ。

わたしちっこいところに住んでいるなって子どもながらに思うんだよ。

163 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:05:22 ID:???
マンションは大人にとっては、駅近とか、その他ゴミ捨てなどの装備が充実していて便利だが、

子どもにとってh、窓のない部屋やペットが飼えない。天井が低い。窓が少ない。
など、コンプレックスを感じることが多くなるんだよね。

164 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:05:30 ID:???
うちの子供近所のマンションみて、ああいうところに住みたいって言ってましたよ。
中古戸建てがなんとなく不安なんで、新築マンションに変えようかと思っています。
マンションもいい環境多いと思うけどな。

165 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:06:18 ID:???
マンション買っても

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税

で家賃払っているのとたいしてからないからな。

今後は少子高齢化でまともな価格で売れないし、正直買えない。

166 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:06:49 ID:???
最近の分譲マンションは洒落てるから、子供はあこがれるよね。
古賃貸じゃ、子供もはずかしかもしれないが。

167 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:07:42 ID:???
子供も分譲マンション好き・・・、賃貸派の乾杯、、、完敗。

168 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:08:05 ID:???
>>164
ねーよ。話しつくってんなよ。新築も買った時点で中古だし。

子どもは犬と大きな子ども部屋。いつでもすぐに車で移動できるガレージが必要。

平屋マンションに住んでいる子持ち世帯は完全に負け組だろ。

169 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:09:23 ID:???
子どもは新築だと外壁の臭いとかで、内臓がおかしくなる可能性あるぞ。

子どもの健康面考えるなら、外壁の臭い(粒子)がなくなっている中古の方がいい。

170 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:09:24 ID:f/Vkv2Wc
という>>168は「まだマンション買うな」スレをみてるマンション購入したい
借家人だということはわかった。

171 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:10:56 ID:???
うちの子供は学校で「え?あのマンションに?いいなあ」って言われてるようですが
そういう例もあるようですね。

172 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:12:20 ID:???
>>169
> 子どもは新築だと外壁の臭いとかで、内臓がおかしくなる可能性あるぞ。
>
> 子どもの健康面考えるなら、外壁の臭い(粒子)がなくなっている中古の方がいい。


想定が基地外気味だな。最近の分譲のほうがいい素材使ってんのは経験者ならわかるのに。

173 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:13:02 ID:???
医者不足な地域 とか 黄砂が多い地域 は遠慮したいな。

174 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:13:50 ID:???
>>173
> 医者不足な地域 とか 黄砂が多い地域 は遠慮したいな。

九州地区ですね。食べ物おいしいけどん〜

175 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:14:05 ID:???
素材とかはあまり関係ないよ。要は粒子がとんでいるか異な怒って事が大事。

最近の子どもは過保護でアレルギーに弱いんだよね。
臭いとかですぐ咳がでるようになる。

だから、駅前物権や幹線道路沿いの物権は子どもにとって最悪な物権なんだよね。

176 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:14:21 ID:f/Vkv2Wc

つまんねー、買うよ。

177 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:16:47 ID:???
>>171
内心は「マンション住まいの貧乏人かよ。俺の家は大型犬買っているがおまえの家はどうよ」みたいな感じじゃないか。
まぁ、たぶん作り話だろうが。

マンションにあこがれる子どもなんていえーだろ。
子どもには、庭と大型犬のペットと大きな窓のある子ども部屋が必要。

それを与えられない親は甲斐性ないしといっていいだろう。

自己中心で子どもの健康考えない親といってもいいが・・・。

178 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:18:19 ID:???
うちの子どもも咳がすごいから、全寮制の田舎の学校にいかせた。
そしたら、咳はでなくなったらしい。

179 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:33:28 ID:???
>>178
自分の子供のことでしょ?
心配して行かせたんでしょ?

なのに、「らしい」ってのはどうよ?
実話なら親として失格だと思うぞ。

180 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 17:51:46 ID:???
母親が喘息持ちだったが、田舎の一軒家に戻ったらまったくでなくなったな。
マンション住まいのときは、喘息用の吸引機使っていたのに、よく直ったよ。

家族にアレルギー持ちの人や喘息持ちの人がいる人は、マンションはやめておいたほうがいい。

少なくても賃貸で様子を見た方がいいね。

181 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 18:19:12 ID:???
http://tmp7.2ch.net/test/read.cgi/joke/1211342949/l50
東京大学は潰して、公営住宅に!
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1199782925/l50
皇居は潰して、その跡地に公営住宅を大建設!

182 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 20:35:44 ID:???
        ;',.--、; おいおい!すげーおお糞(含み損)だー!
        .a;=ァゥ'ィ     ,;''""'';;,
        ,ィ、 = ノ     ! ;-ー-リ 汚ねーなー!
     ,;-' "ヽ、_"ノニ=ーー-、.;ムテ'アノ
   ,. -'" ̄ ̄        ヽ ̄`ヽ
  /   /  ,、         ハ  ヽ
/    /   )         },、!    !  ←スレ主
        /         .ハヽ   |   
    /  ,,../         /  ! |  |  
! /   //         / ト,キ'キ  |  
 !  / /         /ー'"! | .|  |  
 | ノ  /         /   | | .| |  
 |/  /        ノ     | .凵 |__  
 |  /       /      ヽ、  ノ  ` - ._,;ー 、
 |  |      /         `ーー-  __ (  ヽ
お前らもよく見ておけ ・・・・・


183 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 20:38:46 ID:???
これからもっと下がるだろ。
10年以内に日本版サブプライムが顕在化するよ。

2000年代前半のマンションバブルで造って売りまくった
分の大半は、「家賃と同程度の返済で」と宣伝したゆと
り返済。でも人件費が上がってないからゆとり期間が終
わると破綻へ一直線な家庭が増える。日本版サブプライ
ム。

多量の中古マンションが市場に出回る訳だ。中古相場
の下落は新築相場にも影響する。

しかも新規需要は、今の30代は氷河期世代やその前
後で購買力が低い、今の20代は絶対数が少ない。

これから何十年かは住宅供給過多になるよ。どんどん
安くなる。


184 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:44:25 ID:???
賃太郎は喫煙者と同じだな。
中毒症状でやめられんw

185 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:49:37 ID:???
>>184
土地の価格は2008の1月現在で、2004以下になっているみたいだよ。www

186 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:49:37 ID:???
>>184
ビフテキさんこんばんは。

187 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:51:07 ID:???
>>185
ありえん。当時は松濤でも400万ぐらいであったが、今は700万以上。

188 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 22:56:24 ID:???
>>187
下落率が上回ったの間違いみたい。
でも相当な下がり方しているな。

189 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:08:23 ID:???
>>183
> これからもっと下がるだろ。
> 10年以内に日本版サブプライムが顕在化するよ。
>
> 2000年代前半のマンションバブルで造って売りまくった
> 分の大半は、「家賃と同程度の返済で」と宣伝したゆと
> り返済。でも人件費が上がってないからゆとり期間が終
> わると破綻へ一直線な家庭が増える。日本版サブプライ
> ム。
>
> 多量の中古マンションが市場に出回る訳だ。中古相場
> の下落は新築相場にも影響する。
>
> しかも新規需要は、今の30代は氷河期世代やその前
> 後で購買力が低い、今の20代は絶対数が少ない。
>
> これから何十年かは住宅供給過多になるよ。どんどん
> 安くなる。
>

ふーん。

190 :名無し不動さん:2008/05/25(日) 23:09:27 ID:???
>>180
> 母親が喘息持ちだったが、田舎の一軒家に戻ったらまったくでなくなったな。
> マンション住まいのときは、喘息用の吸引機使っていたのに、よく直ったよ。
>
> 家族にアレルギー持ちの人や喘息持ちの人がいる人は、マンションはやめておいたほうがいい。
>
> 少なくても賃貸で様子を見た方がいいね。

大家丸出しw 家賃には賃貸マンションの管理費、修繕積立金、固定資産税までオリコンでいるものな。

191 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 08:34:00 ID:???
年収3000万以上ないとマンション買えないな。

192 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 08:36:00 ID:???
年収3000万でマンション買うな

193 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 12:50:19 ID:AV+KLv+B
大家やってるけど、賃貸料に固定資産とか金利とか含めてないよ。
全ては周辺の賃貸相場次第だよ。管理会社に意見聞いて。
それに新築だとか、設備とか、駐車場の有無を考慮してプラスしたりマイナスしたり。

これからはまぁ厳しいと思うけど。でも嘘はよくないよ。
と思ったけど、賃貸の人は買う買わないって選択肢があるんだけど、
買った人は自分に選択肢がないと思っているんだね。

貸せばいいんだよ。それで自分が賃貸。
ローンより賃貸料が多いなら良しで、逆なら高い買い物したんだと、

いや荒れそうだからやめておこう。




194 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 13:15:51 ID:AV+KLv+B
連投ですいません。
言いたいことは 購入した人も 賃貸の人を馬鹿にしたりせず、
自分が賃貸という選択肢もとっておいたほうが、いざというとき、
感情的にならずに動きやすいのでは?ということです。

そう思えば、購入しようとしている人もご近所トラブルとかがあっても、
貸せばいいやーって気軽に買えるのでは?
と昨今出始めている分譲の賃料で購入価格計算しても全くもって
そんなに甘くはないですけど。




195 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 14:21:07 ID:???
いよいよ本格的に金利が上昇しそうな気配だな。うーん買おうか悩むところだ。

196 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 16:42:15 ID:RGZcqehh
ローン額を小さくすれば金利をそう気にする必要もないかと。

買った人でも変動でやってる人とは同条件だし。

って固定にしてない人っているのかな。いても10年固定とかなのかな。

いずれにしても、今現時点で購入か否かは相当悩ましい。

今、賃貸で困ってないんでさらに悩ましい。

197 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 17:10:58 ID:???
>>197
うちの家計では家賃払いながら頭金を貯めるのは至難の業と判断。ローン額を減らすのはまず無理だから価格を下げようと考えているところ。

198 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 17:20:27 ID:mhY7aqId
逆に都心は車の維持が大変すぎる。
前は借上社宅で都内に住んでたが、駐車場が40000円とかする。
公共交通機関は発達してるけど、週末まで電車乗り継いで活動したくはないし。
価格の問題もあるけど、もし、資力があったとしても、正直都心には住みたくないよ。

199 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 20:21:34 ID:???
>>172
悪徳デベ君うそは、いかんよ。

200 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:36:05 ID:???
マジで一戸建てより万損のがいい理由が
ひとつも書いてねえwww

201 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:42:26 ID:???
立地

202 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 21:53:29 ID:???
そりゃ、23区南側、駅徒歩3分日当たりバッチリで、
同じような場所の一戸建ては高くて買えない。
とかの理由があればマンションのがいいでしょーよ。

でも現実だと、そういう立地のマンションは
すでに一戸建てより床面積狭くて、しかも値段が高いんだよね。
それだったら、管理費、修繕積み立て費、駐車場代を払い続けてまで、
マンション買うわけねーよな。

203 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:06:18 ID:???
なんだマンションのメリットを認めようとせず叩いてるだけじゃんwww

204 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:12:45 ID:???
大きな駅の徒歩5分なんて戸建てにいい環境ないもんね

205 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:24:07 ID:???
大井町とか大森とかいいよ。まあ大きい駅ではないけど。

206 :名無し不動さん:2008/05/26(月) 22:30:14 ID:???
大井町徒歩5分じゃごちゃついてるだろ。
マンションでないと。

207 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 01:16:04 ID:Z2oh2vr/
大井町で5分は商業地域の為、隣にパチンコ屋が建っても文句言えん。まあ、金があってもそんな場所に一戸建て建てるバカはいないわな。

208 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 01:22:30 ID:???
このスレタイw
高値掴み希望のマゾが集うスレかよwwww

209 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 01:30:51 ID:???
>>206
都内駅5分以内じゃないとマンソン買っても使い捨てだよ

210 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 08:06:10 ID:???
そうそう。
使い捨て感覚で購入できるお金持ちでないとね。
(都内というより山手線内ね)  
でも、まだまだ下がるようには思うけど。。。


 


211 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 09:54:58 ID:Z2oh2vr/
材料高騰で価格は下がらないって言ってるバカは、デベの営業か余程バカな消費者のみ。

212 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 11:59:11 ID:???
>>211
価格は下がらないだろうけど、一戸あたりの平米数が減るらしいね。

金利も上がったんだよね〜。


実質、多少割高感 あり?

213 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 21:20:04 ID:???
購入>賃貸の結論は既に出ている。理由は三つ。
1.ランダムウォーク理論=市場は合理的
市場は現在存在する情報を全て織り込んで価格をつけているので、「少子化
だから〜」云々は既に現在の価格に反映されている。だから、賃貸派の「少
子化だから下がるだろう」的な予測は意味がない。(まだ、市場が知らない
インサイダー情報だけが予測に意味を持つ)
2.リスクニュートラルな購入
不動産購入と賃貸は大家ポジションと借家人ポジションへの投資。持ち家購
入は大家と借家人の一人二役というリスクニュートラルな投資。(上がって
も下がっても損をしない)借家人が得をするということは大家が損をすると
いうことと一対だが、大家がボランティアでない限り、そのようなことは決
まっておらず、借家人は非常に高いリスクを取っている。
3.同じ物件でも購入と賃貸で効用が違う
仮にコストが同じなら、自分の持ち家の方が効用が高いのは当然。賃貸を合
理化するには賃貸がコスト上有利であることを証明することが最低条件とな
るが、購入合理化にはそういう証明は不要。

214 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 21:35:36 ID:???
>213
で、その結論を織り込んで物件価格が下がっているわけだ。

215 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 21:42:53 ID:???
>>214
過去の話しな

216 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 22:13:01 ID:???
現在進行形で下がってるね。

217 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 22:42:25 ID:???
つまり、サガリングということですね。

218 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 23:22:15 ID:???
>>216>>217
現在進行形と思い込んでるにせよ、過去の話しか感知できないわけよ。
君らが人間である以上。もちろん、エスパーなら将来のことも分かる
かもしらんがね。

219 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 23:45:25 ID:???
実際下がっているからねえ。
感じているでしょ、君も。

220 :名無し不動さん:2008/05/27(火) 23:49:05 ID:???
>>219
繰り返しで面倒だが、2008年5月27日までのことしか分からないわけよ。
だから、5月27日までのことは何ら5月28日以降の根拠にならん。

221 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 00:01:22 ID:???
で、どうしたの?

そんな理論数ある理論のうちの一つでしょ?

222 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 00:02:04 ID:???
今不動産はバブルほど値はあがってないが、
ある意味バブルの時よりバブルである。

理由は、
・今後の経済停滞が確実。
・人口の減少
・子持ち世帯(住宅購入層の急激な減少)
・築古マンションの増加(30年、40年ものが市場にでまくる)
しかもこの30年、40年ものは人が入れなければ、いけない。
理由は、管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
が毎月かかるから、必ず誰かに貸したり売らなければならない。
・格差社会の拡大。年収200万以下が1/5、非正規雇用が1/4の現状。

223 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 02:00:58 ID:???
純粋に金だけみると、社宅制度がある人は賃貸がとく。
ない人はケースバイケース。
しかし、人間は金だけで幸せになれないのも事実だから。
年とって賃貸はなにか恥ずかしく、持ち家はマンションであっても
安定感があるのも事実だな。

224 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 02:20:00 ID:???
幸せ回路全開です。

225 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 07:23:45 ID:++IcmwkJ
これからの時代、家だけは買っとけよ。
いくら金ためても、君にはキャッシュでは買えんよ。


226 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 07:46:44 ID:???
もうキャッシュを確保してあるから大丈夫。あとは上積みするだけ。

227 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 08:18:54 ID:???
インフレヘッジで不動産買うなんて基本中の基本だろ
今後は固定資産税、消費税の上昇や物の値段がむやみに上がるから家賃払いながら頭金貯めるなんて無理無理(笑)

228 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 09:31:03 ID:98IpALkT
結局、経済停滞で地方壊滅。
その分、都市流入はしてる訳でしょう。
経済回復したら地方に帰りたいが、その見込みなく賃貸暮らしとかも多いだろうし。
将来的には、そういう層が結婚とかして安いマンション購入するとかで需要増加とか。ないか?

229 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 09:43:04 ID:Sm4pWEuf
>>227
人口や経済規模が停滞、縮小しているのに、
税金や海外への支払ばかり増えれば、
必然的に地価は下がるね。

230 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 14:31:40 ID:???
>>229
意味わからん(笑)

231 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 21:22:40 ID:???
>227
家賃がかかっていないので貯金ができる。
インフレヘッジは株と債券を毎月50万ずつ積み立て中。

232 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:37:43 ID:???
で、東洋経済どうでした?買ったやつ、馬鹿だった!!

233 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:43:45 ID:???
なんか、外資が日本買いだって?(笑)
外資に負けぬよう、金をかせごう、そしてキャッシュで買えるまで貯めよう。
年取るとローンは組めないからね。

234 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:47:55 ID:???
結局、買えるときに買う、これしかないのだが・・・・へ理屈は机の上のなんとか。

235 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:52:36 ID:OFEZSDJV
月105万家賃払っているが
特に無駄だと思ったことはないな。
気が変わったりより面白い物件が
見つかったりすれば余り躊躇せず
移ることにしているが分譲だとここ
迄自由にはやりづらいだろうな。
メゾネットのペントハウスとか
都心には面白い物件が色々あって
楽しめるよ。

236 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:55:38 ID:???
>>235
金持ちは好きにしろよ。

237 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:56:19 ID:???
>>235
> 月105万家賃払っているが
> 特に無駄だと思ったことはないな。
> 気が変わったりより面白い物件が
> 見つかったりすれば余り躊躇せず
> 移ることにしているが分譲だとここ
> 迄自由にはやりづらいだろうな。
> メゾネットのペントハウスとか
> 都心には面白い物件が色々あって
> 楽しめるよ。

いいね、お金餅は。2ch楽しいね。
家賃105万円って場所はどこ?

238 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 22:56:56 ID:???
天井高1.7m以上ある?

239 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:08:19 ID:???
1.7mと同じで狂言やろうとして間違ったんだろ。まぬけ。

家賃105万円。

240 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:16:54 ID:???
東洋経済なんて熟読してる営業はもともと先見の明がないカスデベ社員だろ(笑)

241 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:20:16 ID:???
>>240
内容は2ちゃん(ここ)のパクリじゃんwww

242 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:22:08 ID:???
で、やっぱ、買ったやつはばか?

243 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:25:21 ID:???
マンション買ったやつはバカ、金が一番大事で女も子供も邪魔だから結婚もしない。
老後にキャッシュで豪邸を買う計画、そのころマンションかったやつはボロ屋でばあさんと生活ってこと。
よって、マンション買うやつは馬鹿以外のなにものでもあるまい。

244 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:29:31 ID:???
バカとまでは言わないがアホだろ

245 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:30:19 ID:???
間抜けともいう。

246 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:46:30 ID:???
何より自分が失敗したからって
ここの万損を買い煽って
同類を増やそうとしてるのが哀れとしかいいようがない。

247 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:50:42 ID:???
買えなくてひがんでいる方が哀れなのはいうまでもないことだが・・

248 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:51:02 ID:???
つーか、満足してる奴は、こんなとこ来ないって

だから、買わない派が優勢で当たり前なんだよ

249 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:52:14 ID:???
さらに買って満足してる奴は、お金持ちだから、

貧乏人とは話は噛み合わないよ。

250 :名無し不動さん:2008/05/28(水) 23:55:52 ID:???
買わない派じゃなくて、買いたいけど買えない派だろう?
スレ名から容易に想像できるね。

251 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 00:15:11 ID:???
買えない派が無理してローン組んで買っては絶対だめだ。
将来
少子高齢化
格差社会
築古マンションの増加
老人一軒家が木造アパートに

すでに首都圏でも
供給>>需要だが、
10年後は
供給>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需要で
とんでもないことになるよ。

買えない奴が買わないのはあたりまえだが、
金のある奴も買うべきじゃない。
逆に、今マンション持っている奴は早めに売り抜けないと、すごいことになるぞ。

252 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 00:35:29 ID:WjxkCJvc
中古市場は都心部の値下り大きい。
新築もようやく下げに入った。
これから奈落に向かってまっしぐら。

253 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 00:42:41 ID:???
マンション雑紙の中古ページみたら、半年前に比べてかなり値が下がっていてワロタ。

254 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 01:32:49 ID:???
要はやがて哀しき賃太郎w

255 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 01:53:22 ID:???
あ、ビフテキおじさんだ!

256 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 01:56:38 ID:???
結論は、マンソンなんて買うもんじゃないってことでいいよね。

257 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 02:15:34 ID:bnutgQYv
結論は賃太郎が底辺ということ

258 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 02:21:06 ID:???
>>257
普通戸建て買うだろ?

259 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 02:21:52 ID:???
駅5分以内の戸建ては騒々しい

260 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 02:46:15 ID:???
結論は、

ふつうは住むべき環境じゃないような、
駅近の騒がしい所に住みたい奴は、割高でもマンソン。

それ以外の人は原則として一戸建て鉄板。
(東京ではミニコでも6000万)


261 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 06:43:30 ID:???
賃太郎って屁理屈ばっかで笑える
持ち家派の割合が圧倒的に占める世の中で少数で取り残されながらもわけのわからない理論を爆発させている
共産や社民みたいww

262 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 07:36:10 ID:???
>261
[借りる場合]
・コストを会社が全額負担。(月30万迄)
・分譲賃貸なので仕様は同じ。
・転勤でも通勤時間が一定。
・転勤の度に築5年未満の物件に移れる。
・家一軒分以上の手持ち資産が運用できる。(もう貯まってる。)
・年収に占める貯蓄率は7割程度。

[買う場合]
・会社負担が減少(月10万迄)
・仕様をカスタマイズできるのが唯一の利点。
・転勤すると長時間通勤や単身赴任の可能性がある。
・経年劣化し資産価値が落ちる。
・年収に占める貯蓄率は7割程度。

だからうちは借りる方が合理的。

263 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 10:02:58 ID:???
それ以前に転勤族は買うほうがあほだろ。

264 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 12:27:35 ID:jganSNJz
>>262
みんながみんな会社に家賃払ってもらってるわけじゃないから除外
そもそもそんな人は買う必要なしと結論でてるからココには来ない

[借りる場合]
・分譲賃貸なので仕様は同じ。
・転勤でも通勤時間が一定。
・転勤の度に築5年未満の物件に移れる。
.家電配線が増える時代のなかで配線整頓がむずかしい
.真冬でも役立たずの電気暖房しか使えないので冬は殆どカゼっぴき
.何をするにもいちいち大家の許可がいる(超うざい)

.首都圏は地価が下がっても家賃は下がらない
 築古バス便でも50平米で家賃10万

[買う場合]
・仕様をカスタマイズできるのが唯一の利点。
・転勤すると長時間通勤や単身赴任の可能性がある。
・経年劣化し資産価値が落ちる。
・年収に占める貯蓄率は7割程度。
.ごく普通に可燃暖房が使える

.地価が下がれば購入費が安くなる
.築古なら立地ソコソコでも価格が安い

だから基本は相場次第

ワンルームでも問題なく1ドア冷蔵庫で充分なら賃貸
設備が古くて汚くても、
割り切れるなら買った方が2部屋〜に住める

265 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 12:29:11 ID:jganSNJz
>>262
みんながみんな会社に家賃払ってもらってるわけじゃないから除外
そもそもそんな人は買う必要なしと結論でてるからココには来ない

[借りる場合]
・分譲賃貸なので仕様は同じ。
・転勤でも通勤時間が一定。
・転勤の度に築5年未満の物件に移れる。
.家電配線が増える時代のなかで配線整頓がむずかしい
.真冬でも役立たずの電気暖房しか使えないので冬は殆どカゼっぴき
.何をするにもいちいち大家の許可がいる(超うざい)

.首都圏は地価が下がっても家賃は下がらない
 築古バス便でも50平米で家賃10万

[買う場合]
・仕様をカスタマイズできるのが唯一の利点。
・転勤すると長時間通勤や単身赴任の可能性がある。
・経年劣化し資産価値が落ちる。
・年収に占める貯蓄率は7割程度。
.ごく普通に可燃暖房が使える

.地価が下がれば購入費が安くなる
.築古なら立地ソコソコでも価格が安い

だから基本は相場次第

ワンルームでも問題なく1ドア冷蔵庫で充分なら賃貸
設備が古くて汚くても、
割り切れるなら買った方が2部屋〜に住める

266 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 12:48:26 ID:???
買い煽り系スレが平日昼間でも上がるようになったということは
いよいよマンション市場も閑古鳥が繁殖してるってことだな

267 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 20:07:37 ID:???
>真冬でも役立たずの電気暖房しか使えないので冬は殆どカゼっぴき
電気ストーブやホットカーペットで暑い位なんだが…。
分譲賃貸で今時そんな物件あるの!?


268 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 20:08:47 ID:???
>そもそもそんな人は買う必要なしと結論でてるからココには来ない
ここ、賃貸版だし、業者を煽るの楽しいし。

269 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 23:20:03 ID:???
>.首都圏は地価が下がっても家賃は下がらない
>築古バス便でも50平米で家賃10万

ここが全く違う。
すでに、バス便は5万〜7万になっているし。
今後は
・少子高齢化
・格差社会
・子持ち世帯の減少
・築30年以上のマンションがガンガン出る
・一人老人世帯が亡くなったあと、アパート、マンションがたつ
それによって、賃貸価格はとんでもないほどに下がるよ。

商品だったら、供給を抑えれば住む話だが、そうはいかない。
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
を賄うために、πのとりあいになる。

270 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 23:50:08 ID:???
20年30年後に売るとして売りたい世代の人口をグラフで見てみろ。
自分の年代より少ないだろ。
それだけパイが減るんだから覚悟して買わないと。

271 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 23:55:44 ID:???
現在何かしら利益を生みだしていない土地は売れるうちに売っとけってことだな。
実は俺は畑が欲しい。自給自足はしたくはないがきゅうりくらいは作ってみたい。

272 :名無し不動さん:2008/05/29(木) 23:59:18 ID:???
>>227
このスレの中で一番の正解。

273 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 00:01:10 ID:???
インフレヘッジは株や金でやってるけどなあ。
マンションは確実に値下がりしているけど。

274 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 00:06:07 ID:???
マンションは100%ないだろ。
100歩譲って土地だろ。土地も下がるだろうけど・・・。
買うとしたら、外国の土地だな。

275 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 00:44:42 ID:???
インフレには株式ってのが基本。
ウォーレン・バフェットも言ってますが?

276 :名無し不動さん:2008/05/30(金) 09:35:22 ID:J0nc7yvt
燃料と生鮮食品を除いたコア指数は今月もー0.1%。
デフレがつづいてますよ。
原油はここ数日急落中。いつはじけるかね?
資材は中国のオリンピック終了後どうなるか?

モノの値段は買う人がいて決まる。


277 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 00:20:08 ID:???
そのとおり、需給だけ。
しかし、紙幣価値も需給だけなことに注意。

278 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 00:26:48 ID:???
マンションは需要が少なくなるので暴落しているんだな。

279 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 00:31:33 ID:???
経済誌みたが、地価高値から25%下落ワロタ。

280 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 00:46:06 ID:???
ランダムウオーク理論によると全て織り込まれているそうだ。(笑)
まだまだ織り込みが足りないようで。

281 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 00:58:12 ID:???
そうだね。
不特定多数が同時に取引できれば、確かに織り込まれると思う。
不動産、不特定多数が同時に取引できるか?そんなこと出来るはずも無い。
結局、ジワジワと織り込んでいくことになる。上げも下げも。
だから、一回下げ始めたら、なかなか下げ止まらないよ。今までの逆だわな。

282 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 03:50:18 ID:???
日経平均が400円上がった翌日の昨日も大幅上げるとは誰も予想
しなかった。相場の明日は読めないもの。

283 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 07:30:00 ID:???
ローンの控除が切れちゃうよぉ(ノд<。)゜。
とっととモデルルーム行こっε=┏( ・_・)┛

284 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 07:58:05 ID:???
こんな所にマンションおったててどーすんだよwての多すぎだろ
特につくばエクスプレスだっけ?あの辺りとか
あとさき考えず建てまくったツケがそのうち回るよ。


285 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 08:16:36 ID:???
先日、テレビ東京のWBSで首都圏の新築マンションの
物件価格が1年前と比べて、15%上昇したと言っていた。

286 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 08:31:31 ID:???
半年前からは何%下がってるのww?

287 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 08:32:45 ID:???
>>276
ヒント:四川省大地震、新興国の建築需要

金利は騰がる、価格も騰がるのダブルパンチだなww

288 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 11:04:20 ID:???
賃太郎何とかならんのかね?

289 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 11:21:07 ID:???
経済ニュースでも不動産は絶対に騰がらないって逝っていたね。wwww
これから買う奴は馬鹿。

買う余裕がある人も、静観必須。

逆に、高値マンション掴んだばかは、早めに損切りすべきだね。

290 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 11:35:31 ID:???
去年が最後の逃げ場だったのか?

291 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 11:50:55 ID:???
賃太郎にとっては客観的な予測がどうあれ、不動産は下がるもの
じゃないとやばいだろw

292 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 12:05:23 ID:???
>>290
だろうね。

これから騰がる要素まったく無し。

・少子高齢化
・築30年以上マンションの増加
・格差社会の拡大
・老人が亡くなったとアパート、マンションに

ものすごい供給があふれる。
他の商品と違って、マンションやアパートはかりる人や買う人がいないと、
固定資産税や管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税を
とられ、金ががんがんでていく。しかし、かりる人がいなくなる。
こんなながれで、買う奴は馬鹿。買う奴は、値下げのニュースが広まってもうほとんどいないし、
逆に、損切りしなきゃいけない奴が、これからがんがん出てくる。

293 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 12:05:32 ID:???
現在確実に下がっている。

新興国の需要が短期的に増えたとしても、
いずれ生産能力過剰で原材料が余剰になる世界。

その後に来るのが長期的な人口半減。

客観的な予測で下がっているんだから仕方ない。

294 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 14:20:26 ID:???
でも、そういうのは全部賃太郎の妄想

295 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 14:24:55 ID:???
去年の高値で買わなくてよかった。

知り合いで6000万のマンション買った奴がいたが、調べたら4800万で売られていた。
しかも、まだまだ売れ残っている。

かわいそすぎる。地価も25%下がったようだし、これから本格的に下がるな。

経済銭もし、定評のある経済ニュースも不動産だけは騰がらないっていっているしね。
今買う奴はやばいでしょう。

296 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 14:28:21 ID:???
日経平均は12000円割れした3月に狼狽売りした奴を尻目に今週末には
14000円越え。3月には札束が道端に散りばっていて、拾うだけで金に
なった。俺もみずほ銀行株を40万弱で30株ほど買っていたので、2ヶ月
で500万以上の儲けwマンションもこれに追随するな。

297 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 14:30:28 ID:???
去年一昨年買った奴は今どういう気分なのだろう・・・?

298 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 14:36:49 ID:???
消費税もうすぐ10%かそれ以上になるから、
5000万のマンション買ったら消費税だけで500万かぁ…

299 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 14:41:03 ID:???
消費税あがったらますます買わなくなるだろうな。

半値どころか、1/5もありえるね。マンション価格。

300 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:02:07 ID:???
ありえないだろうね。
2000万円でマンション作りようないもの

301 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:03:18 ID:???
土地の価格25%下落かよ。www

302 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:04:25 ID:???
それもありえねえ〜
大宮なら別にして、赤羽より都内側ギッシリつまって、割り込む隙間ないもの

303 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:08:55 ID:???
10年後には子持ち世帯50%以上下がるからな。

スキスキになるだろうね。

中古マンションなんて値がつかないんじゃないか?

304 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:09:45 ID:???
>>303
でも、今は熊谷ぐらいまでギッシリ住んでるから、賃太郎の生きている
間には都内は空かないだろうね。

305 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:24:33 ID:???
山の手以外は今のリゾートマンションみたくなるだろうな。
10年後は中古マンションに値がつかなりだろうな。

資料みれば簡単によそうできるな。

306 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:33:05 ID:???
ま、現実に将来的にでも賃太郎の手の届きうる場所はどの辺りか?
恐らく、今新価格で売り出されている大型郊外マンションの新浦安駅徒歩30分
とか新百合ヶ丘が限界だろう。
賃太郎の身分で、将来共に都内に所有権を打ち立てることは子々孫々ありえないw

307 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:36:09 ID:???
土地価格25%減少かよ。ワロタ。

今後は山の手以外マンションは値がつかないだろ。

誰が好きこのんで管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で月10万払うんだろう?

308 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:38:16 ID:???
給料が上がらない限り地価の上昇はありえんだろ。
だってローンが通らないから。

給料が上がらないのに建設費が上昇してるわけだから、
地価が下がるしかないんだよ。現に下がってるし。

309 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:43:06 ID:???
若い世代はまったくマンションに興味示してないからね。

310 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 15:57:06 ID:???
5月末の手形は月曜日に決済だ。
その前にもかかわらず破綻の嵐。

311 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 16:14:20 ID:???
>>309
それはまだ若いからでしょ。
次の政権の強力な少子化対策で税制と子育て手当てで出生率2.1まで行くからな

312 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 16:17:40 ID:???
メリットがないので絶対にない。>311

313 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 16:27:29 ID:???
>新価格で売り出されている大型郊外マンションの新浦安駅徒歩30分とか
>新百合ヶ丘が限界だろう。

新価格、500万単位で下がっているね。

大田区には今でもローンを組まずに住める。
でも住宅コストがかからないので貯めながら定年を待ち品川区に買う予定。


314 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 16:30:39 ID:???
人生は短いのに。ジジイになってから金使っても楽しくも嬉しくもないだろ

315 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 16:54:51 ID:nELq6GdB
□グッドウィル高級老人ホーム 柱など800か所に不整合  [05/30/08]

 介護事業を手がけていたグッドウィル・グループ(GWG、東京)が東京都世田谷区内に開設した
高級有料老人ホームで、建築確認を受けた設計に比べ、実際の鉄筋本数が少ないなどの不整合が多数ある
ことが、30日、東京都の調査でわかった。食い違いのある柱や梁(はり)などの部材は、約800か所確認された。
事態を重視した都は、建築基準法上の耐震強度を満たしているかどうかの検証を始めた。GWGなどは同日午後、
説明会を開き、入居者にこうした経緯を説明する。

 この有料老人ホームは、2006年5月に開設された「バーリントンハウス馬事公苑」(7階建て、139室)。
構造計画研究所(東京)が構造設計を担当。指定確認検査機関の日本建築設備・昇降機センター(同)が建築確認を行
い、 東急建設(同)が建設した。入居一時金は1室5000万円台から3億円。入居者約70人の平均年齢は75歳で、
うち2割が 要介護・要支援の状態にある。

 関係者によると、不動産コンサルティング会社「ゼクス」(同)が昨年12月に、約200億円で、同施設と都内の
別の施設計2か所をGWGから取得する予定だった。ところが、ゼクス側が「馬事公苑」の建築関係書類をチェックしたとこ
ろ、 建築確認時の設計と実際の建物の間で、柱や梁の鉄筋本数が少ないなどの食い違いが見つかった。
このため、同施設の 運営だけは予定通りゼクスに引き継がれたが、譲渡はこれまで延期されている。

 相談を受けた都が同センターや東急建設から提出された資料などをもとに詳細に点検した結果、地下1階から7階の柱
や 梁など計約3000か所のうち、3割弱の計約800か所で不整合が確認された。このうち、柱と床ではそれぞれ100か
所以上 あったという。(後略)

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080530-OYT1T00451.htm (引用元配信記事)
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20080530-2674348-1-L.jpg
http://www.yomiuri.co.jp/national/  [05/30/08] YOMIURI ONLINE(読売新聞)配信




316 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 16:58:18 ID:???
164 名前:名無し不動さん :2008/05/31(土) 15:05:34 ID:???
マンションのミニバブル崩壊。大暴落目前。
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1212201595/

317 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 17:05:48 ID:QaOVF6HA
>>311
昨日は「6月にはローン利率が3%上昇」って言ってたけど、
今度は「出生率2.1」か。
ついにキチガイになったか?

318 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 17:16:08 ID:???
賃太郎の不安を煽るようなこと言うとイラついて面白いねw

319 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 17:17:47 ID:???
>>317
仮に出生率が2.1に出来たとしても、出産可能な人口が減ってるから
人口が増えないことは確定してるわけでw

320 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 17:18:43 ID:???
賃太郎は出生率の定義も知らないわけでw

321 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 17:28:29 ID:???
どっかのHPで見たけど、子持ち世帯は毎年10%以上減っているみたい。

こりゃマンション価格ほぼ0になるんじゃねーか?

誰が好きこのんで毎月管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
を払いたがるんだろう?

人がいなくなれば、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
はさらにアップする。

老後はホームレスじゃないか?
賃貸派、一軒家派はマンションにあてる頭金を確実に投資して、資産増やしているね。

322 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 17:48:45 ID:???
少子化の影響なんて別に不動産に限った話じゃないわけだが。
少子化すりゃ限界集落に住めなくなる分、一極集中は進むわけで

323 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 17:51:24 ID:???
>>320
ああ、合計特殊出生率ではないわけね。
でも、文字通りの出生率だと平成18年度で8.6もあったのに、減るわけだww

用語の解説
 合計特殊出生率 一人の女性が一生に生む子供の数 H18年 1.32
 出生率  人口1000人あたりの出生数 H18年 8.6

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%88%E8%A8%88%E7%89%B9%E6%AE%8A%E5%87%BA%E7%94%9F%E7%8E%87

さすが、値下がり確実なものを売りつけようとするやつはウソも平気。

324 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 17:51:58 ID:???
賃太郎の頭の中は鎖国状態だからなぁ。外国人が実需で買ってる現実も知らない。

325 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 17:53:54 ID:???
>>324
というより、賃太郎には時間感覚もないでしょ。
購入価格(4000万)>>家賃(15万)
高い!!って比較評価だからw

326 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 18:01:50 ID:???
>>324
サブプライムでその外資が撤退して買い手がなくなってるのが現実なのに・・・あわれ。
>>325
値下がりによる損失(引き算)もできない堅実派w

327 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 18:02:45 ID:???
だんだんハッキリ分かってきたのだが、賃太郎って時間軸のない
刹那的な損得しかない人たちなんだね。特に将来支出の観念ゼロ。


328 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 18:04:43 ID:???
駅から遠い物件はかなり家賃下がってきたね。

いままで12万くらいしてたのが、7万くらいになっていたワロタ。

これから少子化がすすめば、さらに賃貸価格は安くなるだろうね。

なにしろ住む人がいなくなるわけだし、
それでいて、供給は固定資産税対策でガンガン増える。

今マンション買いをする奴は=将来の家賃を確定させることなんだよ。
それを気付よ。

必ず安くなるものを今確定させる。
銀行とデベの詐欺にだまされるな!!!

329 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 18:07:36 ID:???
堅実っt奴は、業者じゃないだろうな。

業者だったら、なるべくこのスレを目立たなくさせうだろうからね。

去年あたり高値でジャンピングキャッチした人だろうね。
郊外なんでしょう、しかも。かわいそうすぎる。

330 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 18:21:58 ID:???
>>328
>>今マンション買いをする奴は=将来の家賃を確定させることなんだよ。
>>それを気付よ。

ん?賃太郎が気づいてないわけだが?

>>必ず安くなるものを今確定させる。

必ずとか絶対のないものに一点買いしてるわけだから、賃太郎の
リスクは非常に高いわけだ

331 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 19:49:53 ID:xFGK7ccP
http://jp.youtube.com/watch?v=5SMIgGAHAoU&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=looALHmz6aA&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=XlJkpEsaYMY&NR=1
http://jp.youtube.com/watch?v=aJ47PkaeM_M&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=vsbv9Y-oPxg&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=srYyLjVihYQ&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=GyY_GFtj5Tg&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=9uF85UO9-lg&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=svH44ZUVE4A&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=k9OJL0c-CBg&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=I7nMFPYuF7o&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=Kci1bOlAOCY&NR=1
http://jp.youtube.com/watch?v=yXPS8v7VqVg&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=jpgH4CrHXF8&NR=1
http://jp.youtube.com/watch?v=09iGz6BeCUY
http://jp.youtube.com/watch?v=Sn0T1i2DlCg
http://jp.youtube.com/watch?v=Kci1bOlAOCY

鉄道をこよなく愛する人たち

332 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 19:52:57 ID:???
いずれにしても
いまマンション買えのハナシはお笑いだよ

333 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 20:43:44 ID:???
>購入価格(4000万)>>家賃(15万)
>高い!!って比較評価だからw

購入価格6000万+管理費修繕費月4万+税金年30万-売れないリスク>>家賃自己負担分0万−配当月20万

って評価なんだけど。



334 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 20:48:06 ID:???
>>329
コテハンつけてた頃は業者だと思ってたけど、
最近のとみに狂った発言見てると
タダの気違いとしか思えん。
不動産の知識も全然素人くさいし、
万損で大損こいて、おかしくなったのかもな。
その怨念はデベにぶつければいいのに、
何でここで巻き添えをつくろうとするかな〜

335 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 21:12:03 ID:???
賃太郎の必死さもね

336 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 21:22:29 ID:???
>>334
シロート業者ってことかもよw

337 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 21:35:48 ID:???
いくら素人業者でもここまで馬鹿じゃないでしょう。

高値掴みして、繰り上げ返済10年単位で送れたお馬鹿さんでしょうね。

今年買えば10年早く繰り上げ返済できたのにね。

来年買えば20年は堅い。

犠牲者の仲間を不要そうと必死。wwww

338 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:11:57 ID:???
>>333
家賃補助ある人には関係ない話なのでは?

さすが2チャン、くだらない。

339 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:16:19 ID:???
>338
大変だね。家賃補助ないのは。

340 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:22:15 ID:???
>>339
俺は社畜じゃないんでね。

341 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:22:16 ID:???
本来給料でもらえるはずのものを家賃補助というあてがいぶちで
もらってるだけだっつうの。本当に社畜はバカだな

342 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:27:09 ID:???
>>341
家賃補助の方が下げやすいからな

343 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:27:12 ID:???
フリーター?それとも高値掴み?>340

344 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:28:29 ID:???
>>343
会社と対等に交渉できるスキルの持ち主ってことだろ。

345 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:31:39 ID:???
>341
月30万の住居に無償で住めて
海外を転々とできるのは楽しいよ。
金も貯まるし。


346 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:44:32 ID:???
>>345
なんで、そんなレアなケースを、わざわざココで、、、さみしいな。

347 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 22:55:30 ID:???
賃太郎の理由が貧乏であっては断固ならないんだろうw

348 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 23:14:59 ID:???
そう?結構駐在員は多いと思うけどね。官でも民でも。

349 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 23:35:04 ID:???
「賃太郎」っていう単語を使ってる奴の発言は
中傷ばっかで中身がねえなあ。
マンションがいいというなら理屈を言えよ。

350 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 23:42:52 ID:YHxWTsaP
マンソン分譲エリアとしては大人気の湾岸埋立地
若(バカ)者の安物買いの銭失いで、幼稚園が足りないほどだ。
築地移転先予定の江東区は有害な地下水、異常なバラバラ殺人、
湾岸マンション買った奴ってほんとハッピーだなww

351 :名無し不動さん:2008/05/31(土) 23:52:40 ID:???
ちんタロウのみんなー、本音言えよ。
本当は今すぐにほしいんだろ。
それなら早くしないと金利がどんどん上がっていくよぅww

352 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 00:02:02 ID:???
本音?
・高値掴み乙。
・金利が上がるのは手持ち資産に好影響なので大歓迎。
・自己負担がなくて良かった。
・ローン?貯めたから関係ない。
・税金増?その後に市場が冷え込めばむしろ好都合。

353 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 00:43:16 ID:???
実際土地の実勢価格でさえ25%下落だぞ。

はっきりいっ日本の経済力が落ちている状況でこの馬鹿高い固定資産税、
原料費高で管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
高騰。あほすぎる。

分譲長屋買って楽しいかね?

354 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 01:00:54 ID:???
家賃には大家が負担すべき修繕積立金、管理費、固定資産税が含まれているんだって?
我慢して古いカビの多いマンションに住んでたけど、買ったほうがいいってことだな。

355 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 01:07:54 ID:???
東洋経済の記事について、借家派の方の意見は?

356 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 01:08:47 ID:???
今後は圧倒的な借りて不足で赤字の大家がガンガン出てくるだろうね。

分譲長屋買っても10年後は排水溝からドブ臭だからなぁ・・・。

357 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 01:18:33 ID:???
金利と消費税が上がるからとデベに言われて新価格で買ったら
金利は下がり消費税は上がらず後から割引で販売されて散々なカモだから
道連れを増やしたいんだろ。気持ちはわかる。

358 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 01:52:57 ID:???
現在新築で5000万の値段が付いているマンションは実質3000万の価値だろう。
数年で2500万で購入できるよ。

359 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 02:00:56 ID:???
現在の賃貸が9.5万だから40年住むとしても
マンションなら4600万以内の物件じゃないと合わないな
これには修繕費とか管理費とか固定資産税は考えてないから
そうするとざっくり管理費+修繕費で1000万、固定資産税で1200万
と考えた場合2400万くらいの物件じゃないと買う意味がないことになるな

360 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 02:53:27 ID:???
賃太郎はいざとなったら
東南アジアへ脱出らしいよwww

361 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 07:13:21 ID:???
>360
駐在員生活していると海外リタイア組と触れ合う機会もあるがいい生活しているよ。
うちも行ったり来たりするつもり。

シンガポールあたりは日本よりむしろ環境がいい。

362 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 07:27:29 ID:???
>>360
そうなってこまるのは堅実派

363 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:00:52 ID:???
金利上昇!消費税もアップ!
優遇税制終了!

364 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:03:22 ID:???
>>358
> 現在新築で5000万の値段が付いているマンションは実質3000万の価値だろう。
> 数年で2500万で購入できるよ。

それは何でも同じ。車、服、パソコン、スーパーの食品でも同じ。
人も若いほど結婚相手のの選択がふえるが、年をとると価値が減ってくる。

新しいものでなくて、古いものでいい人はそうすればいい。あたり前のことを言わない方がいい。

365 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:04:30 ID:???
>>359
> 現在の賃貸が9.5万だから40年住むとしても
> マンションなら4600万以内の物件じゃないと合わないな
> これには修繕費とか管理費とか固定資産税は考えてないから
> そうするとざっくり管理費+修繕費で1000万、固定資産税で1200万
> と考えた場合2400万くらいの物件じゃないと買う意味がないことになるな

さびしい机上の計算。結局、老後に住むところがなくなる可能性大。
金に操られた人生は避けたい。

366 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:17:53 ID:???
>>352
賃太郎にとっては、高値掴みじゃないと困るよね。
もし、安く買われて、一生追いつけない差がついてしまったら、
今まで買わずに我慢してきた自分の人生全否定することになっちゃうw

367 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:22:58 ID:???
>>366
さんざん言われてるように、長期で見て実質価値で上がることは考えられんよ。
インフレに伴う価格上昇はありえるが、インフレ対策なら株を買えばいい。
ま、庭いじりするとかで戸建て買うとかはいいと思うが、
マンションには買う理由がないな。

368 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:24:51 ID:???
>>367
賃太郎にとって、そうじゃないと困ると言うことは分かっている。
しかし、通貨は輪転機で印刷できるが、不動産は増産できない。

369 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:24:58 ID:???
でも、このスレに書き込んでいるから、いつかは新築マンション買いたいんだね。
快適、安全、なによりも家族のためを思うなら、新築マンションはステイタスだよ。


「あのマンションに住んでるの?うらやましいー」って、友達にいわれると
子供も気持ちいいだろうしね。

370 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:27:18 ID:???
新築マンションはステイタスだよ
新築マンションはステイタスだよ
新築マンションはステイタスだよ

ワラタ

371 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:39:48 ID:???
新築マンションはステイタス・・・そう思う。

372 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:44:24 ID:???
新築マンションは愚の骨頂・・・そう思う。

373 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:45:54 ID:???
でも、まだマンション買っちゃだめ、スレにくるんだよな。
欲しんだよね、いつかは・・・・。夢。

374 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 08:53:03 ID:???
>>373
いや、君たち堅実派をからかうのが楽しみで来てるだけw
おれ戸建て派だし。

購入価格の半分以上はたまったが
地価がさがるのが確実な現状では買えません。
この1年で最低20%はさがると思ってる。

375 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 09:02:18 ID:???
>>374
> >>373
> いや、君たち堅実派をからかうのが楽しみで来てるだけw
> おれ戸建て派だし。
>
> 購入価格の半分以上はたまったが
> 地価がさがるのが確実な現状では買えません。
> この1年で最低20%はさがると思ってる。

そうなの?でも、マンション買いたい!ってのが行間ににじんでいるのですが・・・

376 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 09:03:04 ID:???
住宅金利爆あげ!

ますますローンが組みにくくなる。

377 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 09:07:19 ID:???
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080531-00000055-mai-soci

新築住宅の水道管からドジョウ!
戸建ては怖い、業者に中小が多く、耐震構造も不安。

378 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 09:09:22 ID:???
それ以上に不動産価格が下がればいいだけ。
 


379 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 09:23:09 ID:???
金利獏上げ
地価下落
過剰供給
建築コストは増
景気後退鮮明

5重苦で買い手つかないまま2年3年後は半値以下と見る
来年再来年は不動産大不況で国内景気の足を引っ張るはず

消費税増や金利上げがあるなら駆け込みはあるかもしれないが、その後は真冬

380 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 09:27:29 ID:???

誰も予測はできないよ。買えるときに家くらい買っとけ。
買えなくなったら元も子もない。

381 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 09:31:43 ID:???
一生に一度の買い物となるかもしれないんだからそんなに焦る必要はない。
高い金で買ったら引越しすらままならん。

382 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 09:32:38 ID:???
焦る必要はないが、決断力は必要。

383 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 09:44:13 ID:???
不動産価格は大体株価に遅れること半年〜1年で大きく反映する
今年の3月が底としたら
来年頭あたりが底
当然今期の業績は期待できない

一時売り控えとか馬鹿げたことして買いを煽ってたけど、肥やしになって終わったね(笑

384 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 11:51:51 ID:???
金利も消費税も爆あげでそれも相殺か。

385 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 11:57:28 ID:???
消費税も金利もあがった、買わなくなるだけだろ。

分譲マンション=分譲長屋で、40年分の長屋を一括賃貸しているだけだしね。

今後ものすごい少子高齢化が待っている中買うのは馬鹿がやること。

いい借り手がほとんどいなくなる。
・保証人付き
・若者
こういうπの取り合いが激しくなっていく。
現段階で郊外駅遠い賃貸3LDKの価格が10万切っている。
そのうち供給過剰で5万を切るだろう。

永遠の賃貸=長屋マンションをわざわざ消費税高い、金利高い状況で買う奴は皆無になる。
若者の価値観もかわった。携帯や自分の好きな者には金をかけるが、車、マンション、デジカメ、プリンタなんかには
まったくというほど金をかけない。余った金は投資にまわす。そういう世代なんだよね。

386 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 12:59:33 ID:???
戸建ても鉄筋鉄骨ならいいかな。譲って大手ハウスメーカーものの鉄骨まで。
タマホームや飯田産業のベニヤ建てはイヤ。

387 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 15:02:32 ID:???
>>385

>現段階で郊外駅遠い賃貸3LDKの価格が10万切っている。
>そのうち供給過剰で5万を切るだろう。

まてまてw書いている内容は同意するが、こんな物件いらんだろw
都心区の駅近物件を買えば良いじゃないか。

388 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 15:44:19 ID:???
>>387
人によっては車通勤もあるからいいんじゃないか。

駅から遠いと、空気が綺麗だという利点もあるし。
それに駅遠い物件が安くなれば、それに引きずられて、
駅10分物件なども安くなっていく。

10分物件が安くなれば、5分物件も安くなる。

最近の賃貸は保証人無しや外人や老人にも貸しているね。
よほどπが少なくなってきたんだね。

古い建物を取り壊さないで、取り壊しても一軒家がアパートやマンションになり、
さらには人口減、子持ち世帯の激減では、将来日本の不動産は終わりに近いだろ。

389 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 16:33:50 ID:???
>>388
いやいや、住むのはOKだけど買う必要はないということ。
どんどん下がるだろうし、買うならよっぽど割安感がないと。

地方の人が買うのは建物だけの値段で買えるからでしょ?
東京都下でも同じようになるんじゃないの?

そういった心配なく買えるのは都心の駅近、ということ。

390 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 17:10:07 ID:???
マンション買うなら2500万以内だな
だが現実にはい俺の住む地域はまだまだ5000万台のマンションばかり
駅から15分でもだ
それなら土地5000万に2000万上乗せして注文住宅買ったほうがいい
うちは車3台あるから駐車場だけでもマンションだと月に6万弱の出費になるしな


391 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 17:35:20 ID:???
堅実派の人生はケチをつける人生だからな。
マイホームの購入という人生に幾度も無い大イベントに大失敗してからというもの
積極的なこと前向きなこと人を認めることは何一つできず、
世をひねて、政治を批判して、世の中の人々を馬鹿にして、
世間から無視されて、スラムマンションで孤独死していく。
一生報われず、認められず、ただ他人をうらやみ
こうして2chで悪口を垂れ流すだけの人生。
まさに廃人w

392 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:01:49 ID:???
>>390
> マンション買うなら2500万以内だな
> だが現実にはい俺の住む地域はまだまだ5000万台のマンションばかり
> 駅から15分でもだ
> それなら土地5000万に2000万上乗せして注文住宅買ったほうがいい
> うちは車3台あるから駐車場だけでもマンションだと月に6万弱の出費になるしな
>

2500万円のマンションは首都圏では???でしょ。
5000万円以上は必須。有名ブランドでないとだめだな。

393 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:02:58 ID:???
マンション、もしかして昨年買った人が結構得だったり。
いま、ほんといいのないよな。

394 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:04:39 ID:???
賃太郎は自分の借りている物件によほど満足してるんだな。
どんな物件かうpしろよ。

395 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:05:29 ID:???
内緒♪

396 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:07:21 ID:???
50uの都営住宅だろ?

397 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:08:44 ID:???
泣くなよケン坊w

398 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:09:07 ID:???
ははははは、都営でもいいじゃん!
金利爆あげだし!はは。

399 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:10:57 ID:???
>>398
会社の人や子供の友達に近所でばったり会ったらどうすんだ〜?
ってか賃太郎はそういうとこ割り切ってるんだろうな。
隠して生きていくわけにもいかんし。

400 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:10:59 ID:???
さてと・・・今日はお風呂にゆっくりとつかって、ソファーでビールを飲む。
この瞬間が幸せ、我が家はいいもんですね。

401 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:12:16 ID:???
一家団欒はいい住環境、買ってよかったね、分譲マンション!

金利爆上げ、楽しくてしかたないのはどうして?

402 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:15:57 ID:???
>394
山手線 歩5分 住宅地 分譲賃貸 4/6階 
南向 2LDK+WIC 70m2 築3年 賃料37万→無償
世帯人数二名

403 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:17:51 ID:???
>>402
> >394
> 山手線 歩5分 住宅地 分譲賃貸 4/6階 
> 南向 2LDK+WIC 70m2 築3年 賃料37万→無償
> 世帯人数二名


夢想花。飛んで飛んで♪はは。

404 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:21:11 ID:???
そう思いたいならそれでもよろし。

405 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:22:28 ID:???
>>404
> そう思いたいならそれでもよろし。

はい。そう思います。マンションほしいけど、金利爆上げで機会逃しちゃたね。残念。

406 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:23:42 ID:???
賃太郎って愉快だね。8時だよ全員集合かひょうきん族みたい。

407 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:26:43 ID:???

ケン坊・・・

そんな性格だから早とちりすんだよw




408 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:27:44 ID:???
>>406
> 賃太郎って愉快だね。8時だよ全員集合かひょうきん族みたい。

懐かしいね!でもホモオダホモオも借家暮らしっぽいよ。
待ってて買えなかったって感じ。

409 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:29:48 ID:???
それって皆さんのおかげですだろ?

410 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:30:23 ID:???
そう!どうみても持ち家じゃない顔してるw

411 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:30:29 ID:???
今どき、全員集合とかひょうきん族とかを例えに使うって、
どんだけオッサンなんだよ

412 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 18:55:03 ID:???
数年後下がっても
銀行が貸してくれないよ
長期金利上げ基調だからね
8000万円の物件が5000万円で買えるとして
2000万円くらいは頭金必要
仕事も当然信用あるところが前提
それ以外は賃太郎決定

413 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 19:14:19 ID:???
学芸大のマンション買わなくてよかった
値引きされててもまだ売れ残ってるわ

営業に学芸大は人気だからこの値段では買えないとsんざん言われたが
嘘800だったね

414 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:14:00 ID:???
1000万くらい安くなっているが、まだ高いね。

ババ掴みたくなかったら、まだまだ待った方がいい。

415 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:22:42 ID:???
>>412
5000万でも買うやついないだろ・・・
3000万くらいならいるかもな。数年後は間違いなく不況に突入してるし。

416 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 20:54:15 ID:???
金利、金利ってうるさいけど、ローン利用が少ない(購入価格の4割くらい)ので
あんまり関係ない。むしろ最近の不況には感謝だわw

とはいえ、金利の上昇は一服だな。そもそもアメリカの金利引き上げ観測が
一因だけど、継続的に引き上げられるかはかなり疑問。
アメが景気を犠牲にしてインフレ退治に乗り出すなら別だが、
大統領選を控えて政策動因が限られる中では、FRBはそこまでの強攻策は取れない。

417 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 21:12:08 ID:???
ま、何にせよ、賃太郎が買えるのは高崎線とか宇都宮線。

418 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 21:18:40 ID:???
>417
現金なら大森あたり。山手線だとローン。

419 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 21:21:53 ID:???
http://www.u-588.com/
賃太郎でも買えそうなマンション

420 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 21:58:43 ID:???
おまえら逆に考えるんだ!
8000万でマンソン買えたやつはそれだけ収入があるから買えたんだ!
すごいステイタスじゃないか。

421 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 23:11:01 ID:???
消費税上昇orz

422 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 23:23:32 ID:v38piMiD
マンション?

423 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 23:36:25 ID:???
堅実派の人生はケチをつける人生だからな。
マイホームの購入という人生に幾度も無い大イベントに大失敗してからというもの
積極的なこと前向きなこと人を認めることは何一つできず、
世をひねて、政治を批判して、世の中の人々を馬鹿にして、
世間から無視されて、スラムマンションで孤独死していく。
一生報われず、認められず、ただ他人をうらやみ
こうして2chで悪口を垂れ流すだけの人生。
まさに廃人w

424 :名無し不動さん:2008/06/01(日) 23:37:33 ID:???
フジの高島平団地、賃太郎特集w

425 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 00:17:15 ID:+OUyP2rj
>>424
あそこに住んでるじいさんばあさん、分譲で買ったことを理解してるか?

426 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 00:20:09 ID:???
>>425
番組見なかったのか?みんな家賃を払っているわけだが。

427 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 00:21:58 ID:+OUyP2rj
は?

428 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 00:32:00 ID:???
賃太郎は高島平に終の住みかを必死に購入した分譲棟のじいさんばあちゃん以下だよ。

町をさっそうと歩いて帰宅のとにつく我が家が○○荘じゃ話にならんよ(笑)

429 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 00:38:07 ID:???
つか、賃太郎、フルキャストとモバイトドットコムで必死に明日のバイト
探してるんじゃね。家賃どころか食費に困ってるから

430 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 00:50:26 ID:+OUyP2rj
>>427
>>428
なんだか必死だね。
別に間違えたことを責めるつもりはないよ。
もっと余裕を持って生きようね。

431 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 01:10:22 ID:???
けなせばけなすほど、哀れに思えるな。
高値つかみの万損のローン、ちゃんと払えよ。

432 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 01:29:30 ID:???
原油上がりまくりだね。
オイルショックが、始まったらどうするんだろう。
賃貸なら、安い物件に移り住めば良いけど、買った人は。。。
ガソリンがいつ200円越すか楽しみだ

433 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 02:30:22 ID:???
俺は安い物件には住みたくないね
まあ、不況でも給料まったく下がらず
上昇する職業やってるけど

434 :これみると不動産だけは買えないね。高級賃貸or安賃貸でオッケー:2008/06/02(月) 03:12:18 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね。


435 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 03:14:22 ID:???
貧乏人は安賃貸で我慢、金持ちは高級賃貸でいいでしょう。
この高値で不動産持つのはものすごい高いリスク。

底が見えないこの現状では買えない。
供給>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需要が
見えてきて、底になったら買ってもいいんでないかな?

それまでは金持ちも貧乏人も賃貸で様子見が吉。

436 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 03:56:10 ID:UBFZ1Tt5
高級賃貸もすぐ中古になるよ。
賃貸ならまた新築に引っ越せばいいけど。


437 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 07:18:42 ID:P9j0GiXO
買えるときに買っておくべきですよ。
経済は読めないってあれだけ言っていたのに。
僕は4月に変動から10年固定へ変更したのでよかったけど
これからは大変ですよ。サブプライム混乱も落ち着いてきましたからね。

438 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 07:38:39 ID:???
借りないので問題なし。

439 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 08:36:30 ID:???
ゴースト化したら分譲住民は大変だよ。
空き部屋が多いってことは修繕費が足りず値上げ確実。
買う人が減ったら自分達が苦労するだけ。

440 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 09:19:47 ID:???
>>439
馬鹿?ww
分譲の意味わかってる?

441 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 09:49:08 ID:???
まぁ貧乏人は無理すな、安いミニ戸にしとけ。賃太郎から脱出できるだけでもよしとしなきゃ。

442 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 11:06:02 ID:???
>>440
途中から空き部屋になっても問題にはあまりならんが、
当初から売れ残った物件は、デベが管理費、修繕費負担するのは
半年から1年(契約書でうたってるのが普通)だから、
そういう不人気物件をつかんだ住民はえらい目にあうよ。

443 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 11:25:12 ID:???
それ、効力ないから
管理組合がちゃんと請求すれば
売り元は払わないと違法

444 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 12:08:17 ID:Pk+j+rL3
誰か440に分譲マン損の意味教えてやれ

445 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 12:10:09 ID:???
>>443
違法って、
何の法律に違反するの?

さらに、マンデベが倒産しちゃったら、請求の仕様も無くなるわけで。

446 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 12:31:49 ID:???
>>445
区分所有法と民法

> さらに、マンデベが倒産しちゃったら、請求の仕様も無くなるわけで。
そんな状況の話はしていない

447 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 12:45:35 ID:???
>>446
大量に売れ残るようなマンションを手がけているデベはつぶれる可能性も高いだろ。
売れ残り物件買って、デベがつぶれると悲惨以外の何ものでもないと思うが、どうよ。

448 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 12:49:47 ID:???
そのマンション買うやつが馬鹿なだけ

449 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 12:50:48 ID:???
>区分所有法と民法

民法は、私契約がある場合には、契約が優先する。
区分所有法は、第19条に「規約に別段の定めがない限り」って制限があるから、
規約に定めちゃえば、デベは負担する必要がなくなるよ。


450 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 12:52:12 ID:???
>>448
マンション買うヤシはバカってことでFA

451 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 12:53:53 ID:???
>>449
その規約の有効性を争ってごらん

452 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 13:08:15 ID:???
>>451
普通は、マンション購入の契約書で規約承認が条件となっているから、
争っても負けるよ。裁判費用だけ損。

453 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 13:59:59 ID:JlCK6fA8
神奈川ですけどマンション余りまくってます。
でもって、これから完成する物件もたくさんあるらしい。
どこをどうすれば今すぐ購入しなきゃならんのかわからない。
在庫状況は本当に悲惨の一言。営業の方は頑張ってるんですけどね。

454 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 14:00:03 ID:JlCK6fA8
神奈川ですけどマンション余りまくってます。
でもって、これから完成する物件もたくさんあるらしい。
どこをどうすれば今すぐ購入しなきゃならんのかわからない。
在庫状況は本当に悲惨の一言。営業の方は頑張ってるんですけどね。

455 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 14:21:58 ID:???
メロディーハイム武蔵浦和とか悲惨すぎる

456 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 15:20:29 ID:0EswAS0q
>>455
買いたくても買えなくなってしまったのwww

457 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 15:56:03 ID:JlCK6fA8
在庫マンションが余ると体力のある所は賃貸に出すらしい。
体力なけりゃー再販業者へ一括処理。
月いくらぐらいで貸し出させるれるか見れていいでしょ。
ざっくり資産価値が分かるし。立地によってはショック受けるかもしらんが。
いずれにしても売れ残りが多くあるところを購入するのはリスキーだな。

458 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 16:32:50 ID:???
>>455
倒産だろ? 
マジで買った人と売れ残り在庫はどうなるの?

459 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 17:30:16 ID:???
今は破産管財人の管理下かな
競売になってどっかが買ってまた販売開始
どの程度迅速に出来るかな?

460 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 19:10:40 ID:0EswAS0q
値段はどうなるのかね?
近藤が販売時の3割引とかなるかね?
でもあの立地じゃな。
エクシオ買うって。

461 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 20:38:27 ID:???
デベ倒産したら残り部屋の修繕費と管理費は誰が払うんだろうな。
現住民はかなり先の修繕の心配もしなきゃならない。

462 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 22:53:04 ID:???
たくさん余ってても、いいエリアのいい住戸は少ないですね。
あれだけ買っておいた方がいいって言ってたのに、残念ですね。
金利の上げは止まりそうにないです。サブプライムも落ち着いちゃいました。
経済は読めないですね。30年後にキャッシュで買うということが、どれだけハイリスキーか
わかりましたよね?

463 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:18:41 ID:???
http://www.m-urawa.jp/


プラウドタワー武蔵浦和、完売。

464 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:22:19 ID:???
金利は下がる。おまいの頭の中お花畑なんじゃないか?世の中をよく見ろ。
テレビを通してではなく、興味あることは自分から調べろ。
サブプライムローン問題が落ち着いた?どこが?テレビで取り上げなくなったのは確かだが

465 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:23:42 ID:???
金利は下がりますか・・・・まあ、そうあって欲しいというのはわかりますが、
一方でお金を貯めるときには金利が高い方がいいですね。

466 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:32:06 ID:???
マンション価格の下落こそ止まりそうにない訳だが

467 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:33:48 ID:???
本来なら買いやすくなるはず・・・・だったんですけどね。

468 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:41:06 ID:???
http://www.daikyo.co.jp/

いいマンション多いと思います。

469 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:43:16 ID:???
http://www.proud-web.jp/

ここもいいと思います。安全第一でしょうか。

470 :名無し不動さん:2008/06/02(月) 23:47:24 ID:???
http://www.31sumai.com/mfr/


ここも、まあまあいいですね。ゆっくり選ぶ時期はもう終わったので
(バーゲンでいいエリアのいい物件のいい住戸は売れちゃったので)
金利があがりきらないうちに、目途をつけましょう。

471 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 00:04:50 ID:???
金利あがって一番ブルってるのは
まだ何十年もローン残ってる堅実派だろ。

これから家買う人は、金利あがっても
その分物件価格そのものが爆下げだから、
相殺どころか今より得だろう。

472 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 00:07:09 ID:???
これから買う人には金利アップは残念です。一時的な下がり基調を逃しちゃいました。
でも、金利アップはお金を増やすにはいいですね。ローンを固定化し、投資をはじめた僕には
ある意味最高の環境かもしれません。

473 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 00:10:47 ID:???
経済はわからない・・・・・・・・30年後の3000万円の価値は?
怖い怖い。

474 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 00:23:41 ID:???
金利があがるなら、頭金をそのまま投資にむける。
最近はこういう動きがおおいね。

1億資産がたまれば、年間100〜300入ってくるから、
家賃くらいは余裕で賄えるんだよね。


逆にマンション買えば、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で最低毎月5万、10年後は毎月10万以上、30年後はスラム化。

マンション買いは人口増加、経済発展の時しか駄目なんだよ。

日本のものは買ってはだめ。とくに不動産はやばい。
外貨MMF,外貨預金、海外不動産、金、商品に頭金を投資すれば、
利息だけで、タワーマンション住める。

475 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 00:42:41 ID:H2ZXQkaf
デベさんが洗面器から顔あげるの思ったより早かったですね。
早くて9月かと思ってました。
9月の決算ショータイム、不謹慎ですが正直楽しみです。

在庫処理業者のキャパシティってどんなモンなんでしょうかね。
デベさん達決算悪くてリートから資金でたら、立地の悪い物件なんて
ほんっとどうするんですかね。織り込み済みですかね。興味は尽きません。

476 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 00:45:57 ID:???
デベさんが壊れればますます買いやすくなるはずだったのに。
でも、相殺でちょうどいいかもしれないですね。

477 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:03:26 ID:???
>>474
上海は半値で、東京は年初来高値なわけだが。

478 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:07:04 ID:???
まあ、経済は専門家でも読めないわけで。
家はもっておいたほうが、家族の安心にもつながるのですが。
そのあと余剰金で投資に回す。これが堅実派だと思います。
ここ最近、投資で損した人も多いとか・・

479 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:10:35 ID:H2ZXQkaf
家は持っているのですが人に貸しているもので。
でもって賃貸にすんでいるので。投資に回そうか自分に不動産投資しようかどうしようかと。
結局、どこに投資するかですよ。
でも不動産投資、自分のポートフォリオ考えると割合高いしねぇ。

480 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:12:48 ID:???
>>479
不動産は生涯賃金の3分の1でいいだろ。
普通のリーマンなら1億以内。

481 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:12:56 ID:???
不動産投資は危ないですね。
不動産は自分が住むところ、使うところ。
これからは地道に外貨MMFで余剰金を増やしましょう。
僕はそうしています。家は確定、子供の教育と老後を考えて。

482 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:15:48 ID:???
30年後の一億円。
これで何が買えるでしょうか?

483 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:16:54 ID:H2ZXQkaf
>>481
たぶんあなたの議論は平行線。
不動産を買うという事自体、投資なんです。
それを自分に貸すか人に貸すか違いなんです。
わかっててすっ呆けてるのか、こちらの言っている意味が分からないか
いずれにしても平行線。

484 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:19:19 ID:???
もう寝ます。グッナイ!よい住環境で心地よい睡眠をとる。明日への活力。

30年後の一億円で何が買えるでしょうか?これが答えです。

485 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:19:35 ID:???
>>483
不動産を借りることが投資だわな。一点集中のハイレバポジション。

486 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:22:05 ID:???
そもそもマンション買えば費用がかからないと勘違いしている奴が多いが、

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月最低5万(最初はだますために安く設定)、10年後には毎月10万くらいはいく。

そんな状況で資産がたまると思っているのかね?


マンションは、基本売りぬけるためのものなんだよえ。ババをつかんだままってのはありえない。

とくに、経済圧縮、少子化の時代でマンション買いはありえない。

487 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:22:45 ID:???
また、でた・・・。そんなの折込み済みでみな買うのに。

488 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:23:27 ID:H2ZXQkaf
>>484
グナイ!もう無理に購入勧めなくていいからな。
可能であればずっと寝てても構わないんだぞ。
みんなに叩かれ無理してストレス溜めてまで2ちゃんするこたーねーよ。
そういう趣味またはそれが仕事なら仕方ねぇーけど。

489 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:23:33 ID:???
>>486
メンテに10万かかるものを大家はいくらの家賃で貸してくれるって?

490 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:24:39 ID:???
家賃にすべて含まれている。家賃は大家の生活費まで含んでいる。
永遠に払い続けるんだ・・。

491 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:25:36 ID:???
>>490
賃太郎の珍理論によると、メンテに10万かかるものを大家は15万とか
10万の家賃で貸してくれるらしいよw

492 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:25:58 ID:H2ZXQkaf
>>485
おもしろいよ。ほんとに。わらっちまった。
でもそれ以上は傷口を広げるから止めておいたほうがいい。
せめてここだけにしておけ。

493 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:26:00 ID:???
これを家賃マジック、大家のボロ稼ぎ理論といいます。

494 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:26:56 ID:???
おやすみ。明日もはやいよ。いいベッドはいい眠り。

495 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:27:13 ID:???
>>490>>493
賃太郎は大家の生活費を稼ぎ続けることも平気のへっちゃら。
外国株で勝ち続けるそうだからw

496 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:31:12 ID:???
寝るのじゃなかったの?

管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万〜15万かかるのは事実。

マンション住まいは金たまらないよ。

気になる人はリゾートマンションの価格を検索してみな。
なぜ数十万で売られているかわかるから。

497 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:31:45 ID:???
頑張れよ
高飛びのリッチマンw

498 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:39:41 ID:???
>>496
なぜか、賃太郎はそれを大家が負担してくれるらしいw
慈愛の精神に満ちた自己犠牲のマザーテレサのような大家さんがw

499 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:41:33 ID:???
マンション=永遠の賃貸
堅実派は明日も搾取され続けるために奴隷のように働いてね!


500 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 01:48:18 ID:???
大家が家賃に乗せられるほど、貸し手市場か?
そんな物件一部じゃん

501 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 02:21:00 ID:???
築浅で利便性の良い場所を転々とすればいいって人がいるけど、
それはつまり人気物件を転々とするということ。
人気物件は貸し手市場のままだと思うよ。

どこかで妥協が必要ってことだよね。

502 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 05:05:59 ID:???
金利爆上げ、とひとりで言ってるやつがいるけど、そうそう上がらんよ。
そもそも今の水準はサブプライム前に戻しただけ。
過度な悲観が修正された結果にすぎん。

銀行勤務だが、国内の景気実態は相当に悪い。
このまま金利があがるはずがない。

503 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 07:15:39 ID:???
どちらにしても、金利が爆上げになって買いづらくなってきたことは確かですね。
ゆっくり待った方がいいでしょう。

504 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 07:47:06 ID:???
>>502
> 金利爆上げ、とひとりで言ってるやつがいるけど、そうそう上がらんよ。
> そもそも今の水準はサブプライム前に戻しただけ。
> 過度な悲観が修正された結果にすぎん。

これを機会損失に目を背ける行為、というのでしょうか。
少し前なら、金利大幅安。ローンの総額で数百万円少なくなってましたね。
待ってもいいですが、経済は読めないということ。自分と家族にとっての買い時を
見誤らないように。何が起こるか分からないのが経済の世界です。

505 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 07:47:47 ID:???
そして、いい在庫は売れていく。なぜ待つことがいいのでしょうか?

506 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 07:50:22 ID:???
@住宅費用がかからないから。
Aインフレに応じた、長期の運用益が得られるから。
B老朽化のリスクを抑えられるから。
C在庫は常に生み出されるから。

507 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 13:06:03 ID:8YPr/nav
堅実さん質問です。

堅実さんデベなら堅実さんの会社、もうすぐつぶれちゃうの?
だから必死なの?

堅実さんが高値掴みした人だったら、何もしてなくてただ待っていただけの
奴らが自分より数千万円得した事が腹立たしいの?だから必死なの?

なぜそんなに買わせようとするの?
もう既に購入してるんならこんな話興味ないはずだよね。

508 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 14:23:43 ID:???
悲しき賃太郎\(^O^)/

509 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 14:37:56 ID:???
私はあえて買わない主義

510 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 14:51:25 ID:8YPr/nav
ねぇねぇ堅実さん教えてよ。
なんで?なんで?購入したなら興味ないんでしょ。

なんでこんなスレがそんなに気になるの?
ねぇねぇ。会話をしようよ。そんなに悔しいの?
悔しいって言えばいいじゃん。楽になるよ。

511 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 15:00:13 ID:???
堅実派は都合悪くなると、ただ罵倒して逃げるだけ、
小学生と一緒。
だからこの板じゅうで嫌われてるんだよ。

512 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 17:44:57 ID:???
また賃太郎は堅実さんに論破されてしまったのかい アワレすぎる(>_<)

513 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 17:56:38 ID:???
俺、不動産全然うといんだけど、今やっぱり家買っちゃまずいの?
変動金利とか固定金利もイマイチわからねーw

だから、ちょっとこの板に来てみたんだけどねw
で、この先変動ってのがヤバいんでしょ?一からだれかおしえてくれね?

514 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 22:07:44 ID:???
>>500
繰り返しで疲れるが、維持費もカバーできないような賃貸物件、
大家が建てない。だから、古い賃貸物件しかなくなるので、賃太
郎はボロ家にしか住めないな。持ち家なら、好きにリフォームで
きるし、最新の住宅設備に入れ替えられるけど、賃太郎はウォッ
シュレットもアラウーノもネオレストも全部無理。新しいシステ
ムキッチンも一生涯ショールームで眺めるだけ。奥さんも配偶者
選び間違えたw

515 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 22:36:19 ID:???
賃貸もゆくゆくはボロで安いのと豪華で高いのに二極化していくんだろうなぁ

516 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 23:23:48 ID:???
賃貸はボロで激安のみになるだろう。
なんつっても、このスレの賃太郎諸君のように「コスト的にお得だから
賃貸」という選び方をする客しかいないのだから、客に合わせた以上の
サービス提供しても売れない。

517 :名無し不動さん:2008/06/03(火) 23:47:32 ID:???
しばらくは高値掴みで売るに売れない分譲仕様の賃貸が
安く供給されるんだろうね。それなら賃借もいいなぁ。

518 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 00:04:26 ID:???
今後賃貸価格、中古価格が激減する大きな要因が2つある。

・供給過剰
(少子高齢化、築30年以上マンションの増加、固定資産税を逃れるため、
一軒家がアパートやマンションに、駅前再開発、子持ち世帯の激減など)

・固定資産税
(管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万〜10万以上の出費、リゾートマンションはすでに売値50万でも
買い手無し。これが郊外物件でもでてくる。)

この2つのために中古マンション、賃貸ともにかなり安くなる。
郊外駅遠物件から安くなっていき、そにつられ、郊外駅前物件、
都心物件と安くなっていく。

519 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 00:43:43 ID:???
>>514 誤
>>518 正 

根拠も無い悪質なデマを流してる奴がいるな


520 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 01:01:43 ID:???
とかなんとか言われてますが、買えるときに買われた方がいいと思います。
自分のと家族の人生をみて買い時を決める。家族の安心と住の安全のためにもです。

521 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 01:02:25 ID:???

***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。

粘着質に根拠無くマンションを薦めてくるので
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無いのですぐわかります。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。


522 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 01:15:44 ID:???
極論には注意した方がいいですね。
普通に語ることで真実も見えるというものです。
僕は子供がいて、自分も現役で頑張っている今、快適な住環境が欲しかった。
そして手に入れた。これは考えていた以上にいい環境でした。前の賃貸が悪すぎたのかもしれません。

無理せず、買える範囲で快適な住環境を得ましょう。もう半額に!でさんざん言われてたバーゲンセールは
始まっていますよ。情報をしっかりとって、早く理想の住環境を。家族のためにも。

523 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 02:12:41 ID:???
↑ああ、コイツが堅実派ね。
ほんとに根拠無く買い煽ってるだけだね。マンデベなのかな?

524 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 02:15:32 ID:???
好きな物件があったら買えばいいんだよ。
年収の5倍までだったら。。。

好きなら、結婚という人生最大の理不尽なことをするんだから、
それにくらべれば、マンソンなんか、どうてことないお。

525 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 07:33:53 ID:???
結婚→子孫と老後のため。共働きなので住居費を抑えて老後資金まで貯められる。(合理的)

借上→住宅コスト無し。運用で資産が増加。居住地域の制限なし。
     購入へのポジション変更はいつでも可能。(合理的)


マンション購入→資産が減損し、居住地域の拘束を受ける。
          換金性は年々低下し、ポジション変更は困難。(非合理的)

526 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 08:36:09 ID:???
>>524
> 好きな物件があったら買えばいいんだよ。
> 年収の5倍までだったら。。。


そう思いますよ。好きな物件って自分と家族の生活にぴったりあうことが
必要なんですね。そのためにも一番重要なのは立地じゃないでしょうか。
自分と家族の生活を考えて一番理想の住居。そうそうあるもんじゃないです。
通勤、通学、買い物、そして家族にあった間取り、すぐに見つからないし、
価格も高い、人生最大の買い物。だからこそ時間をかけていろいろな物件を
たくさんみて、そして冷静に決めてほしいと思います。

527 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 09:37:39 ID:???
>>525
結婚しなくても、、、できるだろ?

528 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 09:43:47 ID:ytXW3zhc
マンションを経営している会社の倒産が増えています。狂ったようにマンション建設ラッシュをいま
だに続けてい大量に売れ残っていて、当然といえば当然のことですけど、住ん
でいるマンションを経営している会社が倒産したら、住人はどうなるのでしょ
う?

マンション管理会社の倒産 管理組合はどう対応するか!
http://www.asahi-net.or.jp/~cd8h-kwsm/index.html

マンションはそんなにいいものなのでしょうか。
http://musyoku.com/bbs/view.php/1177883600/

529 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 17:34:37 ID:???
最近は堅坊も万損が経済的には損だって事を認めてるんだ
えらいえらい、大人になったね
次は、高層階の眺めと日当たりは金に換えられない価値がある
ってところアピールするといいよ。
でも精神論に寄りすぎると、
マンデペ営業のセールストーク聞き飽きたここの住人には逆効果なんだ。
あくまでクールに、簡潔に、頑張って工作してくれたまえ。

530 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 19:36:45 ID:???
金が有り余ってるホリエモンみたいな奴は
最上階1フロア独占で、4方ベランダみたいな
超高級マンション買えば戸建てより快適だろうね。
金はかかりまくるけど。

結局マンションは、大金持ちが趣味で買うもんだよ。
庶民に手が届く価格のマンションが
戸建てに勝る部分は無いよ。

531 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 20:49:43 ID:???
ローンと管理費と駐車場で、家賃20万とか30万の感覚ですね。


532 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 21:29:11 ID:???
>>531
いや、管理費と積み立て費だけで30万くらいの物件じゃないと
そんないいとこないだろ。

1.5億くらいの物件を、金持ちがキャッシュで買うってのが理想。


533 :名無し不動さん:2008/06/04(水) 23:54:54 ID:???
賃貸で金が溜まらない。買ったほうが得だって身のほどしらずの
ローン組むうやつは払っている家賃も高すぎなんだよ。
賃貸でも身のほど知らず、ローンも身のほど知らずってね。

534 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 01:08:41 ID:???
うちの近所も飛び降り自殺2連続(子供が自殺して母親が同じ場所で後追い自殺)
のマンションもあるが普通に売ってるよ。5年も立つと不動産屋も知らないらしい。
逆に指摘してやったよwww
あと俺の住んでる公団の目の前では殺人事件があった。夜中に騒いでたので
言ってみたら旦那が妻を刺し殺してた。
そのときの警察の死体処理を処理野次馬で見てたら、見てたおっさんが
隣の森で10年前に焼身自殺もあったとか。
そいつらが住んでた部屋も連も普通に貸されてる。

あんたの部屋も人が死んだ部屋だよwww

535 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 02:33:27 ID:???
賃貸での自殺は多いみたいだよ。
調べてみた?

536 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 04:15:53 ID:???
>>535
自殺が圧倒的に多いのは分譲マンションだよ。
賃貸だと、遺族がオーナーから金銭的要求をされるのを恐れて、
外でやる人が多いんだって。どっかのサイトで見たな。

537 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 06:33:36 ID:???
>>534
飛び降りも外での自殺も大家に説明責任ないよ。

室内首吊りやら殺人が一番やっかい。

538 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 10:39:32 ID:???
なんやら物騒な話ですね(笑)。
新築分譲ならすべて解決しそうですが。
いづれにせよ、賃貸、中古分譲は以前どういう人たちがどういう思いで
生活していたか分からないので、僕はあまり好きじゃないです。
生活の場でいろいろあったでしょうから、情念が残ってる気がします。
で、僕は新築マンションにしました。戸建でもいいと思いますよ。

539 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 11:08:29 ID:???
>>538
あなたの住んでいるその土地に誰かが埋まってるかもしれないのに、
新築とか中古とかいちいち気にしても仕方がないと思うよ。

540 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 11:33:30 ID:???
>>537
飛び降りは確か説明責任あるよ

541 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 12:17:03 ID:QlMfQLHE
538みたいのが変な宗教に入ってるパターンが多い。

542 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 12:51:08 ID:???
>>540
飛び降りだろうが、室内首つりだろうが大家に説明責任はないお
説明責任があるのは不動産屋です。

543 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 13:38:14 ID:???
無線LANや携帯を使ってる人、家にコードレス電話がある人
EUが高周波の健康影響に関する勧告を出しましたよ
子供が周囲にいる人はさらに要注意

EUが携帯基地局や無線LANなどの危険性について報告書を出したそうな。
http://hobby11.2ch.net/test/read.cgi/engei/1209083035/80

不動産屋は使用に関する規定を作っておかないと

544 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 18:26:26 ID:???
>>543
> 無線LANや携帯を使ってる人、家にコードレス電話がある人
> EUが高周波の健康影響に関する勧告を出しましたよ
> 子供が周囲にいる人はさらに要注意
>
> EUが携帯基地局や無線LANなどの危険性について報告書を出したそうな。
> http://hobby11.2ch.net/test/read.cgi/engei/1209083035/80
>
> 不動産屋は使用に関する規定を作っておかないと


不動産屋の問題ではないw

545 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 21:04:48 ID:???
鋼材価格の値上がりが尋常じゃないな
四川地震の影響か?

546 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 22:45:53 ID:???
>>545
これはえらい高騰しそうですな。
諸費用もあがってくるし、こりゃほんまにはよ買わな。えらいことになりまっせ。


547 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 22:55:17 ID:???
>>533
ではどうやって住居を確保するんだ?
馬鹿かおめえ

548 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 22:55:58 ID:???
おかげで株価が上昇してるね。今季も運用益が1000万超えしそう。
インフレが進んで良かった。

549 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 23:06:46 ID:???
>>547
風呂無しのアパートにでもすめよ

550 :名無し不動さん:2008/06/05(木) 23:36:41 ID:???
今年は東証一部上場デベも飛びそうな市況だから
購入時期としては最悪
長期修繕計画、管理費も空き物件分は既存住民で負担
下手をすると倍増では収まらないうえ、住宅保証制度も倒産した業者は
保証外になるから欠陥があっても全て住民負担
どんな新築物件でも初め5年は不具合が出るもので・・・


551 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 00:40:20 ID:/6HQ/GEV
デベさんがチャレンジ価格で買った土地はえらい値下がりしそうですな。
掴んだ土地さっさと処分するか販売せんと、えらいことになりまっせ。
鋼材価格の値上がり分なんぞ可愛いもんでっせ。

552 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 00:46:25 ID:???
デベ以上に個人の生活が問題なんだが・・・
地震に耐えられる住居は確保しなきゃな。

553 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 00:49:52 ID:???
地震考えたらマンション買えない。
結構でかめな地震がきたら、地盤変化や、ヒビなどでマンションには住めなくなる。

そうなれば、ローンかかえたままホームレスだろ。

554 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 00:52:13 ID:???
その前に倒壊しないマンションに住むことが大事ですよ。

555 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 01:01:15 ID:???
倒壊しないマンションのほうがたちが悪い。
取り壊し費用かかるから、立て替えができない。

日本は地震大国で、関東に大地震はここ数十年きてない。

こんな土地でローンまで組んでマンション買うのはおかしい。
リスクがでかすぎる。

しかも人口減少、経済停滞の中で買うのは間違っている

556 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 01:07:58 ID:???
さあ、ゆっくりと快適な環境で眠ろう。楽しみの一つです。

557 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 01:12:10 ID:???
今買っていれば1千万得だったのに。
ぐっすり眠れるかな?

今買えば相当いいところに住めるよ。
都心15分物件も可能だろうし、部屋も2倍くらい広くなるだろうし。m9(^Д^)プギャーーーッ

悔しくて眠れないんじゃないかな?

しかも管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万で賃貸なみにかかる。

無理に見栄をはると困るのは将来の自分と家族。
賢い人は、自分の身の丈にあった住まいで生活する。

558 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 01:20:25 ID:???
購入>賃貸の結論は既に出ている。理由は三つ。
1.ランダムウォーク理論=市場は合理的
市場は現在存在する情報を全て織り込んで価格をつけているので、「少子化
だから〜」云々は既に現在の価格に反映されている。だから、賃貸派の「少
子化だから下がるだろう」的な予測は意味がない。(まだ、市場が知らない
インサイダー情報だけが予測に意味を持つ)
2.リスクニュートラルな購入
不動産購入と賃貸は大家ポジションと借家人ポジションへの投資。持ち家購
入は大家と借家人の一人二役というリスクニュートラルな投資。(上がって
も下がっても損をしない)借家人が得をするということは大家が損をすると
いうことと一対だが、大家がボランティアでない限り、そのようなことは決
まっておらず、借家人は非常に高いリスクを取っている。
3.同じ物件でも購入と賃貸で効用が違う
仮にコストが同じなら、自分の持ち家の方が効用が高いのは当然。賃貸を合
理化するには賃貸がコスト上有利であることを証明することが最低条件とな
るが、購入合理化にはそういう証明は不要。





559 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 01:23:29 ID:???
お邪魔します

マンション業界苦戦中は周知の事実ですが

それを煽り立てる不振なブログ軍です。

いまここの論議が注目されてます。

何のための 榊マンション市場研究所 なのか

皆さんで真相を解明しましょう。

■■榊マンション市場研究所って・・・■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212419888/

問題のここ
榊マンション市場研究所
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

560 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 08:10:57 ID:???
>>557
> 今買っていれば1千万得だったのに。
> ぐっすり眠れるかな?
>
> 今買えば相当いいところに住めるよ。
> 都心15分物件も可能だろうし、部屋も2倍くらい広くなるだろうし。m9(^Д^)プギャーーーッ

快適な眠りでした。
>>557さん んー、ちょっと違いますね。今のマンションは立地を考えに考えた末選んだマンションなんです。
僕にとっても、家族にとってもいわば最良のマンションなんです。すでに完売のため、1000万円さがる・・とか
部屋も2倍とか考えることもないわけなんですね。もし、立地やマンションを考え込まずに買うと、今の時代
後悔している人も多いかもしれませんね。これから、買われる皆さんも立地と物件、そして間取りは真剣に
考えましょう。それが快適な住環境をゲットする秘訣です。がんばってください!

561 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 09:10:44 ID:v0ZXiTmK
>>560
そういうポジティブシンキングは大切だね。
ブサイクで性格の悪い嫁さんをもらっても、
「こいつは実は美人なんだ」「これは人生の修行なんだ」
とポジティブに捉えることが大切だもんな。
マンソン買うのも人生の修行と捉えれば1000、2000万の損なんてどうってことない。

562 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 09:13:13 ID:???
おまえら人間が出来ているなー
おれは到底そこまでの悟りの境地には立てそうも無い


ってことで、マンションは買わずに、賃貸継続。
50歳超えてそういう悟りの境地になれれば買うかも。

563 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 09:57:20 ID:???
ちょっと前に見学に行って全然手が出ないから
あきらめてたトコを再度ひやかしに行ったら半額になっててワロタ
こりゃもっと下がるな


564 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 10:08:14 ID:???
>>563
> ちょっと前に見学に行って全然手が出ないから
> あきらめてたトコを再度ひやかしに行ったら半額になっててワロタ
> こりゃもっと下がるな
>

それで売れない物件は買わない方がいいと思いますよ。
昨年完成物件でいいところはほとんど売れちゃっているみたいです。
どのあたりで買うか、本当に欲しい方は買っているのですね。
がんばっていい住環境を得てください。

565 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 11:44:44 ID:???
去年とかおととしとかにマンション買った人は
1千万以上損した事になるんだ。
ひどいな。冷静に物事を見れないと、家族まで不幸にする事になるんだな。

566 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 12:16:01 ID:???
1000万って2%で回すだけでも年に20万だろ。
それだけで毎年ちょっとした小旅行位はいけるな。

567 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 17:29:27 ID:???


 
で、堅実派さんのマンションはいくらだったんですか?

 
 

568 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 18:06:31 ID:rYnxj8jy
>>567
そうですね。ビフテキさんの住宅環境スペックは気になりますよね。
お勧めになられるんですからそれなりのスペックだとは思いますが。
でも、もしかしたら本当は賃貸かもしれませんね。

569 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 19:25:13 ID:???
こんだけ大層な御託並べてたんだから
そりゃ立派なマンションにお住まいでしょうねえ(笑)(笑)(笑)。

570 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 20:18:17 ID:???
神奈川埼玉千葉とかの辺境地じゃないの?たぶん。

571 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 21:09:49 ID:???
>>570
あれだけ偉そうにアドバイスしてるんだから、まさかそれはないだろう。
いくらタイミング悪く高値掴みしたとはいえ、
都心三区、最上階以外の物件買うなんてありえない。
最悪妥協しても山手線内は当然だろう。

都心から電車30も乗るような、来年には資産価値マイナスになってそうな万損
堅実派様が買うわきゃないでしょう。

572 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 22:37:30 ID:???
借上→公務員宿舎以外は不安定。真っ先にリストラされる部分。しかも、退職時には追い出される。

貯蓄してから→インフレになったらどうする?額面1000万円が100万円の価値になるぞ。
       人生の大半を賃貸で暮らすなんて。。。私は御免。
       本人死亡でも賃料を払う遺族は不幸。
       年配になって不足分をローンで、なんて考えたら団信が通らないとか。。

在庫過多→資産価値の低い物件のみ在庫過多。良い物件は申込殺到。物件の二極化。
     デベ倒産&建材高騰で良質物件の供給は少なくなる罠。
     
金利情勢→オイルマネーはやがて株式投資へシフト、連動し長期金利上昇の兆し。都市銀金利爆上げ。


何よりも、「みんなが買わなくなった」これがシグナル。逆説的に「買い」です。
でも、もう金利も高いし手遅れかな。。。

ちなみに私は堅実さんではないよ。     

573 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 22:51:54 ID:???
http://www.stat.go.jp/data/nihon/18.htm
図表18-13を見れば分かるように、全国の賃太郎1700万人のうち
年収1000万超えてるのはわずか50万人なんですよw

574 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 22:56:39 ID:???
ちなみに年収200万以下の賃太郎は480万で、380万の持ち家より多いです。
年収1000万以上になると賃太郎は50万しかいませんが、持ち家は7倍の340万いますw

575 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 23:20:40 ID:dVqmLe2q
マンションを買う奴は将来どうするんだ?
建て替えられないぞ
これみてもまだまだタワーマンション欲しいか?
特にタワーマンションはどうにもならない。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/


戸建てとの比較
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/dandori/contents/110301.html



576 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 23:22:04 ID:???
>>571
お前知っててかいてるだろ(笑)

577 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 23:38:43 ID:???
去年の高い時期に買った奴は、
なんで今年まで待って安くなった物件を買わなかったんだ?
ものすごく損してるじゃないか。


578 :名無し不動さん:2008/06/06(金) 23:41:37 ID:???
>>575 要約すれば、相当金がねえと、実質マンションの立て替えは不可能って事か。
わかってはいたけど、こうして数字で出されるとマンション購入済みの俺にはこたえるねえ

579 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 00:13:43 ID:???
今のうちに損切りするんだ

580 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 00:17:16 ID:???
ちんちん太郎ですが 

真の堅実派は金利上昇でローン返せなくて手放した堅実派タンから
購入時の1/2〜1/3でキャッシュで買うだろ

待ってるよ堅実派タン

581 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 00:54:31 ID:uRyk8k6j
これ読んでも将来の不安がなければ買いだね

湾岸地域のタワーだとこんな事も気になるね
http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php

タワーマンションの建て替え
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/

実際の建て替えはこれしか無い
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030623p4000p4.html

修繕積み立て金の不足
http://www.preseek.jp/column/judgment/061107.html


582 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 00:57:03 ID:???
購入>賃貸の結論は既に出ている。理由は三つ。
1.ランダムウォーク理論=市場は合理的
市場は現在存在する情報を全て織り込んで価格をつけているので、「少子化
だから〜」云々は既に現在の価格に反映されている。だから、賃貸派の「少
子化だから下がるだろう」的な予測は意味がない。(まだ、市場が知らない
インサイダー情報だけが予測に意味を持つ)
2.リスクニュートラルな購入
不動産購入と賃貸は大家ポジションと借家人ポジションへの投資。持ち家購
入は大家と借家人の一人二役というリスクニュートラルな投資。(上がって
も下がっても損をしない)借家人が得をするということは大家が損をすると
いうことと一対だが、大家がボランティアでない限り、そのようなことは決
まっておらず、借家人は非常に高いリスクを取っている。
3.同じ物件でも購入と賃貸で効用が違う
仮にコストが同じなら、自分の持ち家の方が効用が高いのは当然。賃貸を合
理化するには賃貸がコスト上有利であることを証明することが最低条件とな
るが、購入合理化にはそういう証明は不要。

583 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:08:00 ID:???
>>582
結論が出ているならマンデベは自分で作って賃貸に出すだろ。


584 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:09:15 ID:???
今後賃貸価格、中古価格が激減する大きな要因が2つある。

・供給過剰
(少子高齢化、築30年以上マンションの増加、固定資産税を逃れるため、
一軒家がアパートやマンションに、駅前再開発、子持ち世帯の激減など)

・固定資産税
(管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万〜10万以上の出費、リゾートマンションはすでに売値50万でも
買い手無し。これが郊外物件でもでてくる。)

この2つのために中古マンション、賃貸ともにかなり安くなる。
郊外駅遠物件から安くなっていき、そにつられ、郊外駅前物件、
都心物件と安くなっていく。

585 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:09:32 ID:???
コピペに意見は無用

586 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:17:58 ID:???
>>584
ランダムウォーク理論の言うように現在の価格に既に織り込み済み

587 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:19:00 ID:???
思うんだけどさぁ、築30年以上のマンションが増加したとして、それってほんとに住めるのかな?

水がでない、流れない、ガスが出ない、雨漏りがする。こんな
住めない物件が供給されたとしても、居住可能な物件の価値を脅かす存在には
ならないと思うんだよ。まぁそこまで行く前にちゃんと修繕するんだろうけど、
全ての物件が居住可能な状態で供給されるのかな。

588 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:20:38 ID:???
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。全く建設しなかったとしても・・・。
凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今のマンションの供給数なんて可愛いものだね


589 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:21:20 ID:???
実際年利10%はできる悪徳業者じゃなきゃ無理。

・工事業者とつながりがあり、安くしっかり見てもらえる。
・幅の広い宣伝で良客を高値で呼び込める
・建物や条件の問題点を見極める力がある
・なにか配管や耐震に問題があれば、素人に売り抜ける。

素人凍死か分譲マンション貸し出して儲けるのは、
人口減のこの状況ではもう無理だろうね。

・管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
をまじめに払ってその時点で赤字確定だろ。
・良客を呼べずに、悪客に部屋を好き放題される。
・宣伝できず、人が呼べず。

590 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:23:27 ID:???
>>587
そんな物件でも
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税は毎月かかる。

郊外のこういう物件はただみたいになるよ。

あと、今の新築も30年後のは少子化で住み人がいなくなって、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税高騰か
ゴースト化になるよ。

591 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:24:27 ID:???
>>588
人口じゃなく世帯数は今増えてるからね。
そのグラフも日本に住む日本人の人口でしょ?
毎年増えてる外国人の人口はどんなもん?

592 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:24:40 ID:???
人が大幅に減れば、古いマンションなんかにあえて住まないよ。
優良な地域の戸建てなら、人口が減ろうが、何しようが住むに困らない。家を建て替えちゃえばいいだけ

593 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:25:42 ID:???
一番大変なのは過疎地だなw

594 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:28:34 ID:???
>>591
マンションを買う子持ち世帯数は激減。
実際毎年10%以上の割合で減っている。

2DK以上の買い手がほとんどいなくなる。

595 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:29:59 ID:???
>>592
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
を賄うために大家は必ず貸さなければならない。

しかもマンションは撤去費用が莫大で壊せない。

築古のマンションが只同然の価格で売られるのもあと少し。

それにつられ、駅前、都心の好物件も下がる。

596 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:31:13 ID:???
マンションだと親と同居とかも難しいよね
老後の面倒を見てやることも困難だ
戸建てでも気をつけないといけないのがニュータウン
この手の街はマンションと同じで、住んでいる住民の年齢が近いので
街が古くなるのと同時に老人だらけになり、ゴーストタウン化する。
こうなると手に負えない

597 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:36:52 ID:???
>>596
大阪の千里ニュータウンだなw
万博の時期に出来た建物で当初はなんてハイカラな住まいかとw
今でも人は多く住んでるけど高齢化して独居老人も多くまさにゴースト。

598 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 01:41:17 ID:???
>>597
大阪にもあるんだな
東京にも多摩ニュータウンとか高島平団地とかあるんだよ

599 :某大手Superデベ:2008/06/07(土) 07:43:57 ID:???
賃太郎の皆様、おはようございます。弊社マンションフォーラムでは本日も多数の賃太郎方々をお待ちしてます。皆様の御多幸をお祈り申しあげます。

600 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 11:04:12 ID:???
>>572
     
> 金利情勢→オイルマネーはやがて株式投資へシフト、連動し長期金利上昇の兆し。都市銀金利爆上げ。
>
>
> 何よりも、「みんなが買わなくなった」これがシグナル。逆説的に「買い」です。
> でも、もう金利も高いし手遅れかな。。。
>
> ちなみに私は堅実さんではないよ。     


この金利部分、これから買いたい人には悩ましい部分ですね。20年ローンでも大きく変わる、、
少し前は売値が高かった。今は金利が高い、やはりご自分の人生の買い時を見極めて買われることが
一番ですね。

601 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 11:07:44 ID:???
>>565
> 去年とかおととしとかにマンション買った人は
> 1千万以上損した事になるんだ。
> ひどいな。冷静に物事を見れないと、家族まで不幸にする事になるんだな。

でも、将来1500万円損する買い方をするかもしれませんね。経済は読めないし、
僕の買ったマンションは完売してるので、買ってなかったら住めなかったので
損も何も計算できないのですが(笑)。

それよりもなによりも、満足できない住空間に住む方が僕にとっては苦痛でした。
買われたマンションがガラ空きの場合は、後悔かもしれませんが、
完売だと後悔しようもないですね。

602 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 11:12:12 ID:???
>>580
> ちんちん太郎ですが 
>
> 真の堅実派は金利上昇でローン返せなくて手放した堅実派タンから
> 購入時の1/2〜1/3でキャッシュで買うだろ


これが僕には一番理解できない部分なんですね。住は生活の基盤なんです。
自分と家族にとってどこに居を構えるのが一番最良なのか、その観点が完全に欠落しています。
ただ、もし、こういう物件が僕の欲しいエリアにでてきても、僕は買いません。
前の住民の怨念がしみついているような気がするからです。マイナスの気といいましょうか。
気にならない方は、希望エリアであればラッキーですね。希望エリアでないと、何の意味ももたないわけです。

603 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 12:29:41 ID:BH0nNxM6
必ず買わなければならないということはないのですね。
買いたい人がいつ買うのか?これが重要なんです。
人生での買い時、自分の人生と、家族の人生、そして収入と立地。
このタイミングを見極めることが大事です。

お金はもちろんしっかりと計算する必要があることはいうまでもないです。
特にマンションは修繕積立金と管理費がかかりますから、必ずローンにプラスオンして
考えてくださいね。

604 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 12:33:15 ID:???
>>602

で、キミの希望エリアは浦和あたりだったの?w



605 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 12:36:09 ID:???
浦和はいいですね。でも手が出ませんでした、残念ながら。
まだいいエリアはたくさんありますよ、それぞれの人生で最良の場所を選びましょう。
住居は活力の源ですからね。

606 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 12:38:05 ID:Dxxyn4bf
キーワード・賃太郎・うだつのあがらないデベ営業が好む言葉。

607 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 12:42:57 ID:???
>605
>浦和はいいですね。でも手が出ませんでした、残念ながら。
その沿線の都心から電車で30分程度ところか。ふ〜ん。


608 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 12:46:25 ID:???
購入>賃貸の結論は既に出ている。理由は三つ。
1.ランダムウォーク理論=市場は合理的
市場は現在存在する情報を全て織り込んで価格をつけているので、「少子化
だから〜」云々は既に現在の価格に反映されている。だから、賃貸派の「少
子化だから下がるだろう」的な予測は意味がない。(まだ、市場が知らない
インサイダー情報だけが予測に意味を持つ)
2.リスクニュートラルな購入
不動産購入と賃貸は大家ポジションと借家人ポジションへの投資。持ち家購
入は大家と借家人の一人二役というリスクニュートラルな投資。(上がって
も下がっても損をしない)借家人が得をするということは大家が損をすると
いうことと一対だが、大家がボランティアでない限り、そのようなことは決
まっておらず、借家人は非常に高いリスクを取っている。
3.同じ物件でも購入と賃貸で効用が違う
仮にコストが同じなら、自分の持ち家の方が効用が高いのは当然。賃貸を合
理化するには賃貸がコスト上有利であることを証明することが最低条件とな
るが、購入合理化にはそういう証明は不要。

609 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 13:10:02 ID:???
俺も人が買わないときは買いだと思う。
自分も戸建てを買ったよ
これからは金利が間違いなく上がるだろう、サブプライム問題で一時的に下げた4月が美味しかったんだよね。一番安いところで35年固定が2.4パーセントだよ。それが6月は2.9パーセントこれはでかいよ。
あとは石油は高くなりすぎたから、これもバブルがはじけて、株にまた戻ってくるだろう。サブプライム問題が落ち着けば、金利上昇、株価も戻す。
俺は分散投資をしてるから、キャッシュと株と不動産 いかにリスクヘッジするかだね

610 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:04:56 ID:???
でもまた金利はさがるんでないの?
サブプラ全然落ち着いてないことが昨日ので結構広まったし

611 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:19:45 ID:???
去年、一昨年買った奴は悲惨すぎる。

もう絶対にあがることはない。

団塊や団塊jrの買いは終わったよ。

あとはひたすら下がるだけ。

問題は今マンション住んでいる奴がどれだけ早く損切りできるかってことだろうね。

供給>>>>>>>>>>>>需要が確定しているわけだから、
今後下がるのは自明。価格が1/10になったあたりに売り出しても遅い。
ただでも買ってもらえなくなる。

612 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:21:16 ID:???
経済は読めないです。精神的な安定が一番大事です。
お風呂も快適です。

613 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:22:45 ID:???
>>611
> 去年、一昨年買った奴は悲惨すぎる。
>
> もう絶対にあがることはない。
>
> 団塊や団塊jrの買いは終わったよ。

なにがそこまで言わせるのでしょうか?
強迫観念ですね(笑)、買いたくないならかわなけりゃいいだけです。
落ち着いて。

614 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:30:16 ID:???
2chで(笑)って書く人が
堅実の他にもいるのか…?

>>613が堅実だったら
名無しは卑怯とか前言ってなかったっけ?

615 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:35:18 ID:???

  (笑)いるようですね。 

616 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:40:18 ID:???
もう誰も買わなくなっているな。

都心の土地が25%jから30%下がっているっってニュースも伝わったし、

マンション価格も30%〜50%になってもまだ売れないってものがもう
みんなに伝わったからな。

まだだまし価格で売っているマンションなんて誰も買わないだろう。

617 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:43:09 ID:???
今余っているのは、ダメマンションでしょう。いいマンションは売れてるみたですね。
これから買う人は早めにいい物件を選ばないと、安かろう悪かろうではね。
今がチャンスかもしれないですよ。あ、あくまで買いたい人に対してですが(笑)

618 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:48:31 ID:???
>>617
そのいいマンションもバブルがはじけて、かなり値下がっている事実をしらないのかね?
品川、目黒、横浜なんかのタワーマンションが築浅半値で買えるぞ。

郊外なんてあと少しで無価値同然になるぞ。
こんな状況で買いを勧めるんて、よくないよ。

619 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:50:45 ID:???
マンション、耐久消費財とわりきって「住みつぶす」って
安易に言う人がいるけど
車や家電と違っていらなくなっても捨てられないことが
大きい問題だと思う
所有者であることから逃げられない。誰かがババ引いてくれるまで
維持費と税金払い続けるのか。

620 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:54:37 ID:???
>>619
その通り、管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
が毎月かかります。

リゾートマンションでは、その経費が毎月10万かかるので、
50万ほどでマンションが売り出されています。

交渉すれば、ほとんどの売り手が、経費持ちで0円で売ってくれます。
5年後には郊外物件がそうなります。

621 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 14:55:49 ID:???
一人馬鹿が買いを勧めているが、
頭弱い人がだまされて買ってしまったら、
責任とれるのか?

622 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:06:04 ID:???
>>621
> 一人馬鹿が買いを勧めているが、
> 頭弱い人がだまされて買ってしまったら、
> 責任とれるのか?

買いたい人の機会を逃すことも同じく罪ですね。
僕の友人は、買わずに下がりを待ってたら、その物件が売れてしまいました。
今は対象物件がなく、非常にあせっています。生活の場と考えれば、立地に制限できるわけです。
買う買わないは、あとの判断。買いたい方は具体的に目標きめておかないと、後悔しきれにわけです。
その住戸は世界に一つしかないからです。

623 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:10:41 ID:???
供給>>>>>>>>>>>>>>>需要の状況では、

時がたてばたつほど、いい物件がでてくるね。

実際築浅の高級マンションが半値以下で売られているし。

624 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:13:17 ID:???
>>623
> 供給>>>>>>>>>>>>>>>需要の状況では、
>
> 時がたてばたつほど、いい物件がでてくるね。
>
> 実際築浅の高級マンションが半値以下で売られているし。

でもそのマンションが自分と家族にあった立地、間取りであればいいですね。
僕はそこをまず最重視します。

自分にあわなかたっら、意味がないんですね。

625 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:18:23 ID:???
買い物って焦って買うとろくなことがない。

逆に売り側は客に焦らせて買わせる。

車の中古屋とかでも、明日には売れちゃいますよ〜、
他にも問い合わせがあるんですよ〜みたいな感じだし。

一人で買いを煽っている人はやっぱデベの営業なのかな?

626 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:24:50 ID:???
焦る必要ないです。自分の買い時と買える金額をしっかり把握して
希望エリアの情報収集をやりましょう。

627 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:29:53 ID:???
>>626
・今後の人口の推移
・子持ち世帯の減少率
・世帯平均年収の推移
・マンション供給数の推移
・管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
・30年後のマンション状況
・30年後の売値
・30年後のマンション住民
・30年後の配管状況
・頭金を資産運用したときの利子合計
・今後の賃貸価格の推移(供給過剰を元に)
このへんも調べる必要があるよ。

628 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:32:21 ID:???
そうですね。
でも、そのうちにも家賃を払っていくわけですから、頭でっかちは失敗します。
まずは、

@人生での買い時
A立地
B間取り
C金額の上限

 この4つは明確にイメージしておきましょう。

629 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 15:56:07 ID:???
この4つをイメージしなけりゃ、なにも始まらない。
マンションを売りぬく対象でなく、住む生活の対象として考えている人には重要なことです。

630 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 16:00:32 ID:???
大事なことです。

631 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 18:10:14 ID:???
なるほど。
うちは家賃を払わなくていいのでまだ買う必要はないな。

632 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 18:46:29 ID:???
>>631
> なるほど。
> うちは家賃を払わなくていいのでまだ買う必要はないな。

大家さんですか?もう買ってますね(笑)

633 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 18:58:20 ID:Dxxyn4bf
622>> 2ちゃんまで必死で、マン損の営業も大変なんだな。こんなとこ書き込む時間あるなら電話営業でもしてろよW

634 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 19:01:51 ID:???
>631
いや、会社が住宅費を負担しているし、
親の所有地の一つに建てることもできるから。

身軽なのはいいことだ。

635 :名無し不動さん:2008/06/07(土) 21:33:46 ID:???
ローンで買う奴はやばい。



636 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 00:23:55 ID:???
みなローンで買いますよ(笑) 普通です。
老後にキャッシュで買う人の方が少ないですね。リスクが高いからです。

637 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 00:25:23 ID:???
家くらい買えよ。40代で借家は肩身がせまいし、飲みにいっても心がひくぜ。
部下より先に買っとけ。いわんこっちゃないから

638 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 00:44:19 ID:???
うちの会社では海外勤務者の比率が高いし
住宅費が会社持ちなので
家は定年前に買う物という認識。

だいたい、購入しても利用しないのではお荷物になるだけ。


639 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 00:47:44 ID:???
>>638
> うちの会社では海外勤務者の比率が高いし
> 住宅費が会社持ちなので
> 家は定年前に買う物という認識。
>
> だいたい、購入しても利用しないのではお荷物になるだけ。
>

そういう人はそれでいいじゃん。そうじゃない人が多いから、買えるときに買うべきだよ。

640 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 00:59:25 ID:???
>639
それはお気の毒に。

641 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:01:43 ID:???
毎週ストーンストーンストーンと気持ちいい位に下がりますね。
これが本当の暴落ですかね。

642 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:07:34 ID:???
下がってないって(笑)、夢見借太郎さん。

643 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:09:41 ID:???
>>641
> 毎週ストーンストーンストーンと気持ちいい位に下がりますね。
> これが本当の暴落ですかね。

なら買い時じゃん!夢見借太郎さん

644 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:10:41 ID:???
永久にマンション住むなら、今後価値が下がれば、
税金安くなりいいじゃん
価値0の家だけど、持ち家って威張れるし
まぁ今で言う、駅遠の公団払い下げみたいだけど

645 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:14:29 ID:???
>>644
> 永久にマンション住むなら、今後価値が下がれば、
> 税金安くなりいいじゃん
> 価値0の家だけど、持ち家って威張れるし
> まぁ今で言う、駅遠の公団払い下げみたいだけど

そうだよ。持家は借家より世間体も信頼度もぐーっと上がるからな。

646 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:19:51 ID:???
持ち家で世間体や信頼度は上がらない。

良い収入と金融資産を持ち、良い住所に住む方が信頼度は上がる。

647 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:24:42 ID:m1+QQo8U
>643 わかったから、早く寝ろ。お前、明日もマンションの販売の仕事だろ。

648 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:26:44 ID:???
港区や品川区で家族向け賃貸物件に住めるということはそれだけの所得があるということ。
神奈川・千葉等の5000万程度の家(しかもマンション)しか買えないのであれば、
それだけの所得しかないということ。

649 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:37:21 ID:???
>643

迷ってないで早く契約しろ。
そして一年後に半額で手放せ。

650 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 01:55:06 ID:???
購入だけの視野で見るから高いだの安いだの騒ぐんだよ。
それに郊外と23区駅近はぜんぜん違う。駅近くの賃貸価格は下がってるか?
都心駅近なんて全く下がってないだろう。建物だけは古くなっていくのにな。
新築で今4000万のマンションが2000万になると思うか?ねえっての。
郊外は論外マンションだな。そういう底辺物件と戸建や値下げ価格を比較して悦にひたってんなよ。

651 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 02:07:25 ID:???
新築の都内駅近物件の値段はここ半年で一割ほど下がっている。

駅近くの賃貸物件は新しいうちは良いが、
築10年も経つと入居率が下がり、家賃も落ちている。
これから20年経つと若年者人口は半分になるので
更に入居率は下がる。

うちは家賃の個人負担がないし、都内の条件がいい場所に
戸建実家があるので良かったと思う。



652 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 02:22:23 ID:???
>>651
半年で1割とか比例のように言うなっての。
4年後は8割引か?ねえっての。
東京の若年人口も単純に半分になると思ってるのか?おめでてえな。
将来は収入に対する住の割合が減るのか〜、それはありがたいこった。

653 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 02:38:47 ID:???
>651
半年で家の価格が1割減ったのは事実。
東京は若年人口が多いが、その数は確実に減っている。
結婚率も下がっているので、購入者も減っている。
一方、相続件数は増えている。
だから物件はあまり、中古価格も下がる。

これからは収入に対する住宅コストの割合は下がるだろうね。
うちの場合は全くかかっていないけれども。



654 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 03:45:21 ID:???
賃太郎のお花畑やばいなw
そのうちに、学歴無用論とか東大が無試験で入れるとか言い出しそうだw

655 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 03:59:15 ID:m1+QQo8U
はい、次の方どうぞ。

656 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 04:02:01 ID:???
損太郎、この時間帯じゃないとのびのびゴタク書けねーもんなw

657 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 04:16:37 ID:???
自己愛性人格障害  http://ally.client.jp/jinkaku.htm

この人々は自分のことを「特別」だと思っており、まわりの人にもそれを押しつけます。
例えば他者との会話でも常に自分中心でなければ気が済まず、まわりから一目置かれたい、
賞賛されたいがために自慢話をしたり、教訓を垂れがちです。
また、対人関係においては愛想もよく社交的であり、人を惹きつけるものを持っていることが多いのですが、
他人の気持ちや欲求を大切にしようとする気持ちに乏しく、いわゆる「自分に甘く他人に厳しい」タイプの人でもあります。

権力のある人物や有名人など能力のある人に近づき、その人物に尽くしたり追っかけをしたり、アドバイスをすることで、
自分にも能力があると思い込んだりします。

現実的には何の裏付けもないのに、成功する、有名になる、賞賛を得られる、理想的な愛を得られると信じ込んでいます。

このタイプの人たちは、対人関係が自分の思うようにならなかったり、他者から批判をされるなどストレス下におかれると、
怒りが爆発します。
自己正当化するためには客観的事実を勝手に曲げ、もっともらしい理由をつけます。時には嘘を付くこともありますが、
本人はどこまでが本当で、どこまでが嘘であるかわからなくなっています。他者の気持ちを理解しないので、
怒り方は非常に自己中心的で、他者の欠点を暴き立てる反面、自分への批判には猛烈に怒り出します。
このようなことから対人関係ではトラブルが耐えません。

この人々は一見自信満々に見えますが、実は非常に傷つきやすく、酷い劣等感を持っています。
他者からの批判に大変なストレスを感じて、鬱になったり身体症状に表れます。
この背景には小さな頃から親の愛情を受けなかったため、褒められずに育ったために、
「自分は本当はもっとすごいんだ」と空想して、傷付いた自尊心を取り戻そうとする心理があるようです。


損太郎、お前が障害持ちってことが各地に知れ渡ってきたぞ。
お前自身、自覚はあるのか?

658 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 08:26:04 ID:???
もう一回、賃太郎と持ち家の所得格差を見ておこう。
http://www.stat.go.jp/data/nihon/18.htm
図表18-13
年収200万以下の層で賃太郎が持ち家の人数を圧倒していることが
分かるだろう。年収1000万以上の賃太郎は圧倒少数なことも。

659 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 09:27:47 ID:???
>>648
> 港区や品川区で家族向け賃貸物件に住めるということはそれだけの所得があるということ。
> 神奈川・千葉等の5000万程度の家(しかもマンション)しか買えないのであれば、
> それだけの所得しかないということ。

いいじゃん、幸せなら。都心にこだわるものこそ、生活費考えるとドボーン。
わかる?夢見借太郎さん。

660 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 09:28:38 ID:???
>>646
> 持ち家で世間体や信頼度は上がらない。
>
> 良い収入と金融資産を持ち、良い住所に住む方が信頼度は上がる。

これは間違いなくあがりますし、良い収入の人は持ち家。
夢見借太郎さんは、それだけでハンデ。

661 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 09:30:10 ID:???
>>650
> 購入だけの視野で見るから高いだの安いだの騒ぐんだよ。
> それに郊外と23区駅近はぜんぜん違う。駅近くの賃貸価格は下がってるか?
> 都心駅近なんて全く下がってないだろう。建物だけは古くなっていくのにな。
> 新築で今4000万のマンションが2000万になると思うか?ねえっての。
> 郊外は論外マンションだな。そういう底辺物件と戸建や値下げ価格を比較して悦にひたってんなよ。

郊外は論外。神奈川・埼玉・千葉の都心30分駅から徒歩10圏内は都内よりも、いい住居エリアであることは
いうまでもないわけだが。

662 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 09:33:06 ID:m1+QQo8U
↑必死だなW

663 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 09:55:17 ID:???
>654
既に若年者人口の減少に伴い三流校は適正なレベルの学生を集めるのが大変になってきている。
高校までの統廃合も進んできているね。住宅も同様。

>658
>賃貸入居者と持家の所得格差
賃貸入居者の主体は独身者。
独身者の世帯年収が持家の結婚世帯(今は共働きが標準)より低いのは当たり前。

うちは共働きで会社が住宅費用を払っているのでこの枠組みには当たらないけどね。

>659
>生活費考えるとドボーン。
運用収入が生活費を上回っているので大丈夫。給与は全て貯めている。

>660
>夢見借太郎さんは、それだけでハンデ。
転勤族なので客観的にみても持ち家は合理的ではない。
職業と収入、金融資産が信頼度を左右する。
あとは実家の場所。○○にあるというと大抵は反応が変わるからね。

664 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 09:56:48 ID:/2cH9NIV
移民法案成立したら、築古マンションもニーズでてきそうだけどね。
就労者の金貯めて帰国と違って、移民は帰国したら負けだから、
不動産持ちたがるからなぁ。
米国でも豪州でも当初、中古マンションニーズは有ったし、それで儲けた連中もいる。
ただ、そうなると築古マンションは独特な環境になって来ると思うが・・

665 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 10:10:33 ID:???
移民が入居したらますます中古マンションの価値が下がるな。

666 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 10:13:59 ID:/2cH9NIV
日本人は買わないでしょ。ならいっそ、もう移民向けに。


667 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 10:20:29 ID:???
日本の問題点は、公共機関が発達しすぎて
社会階層別の住み分けが上手くいっていない所かな。
地価の高い場所を買っても、部外者の侵入が容易だからね。

若いうちは家賃が高い物件に入り、住み替え
定年後は高齢者ホームに入る方が安心かと。

668 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 10:28:57 ID:F2ZCn9A0
自己愛性人格障害  http://ally.client.jp/jinkaku.htm

この人々は自分のことを「特別」だと思っており、まわりの人にもそれを押しつけます。
例えば他者との会話でも常に自分中心でなければ気が済まず、まわりから一目置かれたい、
賞賛されたいがために自慢話をしたり、教訓を垂れがちです。
また、対人関係においては愛想もよく社交的であり、人を惹きつけるものを持っていることが多いのですが、
他人の気持ちや欲求を大切にしようとする気持ちに乏しく、いわゆる「自分に甘く他人に厳しい」タイプの人でもあります。

権力のある人物や有名人など能力のある人に近づき、その人物に尽くしたり追っかけをしたり、アドバイスをすることで、
自分にも能力があると思い込んだりします。

現実的には何の裏付けもないのに、成功する、有名になる、賞賛を得られる、理想的な愛を得られると信じ込んでいます。

このタイプの人たちは、対人関係が自分の思うようにならなかったり、他者から批判をされるなどストレス下におかれると、
怒りが爆発します。
自己正当化するためには客観的事実を勝手に曲げ、もっともらしい理由をつけます。時には嘘を付くこともありますが、
本人はどこまでが本当で、どこまでが嘘であるかわからなくなっています。他者の気持ちを理解しないので、
怒り方は非常に自己中心的で、他者の欠点を暴き立てる反面、自分への批判には猛烈に怒り出します。
このようなことから対人関係ではトラブルが耐えません。

この人々は一見自信満々に見えますが、実は非常に傷つきやすく、酷い劣等感を持っています。
他者からの批判に大変なストレスを感じて、鬱になったり身体症状に表れます。
この背景には小さな頃から親の愛情を受けなかったため、褒められずに育ったために、
「自分は本当はもっとすごいんだ」と空想して、傷付いた自尊心を取り戻そうとする心理があるようです。



669 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 10:32:18 ID:???
沈太郎だ。

670 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 10:33:21 ID:???
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20080607dde041040060000c.html
これ見ろよ。
神戸の震災マンションのその後だよ。
地震で倒壊ってのはないにしても建替えは基地外住民もいたら話も進展しないわな

671 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 10:37:27 ID:???
うちの近くのヒューザー物件、1つは建て替えが進んでいるが、あと2軒は更地のままだ。

672 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 10:41:14 ID:???
住民は非難してるんだなw
街に住んでるのに震災者や八丈島の被災者と同様なのかよw

673 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 10:50:18 ID:???
ヒューザー買った人も自己責任だな。
全財産に借金まで加えて、特定の物件に長期でポジションを保有するのは
不動産に限らず、危険。
なるべくして成ったと言って良い。
「卵を一つのカゴに盛るな」だな。



674 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:00:02 ID:???
>>673
人事とは言えお気の毒だわw
でも姉歯やヒューザー物件って付近の相場より安かったんだろ?
貧乏人が無理して買ったから余計悲惨。

戸建てなら最悪土地は残るけどな。

675 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:03:14 ID:???
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1212849523/

堅ちゃん、マンション買えば一生安泰とか言っといて
まさかローン変動で組んだりしてないよね?

676 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:03:43 ID:???
>>663
自分が賃太郎なのは貧乏だからじゃないって言い訳してるよw
言い訳しなきゃいけないなんて情けないねw

677 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:10:27 ID:???
今の20代の人口って極端に少ないよ。
一学年3クラスとか。
彼らが買い手になる10年後にマンション市場がどうなってるかは、
皆さんおわかりですね。

678 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:12:06 ID:???
>>677
だから、そんなのは誰でも知っているし、現在の価格に織り込まれてるの

679 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:12:14 ID:???
>676
転勤族なので当たり前の話。
高値掴み乙。

680 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:13:34 ID:???
>677
今の段階でしか折り込まれていないよ。
価格低下はまだ始まったばかり。

681 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:15:37 ID:???
>>679
いやね、自分が満足してるなら黙ってればいいでしょ。
馬鹿にされたくないという心理が働くから言い訳してるんでしょw
だから、馬鹿にされているという前提は認めているわけだ

682 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:16:48 ID:???
>>681
だなw

683 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:18:41 ID:???
>>680
ランダムウォーク、千回目。

684 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:23:02 ID:T/VoC1Qf
>>680
その通り。去年の価格はデベが勝手につけて、
消費者がだまされたもの。

それが崩れて今は30%〜50%引きになっている。

消費者がデベや銀行の詐欺に気付けば、価格は一気に下がる。

このスレや他のネット情報をみて正確な情報を得れば、
価格は一気に下がる。


685 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:23:04 ID:???
もう、「賃貸さげすみ戦略」にすがるしか無くなったかww。

686 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:24:59 ID:???
サブプライム、日本のバブル崩壊以上の一気の下げが来るね。

日本の少子化は半端じゃない。
今でさえ人口の1/5が老人。今後は1/4,1/3になる。
こんな状況でよく管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
が毎月かかるマンションを買えるよ。

10年後には中古物件は只みたいな価格になるから、
年収500万以下の世帯はマンションまったく買う必要なし。

687 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:26:37 ID:???
マンションは買っても、
毎月管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で5万か10万かかる。

地震がきて、ヒビが入ったら出て逝かなくてはならない。
今後30年で都心に地震が来る可能性はかなり高い。
地震がきたら資産の大半を失うことになる。

これは戦争がおきて、株価が半減するより確率が高いだろう。

688 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:37:52 ID:???
>>685
最初からそうだよ。「すがる」という意味が分からんが、賃太郎を
蔑んでいる。

689 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 11:57:36 ID:???
堅坊、お前は失敗したんだよ。

690 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 12:02:36 ID:???
本格的に下がるのは、
供給>>>>>>>>>需要が
誰の目にも明らかになったころだろうね。

それまではデベや銀行が総力上げて、詐欺にかかるからな。
ネットの力でも限界はある。

そうなる前にマンション持っている奴は売り抜けて置いた方がいい。

691 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 19:54:59 ID:???
日本は土建屋とかデベが多すぎるな。
強制的にIT業界とかに転職させればいいのに。
市場が縮小してるのに、シコシコとマンションおっ立てて
供給過剰で自滅してる。

692 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:00:30 ID:m1+QQo8U
社宅快適。毎年家族でハワイ旅行。

693 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:09:39 ID:???
うちも。
今年はナイアガラとラスベガスに行ってくる。

毎年の貯蓄率は70%くらいかな。都内のミニコ2軒分には少し足りない。

694 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:29:14 ID:???
>>663

夢見さんw

695 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:31:40 ID:???
それが現実。

696 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:35:53 ID:???
ところで、どこに買われるのがいいと思いますか?
僕は都心から電車30分圏内の神奈川、埼玉、千葉の人気エリア駅から徒歩10圏内が
お勧めです。理由は値ごろ感に加え、生活至便。サラリーマンのみならず、人気あるエリアですね。

697 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:36:34 ID:???
>>692
> 社宅快適。毎年家族でハワイ旅行。

社畜。あぶないねー。

698 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:41:06 ID:???
海外は友達と行くことはあるけど、家族と行く人って凄いなーと思う。
面白いの?

699 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:50:31 ID:???
>>698
> 海外は友達と行くことはあるけど、家族と行く人って凄いなーと思う。
> 面白いの?

家買ったけど、海外旅行行ってるよ。いまどき海外旅行なんて、たいしたことじゃないと思うけど。

700 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:51:02 ID:???
>>696
それだと、30年後は資産価値がゼロに近くなりそう。
上がり続ける維持費の支払い義務も永遠にあるし、
ある意味不良債権化しますよ。
その辺の場所なら、駅徒歩10分でも一戸建てが同じ値段で買えますので、
そっちのがオススメです。
もしお子さんがいらっしゃるなら、最悪でも土地は残せますし。

701 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:54:39 ID:???
>>699
いや、そーゆー金銭的な意味じゃなく
家族と言って面白いのかな?と思ってねw

702 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:55:05 ID:???
699は読解力のなさから中学生か?

703 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:55:10 ID:???
>698
嫁と行くと楽しいよ。

704 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:58:15 ID:???
>696
生活至便なら都内が良いよ。
通勤時間が短いし、休日でも混まなくて済む。

705 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:58:21 ID:73x/R3sl
「人口減少は今の価格に織り込まれている」論が何回も出てきているけど、
そうは思わないな。
これまでのマンション価格は、単に「平均年収×5倍」程度、つまり
「みんなが(ローンを組んで)買える価格」で決まっていたような気がする。
どんなに人口減少が予測されていても、「皆さん、この価格で買ってますよ」
という説明に納得して買っていた人が多いだけだと思うんだ。
実際にその価格で買える人たちが少なくなってきて、やっと「値下げ」を言い出した。
こんなふうに見ている私は、ただの「転勤族で買えない」派です。



706 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 22:58:32 ID:???
>>703
> >698
> 嫁と行くと楽しいよ。

僕もそう思います。普通はそうですよ、子供も一緒にいくしね。
大きくなったら行けないから、小さなうちに子供と一緒に行った方がいいと思います。

707 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:00:55 ID:???
嫁と行くと風俗に行けないからではないか?

708 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:02:13 ID:???
>>697
社宅に住んでるとなんで社畜なの??
意味がわからん。

709 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:03:03 ID:???
>>700

> その辺の場所なら、駅徒歩10分でも一戸建てが同じ値段で買えますので、

同じ値段でとてもじゃないけど買えなですよ。僕も最初は一戸建てを買おうとしたけど、駅からバス便になるので
やめました。都心から電車30分圏内の神奈川、埼玉、千葉の人気エリアで「徒歩10分圏内の戸建て」自体が
あまりないですよ。実際に不便な場所になっちゃうんですよね。マンションは駅近で便利です。




710 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:14:19 ID:???
電車で30分も掛かるって時点で不便過ぎると思うけど。。。
しかも一戸建てなら分かるが、マンションて・・・

711 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:22:23 ID:???
通勤に往復で40分の差。年間では170時間近く。
この時間を勉強なり投資なり家族との団欒に使えば大違いなわけで・・・。
おまけにマンションは30年後に価値が残らない。
格差はやはり大きいですね。

712 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:23:07 ID:???
>>705
織り込まれてないと思うのは主観に過ぎないよ。
すべての人の思惑をaggregateして、市場の相場は形成されているから。
自分の思惑が下げでも市場の思惑は客観的なものであり、その時点の合理的判断。

713 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:24:10 ID:???
都心から30分ですよ?全然近いと思います。駅からは徒歩10分以内。人気エリアに限りますが、首都圏ではかなりいいとこいってますよ。
都内の下町よりも相当住環境いいですよ。駅から20分以上、バス便じゃ不便ですけどね。

駅がどんな駅か?その駅に徒歩近。これがポイントかと思います。複数線走ってると、更に資産価値は下がりづらいですね。
支線はつらいかも。。

714 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:26:16 ID:???
>>711
> 通勤に往復で40分の差。年間では170時間近く。

40分の差?理解不能。


715 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:27:31 ID:???
>>709
電車30分も乗っていいんでしょ?
いっくらでもあるよ。
東京から出なくても光が丘とか鷺宮で余裕だよ。
ちょっと調べてみ?

716 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:29:20 ID:???
「横文字を多用する人はコミュニケーション能力が低い」って、ひろゆきが言ってた。

717 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:30:02 ID:???
>713
都心からラッシュに巻き込まれながらの30分は遠い。
都心でも環境の良い住宅地はあるよ?

>714
都心に勤務地があれば、片道20分なら往復で40分の差にはなる。

718 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:30:15 ID:???
通勤1時間半は普通だもんね

719 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:30:30 ID:???
>>715
> >>709
> 電車30分も乗っていいんでしょ?
> いっくらでもあるよ。
> 東京から出なくても光が丘とか鷺宮で余裕だよ。
> ちょっと調べてみ?

人気エリアならそこでもいいですよ。東京も加えましょう。都心から30分圏内の東京も。

720 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:33:44 ID:???
>>717
> >713
> 都心からラッシュに巻き込まれながらの30分は遠い。
>
> >714
> 都心に勤務地があれば、片道20分なら往復で40分の差にはなる。

ラッシュは極力避けたいですね。片道20分って、ドアツゥードアで20分?
それはいいですね。でも周辺環境いいですか?



721 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:36:03 ID:???
言っちゃ悪いけど神奈川、埼玉、千葉って、
都心に買えないからここで我慢するって事だよね

722 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:40:47 ID:???
>720
駅から家まで低層住宅地域で静か。
衛星都市にありがちな雑踏や駅前のパチンコ屋がないのがいい。

723 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:45:11 ID:???
>>721
普通に勤務先が神奈川、埼玉、千葉にある人もいるでしょーにw

724 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:46:10 ID:???
どうも都心片道20分のところは
周辺環境が悪くないと困る人がいるようですね。

725 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:47:35 ID:???
>>723
そういう人はそれでいいじゃん。都心から30分って書いてるって事は
都心にオフィスがあるの前提で話してたんじゃないの?

726 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:49:59 ID:???
下り方向に通勤する方が楽。

727 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:50:51 ID:???
おまいら一つの会社で一生働くの?

728 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:58:04 ID:???
>>721
> 言っちゃ悪いけど神奈川、埼玉、千葉って、
> 都心に買えないからここで我慢するって事だよね

それは違うんですね。都心でも満足できる環境は手が出ない。
90u前後は欲しかったのと、子供の教育環境。
都心でも下町じゃ意味ないし、70uでも意味ない。
それで、神奈川、埼玉、千葉へ目を向ければ、人気エリアは
環境、教育ともよいところがあると、いうことですよ。電車30分は
首都圏ではいいと思いますよ。

729 :名無し不動さん:2008/06/08(日) 23:59:01 ID:???
>>722
> >720
> 駅から家まで低層住宅地域で静か。
> 衛星都市にありがちな雑踏や駅前のパチンコ屋がないのがいい。

高そうですね。面積は広いですか?

730 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:06:33 ID:???
とりあえず具体例を挙げてくんなきゃ話にならん。
ただただ一方的に、あるかどうかもわからない「人気エリア」なんてものを出されてもな。

731 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:12:40 ID:???
>729
一人当たりの面積は50m2以上。二階建で駐車場は家の前。

732 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:14:57 ID:???
>>731
> >729
> 一人当たりの面積は50m2以上。二階建で駐車場は家の前。

一人暮らしですか?

733 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:16:01 ID:???
>>730
> とりあえず具体例を挙げてくんなきゃ話にならん。
> ただただ一方的に、あるかどうかもわからない「人気エリア」なんてものを出されてもな。

都心から電車30分圏内の神奈川、埼玉、千葉、東京の人気エリア。駅から徒歩10圏内
調べればいろいろあるじゃん。自分で判断すればいいと思うよ。

734 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:16:34 ID:???
>732
二人だよ。

735 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:20:24 ID:???
>>734
> >732
> 二人だよ。

100uの2階建です、閑静な住宅街で、都心のど真ん中。
高そうですね。下町や、支線で都心まで一時間なら手が出ますが、
立地が悪いですね。


736 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:27:45 ID:???
都心から電車で30分も掛かるような所って、もはやマンション買うべき地域じゃないように思う・・・

737 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:31:52 ID:???
>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1
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738 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:35:59 ID:???
>>736
> 都心から電車で30分も掛かるような所って、もはやマンション買うべき地域じゃないように思う・・・

ありゃりゃ、よく調べてみましょう(笑)、首都圏のホワイトカラーの住の中心ですぞ。

739 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:37:38 ID:???
>>738
そこまで言うなら、勿体ぶらないで一例を挙げてみてよ。

740 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:38:54 ID:???
都心から電車で30分だと、上尾とか越谷も入っちゃうのか!?

741 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:38:58 ID:???
>>739
> >>738
> そこまで言うなら、勿体ぶらないで一例を挙げてみてよ。

いえいえ、ご自分でどうぞ。都内下町より数倍生活環境いいですよ。便利快適。

742 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:40:36 ID:???
都心から30分圏のマンションって、真っ先に暴落してるけど・・・

743 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:40:54 ID:???
>>740
> 都心から電車で30分だと、上尾とか越谷も入っちゃうのか!?

自他ともに認める人気エリアなら入るんでしょうね。かつ都心まで30分で行けるなら。

744 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:42:22 ID:???
>>742
> 都心から30分圏のマンションって、真っ先に暴落してるけど・・・

人気エリアは下がってませんね。最寄り駅に価値がある場所は特に。
都心20分でも爆下げのエリアもあるでしょう。価値がなければ。

745 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:46:22 ID:???
>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1>1
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746 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 00:58:37 ID:???
おやすみ。

747 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 06:36:30 ID:???
上尾とか越谷とか大宮が人気エリア??
冗談キツイw

748 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 07:30:54 ID:btK5cBpY
747みたいのが、実は青森県出身だったりする。

749 :747:2008/06/09(月) 07:33:39 ID:???
秋田県出身です。。

750 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 11:45:05 ID:???
秋田で買えば、やすいよ。

751 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 13:14:36 ID:???
>>741
> >>739
> > >>738
> > そこまで言うなら、勿体ぶらないで一例を挙げてみてよ。
>
> いえいえ、ご自分でどうぞ。都内下町より数倍生活環境いいですよ。便利快適。


例も挙げられない奴を信用するような人間は2chをやらない

752 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 16:27:50 ID:???
>>751
>
> 例も挙げられない奴を信用するような人間は2chをやらない
  例も挙げられない奴を信用するような人間は2chをやらない
  例も挙げられない奴を信用するような人間は2chをやらない
 
  癪上げ、借太郎さん、意味が分からないのですが?(笑)はは、、、

  




753 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 17:55:04 ID:???
 
   格差ピラミッド     在日特権〜♪   日本は在日天国ニダ〜♪
                  /\  生活保護もらい放題 うはうは〜♪
                /∧_,∧\ 
              / <*`∀´>  \  公営住宅は在日優先入居〜♪
            / 在日朝鮮人さま \  病院学校みんな無料〜♪
             ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄    
            ___日本人奴隷___ 
          //TTTTTTTTTTTTTTTTTT\ リストラ 名ばかり管理職
        /:::::/TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT\ 過労死 社内いじめ
      /:::::::::/TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT\ ワーキングプア
    /:::::::::::::/TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT\ネットカフェ難民
  /:::::::::::::::::/TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT\ 集団自殺
/____/_______無職_ニート________\ 餓死

  ∧_,,∧
  <*`∀´>  在日朝鮮人さまへの 生活保護 値上げするニダ〜♪
  (    ) 
  | | |     2倍に値上げして 毎月50万円にするニダ〜♪
  〈_フ__フ
              日本人奴隷への税金 値上げするニダ〜♪
  ∧_,,∧
  <*`∀´>  日本人奴隷は 死ぬまで 必死で働くニダ〜♪
  (    ) 
  | | |     在日朝鮮人さまの前では 土下座するニダ〜♪
  〈_フ__フ

     民主党に投票して 参政権 さっさとよこすニダー!

     民主党に投票して 参政権 さっさとよこすニダー!

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754 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 21:30:51 ID:n78n6fIc
みずほコーポ、みずほ銀行は、不動産関連融資を完全にストップしましたよ〜
みずほメインの不動産業者は、ご愁傷様です。。。

ただ、他行も厳選しての融資ということで、大差はないけどね。

755 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 21:33:30 ID:w11/w/u/
マンションを買う人は、安心感を買うのだと思うよ。
賃貸って、不安定ジャン。

756 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 21:38:43 ID:???
ステータスがあるって自分で思い込んでるだけでしょ。

757 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 21:40:31 ID:w11/w/u/
世間はそんなもんですよ。持ち家は相変わらずステイタス。
精神面での充足感も大切にしなきゃね。

758 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 21:45:05 ID:???
東京都下昭○市松○町でマンション購入予定の方へ・・・・・・

この地区の創○学○員は異常。
入信拒否れば集ストの被害に。
それもカルトババアが執念深く
「自殺するほど絶望感を味あわせてやる!」と
日夜嫌がらせをしてくる。私は耐えかねて引越し
(賃貸だったから)ましたが、分譲は簡単にいかないので
くれぐれも御用心。

759 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 21:49:11 ID:???
損なとこに買いません。買うなら都心から電車30分圏内の神奈川、埼玉、千葉、東京の人気エリア
かつ駅から徒歩10圏内

760 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 21:51:23 ID:???
神奈川、埼玉、千葉は損なところだけどね。

761 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:03:01 ID:???
賃太郎はいつもいつも買えない理由ばっかりだな。
一人前の男ならマンション買って一国一城の主ってのが、
この国のあるべき姿なんだよ!!
家持ってないと会社でも出世できないぞ!!
苦労かけた嫁さんを楽させてやれよ。
喜んで夜の方もサービスが良くなるかもしれないぜ!!
最悪値下がりしても、命までは取られん!!

762 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:18:28 ID:???
マンションが一城の主ねえ。一畳の間違いだろう。

763 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:20:44 ID:ahO1XUWy
30分圏なら戸建てだろうな。
人気エリアにこだわらないなら、マンションと同価格で50坪位確保可能だろうし。
と言うか、郊外マンションって割高感ないかい?

764 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:25:30 ID:???
通勤時間を含めて時給換算すると割高。
金は稼げるけれど時間は有限だ。

765 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:27:43 ID:???
マンションで一国一城の主w
16号沿いのゲーセン駐車場で中古のセルシオ自慢してる珍走みたいw

766 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:33:43 ID:ahO1XUWy
郊外でマンションって、メリットが分からないのだが。
真面目な話しでさ

767 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:41:52 ID:???
>>763
> 30分圏なら戸建てだろうな。
> 人気エリアにこだわらないなら、マンションと同価格で50坪位確保可能だろうし。

戸建は駅からが遠いのが難点。
「都心から電車30分圏内の神奈川、埼玉、千葉、東京の人気エリア」で駅から10分圏内の戸建ては
数が少ないのと価格が圧倒的に高い。駅から10分圏内という好立地、郊外を避けたいなら、
マンションになる。

768 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:44:02 ID:???
駅近戸建
腐るほどありますがw
なにテキトーなデムパ流してんの?w

嘘つき損太郎w

769 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:44:37 ID:???
(((;゜Д゜)))半額ガクガクブルブル

770 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:44:41 ID:???
>>768
> 駅近戸建
> 腐るほどありますがw
> なにテキトーなデムパ流してんの?w
>
> 嘘つき損太郎w

あるよ。でも人気エリアは高いんだよね。手がでないんだ。
マンションがいい。

771 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:46:48 ID:???
>>769
> (((;゜Д゜)))半額ガクガクブルブル

はは、半額にならないんだよね。完売だから(笑)

(((;゜Д゜)))あそこ売れちゃった、もう買えないかもガクガクブルブル  だよね?(笑)



772 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:50:35 ID:???
>767
都内でも駅から5分圏内で環境がいい所はあるよ。
マンションはエレベーターで降りるだけで5分はかかる。

773 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:50:40 ID:???
実質2500万の新築マン損を6000万で買う?
しかもローン?
えーっ?

そんな人を一国一城の主なんて思っちゃいけないと思うけど。

774 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:52:21 ID:ahO1XUWy
駅近くても、所詮郊外でしょ。
戸建てが駅遠いと言っても、15分圏にはあるでしょ。
駅徒歩15圏の条件ならマンションもそういう立地あるしね。
敢えて郊外に出てまで、駅徒歩5分とかに魅力感じるの?

775 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:55:37 ID:???
>>770
欲しいものが買えないなら、買えるまで賃貸で我慢する。
これぞ堅実派!

元々能力が無いのに固定負債を増やすなんざ愚の骨頂!
業者の煽りに乗らない冷静な判断力がないとねw

776 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 22:56:23 ID:ahO1XUWy
東京から30分圏内、駅前マンション。近隣の商業地にはパチンコ店、風俗等有りの好環境。


777 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 23:10:56 ID:???


高掴み損太郎 改め 売残り惨太郎



778 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 23:33:07 ID:???
正論突きつけられると
レス埋めされるまで隠れる惨太郎w

779 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 23:39:47 ID:IC6lcYGm
本スレ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1213022343/

780 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 23:49:27 ID:???
>>773
金は天下の回り物って言うだろ?
金持ってるやつは高い買い物するべきなんだよw

781 :名無し不動さん:2008/06/09(月) 23:55:56 ID:???
そうだな、景気と株価に貢献してくれて感謝。

782 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:08:06 ID:???
賃太郎言い訳乙乙

783 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:15:34 ID:???
>>772
> >767
> 都内でも駅から5分圏内で環境がいい所はあるよ。
> マンションはエレベーターで降りるだけで5分はかかる。

あるでしょうけど、高いでしょ?

784 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:16:34 ID:???
>>774
> 駅近くても、所詮郊外でしょ。
> 戸建てが駅遠いと言っても、15分圏にはあるでしょ。
> 駅徒歩15圏の条件ならマンションもそういう立地あるしね。
> 敢えて郊外に出てまで、駅徒歩5分とかに魅力感じるの?

郊外というのは、駅から徒歩圏にない場所のことをいいます。
横浜も郊外ですか?

785 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:17:20 ID:???
>>775
> >>770
> 欲しいものが買えないなら、買えるまで賃貸で我慢する。
> これぞ堅実派!
>

当たり前。買えるから買ってるのですが。これも堅実派。

786 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:17:49 ID:???
>>776
> 東京から30分圏内、駅前マンション。近隣の商業地にはパチンコ店、風俗等有りの好環境。
>

住宅地がいいね。商業地はダメ。

787 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:20:48 ID:???
>>785
賃太郎は、購入派が「貧乏なら買わない方がいいよ」と言っている
ことすら理解できんらしい。馬鹿だから賃太郎なんだろうけどw

788 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:28:25 ID:???
購入派も貧乏だからローンで買うんだよな。
賃貸派は無借金なのよ。

789 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:29:49 ID:???
>782
高値掴みしてくれた1000万の一部がうちの家計を潤してくれているわけだね。

790 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:29:55 ID:???
>>700
同じ値段では買えないよ
でも管理費や駐車場代を考えれば、月の支払いは同等にできるかもね

791 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:31:45 ID:???
賃貸派は会社の経費で住宅コストをかけずに住んでいるんだよ。
自己負担している購入派とは違うわけ。

792 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:32:26 ID:???
>>788
別に賃太郎か購入派かでローンがどのぐらいかなんて分からんと思うが?
サラ金地獄の賃太郎や無借金の購入者なんていくらでもおる。

793 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:41:17 ID:DL6bSHtd
>>787
> >>785
> 賃太郎は、購入派が「貧乏なら買わない方がいいよ」と言っている
> ことすら理解できんらしい。馬鹿だから賃太郎なんだろうけどw

マンションなんて無理して買う必要なし。買える人だけが買えばいいだけです。
買い時を見誤らないようにしないとね。

794 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:41:54 ID:???
ローンが払えず追い出された購入派も山ほどいるわけで
賃貸だから貧乏という根拠はないがな。

795 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:42:08 ID:???
>>791
> 賃貸派は会社の経費で住宅コストをかけずに住んでいるんだよ。
> 自己負担している購入派とは違うわけ。

他力本願、この時代にもっともリスキーね。

796 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:42:55 ID:???
>>792
> >>788
> 別に賃太郎か購入派かでローンがどのぐらいかなんて分からんと思うが?
> サラ金地獄の賃太郎や無借金の購入者なんていくらでもおる。

その通りなんだけど、、、、夢見る借太郎さんたちにはわからないみたいね。

797 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:43:30 ID:???
>>794
> ローンが払えず追い出された購入派も山ほどいるわけで
> 賃貸だから貧乏という根拠はないがな。

ないんだけど、世間的にはそうみられる、悲しさかな。

798 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:45:08 ID:NOMeTZ2p
26 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:35:39 ID:2kJBXwp2


損太郎、悪態つくだけで逃げる逃げる!ww



おまえ、快適なマン損ライフ送ってるらしいけど。

えらく不経済だと思わないか?w

だって、一家団欒あるわけじゃなし、おまえ引きこもって2ちゃん粘着じゃんw

休みは一日中やってるしw

それこそまんが喫茶に連泊で間に合う生活レベルだろw

賃貸住宅すらもったいないw


マンション高掴みとはこうも精神が病むのか。
そんな想像しかできないんだが。



799 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:45:17 ID:???
>>794>>797
両者はまったく両立するから、794は全然、購入派に対する反論に
なってないがなw売春婦にも高潔な心の持ち主はいるって。
購入派はそのことを全然否定していない。

800 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:51:58 ID:???

家賃は管理費+修繕費+固定資産税+大家の利益こみこみだから割高になる。

801 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:53:41 ID:???

こわい、、家賃13万円を30年払うと、4,680万円!!!!
これをどぶに捨てることになる、そして家がない。

(((;゜Д゜))、、家賃ドブ、4,680万円、家がないガ゙クガクブルブル

802 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 00:54:17 ID:DL6bSHtd
やれやれ、、付き合えない。

803 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 02:37:32 ID:???
>>801
まるで業者の言うセリフだな。

804 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 02:52:13 ID:???
>801
うちは家賃が会社持ちなのでその額を丸々貯めているよ。
どぶに捨てるなんてもったいない。

4000万を株で2%で運用すると80万の利益。
インフレにも強いし、定年時に家を買った方が明らかに得だと思う。

805 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 03:22:46 ID:7vm6B2iY
http://www.vipper.net/vip540323.jpg

「僕と加藤(容疑者)さんと二人だけ呼ばれてはっきり6日までといわれた」
「僕と加藤(容疑者)さんと二人だけ呼ばれてはっきり6日までといわれた」
「僕と加藤(容疑者)さんと二人だけ呼ばれてはっきり6日までといわれた」
「僕と加藤(容疑者)さんと二人だけ呼ばれてはっきり6日までといわれた」
「僕と加藤(容疑者)さんと二人だけ呼ばれてはっきり6日までといわれた」
「僕と加藤(容疑者)さんと二人だけ呼ばれてはっきり6日までといわれた」
「僕と加藤(容疑者)さんと二人だけ呼ばれてはっきり6日までといわれた」

806 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 03:26:13 ID:???
801みたいな発言する人は住宅手当とは無縁な零細勤務なのがよくわかるw

807 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 07:11:11 ID:V37JDS+5
零細企業に勤める人ほど手当や社宅や転勤と無縁だから無理して買う人がいる。

808 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 07:26:06 ID:???
会社の業績が不安定で毎月の手取りや賞与に影響が出るようだと
買えるときに買っておかないと不安なんだろうね。




809 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 07:28:30 ID:???
おまいらたかがマンソンの一部屋くらいまだ買ってねぇのかよ(爆)賃太郎は偉そうなこと言う前にまずは持ってからだろ。

810 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 07:39:48 ID:???
住宅費用\0なので株を買う方がお得。

811 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 09:29:34 ID:???
>>807
ぶっちゃけ会社の業績で変わる収入は賞与ぐらいじゃねーの?
基本給は変わらないんだし。
何年も継続して業績が悪ければ残業代に影響もでるだろうけどな

812 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 09:37:19 ID:1dYYxvdu
新横浜の駅から歩いて15分ぐらいのところに九リオのマンションが建った。2年後、そのマン損の南側すれすれのところにモリモトがマン損ぶっ建てた。
クリオの南面バルコニーの目の前、ホント手が届きそうなところにモリモトのマン損の通路があるよ。
全戸1日中カーテン閉めてるんじゃないかな。
クリオ側なんて、リセールバリュー0だろ。
まさに負の資産。

813 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 09:43:14 ID:???
>>812
そんなクリオみたいな目にあうマンションはよく聞くけど、
買った奴って敷地まわりに将来何が立つとか考えないのかね?

さすがに10年先20年先は予測無理としても2年ごだろ?
すでに更地になってたとか計画ぐらいあったかもしれないのにw

814 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 09:50:06 ID:iWvBe/T4
横浜は風俗多くていいよね。
そんな場所にマンション買えるとは羨ましいw

815 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 10:26:42 ID:???
へー、横浜って全部に風俗あるんだね。
知らなかった

816 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 13:33:53 ID:jlamNiy8
損太郎無理に強引に購入を勧めるな。
うんざりするんだよ。
購入派が減って困るのはおまえだけじゃないんだぞ。
地価が下がっているのは事実。郊外マンションの値下げも事実。
但し、駅近はそんなに下げてない。マンションも二極化しているのも事実。
今後上がる下がるか、実際は誰にもわからん。

賃貸で様子見も十二分にあり。
但し、インフレ対策として現金以外でもっておいたほうがいいと個人的に強く思う。
その投資先が不動産か否かという事。

ステイタスだのなんだの団塊じゃねーんだよボケ。
バブル後の奴らはお前の100倍堅実派だ。よく考えろボケ

817 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 14:18:05 ID:???
>>816
煽ってんのはどっちもどっちでただの低脳なんだからほっとけよ。

818 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 15:55:47 ID:uiZuyp/O
で...買いたいけど いつ下がるのかね。
欲しいとこ中々下がらない orz

819 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 16:16:18 ID:???
体力ある大手はローン控除が実質使えなくなる10月くらいまでは下げませんよ

買う側はその時点まで値引きを待って控除なしを選ぶか今控除できる物件を買うかでしょうね

両取りしたけりゃ今盛んに投げてる父さん寸前の中小デベの質悪物件を安いから我慢して買うしかないね
多少リスクは取るだろうけど

820 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 16:35:32 ID:???
周りが下げる前に下げてとっとと損切りするのがプロ
周りが下がってから下げても、価格優位性は無い
そこまでずるずる塩漬けするのは素人

821 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 16:46:14 ID:???
下げても売れないマンソンもある

822 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 16:57:49 ID:???
財閥系は目立つ投げ売りはしないね。引かないわけじゃないが。
いかにも売れなさそうな物件は最初から作らないし、
売れ残りを投げ売りするにしてもエンドユーザー相手じゃないでしょう。

投げ売りが欲しきゃ三流デベから買うしかないな。

823 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 21:17:12 ID:???
賃太郎も損太郎も負け組だろうw
都営最強!これ定説


824 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 21:44:01 ID:???
賃太郎いらついとるなw

825 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 21:49:47 ID:???
おはよ損太郎w
今夜も寝るまで叩かれまくりw

826 :名無し不動産さん:2008/06/10(火) 22:41:33 ID:???
雑誌のPresidentで不動産暴落特集があったね。
今までの特集のなかで一番上手く整理されていたと思うよー

827 :名無し不動さん:2008/06/10(火) 22:43:25 ID:???
>822
財閥系も隠れて投げ売りやってるよ。
6200→5700→5500→5300まできた。

828 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 01:43:06 ID:NkK/Y+yi
↑4800で売れるに1000点。

829 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 01:58:27 ID:???
ところがどっこい、32戸のうち売れたのが5戸らしい。

830 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 04:33:51 ID:D6/ZW4HE
>>828
4000万以下でも俺は買えないんですけど・・・・・・

 1980万円にしてください。お願いします。これでも苦しいです。

831 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 04:39:12 ID:D6/ZW4HE
http://namasute.s5.x-beat.com/gazou/img-box/4156.jpg

加藤容疑者の勤務先の会社
 「6月5日(木)は朝1回出社してその後勝手に退社したようで」

加藤容疑者の同僚は───
 「僕と(加藤容疑者の)2人だけ(会社に)呼ばれて
  はっきり6日いっぱいまでと」


832 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 13:46:50 ID:???
>>830
地方でも家族で住めるマンションは新築で2000以下ってのはあんまりないよ

833 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 16:27:06 ID:/7S3Wqik
いやいやもうすぐ折れるから。
景気がおかしくなるっていうぐらいじゃなくて「死ぬ」

町には犯罪者(通り魔多し)が発生し
誰もが疑心暗鬼

もう取り返しがつかない。

834 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 16:36:52 ID:???
んじゃ秋葉原ってマンションの値段が下がるかねー

835 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 20:07:00 ID:???
大手であっても、密かに大きく値引いているって
ことですねえ。
 


836 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 20:52:34 ID:NkK/Y+yi
働かずに生活保護でまったり生活してる税金食いが一番の勝ち組だったりして・‥。

837 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 21:07:42 ID:???
人間としては最低のクズだけどな

838 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:41:35 ID:1/pz3mUR
>>810
> 住宅費用\0なので株を買う方がお得。

でた!また捏造。自分はだませない(笑)

839 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:43:39 ID:1/pz3mUR
>>816
> 損太郎無理に強引に購入を勧めるな。
> うんざりするんだよ。

すすめてないよ。いつかは買いたいなら機会損失だけは
避ける準備をしようね、ってことです。


840 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:45:04 ID:1/pz3mUR
>>819
> 体力ある大手はローン控除が実質使えなくなる10月くらいまでは下げませんよ
>
> 買う側はその時点まで値引きを待って控除なしを選ぶか今控除できる物件を買うかでしょうね
>
> 両取りしたけりゃ今盛んに投げてる父さん寸前の中小デベの質悪物件を安いから我慢して買うしかないね
> 多少リスクは取るだろうけど

下がったとたん、買いたい人がサッと買っていくよ。
具体的な買いたい気持ちを伝えておかないと、回ってこないよ。ブスしか。

841 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:45:37 ID:1/pz3mUR
>>827
> >822
> 財閥系も隠れて投げ売りやってるよ。
> 6200→5700→5500→5300まできた。

はは、ねつ造。

842 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:56:50 ID:???
近くのマンション、すさまじく売れ残っている。
夜になると電気がついていない部屋が殆どなので、まるで廃墟のよう。

そんな状況を見るたびに、暗い気持ちになるね。

843 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 22:59:02 ID:???
不動産は上下しても1〜2割だしね。
何倍にも上下する株とは比べ物にならん

844 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 23:04:02 ID:???
>>843
いや、年初3000万だった物件がすでに2500万になってる
まだまだ下落傾向だから2割以上の下げはこれからだよ

845 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 23:05:31 ID:???
3000万の根拠が単なる売値だから笑えるんだよなw

846 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 23:08:51 ID:???
売主希望価格と実売価格は違うんだお

847 :名無し不動さん:2008/06/11(水) 23:12:36 ID:???

そういうマンションはブスマンションだろ、買うのやめとき。
いいものは下げないし、もう売れちゃってる。ご愁傷。

848 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 01:53:10 ID:???
>838
>> 住宅費用\0なので株を買う方がお得。
>でた!また捏造。自分はだませない(笑)
おたくみたいな零細企業とは違って、住宅費用は会社持ちだからね。


>841
>> 財閥系も隠れて投げ売りやってるよ。
>> 6200→5700→5500→5300まできた。
>はは、ねつ造。
例えばS友のSTハウスO森。広告では6200万のままだけど
電話では5300万に下げてる。まだ下げそうな気配だったけどね。

849 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 01:59:03 ID:???
1割以上引いてる物件てやはりおかしな物が多いな。土地云々より建物の質が悪すぎる。入居後の不安材料はたっぷりある。
その差は良物件と比較しても一目瞭然。内装、設備関連の費用だけでも500万から1000万の違いはあるな(笑)

850 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 02:09:28 ID:???
>849
直床でスラブ200mmとか、乾式壁とかあるよね。
04年からMRで仕様と値段を見比べて楽しんでる。

うちは家賃がかからないのでのんびりできるんだが、
将来買う物件についてはマンションから一戸建てに方針転換した。

851 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 05:20:21 ID:???
>>848
俺も電話来た。住友のだよな?
値段は言ってくんなかったけど、もっかいMRくれば
その辺ご相談しますって。
行かないけどな(笑)

852 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 07:38:22 ID:???
>851
一応伏字にしたけど、そこ。
公園の横で環境はいいけど明らかに値付けに失敗していたからねえ。

853 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 07:46:45 ID:???
>>848
> おたくみたいな零細企業とは違って、住宅費用は会社持ちだからね


と、いいつつ、毎日マンション情報をチェックですか(笑)欲しいんですね。


854 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 07:47:48 ID:???
>>849
> 1割以上引いてる物件てやはりおかしな物が多いな。土地云々より建物の質が悪すぎる。入居後の不安材料はたっぷりある。
> その差は良物件と比較しても一目瞭然。内装、設備関連の費用だけでも500万から1000万の違いはあるな(笑)

それいえてます、大手ブランド物件がいいです。

855 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 07:48:37 ID:???
>>850
>
> うちは家賃がかからないのでのんびりできるんだが、
> 将来買う物件についてはマンションから一戸建てに方針転換した。

そして毎日マンション情報をチェックと、、、


856 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 11:55:22 ID:zr2deGpn
俺は昨年、すでに一戸建てを購入したが、経済の勉強の意味でもマンションや土地の価格は見たり聞いたり、2ちゃんに来たりするよ。

857 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 11:59:31 ID:???
2ch覗くこと自体が趣味なんだよ。少なくとも俺はそうだ。

858 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 13:26:04 ID:???
随分下がってきたけど、年末はもっと下がる気配ムンムンですね。
今建設中のも結構あるから、それが出来てからゆっくり考えたいです。
それにしても怖いのは地震ですね。
いきなり価値ゼロとか・・・千葉、茨城方面にしようかな?

859 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 13:52:18 ID:???
>>858
千葉、茨城方面w
良く調べてみれ

860 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 15:25:41 ID:???
TX沿線か?
どうしてもというなら止めないけど
あまりお勧めはしない。
安いのには理由がある。

861 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 17:30:33 ID:???
>>858
チバラギ? 絶対やめとけ。
どうしてもそこに家を買う理由があるなら一戸建てにしろ。
マンションじゃ、即資産価値マイナスになるぞ。

862 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 20:08:27 ID:zr2deGpn
購入するなら一戸建て。マンション住みたいなら賃貸。これ常識。

863 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 20:57:07 ID:???
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

このスレの愛読者なんだろうなあ

864 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 21:19:55 ID:???
>>858 価値ゼロになるのを恐れてるのに、なぜ千葉、茨城方面?
真っ先に不良債権になりますよ。
安くなってるんだから、都内近郊で考えた方がいいですよ。
東京を出るにしても、まだ神奈川方面に行ったほうが価格的にはマシです。


865 :名無し不動さん:2008/06/12(木) 23:50:03 ID:???
>>858
> 随分下がってきたけど、年末はもっと下がる気配ムンムンですね。
> 今建設中のも結構あるから、それが出来てからゆっくり考えたいです。
> それにしても怖いのは地震ですね。
> いきなり価値ゼロとか・・・千葉、茨城方面にしようかな?

実家やオフィスが千葉、茨城にあるとか、何か理由があるんですよね?
それだったら、広い一戸建て買えるし、いいと思いますけどね。
通勤時間がクリアになってるなら、なるべく商業地域じゃない所で探してみては?
(千葉は場所によっては空気が汚いから)

866 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 07:27:41 ID:???
大阪の新築マンション「売れまへん」 供給過剰・価格上昇
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200806130040a.nwc

867 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 07:45:22 ID:pYmpA7LY
>>857
> 2ch覗くこと自体が趣味なんだよ。少なくとも俺はそうだ。

でも悪態付く人は?(笑) ねたみとひがみをかんじるんだよね。

868 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 23:45:56 ID:6o+d30li
マンションを買うのは自己満足だよね。
資産価値云々考える人は不動産全般から手を引いた方が良い。
欲しいものは欲しい。それ以上でもそれ以下でもない。
俺はマンションが欲しいので検討中。


869 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 01:15:39 ID:ssEU+mmt

不動産でもうけようと思ってる人、終わってる。
家賃を払うより、ましだと思うよ

870 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 01:29:36 ID:???
こうしてる間にも、あしたも売れてしまう。でも金利高いな。あがりっぱなし。

871 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 02:01:38 ID:???
>>866
> 大阪の新築マンション「売れまへん」 供給過剰・価格上昇
> http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200806130040a.nwc

今年に入って、成約率の下がり方が半端じゃねえな


872 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 08:08:50 ID:???
金利上昇でローン返済が苦しくなる堅実w

873 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 08:40:46 ID:???
金利上昇でローン返済が苦しくなる人はいないと思い
これから借りる人が大変なだけだね。残念無念

874 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 08:46:50 ID:???
> いい分譲マンションでも5年過ぎたぐらいから、
> どうしても賃貸入居や中古入居がだんだんと増えてくるよね。
> 新築時に入った人達はどう思ってるんだろ?
> 賃貸、中古組が増えると住人の質は悪くなっていくことを。

ははは、賃貸物件の住民の質が悪いんですね?
分譲賃貸は価格が高いので、企業貸しが多く、100%賃貸よりも
住民の質がよくなりますよ。質の悪い住民といっしょに住む100%賃貸、
嫌だな。まっぴらごめんw

875 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 09:11:48 ID:???
>>874
俺マンション管理会社で働いてたから、煽り抜きで言うけど、
>> 賃貸、中古組が増えると住人の質は悪くなっていくことを。
これは間違いなく言えるよ。
ちなみに法人貸しは通常賃貸よりさらに質が悪いよ
なぜなら本人たちが金払ってないケースが多いからなw
それが人間の本質。

>質の悪い住民といっしょに住む100%賃貸、 嫌だな。まっぴらごめんw
認めたくない気持ちはわかるけど、
新築当初は全員が購入組だったとしても年数が経つと
>> どうしても賃貸入居や中古入居がだんだんと増えてくるよね。
これは事実。

876 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 09:47:36 ID:GRWjo/oP
じゃ、100%賃貸は終わってるな。。いやだいやだ、賃貸生活。

でも分譲賃貸の法人借りは、僕のような大手マンションなら
大手企業しかいないんで、質は割といい人しか借りないね。おあいにく。
やっぱ、大手ブランド分譲マンションがいい。安心

877 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 09:55:10 ID:???
大手がいいにきまってる。これから業界再編がはじまるだろうから、大手ブランドは安心なんだね。

878 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 09:56:58 ID:eBjq9+DK
大手ってどんなブランド?

ライオンズ、プラウド、あとは?

879 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 10:21:41 ID:t4sX+cpS
三井もいいのかな?
ブランドなんだったっけ?

沈滞の有名ブランドはUR?4000人強制退去で有名な?
あの4000人、そのあとどうなったんだろうね。

880 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 10:26:33 ID:???
あの賃貸もご高齢者おおっかたようですね。大変御苦労されたことでしょう。
家は買えるうちに買っておくほうがいいということですね。せつないね。。。賃貸じゃ。

881 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 10:35:25 ID:???
ライオンズはだめだろ〜
プラウドとかパークコートはいいだろうね。

882 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 10:39:31 ID:???
ライオンズに住んでますが、いいですよ。

883 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 23:35:47 ID:???
>>874


> ははは、賃貸物件の住民の質が悪いんですね?
> 分譲賃貸は価格が高いので、企業貸しが多く、100%賃貸よりも
> 住民の質がよくなりますよ。


相変わらず妄想全開みたいだけど、
企業貸しが一番住民の質落ちるよ。
なぜなら、住人本人が金払って無いから。
ソースは不動産屋である、俺。

884 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 00:20:33 ID:???
>>870
>こうしてる間にも、あしたも売れてしまう。

デベが腐るほどマンション建てるから大丈夫だよ。

885 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 00:25:56 ID:???
ん〜、前住んでた賃貸マンション、そこそこ高い家賃だった。
だいたいが企業貸しだったんで、住民の質はよかったよ。
近所の安めの賃貸は、住民も管理状態もよくないのが、外からみててもわかったけど。
だから、企業貸しっていいと思うけどな。高めのマンションなら特にいいと思うよ。

886 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 00:46:02 ID:???
>>885
そういうところもあるのかー

俺ずっと都内で賃貸渡り歩いてきたんだけど、

必ず、マンション内で騒音関係とか、問題起こす住人ひとりはいるじゃない?

3軒住んだマンションで、問題起こしてたのは全部企業貸しのところの住人だったよ。

俺、管理人と仲良くするように努めてたから、話してくれたんだよね。

本人が借りてないとこは、いっつも態度良くないって。そういうもんかと思ってたよ。


887 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 00:55:20 ID:???
法人貸しのが質が落ちるなんて、不動産屋じゃなくても知ってる常識だろ。
自分の金じゃないと、責任感が希薄になるから、
通常の賃貸住人も、また貸しが禁止されてるんだろうが。
アフォか。
>>874はド素人。


888 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 01:01:06 ID:???
そのマンションのレベルもあるんじゃない?
そこそこのマンションなら家賃も高いから、そこそこの企業の人が入ってくる。
会社に優劣つけたかないけど、一流どころのほうが質が高い確率は高くなるよ。
分譲賃貸は一部上場クラスがいいから、結構質がいい場合が多いと思うよ。

889 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 06:14:00 ID:???
ライオンズの管理費 修繕費が以上に高い件

890 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 06:26:32 ID:???
>>888
下手にいい企業の奴だと、オレ勝ち組だオーラ出して
やりたい放題だよ

891 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 07:25:57 ID:???
>>886
>マンション内で騒音関係とか、問題起こす住人ひとりはいるじゃない?

分譲、賃貸に限らず必ずいるよ。

892 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 08:37:37 ID:???
>>890
> >>888
> 下手にいい企業の奴だと、オレ勝ち組だオーラ出して
> やりたい放題だよ

そう?おれの住んでた賃貸は質がよかったんだね。非常にマナーがよかった。
99%企業貸し。一部上場がほとんどだった。

893 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 09:51:32 ID:KeGi1xLE
同じようなすれ多いな。購入派か、否定派かでかわるんだろうが、
内容はほぼ一緒なのが笑える。

894 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 09:53:00 ID:IvpmYzZZ
ID出して書いてねー

895 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 11:14:18 ID:???
購入派と賃太郎以外に「いつか買う派」というのがいるらしいが、
それでも探索費用を考慮してないよね。高い安いだけでは費用は
計算できない。

896 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 11:39:26 ID:vPMDI6jD
本当に業界がヤバイときってマスコミも一緒になって買い煽るんだよな。
スポンサーがいなくなると困るから。
その点、このスレには損実という絶対買いたくなくなるセールスマンがいるから助かるw

897 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 11:50:21 ID:KeGi1xLE
>>895
> 購入派と賃太郎以外に「いつか買う派」というのがいるらしいが、
> それでも探索費用を考慮してないよね。高い安いだけでは費用は
> 計算できない。

でもそのいつか買う派ってのが、見えにくくなってるよね。どうも買わない派の発言が多すぎるからでしょうか。

898 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 14:33:42 ID:ztDlQLDh
まあ、このスレで賃太郎というセリフを使うのは、暇なマンソン営業なのは確実ですから

899 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 15:08:06 ID:???
超買い手市場直前なのに金利程度で買いに走るってどんだけ〜

900 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 15:29:13 ID:???
マンション購入した人がいたら聞きたいんだけど、、
よく戸建やマンションの価値だとか将来の状況だとか議論されてるけどさ、
そんな先の不確かなことは置いといて、
確実に言える事があるのは、マンションの区分所有だと、
共有部分について何をするにも議決が必要になってくる。
自分の意見の反対側が承認されたら普通に嫌じゃない?

901 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 16:43:32 ID:???
俺の知ってる某山手地区駅そば新築分譲マンションは3年間ほとんどの部屋が埋まらなかった。
とうとう値を上げて最近賃貸にしたようだが大変だっただろうなあ

902 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 17:58:33 ID:???
分譲が売れ残っても、管理費や固定資産税は販売会社が負担だからな。
空けておくより賃貸にでもしておかないとマイナスになる。

903 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 18:44:07 ID:KeGi1xLE
>>899
> 超買い手市場直前なのに金利程度で買いに走るってどんだけ〜

ここは難しいとこかな、金利は大きいし、超買い手市場はすでに始まってると思うから
さらに価格の下がるのを待つと売れてしまう心配もあるのかもしれない。
実際、俺は希望のとこを定価で買ったけど(高掴み?)、結局このマンションが完売しちゃったから
高かったけど、よかったと思ってる。今の判断は難しいところだね。買われないうちに最安値で買う
という。

904 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 18:45:23 ID:KeGi1xLE
>>900

ん〜、まあ自分が住む町についても同じことがいえるしね。
自分の専用部分は好きにできるし、それがマンションのいいとこでもあり
悪いとこでもあると思うけど。

905 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 18:59:36 ID:???
>まあ自分が住む町についても同じことがいえるしね。
は?

906 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 20:08:20 ID:???
<マンション>在庫重く3割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか

http://www34.atwiki.jp/madmax_2007/archive/20080520/05b18ecc1f9965a36619675bda3e0f3e


907 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 20:34:46 ID:???
もうそろそろ動かないとやばくね。一応税金払いたくないし。

908 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 20:41:39 ID:???
一日中ここで買い煽らないとダメなほどやばいの?

909 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 20:48:47 ID:???
Before and After
http://jp.youtube.com/watch?v=fb6IfVgpCjY

910 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:08:31 ID:???
まぁ税金は不動産相場とは全く関係ないから極力払いたくないよなorz

911 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:21:49 ID:???
>>907
税金のあがる額より、物件の値段が下がる額のが
はるかに大きいから、まだ待った方がいい。

912 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:23:01 ID:???
>>910
関係ありますね。
税金あがれば、その分売れなくなるから、値段が下がりますよ。過去の例見るとずっとそうでした。

913 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:31:43 ID:???
>>907
( ´,_ゝ`)プッ

914 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:34:40 ID:???
買い煽りより、買い控え煽りの方が多いよ。
買う人は黙って買っているんだよw

915 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 22:06:22 ID:ztDlQLDh
結論・今買うやつはバカ。

916 ::2008/06/15(日) 22:08:07 ID:???
買い控え煽り w


917 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 22:15:18 ID:???
みじかな大規模マンソンのモデルルームが人大杉な件

918 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 22:36:54 ID:khBSC9t5
不動産は縁という言葉をよく耳にします。
手に入らなかったら縁が無かったと思って次にいけばいいのじゃないでしょうか。
どうしても手に入れたい物件!と思うのなら価格の問題じゃないでしょうし。

しかしまぁID???を非表示にしたら快適な事この上ないです。
お勧めしてくれた方、改めてお礼を言います。
損太郎さんは僕の見えないところでがんばってください。
ID表示してくれたら見れるのでお話しできますから、その時はまともなお話しましょう。
実生活ではこんなにみんなに嫌われないようにしてくださいね。

919 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 22:42:51 ID:???
おいおい、、今買うやつは馬鹿って・・・今は去年より絶対買い時だろ?
これ以上待つと、金利上昇、優遇税制終わり、消費税導入でろくなことなさそう。
それよりも、なによりもこれだけ下がると、真剣にほしいやつが買い始めてるよ。

買い控え煽りもいいが、もう、そろそろじゃねえかい?

920 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 22:55:52 ID:???
ま、物件も個別だしね。時期がどうのということより、自分にとっての
利便性の方が遥かに大きいと思うが。

921 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 22:58:32 ID:???
そういうこと。

922 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 23:20:14 ID:???
■「値引き」DMも

 「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む
男性会社員(31)は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。
大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を7790万円から
6000万円台まで、1割以上値引きしていたためだ。

 この男性は昨春から10件以上の物件を見学したが、いずれも「5000万円台」の
予算を超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を
決め込むつもりだ。
http://www34.atwiki.jp/madmax_2007/archive/20080520/05b18ecc1f9965a36619675bda3e0f3e



923 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 00:04:55 ID:???
住宅ローン返済難民急増
http://publications.asahi.com/ecs/detail/?item_id=9490

924 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 00:32:38 ID:???
>>919
原因は「堅実派」という糞コテが異様な買い煽りで素人を騙していたところから始まる。
いま「損実」とか「損太郎」と呼ばれている奴ね。
あまりに酷いから怒った住人が邪魔してるんだよw 

925 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 00:43:27 ID:???
邪魔しても、これだけ下がり始めると、買ってるよ。
会社の社内融資申請が増えてるって総務担当者が言ってた。
金利の爆上げムードも30代後半には、恐怖らしいよ。

926 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 00:45:48 ID:???
>>925
わかってねえな。現実に万損を売れなくしたいんじゃなくて、
いつものように損太郎を論破して、涙目で敗走するところを見たいんじゃないかww

927 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 00:53:02 ID:???
相手にされていないね。残念だが。

928 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 01:03:09 ID:???
>>926
あれ、俺がいるwwwww

929 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 01:06:37 ID:???
夜更かしせずに寝ろよ。仕事できねえぞ。
PCだけじゃなく、足つかえ、マンオタ沈滞。

930 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 01:06:54 ID:???
マンション激変
〜始まった値引き合戦の裏側〜

(2008年6月17日 放送 )


ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。
半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。
それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。買いたい人にとってはチャンスなのか、 それともまだまだマンション価格は下がるのか…?
一方、最近は「買わずに賃貸」という人向けの好物件が増えてきたが、そうした物件の背後にいるのが、ファンドだ。
不動産を証券化して投資資金を集めて、賃貸マンションを開発してきた。しかし、ここにも冷たい風が吹き始めた。
激変するマンション・・・はたして何が起きているのか、今後のマンションの行方を追った。


http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

931 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 14:03:59 ID:ISe6CjJY
投資ファンドが買わなくなったらマジ見ものだわ

932 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 14:11:08 ID:???
1割引きでも売れないデベロッパー泪目→投資ファンドに表示価格の3割引きで買ってもらう→
投資ファンドが2割引きで分譲&賃貸物件として販売→分譲も賃貸も全く相手にされずイラついた
担当者(通称損太郎)が2ちゃんに粘着→2ちゃん住人に袋叩き→損太郎泪目で敗走

933 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 16:52:27 ID:???
そもそも、共同住宅って買うものなのか?
住むに便利な、本当にマンション住まいの良い点を集めたような物件は
大体賃貸で間に合う。で、金持ちはそこに住む。
区分所有権をローンで買う意味がわからない。一括ならともかく。。。

934 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 16:53:37 ID:Kj3PVrSb
5月首都圏マンション発売:17.7%減、契約率は回復−値引き奏功
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003003&sid=a8P6T.90VrIo&refer=jp_stocks

935 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 17:56:10 ID:ieRw861d
マンションを買ってもいい条件

・大手デベロッパーの物件である(特に新興の中小デベは近い将来消滅します)。
・抽選になるくらいの人気物件である(完売しないような物件はこれからも売れません)。
・10年以内に払いきれる(長期ローンで購入を検討しているひとはやめなさい)。

長期ローンでマンションを買ってもよかった時代はとっくに終わっています。
終身雇用も年功序列制度も崩壊している状況で住宅ローンを抱えた場合、
業績の良い大手企業勤務や公務員じゃない限り手放すことになるでしょう。
どうしても欲しければそういう残念なひとが手放した物件をハイエナすることです。

936 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 21:33:57 ID:???
5月首都圏マンション発売:17.7%減、契約率は回復−値引き奏功
6月16日(ブルームバーグ):不動産経済研究所(東京都新宿区)が16日に
発表したマンション市場動向によると、2008年5月に首都圏で発売されたマ
ンションは前年同月比17.7%減の4398戸と9カ月連続の減少となった。前月
比では 53.0%増。

都区部や都下などではマンション価格の値上がりで購入意欲の落ち込みが続
いているが、郊外では販売不振を受けたデベロッパーの値下げが顕著となっ
ている。同研究所によると、首都圏全体では価格の上昇傾向に変わりはない
が、埼玉と千葉は価格、単価ともに低下した。
首都圏の契約率は71.0%と前年同月比では4.7ポイント低下したが、2007年7月以来の
70%台となった。前月比では7.9ポイントの上昇。1戸当たりの価格は首都圏が4821万円
で、前年同月比17万円(0.4%)の上昇。1平方メートル当たりの単価は63.9万円と前年
同月比1.4万円(2.2%)上昇した。
千葉は2004年の価格水準
地域別の平均価格は、都区部は1.1%上昇、都下が15.0%上昇、神奈川が11.9%上昇
したが、埼玉は6.5%低下、千葉は21.1%低下した。福田部長は「千葉県は 2004年の
水準まで落ちた」と語った。

千葉はともかく、東京は全然問題ないやんww
契約率は前月から大幅回復やで。
ローン減税廃止前の駆け込みか
消費税アップ前の駆け込みか
建築資材の暴騰による一段と不動産価格アップの予感のあせりか
いやいや金利先高感(大幅やで)
か知らんが、このスレの賃太郎と違うて消費者は賢い反応を見せるいうことや!
おまえらもやっぱりはよ買うたほうがええで。

937 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 21:39:33 ID:???
長文は読む気しねぇ
マジで

938 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 21:49:16 ID:???
大バーゲンマンションはやっぱだめだわ(笑)
一言でいうと薄っぺらイ(>_<)事実そうだし。。

939 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 22:38:33 ID:???
賃太郎1700万所帯の中で年収1千万超はわずか50万世帯。
賃太郎=貧乏は公理。

940 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 23:07:11 ID:14G+TPDl
↑こいつ売れないマンションの営業マンです。

941 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 23:52:54 ID:???
去年購入で1000万以上の高値掴み。
損太郎=貧乏は公理。


942 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 23:58:54 ID:???
値引きしてやっと契約率70%だったら駆け込みではないな。

943 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:03:37 ID:wmpd3TUX
>>933
その通りです。それがわかってない(認められない?)のはこのスレでは約1名しかいません。

944 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:17:33 ID:???
>>943
誰?賃太って会社がお金全額出してくれてるんだった?
いまどきあるんだね?新日石かなー?

945 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:23:11 ID:X5c1Xca+
会社が住居費を出してくれない企業なんてあるんだ。
新日石は業界では会社規模が小さい方だね。


946 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:30:34 ID:???
>>945
出してくれるとこ住みたくないエリアだった

947 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:35:00 ID:X5c1Xca+
古くからの「社宅」がある企業だと満足度が弱いよね。
やっぱり「借上社宅」がいいかと。

948 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:35:13 ID:???
千代田区 番町
港区 麻布永坂町、南麻布(高台)、元麻布2、有栖川の一部
文京区 小日向2、本駒込6、目白台の一部、向丘・西片の一部、播磨坂沿い
新宿区 下落合2、目白近衛町
豊島区 目白の徳川ビレッジ、駒込1の一部
品川区 池田山(池田家の下屋敷付近)、島津山
渋谷区 松涛の一部

だいたいが大名、藩主の下屋敷があった場所は
今でも良い住宅街地で地盤も良いと言われている。港区の一部は不明。

上記エリアで買えば。

949 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:41:02 ID:MVYaap+n
マンションの買い時はもう少し先。去年から今年来年にかけてジャンピングキャッチした
アホとかの曰くつき物件がゴロゴロ出るからな。算数ができれば今買うのがいかにアホな事か
子供でもわかる。

950 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:46:58 ID:???
マンション購入考えてる人は、プレジデントの最新号読んでからにした方がいいよ

951 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 01:19:22 ID:zJMxeiX6
だいたい、マンションなんて買うな。マイホームなら一戸建てにしろ。

952 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 01:27:51 ID:82CoWjyV
>発売した戸数に占める実際に売れた戸数の割合を示す契約率は首都圏で71.0%
> となり、好不調の目安である70%を10カ月ぶりに超えた。
>
>  新規発売戸数が落ち込んだのは、マンション各社が在庫の販売を優先したり、改正建築基準法
> の影響で物件の完成が遅れたりしたため。供給戸数の減少に加え、各社が価格の引き下げに
> 動いたことで契約率が上昇した。


どうやら、買い始めたみたいだね、安くなると待機組が動き出したみたいだ。

953 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:01:40 ID:???
中小デベから値引きに釣られて買ったヤツはこれから大変だぞ

954 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:11:54 ID:82CoWjyV

ん、、、借家組が真剣に焦る時期に突入したようだ。
待った甲斐があった、今買わずして、いつ買うのか??

金利は爆上げ傾向。

955 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:21:34 ID:???
いいね〜。もっと上がってくれ。

956 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:27:43 ID:???
大方の予想通り、郊外は下げてるけど
都内の良い所は下げてないね。
世界経済が落ち着いてくれば良い場所は
インフレ傾向に押されてまた上げに転じるよ。

957 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:33:45 ID:???
株好調♪ 利確。

958 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:34:33 ID:???
都内の良いところっていうんじゃなくて、すごく良い物件は元々動かないし
数も少ないから下げようがない。問題なのは中間層の物件。
今はどこのデベも後先考えずにとにかく売ることしか考えてないから売れ残りの多い
物件を買っちゃうと管理費だの修繕費だのが出なくて大変なことになるよ。

959 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:40:05 ID:wmpd3TUX
>>952
いくらコピペしても
お前が高値掴みした事実は変わらないから(笑)

960 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:51:10 ID:???
損実の存在が明らかに購入意欲をそいでるよな。
デベロッパーに何か怨みでもあるのか?

961 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 06:19:12 ID:???
ローン控除廃止カウントダウン
優遇金利廃止カウントダウン
消費税上昇カウントダウン
原油高爆謄カウントダウン
賃料上昇カウントダウン
鉄鋼激謄カウントダウン

賃太郎は涙目で敗走カウントダウン(笑)

962 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 06:43:25 ID:???
3-5月あたりの上げは季節要因。
http://www.bridge-salon.jp/hiroi_report/details_0707.html



963 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 07:03:51 ID:???
やべ(>_<)税金控除廃止まで半年きったorz

964 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 07:44:38 ID:dB8eYtCM
まじで、真剣に買いたい人は買い時まっただ中だよ。

今後あがるとは思わないけど、新規物件が減っている。これは資源高、マンション不況で
どうしようもにない。かつ契約率が上がり始めた、価格も下がり始めた。
これは優良物件からどんどん減っている意。ここに金利がアップし、優遇税制が終わる。

来年以降待っても、下がっても、いい物件があるとは言えない状況。
5年、10年待ってもいいという人以外は、真剣に買い時まただ中といえる。数字が物語ってるよ。

965 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 07:46:51 ID:???
>963
大変だね。
駆け込み需要はありそう?
廃止後の経営は大丈夫?
転職先の確保はできた?

966 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 07:52:21 ID:???
買うな買うな派の本心はしらないけど、この時代、まず自分で情報つかむべき。
希望するエリアへは足を運んで、環境等見た方がいいです。

待ちに待った買い時到来だから、いつでも買える体制だけは引いておいた方がいいね。
契約率70%超えたから。

967 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 08:27:04 ID:KGpOOjKD
日経スペシャル「ガイアの夜明け」 6月17日放送 第319回
マンション激変 〜始まった値引き合戦の裏側〜
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html

968 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 08:34:16 ID:???
私はあえて買わない主義

969 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 11:29:46 ID:7MMUpauj
>>964
いい物件って何?どんなのを想定しているの?

人それぞれ状況が違うんだから一概にいい物件ってわからないんじゃないかな?

千葉で2000万で100平米とか言っても、事情で埼玉からでれなきゃ意味ないし。

「不動産は縁」と言うらしいです。

そういう物件があったとしても縁がなかったと思います。

高い買い物ですから焦らず慎重に選びたいと思います。

970 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 11:44:24 ID:FHBo/dV/
去年ハイジャンプしちゃった人で3年固定(笑)の
優遇が切れるのが2年後だから、それまで待ったら
いいのが一杯出てくるよw

971 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 12:54:39 ID:zJMxeiX6
961とか963の書き込み見てるとバブルの頃、今買わないと一生買えないとか思って、飛びついてババ掴んだおバカさん達と全く同じで笑える。

972 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 13:00:09 ID:yEjmmQty
オーナーが破産して任意売却してるとこにすんでる。
自分の賃借件がついてるから、ここの売却価格は
同じマンションでも、他の売りに出てる部屋より格段に安い。

これって俺がここ買ってすぐ転売すればそのまま儲け?
教えてえらい人!


973 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 13:19:51 ID:MVYaap+n
>>972
まさにハイエナw

974 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 13:42:57 ID:???
共有なんてらららららーらー

975 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 14:29:49 ID:???
給料上がらず物価は上がり続けてるんだからノー天気にローン組んだ奴が
慌てだすのはもう少し先。

976 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 14:39:57 ID:???
全国の購入希望者が損実のカキコで逃げたなw

977 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 15:32:15 ID:???
賃貸人はいい加減な奴が多いよ

978 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 15:34:48 ID:???
>>977
そりゃ長期ローンなんて馬鹿なものに縛られてないからいい加減にもなるだろw

979 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 15:40:45 ID:???

今日も売れずに損太郎

明日も売れずに損太郎

明後日会社はあるのかな?

980 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 15:47:38 ID:???
損太郎って誰?

981 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 16:26:51 ID:???
日が暮れて

今日も黄昏

賃太朗

982 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 17:28:56 ID:???
マンション買っちゃダメってのは真実だな。
管理会社にちゅうちゅう吸い取られるから。

やっぱ買うなら戸建。

983 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:01:28 ID:???
会話のキャッチボールができないのにジャンピングキャッチでマンションを買ってしまった損太郎
ローンが払えず追い出され残されたものは借金ばかりなり。

いつも哀しき損太郎

984 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:07:35 ID:GTP9KCCK
ガイアの夜明け損太郎出演記念age

985 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:10:53 ID:???
戸建のメンテ費もバカにならないだよな
ミニコなら安いけど

986 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:17:44 ID:PPfmqZap
戸建てならメンテするもしないも
どこをするかも自分で決められるけどな。

987 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:18:09 ID:???
都心分譲は駐車場で必ず揉めるぞ

988 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:20:53 ID:???
山手線内の都心以外の分譲なら、夫婦で揉めるぞ

989 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:21:45 ID:???
給料上がらないのに毎月の返済額が上がるから揉める前に手放すぞ

990 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:25:17 ID:???
損太郎はディスポーザーをみたことがありません

991 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:30:18 ID:???
賃太郎は、家主のために働いてください。

クビとかにならないように

992 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:32:13 ID:???
損太郎は、ローンのために働いてください。

ああ、会社が倒産ですかw

993 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:34:30 ID:???
ローンその他諸経費は、
賃太郎クンが払うから、

問題ないんだけど

994 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:36:29 ID:???
35年ローンで買った僻地の中古マンションなんか誰が借りるんだよw

いつも夢見る損太郎

会社は倒産間近なり

995 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:37:22 ID:???
・大阪で新築マンションが深刻な販売不振に見舞われている。昨秋以降、モデルルームの
 来場者が減り、好調だった高級物件の売り上げにも陰りが見え始めている。住宅業者は
 より購入層を絞った特徴ある物件を企画し、顧客への説明に一層時間をかけるなど、
 厳しい局面の乗り切りに躍起だ。

 不振の背景には、供給過剰や、原油高に端を発した建材費高騰による価格上昇に加え、
 年金問題など先行き不安から来る顧客の購入意欲の冷え込みといった事情がある。
 「ここ1年で市況が急激に悪化」。5月末、自己破産を申請した近藤産業の社員は声を
 絞り出した。関西のマンション分譲の老舗だが、最後は多くの在庫を抱えて行き詰まった。

 不動産経済研究所によると、特に売れ行き不振なのは、初めてマンションを買う30〜40代
 向けの郊外の物件。大阪府東北部や南部の私鉄、JR沿線などで売れ残りが目立つという。
 石丸大阪事務所長は「バブル後の地価下落で、特に大阪市内でマンション供給が過剰に
 なった」と話す。昨年までの5年間に近畿2府4県で発売された約15万戸のうち
 約9万戸は大阪府内で、その半分が大阪市だ。「近畿全体の3分の1近くが大阪市だった
 ことになる。供給数はここ数年で徐々に減っているが、契約率の落ち込みが昨年から
 目立ってきた」という。

 大阪市中心部の「億ション」も勢いを失いつつある。大手が昨夏、天王寺区の一等地で
 売り出した超高層マンションは今も埋まらず、高価格の上層階で売れ残りが目立つ。
 近くの同規模物件が2年前、発売開始直後にほぼ完売したのとはムードが違う。

 そうした中、不動産各社は顧客ニーズの掘り起こしに取り組む。関電不動産はシニア層に
 的を絞り、「安心」を前面に出したタワーマンションを神戸市中心部で売り出した。建物内に
 クリニックを誘致し、車いすの生活にも対応する段差の少ないバリアフリー設計だ。
 近鉄不動産も客の希望で間取りや設備を変更できるようにし、満足度向上と価格抑制を
 狙う。両社とも物件説明に一層時間をかけるようになったという。(一部略)
 http://sankei.jp.msn.com/economy/business/080613/biz0806130852002-n1.htm

996 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:38:44 ID:???
>>993
それでおまえは日研総業の寮住まいなんだな

997 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:40:12 ID:???
築30年 最寄駅までバス20分 一番近いスーパーは5キロ先

そんな家が損太郎の自慢です

998 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:41:45 ID:???
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html
日経スペシャル「ガイアの夜明け」 6月17日放送 第319回

マンション激変 〜始まった値引き合戦の裏側〜

ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。
半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。
それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。
買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか…?
一方、最近は「買わずに賃貸」という人向けの好物件が増えてきたが、そうした物件の背後にいるのが、ファンドだ。
不動産を証券化して投資資金を集めて、賃貸マンションを開発してきた。しかし、ここにも冷たい風が吹き始めた。
激変するマンション・・・はたして何が起きているのか、今後のマンションの行方を追った。

999 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:42:29 ID:???
今後賃貸価格、中古価格が激減する大きな要因が2つある。

・供給過剰
(少子高齢化、築30年以上マンションの増加、固定資産税を逃れるため、
一軒家がアパートやマンションに、駅前再開発、子持ち世帯の激減など)

・固定資産税
(管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万〜10万以上の出費、リゾートマンションはすでに売値50万でも
買い手無し。これが郊外物件でもでてくる。)

この2つのために中古マンション、賃貸ともにかなり安くなる。
郊外駅遠物件から安くなっていき、そにつられ、郊外駅前物件、
都心物件と安くなっていく。

1000 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:42:34 ID:???
損太郎はデベの社員を養います

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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