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地価最終暴落 土地、家、マンションはゴミに 2

1 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 16:57:12 ID:8Jhx5MFE
ゴミに…というのはオーバーですが、
今後も地価が下がり続ける可能性は高いと思われます。

・このスレッドは、id表示推奨です。
メール欄に「sage」など何も書かなければid表示になります。
前スレ時に自演をふせぐためにそうしたらどうか
という意見があったためこうなりました。

2 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 16:58:10 ID:8Jhx5MFE
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給される

3 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 17:00:14 ID:8Jhx5MFE
***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。
スレ住人からは「損実派」「損太郎」と呼ばれている事もあります。

粘着質に根拠無くマンションを薦めて、
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
とにかく書き込む量が多く、自作自演を多様します。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無く、
主張も常にいっしょですので、慣れるとすぐわかります。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。
**************************************************

4 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 17:07:17 ID:5a52Mq+A
スレ立て乙

5 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 20:14:16 ID:/UWD4eig
損太郎のID晒しは、片方だけ隠すの許してやらないと相棒いねーぞw

6 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 21:46:28 ID:???
購入>賃貸の結論は既に出ている。理由は三つ。
1.ランダムウォーク理論=市場は合理的
市場は現在存在する情報を全て織り込んで価格をつけているので、「少子化
だから〜」云々は既に現在の価格に反映されている。だから、賃貸派の「少
子化だから下がるだろう」的な予測は意味がない。(まだ、市場が知らない
インサイダー情報だけが予測に意味を持つ)
2.リスクニュートラルな購入
不動産購入と賃貸は大家ポジションと借家人ポジションへの投資。持ち家購
入は大家と借家人の一人二役というリスクニュートラルな投資。(上がって
も下がっても損をしない)借家人が得をするということは大家が損をすると
いうことと一対だが、大家がボランティアでない限り、そのようなことは決
まっておらず、借家人は非常に高いリスクを取っている。
3.同じ物件でも購入と賃貸で効用が違う
仮にコストが同じなら、自分の持ち家の方が効用が高いのは当然。賃貸を合
理化するには賃貸がコスト上有利であることを証明することが最低条件とな
るが、購入合理化にはそういう証明は不要。


7 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 22:10:48 ID:/UWD4eig
誰か、損太郎に合いの手入れてやらないの?

8 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 22:53:10 ID:8wF7yIP0
そこまで言われちゃ仕方ないな。損太郎の味方してやろう。

マンション買って良かったよ。大家がいると家も好き勝手しづらいし
(相談すりゃ何とかなることでもそれ自体面倒くさい)
そもそも他人の所有物に住むのがイヤだ。
今だってしょせん共有物だが、それでもね。

中古で3000万もしないとこなので、マンション=新築と考えてる人からは笑われそうだが。
安いからローンも使わずに済むし(人生で一切借金はしない派)
現金資産の半分も使わずにすんだので中古で良かったと思ってる。
数年で売って次は一戸建てでも買うつもり。
かなり安くなってきたしね。ありがたい。

ローンを組んでまで買うものではないとは思うが、
金があるなら、借り物でないという気分のためだけでも買っていいんじゃない?

ID晒してみた

9 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 23:07:45 ID:8Jhx5MFE
>>8
ローン無しですか!それは素直に羨ましいし、誰も否定しないと思いますよ。
ここのコテハンは「千葉、茨城の新築マンションをローン組んででも買え」って
すすめるから叩かれてたんですよ。

10 :名無し不動さん:2008/06/13(金) 23:52:56 ID:/UWD4eig
損太郎
日付変わるの待ってんのか?

11 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 00:13:27 ID:oPipxZs8
>>8
もう少し具体的に書くと損太郎に間違われなくてすむぞ。

築何年の物件をいつごろ買ったの?
新築よりゃマシだが、それでも高値掴みの可能性は高いでしょうなあ。

12 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 00:43:55 ID:???
賃太郎もショボイ賃貸ライフをうpしろよw

13 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 02:09:14 ID:???
>>前スレ985
鴨下一郎、堀内光雄、江本たけのり・・などなど、与野党でたくさんいたよ。
いろいろ失敗した結果、逮捕までされたのが、政界の牛若丸こと山口敏夫。
田中森一の「反転」なんかみても、いろいろ書いてあって面白い。

14 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 07:43:22 ID:kF620YGJ
>>8
俺も金があるなら買ってもいいと思うよ。
俺は賃貸に住んでいるんだけど15年で
大方2000万円払った。
俺は関東じゃないから金額的な違いはあるだろうけどね。


15 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 07:49:42 ID:kF620YGJ
>>6
それは長い目で見て建物や土地の価値が
変わらなかった場合でしょ。
実際には建物や地価はその時々の状況で変動する。
このスレは誰が地価下落のババを引くか?
と言う事じゃないの?
違うかも・・・・



16 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 07:57:46 ID:KKAJvpF3
【日本の人口推移予想】

            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓中
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓中韓中
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓中韓中韓中中
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||中韓中中中中中中中中中中韓
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||中韓中中中韓中中中中中中中中中中中
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||中韓中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中



17 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 08:00:09 ID:???
>>15
例えば、家賃が年間200万円のマンションがあって、毎年家賃が50%下落
するとした場合、そのマンションの理論値は400万円であって、ゼロ円じゃ
ないよ。もちろん、50%下がると言う予測が成り立つ以上、2000万円の
値段はつかない。
つまり、ランダムウォークは市場の期待から来る理論値を中心にして、
予想の変化に応じて変動するのであって、市場の期待を無視した価格はつ
いていない。賃太郎が下がると盲信しているのも自分の主観に過ぎないの
であって、市場の客観的な評価とはずれずれであることを認識すべき。

18 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 09:04:38 ID:kq4M12yn
>>16
うわっ
ホントにゴミ確定だ

19 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 09:10:38 ID:???
た、確かに。。。。

>>2を見たときは、ヘー。くらいにしか思わなかったけどw
>>16見ると怖いなw

20 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 09:53:37 ID:VuhXnwrl
いよいよ活発期に入った感がするね。
不動産業界受難期とも言える。

21 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 11:07:50 ID:???
土地が売れなくて困っています。

不動産は現金化しにくいからこまりものですね。
税金も毎年のようにかかるし、資産としてはよくないですね。

あと、マンションもあって、この先不安です。若い人は買えないし、一体誰がこの先買ってくれるのでしょうか?とっても不安です。

22 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 11:45:16 ID:VuhXnwrl
メディアもネタ尽きたからか、いよいよ不動産不況の話題に触りだした。
来週半ば過ぎから荒れそうだな。

23 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 11:58:04 ID:???
今後30年以内に70%の確率で関東地方に大地震が起こる。
マンション買うならなるべく安いものを、戸建なら土地はふつうでいいが、上物
はあまり金をかけない事。
どうせ地震で倒壊するんだから。
今日も東北で地震。

24 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 13:14:57 ID:???
>>16
2035から2040の間で中韓抗争でも起きるのか?
凄まじい分析センスを感じるぞ!

25 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 14:53:29 ID:kq4M12yn
ID出して上げ

26 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 15:32:04 ID:5/hMw7b0
>>16
生命力っていうことでは
  中>>>>韓>>>>>>>>>>日
ってことだよね。
わかるわ〜、日本人も韓国人もたちうちできそうにないもんね。


27 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 16:13:58 ID:IkLFoZXh
絶対にローンしてでもマンション買え
賃貸なんて何十年払っても自分の物にならないから大損だぞ
最近は変動金利なら1%くらいで借りられるローンあるから貧乏人でも大丈夫!
















そして日本版サブプライムローン問題起こしてくれよwww
俺が暴落したお古を引き取ってやるからさwww


28 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 18:06:14 ID:aoINwWzM
>>26
つまり、中・韓は人間よりゴキブリに近いということですね。



29 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 18:56:39 ID:???
>>28
最後には中しか残らないという所に注目!

30 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 19:42:51 ID:???
>>22
マンションが上がっても下がってもマスコミは大騒ぎ。
売れるネタなんだろうね。だから、大げさに騒ぐ。

31 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 21:00:10 ID:kq4M12yn
損太郎には刺激強過ぎのスレタイなんだろねw

32 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 21:04:34 ID:cXrCrnYi
君たち不動産を分かっていない。
不動産は同じ物件が無いんだよ。

それを賃貸と家持の単純比較やマンションの価格変動がどうのこうの…。

話が一般化しすぎ。

でも、もれはマンションは買わないだろう。

33 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 21:32:18 ID:???
ふーん、それで?

34 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 21:53:05 ID:???
今週も折り込み広告の価格がかなり下がっていますね。
まだ売れないのか!

35 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 22:04:29 ID:???
不動産に詳しいデベ社員自身はマンション買うんだろうか。
デメリットが分かってるから買わないのかな?

36 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 22:22:08 ID:???
>>34
それはない。今日チェックした物件は売れ残りばかりだった

37 :名無し不動さん:2008/06/14(土) 23:18:41 ID:qmGxO9Rt
もう郊外の物件はだだ下がりだな。
東京から出ちゃうと、一声で500〜1000万は下げてくれるね。
しかし、俺が欲しいのは都内の物件なんだ、
場所によっては値引きしてるが、あそこらへんがもうちょい下がってくれるとな〜

38 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 00:17:23 ID:???
上場Jリートついに底を打ったな。
現物不動産もこれから年末にかけて上昇しそうだな。

39 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 06:59:04 ID:IvpmYzZZ
そんな夢を見たのか?w

40 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 09:47:39 ID:???
>>38
妄想と現実の区別がつかなくなったら、
精神病院の隣の物件か、病院内の一室をお勧めするよ。


41 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 09:59:06 ID:YZMF/MmJ
物価とかいろいろな要因があるけど
長い目で見て不動産の価格が下がっていくのは
当然と言うか必然。

もし買うとしても自宅のみで、投資なんて事は
考えない方がいいと思うよ。

42 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 11:03:16 ID:???
長い目で見たら、通貨価値は下落一直線。
これは人類の歴史何百年で何千何万の実証済み。
不動産の下落は実証のない想像の域を超えないw

43 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 12:08:54 ID:2Bvmnxsj
ゼロとはいわなくても、今以上に騰がることは難しいだろうね。
人口も減ってるし生産力は上がらないし。
大量消費型のシステムで育った経済が急変更することはないので、メーカーも小売りも、これからはバタバタと倒れるか、萎縮するか。
かといって、少量高額消費なんてあり得ない。

不動産だけ生き延びることはあり得ないわけだから。

44 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 13:16:05 ID:dLKUBOQ1
冗談抜きで、地方や首都近郊の不動産、相当やばくないか?

売買の動きが全然無い感じ、都内でも売れないモードが全開なんだけど、

売主さんたち、どんな感じですか?売れてます?

45 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 13:31:27 ID:ELhk3GgP
首都圏で関東大震災が起こっても、資産暴落はあまりしないな。
富士山爆発だと致命的だろうけど。神奈川は結構リスクあるな。
つくばあたりが一番生き残る率高いような気がする。

46 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 13:36:21 ID:???
>>44
今売れ行きが悪くてもこれから金利がどんどん騰がるとユーザーはあわてて買いに
走るからまったくもって問題なし。不動産関係者はまったくあわてていない。

それよりおまえ、別のスレにも同じコピペするな、ボケ


47 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 14:08:10 ID:dLKUBOQ1
>>46
金利が上がると不動産価格が下がることがユーザーにばれてるから、
今後、金利がどんどん騰がるとなると、ますますユーザーが離れて売れなくなるぜ。


金利が上がると不動産価格が下がる理由は、簡単に言うと
貯金の方が有利になるので不動産を買う資金が減ること。
それから、金利が騰がると不動産ローンが組みにくくなるので、不動産価格を下げざるを得なくなる等がある。

以上が、前の金利上昇期に一般ユーザに広く知られるようになっているので、金利が上がるとユーザーが離れて売れないですよ。

48 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 14:09:37 ID:Uoa8r+37
まだ金利金利言ってるアホがいるな
永遠に法律が変わらんとでも思ってんのか?
マンションなんか誰も買わなくなるんだから
業界がつぶれる前にどうにかするに決まってるだろよ

49 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 17:56:00 ID:???
俺は2002年都心不動産購入組だが家賃収入だけでそろそろ借金が終わりそうだ。
後はインカム収入貰いながら余裕の見物ですな。www


50 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 18:02:16 ID:???
自分だけは大丈夫。
そー思いたい人の集まりだね。
土地は大丈夫w
商売は大丈夫w
外貨は大丈夫w
しあわせだぁ♪

51 :名無し不動さん:2008/06/15(日) 21:24:50 ID:IczhY/yJ
>>48
まあどう考えてもそうだろうな。
今はその時期を見極める局面だね。

52 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 03:01:39 ID:???
>>41
あなたの意見は正しいと思う。
「住む」以外の「不動産」は、先祖代々の土地とか、よっぽどの成金の金持ち以外は
手を出さない方が良い。みんな、良い事(得した事)は言っても、悪い事(損した事)
は言わないからね。本当に儲けてる人は、そのこと自体を言わないし。(教えて攻撃は怖い)

ただ、
家とマンションはゴミで良いけど、土地は同じ扱いでは駄目だと思う。
壊れずにそこにあるものだし。まあ、崖崩れとか水害とかの土地ならともかく。


53 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 07:32:49 ID:???
不動産。 
需給関係を考えた価格設定してもらわないと。。。
広告に載ってる売れ残り物件って、勘違い価格が多すぎ。
売り手都合の価格のまま。(土地も戸建ても)
 


54 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 09:44:48 ID:???
>28
おいおい、韓の生命力は日本人以下だから、それじゃ逆の結論に。
とっくに日本の出生率を下回り、日本以上の少子化だから日本なんかに来やしないよ。
単純労働力として想定されてるのはフィリピン。介護のため。
あとは中国とかインドネシアとかベトナムとか。

中台戦争が起これば、台湾難民も数十万人来るかもな。
あとは北朝鮮崩壊時。

55 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 10:32:05 ID:???
>>54
その文句は>>26に言え。

56 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 13:43:33 ID:6pTcfgyx
>>54
売主が値段を下げるのは、相続税支払い発生時や借金返済に迫られてやむなく売る時、

だから、不動産の値段が下がるのには時間がかかる。

57 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 14:04:46 ID:???
>>54
中国はともかく、韓国はこのところ地価が急落しているよ。
やっぱ人口が減るところで地価が下がるのは当然の帰結だね。

58 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 18:12:52 ID:X1ZsmXSD
>>56
へー。
バブル崩壊で一気に半額どころか、1/5くらいまで下がった所もあるけど、
あれ全部相続税支払とか、借金返済のためだったんだあ。

もう少し考えてから書こうぜ。

59 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 18:40:49 ID:???
今、団塊世代が買った駅から遠いニュータウン系のマンションが酷い事になってるね。
同居なんてさらさら無理だから若者が出て行って、保育園・幼稚園・小学校・中学校
が合併や閉鎖。老人病院や施設は増えるには増えたけど、いくらエレベーターあっても
敷地外に出るためには(その外も)必ず何段かの階段は存在する。
車椅子1人では無理。売ろうにも売れない。全くのお荷物なのに
固定資産税だけは高い。バスも本数少なくなって市営は撤退。どうすんだ?


60 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 18:44:10 ID:???
>>57
あのね、韓国は日本のバブルも真っ青になるくらいの土地バブルだったんだよ。
それがね、弾けたんだから暴落するのは当たり前。


61 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 20:50:00 ID:???
韓国はたしか賃貸もなんか変な形態だったね

62 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 21:02:32 ID:???
ハウスメーカー次々と逝っちゃってるね

63 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:43:02 ID:???
上場Jリートついに底を打ったな。
現物不動産もこれから年末にかけて上昇しそうだな。

64 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:44:06 ID:???
上場Jリートついに底を打ったな。
現物不動産もこれから年末にかけて上昇しそうだな。

65 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:44:50 ID:???
上場Jリートついに底を打ったな。
現物不動産もこれから年末にかけて上昇しそうだな。

66 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:48:01 ID:???
景気動向が下方修正してるってのにw


67 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 00:50:16 ID:???
>>66
悪材料出尽くしで年末にかけて上昇。

68 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 01:03:14 ID:YaIVUmxf
5月の首都圏マンション発売、9カ月連続減少

 不動産経済研究所(東京・新宿)が16日発表した5月のマンション市場動向によると、
首都圏の発売戸数は前年同月比17.7%減の4398戸だった。前年実績を下回るのは9カ月
連続。一方、発売した戸数に占める実際に売れた戸数の割合を示す契約率は首都圏で71.0%
となり、好不調の目安である70%を10カ月ぶりに超えた。

 新規発売戸数が落ち込んだのは、マンション各社が在庫の販売を優先したり、改正建築基準法
の影響で物件の完成が遅れたりしたため。供給戸数の減少に加え、各社が価格の引き下げに
動いたことで契約率が上昇した。

 1戸当たりの価格は同0.4%上昇し4821万円。18カ月連続で上がったが「上昇幅は縮小している」
(不動産経済研究所)という。
特に、埼玉県と千葉県では価格が大幅に落ち込み、それぞれ6.5%下落の3397万円、21.1%下落の3111万円だった。
特に、埼玉県と千葉県では価格が大幅に落ち込み、それぞれ6.5%下落の3397万円、21.1%下落の3111万円だった。
特に、埼玉県と千葉県では価格が大幅に落ち込み、それぞれ6.5%下落の3397万円、21.1%下落の3111万円だった。
特に、埼玉県と千葉県では価格が大幅に落ち込み、それぞれ6.5%下落の3397万円、21.1%下落の3111万円だった。

69 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 02:38:32 ID:wmpd3TUX
透明あぼーんでものすごくレス番がとんでるが、
自演連発でもきたのかな?

70 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 08:57:45 ID:kVOCnbS6
ガイアの夜明け

今日だよな?

71 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 09:38:21 ID:???
笑えないくらい売れていないな
厳しい

72 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 10:22:31 ID:???
悪材料出尽くし?
有り得ないな。

73 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 11:52:01 ID:???
景気は後退し始めたばっかりなのに悪材料出つくしとか・・・
じゃリートがんがん買ってよw
俺は買わないけど。

74 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 13:26:39 ID:???
俺は6年前に都心部不動産を現金で買い家賃は税金、経費以外全て通帳に残っている。
ガイアの夜明で不動産不況が注目されそうだから、この通帳の金でJリートをこれから全力買いするつもりだ。
幸運を祈ってくれよ。


75 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 13:53:22 ID:???
Jリートって個人から金集めてワンルームマンション買ってるだけだしなぁ(作って売ってるとこもある)
弱小不動産業が逝き始めておれから中堅どころかな。


76 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 14:12:42 ID:UxLbw5TS
資金調達に喘ぐ不動産ファンド
商業施設投げ売りか?

「今年6月末か9月末を境に、商業施設の投げ売りが始まるかもしれない」。
こう予想するのは大手REIT(不動産投資信託)の運用会社幹部だ。

 今、不動産ファンドの多くが資金調達に四苦八苦している。今年3月20日に
レイコフ(大阪市)、5月26日にはグローバンス(東京都千代田区)が、相次
いで民事再生法の適用を申請した。共に不動産ファンドの運用を中核事業とす
る新興企業だが、融資の返済期限が集中した決算期末に新たな資金調達ができ
ず、経営破綻した。

 昨年秋以降、米国のサブプライムローン(信用力の低い個人向け住宅融資)
問題の余波で、不動産ファンドへの資金の出し手だった海外機関投資家が一気
に資金を引き揚げた。増資が困難になったファンド側は大手銀行からの融資に
頼ろうとしたが、不動産市場の冷え込みが顕著となり、「大手企業が主要株主
となっているファンド運用会社を除けば、事実上、新たな借り入れはできない
状況だ」(REIT運用会社幹部)という。

http://diamond.jp/series/inside/06_21_003/

77 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:22:23 ID:kVOCnbS6
終わりの始まり。

78 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 18:26:16 ID:???
都内の買っていい場所、ダメな場所
■高質な住宅地 千代田区 番町
港区 麻布永坂町、南麻布(高台)、元麻布2、有栖川の一部
文京区 小日向2、本駒6大和郷、本駒5の一部、目白台の一部、向丘・西片の一部、播磨坂沿い
新宿区 下落合2、目白近衛町
豊島区 目白の徳川ビレッジ、駒込1の一部
品川区 池田山(池田家の下屋敷付近)、島津山
渋谷区 松涛の一部

だいたいが大名、藩主の下屋敷があった場所は
今でも良い住宅街地で地盤も良いと言われている。港区の一部は不明。

■高価格住宅地 旧農村部 
目黒、世田谷、渋谷で俗に言う高級住宅地
代々木上原、西原、恵比寿、代官山、田園調布、成城6も
私鉄沿線は地方出身者にはウケルらしいが。

79 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 21:56:11 ID:???
賃太郎待望のガイヤ5分後放映開始ですw

80 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 22:07:58 ID:???
80m2で3000万のマンションねえ。
現金で買えるレベルで安すぎ。

81 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:04:51 ID:???
実際あんなに高いんじゃ、どんなボロ家でも持ち家と賃太郎の
身分制社会と言っても過言じゃない

82 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:15:48 ID:???
単身者向けでも4000万はすると思う。

83 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:23:35 ID:???
日本、少なくとも東京には持ち家と賃太郎という二つの身分があるんだね。

84 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:25:35 ID:ZpyG8bZN
【日本の人口推移予想】移民1000万人+2世+3世+不法滞在

            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓
2015年 129465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中
2020年 134471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓
2025年 139812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓中
2030年 144328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓中韓中
2035年 149077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓中韓中韓中中
2040年 154167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||中韓中中中中中中中中中中韓
2045年 159898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||中韓中中中韓中中中中中中中中中中中
2050年 164484841人|||| ||||||||||||||||||||||||中韓中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中
2055年 169006540人|||| ||||||||||||||||||中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中

85 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:27:21 ID:kVOCnbS6
マンションは持ち家とは言わない。
キッパリ!!

86 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:33:18 ID:e6vjl1p4
>>85
持ち部屋?

87 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:35:04 ID:???


88 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:59:26 ID:ZpyG8bZN
負債

89 :名無し不動さん:2008/06/17(火) 23:59:52 ID:???
貧民街

90 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:16:30 ID:???
マンション=共同住宅

91 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:29:57 ID:???
戸建はマンション以上に動いてない
郊外の戸建はゴミと化す


92 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 00:43:43 ID:???
>>91
マンソンがスラム化なら、戸建はゴーストタウン化

93 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 06:51:20 ID:v2n4tXdB
損太郎
こんなとこまでデバッてるw

94 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 09:25:06 ID:???
まぁ、戸建の場合は周囲の土地次第で再開発できるけど、マンションには無理な相談だな。


95 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 10:44:05 ID:???
でも大地震に弱いのは戸建て。

96 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 10:58:17 ID:???
でもRCマンションは大地震でチョッとでも傾いたら行政退去命令がでてホームレス。

97 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:33:49 ID:???
建設・不動産業界の未来
http://jp.youtube.com/watch?v=d67Ym3REBTY

98 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 11:56:02 ID:???
マンションだったらSRCだろうなぁ。
施工がインチキならどっちもどっちだろうけどね。


99 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 12:21:34 ID:???
>>98
いまどきSRCなんてほとんどないぞ。
SRCは人が住むには適さない工法だ。
お勉強してね。

100 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 14:54:25 ID:???
なんで適さないの?
不思議な事を言うね。

101 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 15:09:42 ID:???
>>100
SRCだと、防音面で問題があったり、強風で揺れたりするんだぞ。
だから、最近はタワマンでもRC造りだよ。
逆に、SRCの利点を教えてほしい。

102 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 15:12:36 ID:???
タワマンでRC造じゃ無理でしょ?
たぶんCFTじゃないかな。
11階ぐらいでもここ数年は鉄が高騰でRC造はあるけど
一般的にはSRCだよ。
 
S造と勘違いしてないかな?

103 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 15:16:01 ID:???
>>102
いろんな物件の物件概要で構造を見て勉強しな。
例えばコレ
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7014001/outline.html


104 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 15:16:26 ID:???
ぐぐるとRC造って概要書に書いてあるなぁ。
俺の方が知らなかったんかな、すまん。
15階ぐらいしかやったこと無いから。

105 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 15:18:51 ID:???
確かに鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上43階地下2階建って書いてあんね。



106 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 15:34:21 ID:???
タワマンもとっくにRCの時代ですね。
RCが好まれるのは単にコストの問題。

RCよりSRCの方が柱のスパンが長くとれる(とる)から遮音性が劣るとか、
そもそもSRCを使うのは超高層だけで、超高層は出来るだけ軽くする
ために床厚や壁厚をケチるから遮音性が劣るってことでは。
今はSRC使わないから比較にならないけど。

107 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 15:38:10 ID:???
構造屋じゃないけどタワマンはCFTが主流なのかと勘違いしてた。
ひとつ勉強になったよ。
高強度鉄筋やら使ってRCで作ってるんだね。
RCと言うかSの部分をそれで賄ってるとも受け取れる。

108 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 15:41:57 ID:???
実際どの程度計算に余裕を見てるかだな。
去年の6月以前に設計された物件が多いだろうしギリギリだろう。

109 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 19:30:38 ID:???
>>95
岩手の地震じゃ全半壊した戸建の話ってのは聞かないんだが。



110 :名無し不動さん:2008/06/18(水) 22:25:52 ID:edRmKrUB
>>109
地震にあった地域が積雪地帯かは知らないが、
積雪地帯の場合は、屋根に雪が積もった状態(これが結構な重さとなる)
で地震が起きることを想定して構造設計する。
なもんで、今の季節に地震にあっても倒壊しなかったと思う。
これ豆知識。
ちなみに、台風の時に地震が来た場合は法律で想定していない、
ってことは一般にはあまり知られていない。

残念

111 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 02:48:08 ID:9EM9pqzm
壊すしかない建物のっかってる土地って
取り壊してかたずけた前と後って値段ちがうもんですか?

112 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 07:02:02 ID:???
地震や老後のことも考えると、平屋が一番いいよ。
 


113 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 09:04:14 ID:???
現在、注文住宅作ろうとするとものすごく手間(構造計算)がかかるようになってるな。
鉄骨作りならなおさら。構造計算屋の廃業も相次ぎ時間もばかみたいにかかる。
おそらく2008年以降竣工の住宅ってのは大丈夫でそれ以前の住宅ってのが暴落するんじゃなかろうか?
物が違いすぎるぞ。

114 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 10:01:25 ID:???
>>110
その割に、能登の地震では古屋がそこそこ壊れた。
あそこも豪雪地帯なんだけどね。
足りない頭で、ご苦労さんw



115 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 10:01:53 ID:???
時間がかかってるだけとも言えるよ。

116 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 10:09:21 ID:???
>114
能登が豪雪地帯って、おまいさんの脳内で?
1月でも雪なんて全く積もってなかったりするぞ。

117 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 11:13:01 ID:HJq18heE
>>113
構造計算用のソフトを作ってたりするが、
改修が間に合わないほどころころ変わる。

118 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 12:33:22 ID:???
国をあげて供給量を減らしてるってことでしょ。

119 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 19:50:12 ID:13NsdVUn
http://www.vento-soga.com/outline/index.html

郊外の売れ残りマンションの笑劇
51戸販売して46戸残っている。最初からスラム化している!
ゴミへ向かってまっしぐら。




120 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 19:55:07 ID:WWl+XN4c
昔、ガソリン価格が上昇したら、郊外の不動産が投売り状態になるって聞いていたけど、
現実に暴落すると、ちよっと怖い感じがする。今後、どうなることやら。

121 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 22:07:42 ID:???
>119
蘇我は始発駅だから、東京駅まで行きも帰りも座れるのは悪くないと思うけど
駅から遠すぎだねえ。

122 :名無し不動さん:2008/06/19(木) 23:12:52 ID:???
アメリカサブプライム(低所得者向け)から高級コンドミニアムに値引きが拡大してきたそうだ。


123 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 00:44:50 ID:rGYbnqSN
サブプラの影響を避けたいために必死に隠してるけど、まだまだボロ出るよん!

124 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 03:45:02 ID:OI25TaZA
>>6
今の不動産価格に人口減少が織り込まれてる、っていうのはないな
株と不動産じゃ流動性がこれ以上にないほど違うんだから
だからまだ下がるのは間違いないんじゃない?
でも投資が主目的じゃないなら待ってても仕方ないじゃん
小学生の子供がいる30代なら今いい家に住まなくていつ住む?
人生の盛りにみすぼらしいマンションで我慢して40代後半からやっと購入
なんてアホらしいと思うんだけどな

125 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 06:42:58 ID:Tsk0USOQ
あはは!
おもしろい啓蒙だねw
慢損教の損太郎大司教さんかな?w

住まいに無駄金かけようなんつってるから人生滑るんだよ!w




126 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 09:01:01 ID:???
60前に間違いなくローンが終わるんなら購入してもいいでしょ。

127 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 10:02:45 ID:???
たぶんサブプラ以降の日本へのショックは円キャリーで海外へ行った資金。
これが焦げ付く事な気がする。
貸した金が返ってこないならそれを貸した銀行はヤバイ。


128 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 11:49:33 ID:S1zL3xv4
>>119
85平米で3000万か、安いなー。
蘇我じゃなけりゃ売れそうなのにな。
ぶっちゃけこんな場所じゃ、タダでもいらないよ。あるだけで維持費かかるし。

129 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 11:54:22 ID:???
アメリカの一般不動産市場はサブプラの10倍ぐらいあるんでしょ。
それが下落モードにはいるとトンでもない不景気になりそうだな。

130 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 11:57:57 ID:???
サブプラはその通りたったの数%。
サブプラを悪者にしただけみたいだよ。
早期に公的資金投入でもしなければ日本の例を見るまでも無く
どんどん膨らんでいくだけ。
 
現状は先送りしてるだけだからそのうち次のショックが来る。
逆から言えばチャンスかもね。

131 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 12:19:50 ID:Zmgvb5A0
アメリカの不動産屋の新しい商売は住宅ローンの返済に困っている人に
借り換え詐欺をするのが流行らしいけど酷いなw

132 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 12:56:28 ID:???
なんでもそうだけど、程々で売り逃げした人の勝ち。
ギャンブルと言えるかわからんけど必勝法は勝ち逃げのみ。

133 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 14:21:37 ID:???
永住してるヤツが勝ちでしょ。
売ること考えてるなら買わないほうがいい。

134 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 15:16:47 ID:???
そういう意味じゃ無いし内容が違う。
永住してる人はそれで良い。
アメリカの場合は永住するんじゃなくて転売。

135 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 20:58:18 ID:???
アメリカを持ち出したらそれこそ意味がない


136 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 12:56:00 ID:???
これからは移民を受け入れるのだから、アメリカを参考にしてもいいかもしれん。

137 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 19:09:29 ID:???
移民受け入れったって、特アじゃ国を乗っ取られる。
せめてユダヤか東南アジアか南米にしてもらわないと。

138 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 22:33:35 ID:???
>>137
偶然にも、ユダヤ人もイスラエルに住みにくくなってきたようだな、、、

139 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 08:55:19 ID:???
まだまだ、これからだろ。
業界も大変そう。
 

140 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 10:23:33 ID:???
イスラエル丸ごと引き取れば十分じゃないのか?
人口650万だし。教育も行き届いてるし。・・・・宗教軋轢だけは気をつける必要があるけど。


141 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 14:58:03 ID:???
不動産大恐慌の影がひたひたと・・・。


142 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 17:08:52 ID:???
>>140
日本人はユダヤ人に対して、なぜか尊敬の念があるんだよね。

143 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 18:21:26 ID:???
別に尊敬はしてないけど特アとは天地ほどの差はあるだろ。
まぁ、年中臨戦態勢でいて経済が破綻しないのは尊敬に値するが。



144 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 21:07:38 ID:???
今の都市部住宅地の地価は、国民所得から考えると
まだまだ高いと思うよ。
猫の額ほどの土地に億とか、ちょっと考えられない。

原油価格だって需給で上がってるんではなく投機だろうし、
過度の通貨供給が市場を不安定なものにしてるんでしょ。
  

145 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 21:16:42 ID:???
>>142
まぁ日本人は戦争すれば連戦連勝だったのが第2次世界大戦でアメリカ(米ユダヤ資本)にコテンパンにやっつけられてますから。
ユダヤ人だけは敵に回してはいけないと遺伝子に刷り込まれたんでしょ。


146 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 22:07:49 ID:QXOpfBVr
>>140
もっと早く引き取って、俺に生まれた時点で包茎手術欲しかった・・・・
1968年では無理だったけどね。

147 :名無し不動さん:2008/06/22(日) 22:44:19 ID:???
>>146
君の場合、皮を取ったら果たして陰茎が残るかどうかが問題だよな。
ホース状で辛うじて陰茎の体を成しているって話じゃないか。
君のオカンがPTAでしゃべりまくってたぞ。

148 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 01:45:39 ID:???
なんだこいつ

149 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 03:55:13 ID:keaw03M1
さーて、今週も株安、不動産なんかガタガタ!
始まるよー!

150 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 09:50:54 ID:???
そう言いながら、無理やり吊り上げるのがユダヤ資本。
最近の米株や米ドルなんて景気後退局面(指標もそれを示している)なのになぜか上がってる。


151 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 14:53:33 ID:???
>>150
米株下がりまくっているけど

152 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 21:50:28 ID:???
騰落レシオがいい所に来ているね。そろそろ買い時だと思う。

153 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 22:40:35 ID:???
アメリカのサブプライム問題も、今は不良債権の真っ最中で
不動産価格は下げ続けている。
バブル経済崩壊で貸し渋り。アメリカ経済は不景気に。
  
金融緩和継続で余ったお金は商品価格をつりあげてしまい、
世界規模で多くの不安を起こしてしまった。 
これらの影響はあと何年続くのか、、
 

154 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 02:34:40 ID:eqZyiT9r
騰落レシオがいい所に来ているね。そろそろ売り始め時だと思う。


155 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 08:12:48 ID:???
今日も日本株は上げ材料無し
不動産はまさに地を這う様相

156 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 21:31:55 ID:???
損だ得だで住宅購入する人って基本的に中古に手を出すんだろうな。

157 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 22:18:32 ID:qM+T1/em
これからの国内不動産購入にセンチメンタルは危険。
業者のストーリーに乗っかったら死ぬよ!

158 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 23:32:14 ID:???
>156
中古はものによる。定年頃に建て替えるのも手だと思う。

159 :名無し不動さん:2008/06/24(火) 23:40:22 ID:RSXmfkHE
売れないわ。全然。立地最高なのに。250万下げてみるかな。参ったな。

160 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 00:33:02 ID:o+bxdbeY
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中ブ中
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓ブラ中
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓中ブラジ中
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||中韓中韓中ブラジル韓
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||中韓中韓中韓ブラジル中韓
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||中韓中韓中韓中韓ブラジル中韓
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||韓中韓中韓中韓中韓ブラジル中韓中      



161 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 00:51:25 ID:???
>159
どんな条件?おしえてぷりいず。

162 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 03:15:55 ID:LEfREwA7
米一戸建て住宅価格、4月は15.3%下落

 【ニューヨーク=山下茂行】米住宅価格の下落に拍車がかかっている。米格付け会社
スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)が24日発表した4月の全米主要20都市の米一戸
建て住宅価格は前年同期比で15.3%下落した。信用力の低い個人向け住宅融資(サブプ
ライムローン)問題を背景に、住宅の差し押さえなどが高水準で推移していることなどが影響
している。

 20都市の下げ幅は2000年の調査開始以来で最大だった。1月から2ケタの下落率が続い
ており、全米の住宅価格は04年8月以来の安値水準に落ち込んでいる。

 同時に発表した10都市の住宅価格も前年同期比で16.3%減と大幅に下落した。住宅ローン
の焦げ付きで差し押さえられた住宅は中古市場に放出され、住宅価格を弱含ませる要因となる。 (24日 22:54)

ttp://www.milk-ch.com/



163 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:13:23 ID:???
>>119
素朴な疑問です。
5戸しか売れてないWWのを
どうして知ってるんですか?
どこかに書いて有る?
関係者リーク?


164 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 10:26:18 ID:???
米国も中国も日本と根本的に違うのは土地じゃなくて上屋が騰がっていく。
土地ならまだ分かるが耐久消費財の上屋が騰がり続けるなんて有り得ない。
次は中国だろうな。

165 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 15:20:54 ID:???
中国は土地所有ができないから余計にリスキーだね。
日本の区分所有も絵に描いた餠だけど。

166 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 15:47:42 ID:???
>>165
いまだに日本の土地が右肩あがりだと考えている馬鹿を発見!

167 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 18:43:40 ID:???

どこをどう読んだら、そんな結論に達するんだ?


168 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:06:23 ID:b5RJi4ix
まぁ
とにかく
もえそろそろ
終わるよ
日本

169 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:13:09 ID:???
日本の土地は固定資産税高杉。
外人にどんどん買ってもらって、固定資産税を払ってもらおう。

武蔵小杉の割高タワーみたいなところは、消費者は住まないってのが基本だけど・・・。
割高のところに空室ができれば、売り払われて、より安く借りられるようになる。

170 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:29:55 ID:RZ3+aPv4
>>169
外人が不動産買わない理由に、固定資産税等々の不動産関連税が高すぎる問題がるんでしょうね。

原油先物は配当が無いので資産運用には向かない投機商品だからいずれ暴落。
日本の不動産は買えば買うほど固定資産税の負担が増加して最悪。

REITが暴落したあと、価格が持ち直さないのもうなずける。


日本の不動産を買う外人はもういない。
アラブの石油成金ですら買わない日本の不動産!



171 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:32:48 ID:zHaDmBey
原油や資源の場合は暴落する前に本格的に需要が増えて維持という可能性もあり。
不動産は・・・SAYONARA Japan!

172 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:34:03 ID:Iy+O8riv
築40年以上のマンションを立て替えないのが不思議だ。住んでる人間も
立て替えてほしいだろ。少し予算を出せばいいだけ。

173 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:34:58 ID:???
住めてるなら、いいじゃん。
今の新築なら50年持つ?
2058年までか、、、、、十分だね。

174 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:43:19 ID:???
郊外だと築古物件300万くらいで売られているな。

でも、駅前の新築だと5000万。

しかも管理費とか同じくらい。

こんなことがあるのか?

175 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 01:56:25 ID:???
300万だしたら10年貸してくれるとかならいいが、
ゴミを買うのはまっぴらだろ。

176 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 02:07:12 ID:???
今の割高の新築マンションも30年後はゴミ。

マンション買うなら、管理が行き届いているところや住民の質がいいところを買うといい。

177 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 09:32:41 ID:???
30年でゴミになるマンションなんかないよ。
管理組合が機能せず、大規模補修も出来なければ別だが。
投資用マンションやリゾートマンションはダメかもな。

直下型地震とか、よほど僻地でゴーストにでもならない限り、
30年でダメになった分譲マンションなんてないぜ。

178 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 10:19:01 ID:???
>>177
日本で初めて区分所有法による多数決で
建替決議が可決されたマンションは、
可決時、築30年に満たなかった事なんか知らないんだろうな。
しかも建設会社は大手ゼネコンだった事なんてw

179 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 10:31:24 ID:???
大地震が来るとしたらマンションも戸建ても運次第だけどな。


180 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 10:59:37 ID:???
>178
30年未満で建て替え決議は本当に知らない。

それは別にゴミになったから建て替えたわけではなく、
容積率の有効活用で少ない負担で可能だから建て替えただけだろう?

それはそれでめでたいと思うが、土地の価値が高くて容積率も
余っているマンションばかりではないから、それ以外の分譲マンションは
普通に修繕して普通に住んでいるよ。

181 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 12:44:43 ID:???
>>180
ま、30年未満と言っても30年に近かったんだけどね、
で、このマンションはゴミとは言い過ぎだと思うが、
管理が悪くて建て替えた。
容積については諸々の問題があり、
回りが思うほど余ってはなかった。

>普通に修繕して普通に住んでいるよ。
「普通」の意味は判らないが、
耐震についてはほぼ目をつむっている状態。
早晩建替要件の緩和が進む予定だが、
それでも建替は厳しいだろう。
そこで、耐震補強して住み続ける訳だが、
「一部の区分所有者に関わる規定に留意する」という
区分所有法の関係上耐震補強は難しい。

182 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 13:03:19 ID:???
多くのマンションが補修するようにすら設計されてないよ。
排水管や給水管、幹線など生活しながら交換するのはかなり難しい。

183 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 13:12:30 ID:???
耐震問題に目をつむっているのは本当だね。

1Fがピロティや駐車場でない限り、
直下型で断層の直上でもなければ崩れて生き埋めになるわけではなく、
住めなくなるというだけ。

30年以上たってりゃ建物がダメになっても納得するしかないなあ。
そんなに古くない場合、神戸でも姉歯でも揉めまくりだけど。

天災じゃ何があるかわらかない。
どんなに備えがあっても万全じゃないし、どこだってゴミになる可能性はあるわね。
よほど優れた免芯マンションでも、断層の直上じゃどうしようもないし。

184 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 13:19:21 ID:xPIg8HOf
>182
>多くのマンションが補修するようにすら設計されてないよ。
>排水管や給水管、幹線など生活しながら交換するのはかなり難しい。

もちろん難しいけど、ダメならやるしかない。実際に交換しています。
コンクリ内部の配管は交換できないので、廊下の天井に新設したり。
カバーをつけてなるべく美観を損ねないよう配慮はしてます。
多少みっともないのは仕方ないけど、生活には全く問題ありません。

185 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 13:20:33 ID:???
この板に出入りしてる奴ならともかく、一般のお花畑な住人が
30年で駄目って言われて納得できるんだろうか…

186 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 13:30:46 ID:???
4000ガルに耐えられる建造物ってあるのか?
ウワモノは潰滅必至だろ

187 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 13:31:14 ID:???
露出配管で良いならなんでも出来るよ。
住戸内の排水竪管はどうしてるんだろうか。

188 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 13:43:36 ID:???
つ ライニング

189 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 14:54:18 ID:xPIg8HOf
排水管はライニングで十分だね。それさえそう必要性は無い。

どこも交換してるのは給水管だな。
30年を超えると、ぼちぼち給水管交換の話が出てくる。
うちも交換した。竪管だけね。
外階段にカバー付で新設した。
一時退去は必要ないし、工事もスムーズなもの。

それ以外は特に老朽化で困りはしない。
次は築45年の前に大規模修繕をやるから、そこで何をやるかだな。
アンテナ系で、分配器の交換が必要と思われる。
まあ、大した話じゃない。

マンションは結構もつもんだよ。地震さえ来なければ。

190 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 20:46:55 ID:???
マンション買う奴って馬鹿ばっか。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200806250053.html

191 :名無し不動さん:2008/06/26(木) 22:22:53 ID:???
いくら煽っても売れる物は売れる
家賃払う事のアホらしさなんか日本人のほとんどが感じてる
だから持ち家思想はなかなか消えない
そういう事を踏まえて立ち回らないと大家はキツイね
移民が来る事を願うが良い世論を作るのは難しそうだしな
一度買った不動産を売る事は無いけど何かしらの対策はしないとな

192 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 00:22:10 ID:???
マンション売買でこの2年程で、数千万儲けることができた。
大した金額じゃないかもしれんが正味4日程(内見、契約)の
労働対価と考えると◎

193 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 00:30:47 ID:???
なんか今日買い煽りの人おおいな。

194 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 00:40:37 ID:???
ほんきで月曜がやばいんだろう

195 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 07:16:05 ID:uYdo6is4
うちの近所では、マンション売れていないね。
耐震擬装、建築確認の強化で供給は減っているのに

196 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 07:42:24 ID:???
耐震偽装問題って、最近どうなってるんですかね?
例えば中古マンションの安全性を見抜く方法って
あるんでしょうか?  
まあ安全だとして、地震がくれば倒壊しなくても
建物は大きなダメージは受けるんでしょうけどね。
(自動車でいう事故車みたいなものか)
 

197 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 10:47:28 ID:???
建ってる条件にもよるんだけど想定以上の地震力が来れば計算上は壊れるよ。
最近の物件にしか無いけど住宅性能評価付だと最低ラインの保証はある気がする。
どうしても心配だったら構造設計者に図面と計算書をみてもらうんだね。
ツテがあればそんなに費用もかからないが問題は売る方がそれを出してくれるか。
あとは表面的にクラックが出てるとかか。

198 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 11:45:45 ID:???
図面だけで性能が決まるならいいけど、
施工業者がやりたい放題の世の中だからなぁ…

199 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 11:51:52 ID:???
>>198
でも何かを信用する以外ないだろ?
一棟のデューデリにも200万円払っても、
本当の所、問題が無いとは限らない。
ただ何かに頼って不安を誤魔化すしかないんだよ。

200 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 11:59:07 ID:???
一応図面信じなきゃ仕方ないでしょう。
施工がと言うならゼネコンもデベも財務が良いところ選ぶしか無い

201 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 15:41:39 ID:???
>>193
いま買ってもダメだろ

202 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 15:54:56 ID:???
立地がよければ損しない、鉄則。
マンションは立地


203 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 15:56:18 ID:???
>>202
都心の一等地でも今年になって相当値下がりしているけど?

204 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 18:51:36 ID:???
アメリカのドーピングが切れたから、本格的な余波はこれから。

205 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 19:43:20 ID:???
駅前でも都心でも高級住宅地でも下がるときは下がる。
今はその下がる時期だろ。
どこなら損しないってのはないよなあ。

206 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 20:44:15 ID:ckjMUmrQ
なんでみんなID出さないの?
自作自演してなきゃ、隠す必要ないんじゃないの?
一応ローカルルール守ろうぜ

207 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 21:00:36 ID:???
損太郎ががんばってるスレ以外は無駄にID出さなくていいんじゃね。
おれは基本sageで書き込むのでね。

まあ、損太郎ももうオモチャの旬を過ぎたからどうでもいいけど。

208 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 22:13:07 ID:???
>>204
日本はこれまでノンリコースローンも証券化商品もなかったから、
これから導入される。アメリカのバブルが日本で再演される。

209 :名無し不動さん:2008/06/27(金) 22:18:20 ID:???
>>206
この板にローカルルールはありませんって表示されるわけだが・・・


210 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 10:26:47 ID:H7IssxZL
ノンリコースローンなんか導入したら金利が大幅に上がるぞ。
今の日本の住宅価格じゃノンリコースなんかで買えない。

そもそも中古になるとどんどん資産価値が下がる日本では
ノンリコースローンは無理。

211 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 10:44:06 ID:???
こりゃ新築買う必要まったくなしだな。

しかも新築は一部の富裕層にまかせて、
貧乏人は暴落した中古か安賃貸で我慢。

212 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 17:23:24 ID:2bp7kmtI
        / ̄ ̄ ̄\                        / ̄ ̄ ̄\
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     \   (__人__) __,/                      \   ` ⌒´  __,/
     /   ` ⌒´   \                      /            \
   _/((┃))______i | キュッキュッ           | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ |  トン
.. / /ヽ,,⌒)  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄(,,ノ \             _(,,)           (,,)_
/  /_________ヽ..  \            /  |   ありがとう   |  \
. ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄         /    |_________|   \

借家住まいの大六よろしくね☆
財産はハイエース(ローン滞納中)とホームセンターで買った脚立のみ
今月も家賃払えません

213 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 18:58:48 ID:???
>>210
だよね、ノンリコースが仮に出来たとしても金利は現在のサラ金並みになりかねない。


214 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 11:01:28 ID:RpWUYA12
多摩ニュータウンの近く投売り状態ですね。
本当に3割引らしいです。いつまで続くのかな?
100平米で3000万前後なら安い気がする。

215 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 12:36:30 ID:???
>>214
じゃー買えば。
アホくさ。


216 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 12:42:29 ID:???
>>210
だから、証券化とノンリコースで中古不動産投資に旨みが生まれて、
反転すると言う話じゃないか。長期で見れば常に右上がりだからな

217 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 15:10:04 ID:???
100年単位で見て投資するのかよw


218 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 17:54:54 ID:???
>215

君は生涯賃貸派ですね。

219 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 17:57:10 ID:???
生涯賃貸派。こんなやついるのかね?

220 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 18:57:27 ID:???
>>219
いるからこのスレがあるのですよ!
たぶん、生涯買えないことでうっ憤を晴らしにこのスレで愚痴を書いているのです。
こういう奴にかぎって、社会や会社、人のせいにします!



221 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 20:30:17 ID:???
定年まで借上社宅で住宅コストゼロ。
退職金や相続分を除いても2.5億ぐらいか。
買っても買わなくても大丈夫だと思う。



222 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 20:40:18 ID:???
        / ̄ ̄ ̄\                        / ̄ ̄ ̄\
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     \   (__人__) __,/                      \   ` ⌒´  __,/
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   _/((┃))______i | キュッキュッ           | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ |  トン
.. / /ヽ,,⌒)  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄(,,ノ \             _(,,)           (,,)_
/  /_________ヽ..  \            /  |   賃太郎氏ね   |  \
. ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄         /    |_________|   \



223 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 15:37:49 ID:???
>>221
退職後はどうなるん?

224 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 18:26:39 ID:???
いや、今後は生涯賃貸って人もどんどん増えてくんじゃね?
大金持ちは既にそうだろ。

225 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 18:43:19 ID:???
金持ちの場合は、賃貸は賃貸でも会社名義の税金対策で、実際は持ち家だから。

226 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 19:27:30 ID:???
大金持ちでも独身や子無しの間は賃貸も多いが、
子供がちょっと大きくなるとお屋敷買うから。

227 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 21:22:08 ID:hhPUMCxH
               /___\        ___
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                       .|   |          .| 
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               || ̄ ̄ ̄=|    .|   |从´・ω・)  .| (~)
               ||]     |||    .|   | (  : )  γ´⌒`ヽ
               ||___=|    .|   |  し―J   {i:i:i:i:i:i:i:i:} 
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ ゙| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄(・ω・` ) ̄遊びにきたよ
                             \|        (::::::::::::)
                                   し―J
借家住まいの大六もよろしくね!




228 :名無し不動さん:2008/07/01(火) 03:42:58 ID:???
まあ少なくとも万損は買わねー
一戸建て買ったよ

229 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 01:29:20 ID:???
生涯賃貸派。


マンションは無駄で買わない。戸建て買いたいけど、駅からバス便。
これが生涯借家派。

230 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 23:21:59 ID:???
賃貸のメリット
1、災害リスクがほぼ皆無。契約時に強制的に保険に加入するので、火災などで家が全焼しても自己負担はゼロ。
  持ち家だと、保険に加入していれば、ある程度は負担できるが、購入価格が全額戻ってくることは絶対無い。
2、経済的リスクも少ない。万一、収入が下がって家賃が払えなくなっても、その収入に見合ったところに
  越せばいいだけ。持ち家だと、ローンが払えなくなったら、家を失ううえ、ローンという借金だけ残る。
  あとは自己破産しかない。
3、多少金があるなら、数年おきに越せば常に新築に住める。購入していると、当然それは無理。
4、余剰金を投資にまわせる。現在では、不動産ほど不利な投資対象はないので、
  本気で投資するなら家は賃貸で、投資は別の方法というのが常識。
  かつてのホリエモンなど、金持ちはみんなこのタイプ。

てわけで、どうみても賃貸のが堅実。
30年前なら、不動産は所有しているだけで価値が上がった時代なので、
2と4の心配が無く、多少無理して買うのもアリだったが、今はそんな時代じゃないので、
余裕もないのに物件を所有しようというのは無謀かつ馬鹿。

せめて、戸建てなら2の問題がある程度解決できるので(土地代以下には価値が落ちず、物件の維持費が安いから)
まだマシだが、マンションはマジで論外。
そんな金あるなら高級賃貸マンションに住んだほうがよっぽど優雅な生活ができる。

231 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 23:40:31 ID:???
>>230
なるほど、時代は変わっていると言う事か…

232 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 01:15:31 ID:???
>>230
うまいまとめで、半額スレのテンプレにいれましょう。

233 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 09:26:44 ID:???
>>230

>かつてのホリエモンなど、金持ちはみんなこのタイプ。

間違い。あれを個人名義と勘違いしてるんだろうけど、みんな会社名義。要は社宅。
投資だどうのじゃなくて、税金対策。



234 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 11:45:42 ID:???
そろそろ出番か


http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

235 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 13:49:06 ID:???
ああいうの経費で認めるの変だよね。
売上があれば車やゴルフに飲食に家賃と全部では無いが経費扱いに出来る。
家賃が数十万円とかってほとんどこんなパターン。
 
「東京タワーとレインボーブリッジが部屋から見えます、家賃は月60万円」って
普通の人はまず住めない。

236 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 14:45:48 ID:???
>>235
経費で落としている方にしてみりゃ、お前らもそうすりゃいいじゃんって思うんだけど・・・

237 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 15:21:05 ID:???
だったらサラリーマンが車で通勤したら経費に認めろ。
スーツ・靴は経費扱いで当然。
こうならないと不公平だよな。
 
税金ろくに払ってない腐れ法人等がと言う意味でな。
源泉じゃなくリーマンも自由に申告を選択出来なきゃ不公平だちゅーの。

238 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 15:28:09 ID:???
>>237
その代わりにたいそうな所得控除があるだろ。
つーか、いやならリーマンやめて独立すればいいんじゃね?

239 :名無し不動さん:2008/07/03(木) 17:44:18 ID:???
あの手の人間はリスク(責任と借金)を取ってきたんだから、あの程度の特典はあってもいい。
リーマンのリスクとは比較にならない。



240 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 05:55:37 ID:???
>>233
じゃあ別にホリエモンじゃなくても、
そういう芸能人いっぱいいるだろ

241 :名無し不動さん:2008/07/04(金) 08:56:38 ID:???
>>240
芸能人は浮き沈みが激しいから銀行が金貸してくれない。
だから賃貸しか選択肢がない。
貯金すれば?って話にもなるけど、外観とかアクセサリーとかに
金を使っていかないと、沈んで逝く。

ちなみに大御所と呼ばれるくらいまで生き残ると、
大抵は自己所有か個人事務所名義になる。



242 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 07:27:40 ID:???
age

243 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 07:34:51 ID:???
金融的に見れば、借家は帰属家賃に課税されるわ、空室リスクのリスクプレミアムは
乗るわで、持ち家よりコストがかかることは明白。

244 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 22:00:08 ID:???
クロージングベルが鳴ってるな。
不動産業界。

245 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 22:03:33 ID:HrPoEOuc
真柄建設、民事再生法を申請 負債総額348億円

 北陸地盤の総合建設会社(ゼネコン)中堅、真柄建設は5日、大阪地裁に民事再生法の適用を申請し、
同日付で保全命令を受けたと発表した。負債総額は約348億円。同社は昨年12月に過去の不適切な会計処理
が発覚。銀行主導での中期計画をまとめ新体制に移行したばかりだったが、6月末に取引先が倒産し資金繰りが悪化
したため法的整理を選んだ。


246 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 22:04:28 ID:HrPoEOuc


愛松建設、再生法の適用を申請(6/30)

スルガコーポ再生法適用 負債620億円(6/24)

247 :名無し不動さん:2008/07/05(土) 23:22:01 ID:???
この先
住宅ローン減税は廃止
消費税はアップ
金利も急上昇
おまけに
建築資材価格もこの先暴騰が続き
マンション価格に跳ね返ることが誰にでも予想される昨今
賃太郎が今買わない(買えない)としたらこの先なにを目標
に生きればいいのか。
賃太郎、人生つらいな。自暴自棄になるなよww

248 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:20:33 ID:HPPpmfNW
がんがんデベがつぶれているね。

今土地価格が高値から25%以上下がっているね。

郊外マンションの価格は去年の高値から20%〜50%下がっている。

去年マンション買った人が一番悲惨だな。

5000万のマンションが3000万や2000万で売られんだもんね。

バブルで手を出さなかった人は正解。

安くなったところを買ってもいいし、賃貸で資産をためてもいい。
一昨年から去年にかけてマンションを買った人が一番悲惨だよ。

249 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:49:32 ID:aMesltGv
少子高齢化に経済萎縮。

247みたいな損太郎が完済するころは、払った同額ほどの修繕費請求にびっくりなんだろな。


区分所有なんつーにわか約束を資産だと思ってんだから痛いねw




250 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 00:53:58 ID:???
>>249
区分所有だとどうしても見えないところのつい方が雑になる。
それに住民の中で何割かはがさつな奴がいる。

そういう奴が一定量いる以上よぶんな修繕費や大型修繕費がかかる。

今後お買い得のは、少子化を狙った賃貸。

実際郊外では賃貸価格が暴落している。
もうちょいで都心も安くなる。選びたい放題である。

実際武蔵小杉のマンションも値下げしてもまだ夜は真っ暗で不気味。

251 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 06:58:02 ID:???
コンパクトシティー、ガソリン高で一極集中。
都心の近隣商業地域に立地したマンションの価値爆上げ

252 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 11:21:08 ID:???
>>249
だから損なんてしてないっつーの。
こいつ、真性バカ??何度も書かせるな!!

完済する頃にあの世に逝く予定だから無問題。
おまいは、一生賃貸で我慢しな!
それが、おまえへの結論!!
こんな糞スレ、おまえの願望でしかないよ。。。
影で笑われてるとも知らないでwww

253 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 12:05:52 ID:???
>完済する頃にあの世に逝く予定だから無問題。

予定は未定であって決定ではない。


254 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 14:22:14 ID:???
252 名無し不動さん sage New! 2008/07/06(日) 11:21:08 ID:???
>>249
だから損なんてしてないっつーの。
こいつ、真性バカ??何度も書かせるな!!

完済する頃にあの世に逝く予定だから無問題。
おまいは、一生賃貸で我慢しな!
それが、おまえへの結論!!
こんな糞スレ、おまえの願望でしかないよ。。。
影で笑われてるとも知らないでwww


255 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 14:33:53 ID:o9UZBiLH
損してねえって、それ、損益計算ができてねえってことだろ。
元本と金利返済に加えて管理費や修繕積立と固定資産税などの各種初費用合計が今の自分の物件評価額をしたまわってるか?
そんな万損あり得ない。


256 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 15:16:22 ID:KLJYa4qW
安マン損でも高買いして悦に入る(ふりw)のが損太郎流。
ステキ〜!


257 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 16:22:40 ID:???
赤の他人が損かどうかにそこまで一生懸命になれる賃太郎に感服w
よっぽどうらやましいんだね!

258 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 17:31:23 ID:???
>>252
>完済する頃にあの世に逝く予定だから無問題。

住宅ローン払うためだけに、生まれてきたのかな。

259 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 20:37:24 ID:P6NPQMZd
>>252
この板において損太郎より笑われてる奴はいない。

だって、ついこないだまで
「去年、都心30分の郊外に万損買った」って毎日自慢してたんだぜww
暴落して依頼、あの自慢しなくなったじゃん。
損してないと思ってんなら自慢すればいいじゃん。wwwwww

260 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 22:16:43 ID:???
やがて哀しき賃太郎。
人の損だけが生きがいw

261 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 22:41:37 ID:???
>260
損をしたという自覚はあるらしい。

262 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 22:51:07 ID:???
>>261
人が損してないかな〜早く損しないかな〜ってことだけが楽しみなんでしょ?
人の損より自分が楽しむことに関心を移せないのかね?

263 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 22:54:04 ID:RF4+CzPA
>>262
話の順序が逆でしょ。
損をした人が「オレは損をしてない、幸せなんだ、だからみんな買え」
と涙目で言いつのるから、みなから「アホ」と言われてきたんだよ。
で、ようやくあなたも損をしたことを自覚して来たから、
僕たちもほっと安心しているんだよ。

264 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 22:56:31 ID:???
もう、山を切り崩して見た目だけきれいなだけの環境破壊住宅は
住む気起きないって感じかな。

265 :名無し不動さん:2008/07/06(日) 23:00:12 ID:???
>暴落して依頼、あの自慢しなくなったじゃん。

損太郎がデビューしたときすでに値崩れしまくってたような
気がするのですが…
損太郎元気だしなよ
マンション価額が入居一年で3割減なんてことはべつに珍しくないから
ローンの返済滞らないようにしっかり働いて。


266 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 19:44:26 ID:???
だから、損なんてしてねえつーの!ボケ!
棚から牡丹餅なんで、最初から損なんてねえの!
買ったのは昭和初期!

267 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 20:00:25 ID:???
不動産の供給過剰が鮮明になってる模様
↓団地が売れないらしい
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200807070069.html
http://jp.youtube.com/watch?v=uy_xXN2KIe8

80年代巨大バブル大崩壊→90年代平成大不況→就職氷河期
→団塊ジュニア世代がフリーター&ニート化→低所得化→未婚化
不動産を買うのは結婚して子供が出来る頃
→子供の居ない団塊ジュニアは不動産を買わない
→住宅やマンションが売れ残る
団塊ジュニア世代のメイン層は既に30代後半へ突入
→団塊ジュニアの結婚&出産適齢期が過ぎた
→団塊ジュニア以下の世代の人口は少ない
→売れ残った住宅やマンションの買い手不在

チ〜ン♪

268 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 20:12:14 ID:???
>>263

最近、損太郎の賃貸の人に対する罵詈雑言が凄いと思ったら
1500万円以上、金をドブに捨てた事を自覚してきたからか。

あれだけ汚い言葉使いしてたら、誰も騙されてマンションなんか買ってくれないだろうに、
「マンションが売れるように印象操作する」っていう本来の目的を見失ってるよな。
ちょっとおかしくなってるんだろう。

269 :名無し不動さん:2008/07/07(月) 22:40:03 ID:???
そう思った。
荒れているところをみるとやはり売れないのか。
仕事でも家庭でも荒れているのだろうなあ。


270 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 01:10:29 ID:???
確かに最近の奴の自演は非道いな。
正気の沙汰とは思えない。
まあ、奴が自演しないと、この板は多少なりとも知識のある人が多いから、
いまマンションを薦める奴なんかゼロになっちゃうからな。
「嘘も100回言えば本当になる」ってのを実践してるんだろうよ。

271 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 01:35:30 ID:8oklHh38
問題点

1)金利は上がる
2)金利が上がることでローンを払えず競売物件、差し押さえ物件が増える
3)中古も新品もさらに過剰供給になる
4)団塊世代が家を離れて小型物件に集まる
5)地方都市を中心にスラム化、完全なるゴーストタウン化(とめられない)
6)マンションも戸建も売買の価値を失う(コモディティ化。デベロッパーはほとんどつぶれる)
7)日本終了へ

住宅が価値だったのはとうの昔。今、あらゆる固定資産・流動資産が価値の暴落に瀕している
現金だって危ない

グローバル化は世界をひとつにする。世界の大部分であるアメリカが崩れるときに本当の地獄が
やってくる。其れはもう始まっているのに其れに気づかないの!?

272 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 05:35:11 ID:n7G1sBEe
損太郎も馬鹿チュプも売れ残り不動産屋も。
不幸になったのは自業自得とゆーか、因果応報でしかないわけで。
しかも景気減速少子高齢化のこれからは、昭和バブル崩壊から持ち直したようなミラクルは起きないのだよ。
足引っ張るのは止めてね損ちゃん!

273 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 06:10:54 ID:???
>>271

最初の前提が間違っている。

誤)金利は上がる → 正)金利は上がらない



274 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 09:24:53 ID:???
そーいや、ゆとり返済ってピークは過ぎたのか?

275 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 09:33:04 ID:???
ここからだよ、11年目以降が本番だからね。

276 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 15:40:41 ID:8oklHh38
>>273
頭悪い人へ

日本は金利を上げないと乗り切れないのです。
というよりも日本の信用力が下がるので金利が上がるのです
このあたり馬鹿だと分からないと思います。


277 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 15:43:59 ID:8oklHh38
一番の恐怖は国債が売れ残るということです

278 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 15:48:20 ID:???
>>277
そしたら、日銀が引き受けるしかありませんし、、、w

279 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 15:51:25 ID:???
未達

280 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 15:52:44 ID:8oklHh38
>>278
日銀が破綻したらどうするんでしょうかね。
それに買いオペすれば金利は上がってしまいますよ。
一時的にマネーサプライが増えても、結果として
投機に向かえば最後は金利上昇です。

というか今其れがすべての問題の根源です。

281 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 15:55:16 ID:???
結局、円建てでは地価は下がらないということになるね。
紙幣は所詮は約束事だから、不安に感じるのが自然な感覚でしょ。

282 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 15:58:00 ID:DJLVxC8+
>>280
日銀は破綻しないでしょ。刷ればいいんだから。
円建てである限り、日本は全く平気だよ。
それに、日本には隠し金鉱脈も沢山あるじょ。

283 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 16:00:18 ID:8oklHh38
>>282
刷ればいいんだから が投機に回って何を起こすか
もう分かったと思うんだが。
まだわからねぇのかよ


284 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 16:06:10 ID:DJLVxC8+
>>283
だから結局、
刷って公共事業というのが王道だということになるよね。
労働に対してお金を刷るということが大切だよ。今だったら、
地道な農作業に対して国がお金をだせばいいと思うよ。

285 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 16:16:36 ID:???
刷ったぶんの借金はオマエが払えよクソ野郎!

286 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 16:20:00 ID:ivDhYpma
>>285
まぁまぁ。
学習能力ゼロの山師グループなんだから。
そこんとこ大目に。

287 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 18:36:56 ID:3/9xwIQK


幸いにも2ちゃんねるには、豊洲キチガイや損太郎という格好の反面教師がいたおかげで、みんなだまされずに済んでます。


痛いじゃなかった、偉大な両氏に感謝しましょう!




ちーん。




288 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 19:35:22 ID:aFG8lNOF
私買った。住んで二ヶ月
快適な新築マンション。
買う前に2ちゃんねる見て、何かと不安になったけど、買って良かった。
やっぱり2ちゃんねるってキチ●イばっかりなんだね。


289 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 19:39:24 ID:ivDhYpma
854 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 19:15:33 ID:3/9xwIQK
損太郎はイラチな性格治さないと
マン損より大きなドジやらかすかもね
要注意だよ!

290 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 20:04:09 ID:???
>>271
だから、おまいは経済観念が0だっつーの!
たぶん、年収低いだろう!
前スレにもカキコしたが、国が固定資産税を無価値にしてくれるのか?
アッホww



291 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 20:27:45 ID:???
僕は銀行に勤めております。
実際のとこ、住宅ローンを組む人の2割ぐらいはローン破綻してます。
こっちとしては、物件という担保があるので貸しますが、
ローンを組む時に「コイツはとぶな」ってのはだいたいわかります。

とぶ人っていうのは、やっぱり「家賃より月のローンのが安いから」って皮算用で、
マンション買っちゃった人がダントツに多いですね。
業者の人がよっぽど上手く騙しているのでしょう。
そういう人は楽観的で、管理費とか修繕積み立て費とかを考慮にいれないで
浪費してる夫婦が多いです。

ローンの仕組みも理解してない人が多く、破綻した時に物件を任意売却し、残責務の額を言うと
「何で家を失ったのに、ローンだけ残るんだ」と文句を言う人が大変多いです。
住宅ローンは利息の方が先に充当されるから、
10年払っても元金は2割程度しか減ってないのが普通です。
正直、心が痛みますが、こちらとしては何も出来ませんので
諦めてもらうしかありません。
自殺したという方も一例だけ聞きました。

292 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 20:39:27 ID:???
銀行マンの格言。
人を「コロ」して一人前
だからな!!

ローン組んでマンソン買うやつは肝にめんじて買えよ。
まぁ、ココに来る奴はそんなの分かっているだろうがww

293 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 20:41:59 ID:???

○肝に銘じる
×肝にめんじる

294 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 20:43:01 ID:???
銀行は事故ったら話にならんから、返せる人間にしか貸さないよ

295 :名無し不動さん:2008/07/08(火) 20:55:25 ID:???
銀行貸さなくなったね。
この先、価格が下がるから、危なくって貸せないし、当然だわな。それが銀行の仕事だから。

296 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 00:50:27 ID:???
>>295
住宅ローンに関しては大丈夫ですよ。
銀行としては、貸すリスクのほとんどない商品ですから。
かなりのレベルまで無理しても審査通して、
出来る限り貸してます。


297 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 01:21:00 ID:???
>>276
経済好調といわれた去年一昨年でさえあの程度しか上げれなかったんだ。
減速というか不景気に入ってる今、再び好調になるまで、
少なくても1〜2年はあげれないんじゃね。

アメリカが経済を持ち直して再び好況になるまで、日本は景気悪いまんまでしょ。

298 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 08:17:27 ID:xu/Qf7C9
来年には裁判所に不動産買いに行くかなw
管財関係の商売は引っ張りだこだねw

299 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 10:31:34 ID:???
アメリカの不況は数年続くと思うよ。


300 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 16:17:11 ID:???
これからは不動産屋より司法書士のほうが儲かりそうだw

301 :名無し不動さん:2008/07/09(水) 22:14:11 ID:???
実際、都内の土地はタダには絶対ならん。
が現実的なラインで、今の60%ぐらいの値段まではいきそうな気がする。


302 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 09:33:26 ID:???
偽装コンクリこおかげで、マンションが巨大産業廃棄物になる可能性は更に高くなったな。

303 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 11:06:16 ID:???
>>302
案外まともなマンソンの価値が上がったりして(w

304 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 14:17:50 ID:???
>>27
嫌なくらい激しく同意!

早く皆が絶望して投げ売りしている物件を買い叩きたいぜw

うひゃひゃ

305 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 14:20:43 ID:???
>>41
それは少なくとも現時点の日本においてだろ。

新興国の投資物件はまた別じゃね?

306 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 14:42:56 ID:???
>>114
君はキラーパルスという物をググる必要があるな。

307 :名無し不動さん:2008/07/11(金) 23:32:45 ID:???
万損、ビジネスモデルとしては
完全に
終わった

308 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 02:39:06 ID:YzAl68HR
土地はゴミにはならんだろうけど、マンションは悲惨な事になってるよ。
都内でも、築15年以上だとマジで全く売れない。
郊外なら新築すら売れねえんだから、値段のつけようがないって。
まあ、うちは都内の小さな不動産屋だから、あんまり売り上げには影響しないんだけどね。

309 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 03:11:15 ID:leuH2mbC
実際土地もどんどん下がってるからねー


310 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 09:10:51 ID:???
築15年以上のマンソン買う奴は負け組、修繕費の上昇具合を
研究するといいよ。精々築5年を叩いて安く購入したほうがいいよ。
いまなら、広告の価格より15%は安く買える。オーナーも換金したいからな。

311 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 15:05:33 ID:???
HK総合 http://www.nhk.or.jp/gokinjo/
難問解決!ご近所の底力

ゲリラ豪雨で浸水の被害多発!世田谷・杉並ハザード地域に!
突然ゲリラに襲われたような猛烈な勢いの豪雨が頻発している。この10年で1時間、100ミリを超える集中豪雨は1.9倍に急増、
地球温暖化が原因のひとつと考えられている。ゲリラ豪雨は、短時間にピンポイントで被害が発生する。
都市部は1時間50ミリを想定して整備されているため、あっという間に氾濫、川は1時間で10メートルを超える勢いで増水し、
避難に間に合わず命を落とす危険がある。
これまでの常識では太刀打ちできないゲリラ豪雨の脅威とその対策を伝える。

お困りご近所<世田谷区野毛地区>
区が発表した洪水ハザードマップによれば、野毛地区は100ミリを超えるようなゲリラ豪雨が降った場合、
地域の3分の1が水につかり、2メートルを超える水位になる場所もあることが判明。

芝浦工大の守田優教授が町を診断したところ、ふたつの川に挟まれているため水位の上昇が非常に早く、
避難する際にマンホールで足を取られたり、わずかな水位でもドアが開けられないなど危険が浮かび上がった。
さらに迅速な自力で避難できない高齢者が多数逃げ遅れる危険があるという問題も指摘された。 

312 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 19:50:02 ID:BUqeo7iu
すげー値下げしても、マンション売れないのはなぜか?
この際、半額以下にでもするか?

いや、それだけは勘弁勘弁。

313 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 20:01:43 ID:3pbeGtkF
半額すれば売れるよ。

314 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 23:49:12 ID:???
>>309
都心だが、下がってねえよ!
ボケ!

315 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 23:52:13 ID:???
>>314
実勢売買価格はすでに25%下がっているよ。これは紛れもない事実。
今後75%くらいに下がると言われている。都心はね。

郊外は50%くらいで済む。もともとバブってなかったから。

316 :名無し不動さん:2008/07/12(土) 23:58:17 ID:???
>>315
それでは聞くが、東京都下23区のどこ?
ホントに25%も下がっているのか?
何新聞で?


317 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:04:44 ID:???
駅3分以内は下がってないような気がするよ。
そこから先は滝のように下がっているようだが。
ガソリン代が高いから駅近の人気が上がってるのかもしれん。

318 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:15:01 ID:LZWNy+8I
誰か教えてくれ。
今マンションを買うのは馬鹿を見るのか?

319 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:18:23 ID:???
>318
Yes。短期的には材料価格や消費税UPで物件価格は上がるが、
10年後には購入者人口が減り、20年後には半分となる。
一方、中古物件は毎年増え続ける。
需要が減れば安くなるのは当然のこと。

せめて売れないマンションよりも土地が残る一軒家の方がいいよ。

320 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:33:46 ID:vz26UHcv
典型例として代々木上原1億円のマンションはいくらまで何年くらいで
下がると思いますか?

指標を教えてもらえませんか

5年後   ?%
10年後   ?%
15年後 ?%
20年後   ?%

321 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 00:39:20 ID:???
>>316
ちょっと前の全国区経済誌で。

表に出ている価格はたいして変わってないと思うよ。
取り引きされているのが25%引きってこと。
今後はもっと下がるだろうと言われている。

322 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 01:11:57 ID:XqsMqJe3
>>314
それ売り出しマンソン価格と誤解してないか?
土地は既に都心部でも下がったとさかんにアナウンスされてたよ(数ヶ月前の話)。
今売り出し中のマンソンは昨年、一昨年の地価高騰時に買った
土地に建てたマンソンだから高いのは当たり前。
だから今買う人が激減してる。

323 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 01:56:59 ID:???
アメリカ住宅大手のファニーとフレディが破綻寸前。
サブプラ問題が優良不動産市場に伝染し500兆円が不良債権になろうとしている。
日本のバブル崩壊ですら100兆円だからトンデモナイ金額だ。
都心部2002年の最安値をアッサリ割るのは間違いないwww

324 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 19:56:17 ID:8GyrXwGy
郊外の話で恐縮だけど、うちは港北ニュータウン。
築20年の万損、新築価格は8000万だった。今4500マンぐらいでポツポツと売りには出てくる。
見に行くとやっぱり20年前の住宅スペックなんだな、これが。
維持管理が行き届いていても、20年前のセンスで作ってるからどうしても古臭い。
築20年ともなると銀行も金貸さないんで、キャッシュ持ってる人しか買えない。当然売れない。
資産として万損を考えると、まさに絵に描いた餅ですね。

325 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 20:17:03 ID:y8fcWqJV

作ったとたんにゴミの物件もある。
先が思いやられるな。

http://mainichi.jp/select/jiken/news/20080709ddm041040132000c.html



326 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 22:03:30 ID:XqsMqJe3
>>324
まさに一度買うと身動きとれなくなるんだな。
しかも経済的にあまりお得感がないどころか、
ローン抱えてたらかえって損する。

やっぱマンソンはお金に余裕のある人がキャッシュで買うものだな。

327 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 22:23:31 ID:???
E外国人受け入れによる社会的コストの発生、第2の”在日”の創出

外国人受け入れは単に日本人が職を奪われるだけでは終わらない。
犯罪率の上昇、社会保障費の負担など様々な社会的コストの負担が発生する。
外国人労働者の受け入れは移民として新たな”在日”を生む可能性があり、
彼らの老後や子の世代まで社会的コストを負担する責任を持つ事になる。
実際、今まで日本は移民に対してあらゆる形で社会的コストの負担を強いられてきた。
某在日は日本が望んで受け入れたわけではない移民にも関わらず・・・。
それでも自民党は更なる外国人労働者の受け入れに動いている。
財界から強い規制緩和の要求を受けての対応だ。
単純労働者の受け入れを推進すべきだとの提言を出した経済団体すらある。
既に外国人労働者の研修期間、在留期間を3年から5年に延長する方針を固め、
将来的には期間の再延長や対象とする産業の自由化、規制自体の撤廃、
1000万人の移民受け入れ、永住化、国籍付与、移民庁の設立まで検討している。
しかし、目の前の問題として、外国人の犯罪・失踪が挙がってきても問題は先送りされている。
これは低賃金外国人を受け入れたい日本企業への配慮だけではない、
中国への配慮を優先した為だ。
外国人研修生の8割以上が中国から受け入れである。
中国では発展の裏で多くの貧困層を生み出している。
貧困は治安の悪化、経済劣化など自国に様々な悪影響を及ぼす事はわかっている。
中国は貧困層を日本へ送りつける事でコストを掛けず貧困層の底上げ、
外貨を獲得、中国共産党へ反発を押さえ込む事に一定の成果を挙げている。
国民が毒餃子で死に掛けても中国への思いやりを優先する
福田総理は今後も外国人受け入れを規制しないだろう。
相手(中国)が嫌がることはしないと明言するのに
なぜ国民が嫌がることは「しょうがない」と進んでやるのか?




328 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 03:50:24 ID:???
>>326
ごもっとも

329 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 17:16:02 ID:w6p0jwCP
港北ニュータウンって割と人気地区だよな。
それが20年で半額じゃ、不人気地区はどーなっちゃうの?
駅遠郊外マンソンなんて5年で半額査定だね。

330 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 18:45:11 ID:???
20年前、バブルのピークごろと比べてどうするよ。
あの頃の半額以上の価格で売りに出すなんて強気すぎもいいとこ。

価格は相当下げないと成約しないにしても、銀行ローンは全然心配ない。
築30年でも余裕で30年ローンを貸し付けるからな。
貸す方も借りる方も何考えてるんだ?と言わざるを得ないが。

嘘だと思うなら築古マンションの仲介屋に一言ローン組めそうですかねえ?
と聞いてみりゃいい。
向こうだってローンが通らなきゃ無駄骨の仕事になるから全く見込みが無いのに
okとは言わん。

331 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 00:14:29 ID:???
>>330

> 築30年でも余裕で30年ローンを貸し付けるからな。

銀行はマジでそうだね。中小企業には貸さないくせに、住宅ローンは少々ムチャでも貸したがるね。
>>291の言ってる通り、住宅ローンは
担保(物件)の価値が目減りするリスクを全て客に押し付けられるからから、貸し倒れがほぼ無い。
銀行はローンが払えなくなると、家をぶんどってなおかつ、残りのローンも払わせる。
客が破産しようと自殺しようと関係ねーんだ。

だから、住宅ローンに関しては、本当はもっと慎重に審査しなきゃいけないんだ。
年収の5倍のローンなんて通しちゃいけない。
奴らは鬼だよ。

332 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 00:17:16 ID:???
それでもホイホイ借りにくる馬鹿がいるから成立する。
サラ金とたいして変わらんわ。

333 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 00:42:45 ID:???
六会の問題、迷宮入りかな。

334 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 11:25:23 ID:???

http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2005/kihon1/00/00.htm
これを見ればとてもじゃないけど不動産なんて買えない。

氷河期を非正規雇用で使い捨てた結果、団塊Jrが結婚して
作るはずだった第三次ベビーブームが全くつくられてないのが
よくわかる。団塊が死に始める頃に需要側である孫達はほとんど
存在しない。 団塊200万 > 孫100万
東京などの都心部以外はほとんど価値など無くなるよ。

老人栄えて国滅ぶ。日本の未来です。

335 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 11:32:50 ID:GQjntBqD
週刊東洋経済(2008年5月31日特大号「不動産 大淘汰」特集)の記事を読んで、
都心不動産価格が2007年前半をピークとして『25%下落w』とはしゃいでいる
人がいるようですが、記事中のチャートを激しく読み誤っているようですね。

336 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 15:02:20 ID:???
下がりだしたのは事実。問題はどこで歯止めがかかるのか?ってところだけ。


337 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 16:19:12 ID:???
数年かかるかも知れないなぁ。
消費税アップ前の駆け込み需要は別にしてだが。


338 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 17:54:24 ID:???
消費税アップも、次の総選挙で自民が勝ちゃいいけど
負ければしばらくないしな。

339 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 18:58:53 ID:???
東証全面安、日経平均株価終値は255円下落 3カ月ぶり1万3000円割る

340 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 22:02:24 ID:3WkmhgT9
あ、明日も日経ー300だから。
銀行と不動産が足引っ張るのはダメリカと同じパターンだよ。
マンソンデベも7月持ちこたえられないのが出てくるぞ。

341 :名無し不動さん:2008/07/15(火) 22:42:03 ID:1LyId1aG
夏から秋にかけてマンデベ崩壊祭りで、
来年4月までは、5割6割引き当たり前の
物件の超バーゲンセールって流れかね

342 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 00:09:13 ID:Wy88SMyE
>>335
誰も読み誤ってないよ。
25%下がった、で正しい。
誰ももう記事見れないからって、
根拠レスに間違った情報出しても痛々しいよ。

343 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 02:28:27 ID:fWxJnxOb
いまだに不動産業界にいる奴て何なのWW

344 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 06:50:42 ID:F54aXabH
>>343
不動産業界人は頭悪いから、いきなり他所に転職なんてできないからさ。
金融も同様。

345 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 08:15:55 ID:???
>>341
流れはそうだが材料価格高騰により値下げもできん
と今日の読売朝刊にあった。
しかし値下げするだろうなw

346 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 10:51:28 ID:???
値下げも出来ないしかも売れない。
ならどうなるか、、、会社が潰れるしかないでしょ。

347 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 12:28:40 ID:???
雨後の筍のように、マンション好調と見れば簡単に起業してポコポコ増えて成長して
新興企業が上場までしてしまう業界だからな。

一旦マンション不調に転じれば、そんな会社が逆境に耐えようとか粘ろうとか無理な話。
さっさと会社たたんでさっさと撤退するのがお似合いなのよ。

土木建設のように、市場が縮小しても誰も撤退せず、みんな仲良く困窮して耐える業界とはわけが違う。

348 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 19:35:41 ID:FYPKgmRk
>>342
週刊東洋経済(2008年5月31日特大号「不動産 大淘汰」特集)の記事を読んで、
都心不動産価格が2007年前半をピークとして『25%下落w』とはしゃいでいる
人がいるようですが、記事中のチャートを激しく読み誤っているようですね。

349 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 19:42:24 ID:???
最近は証券化・流動化が始まってるみたいですけど、
そっちも危ないんでしょうか?

350 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 19:52:39 ID:OHMEeQ4P
>>348
http://www.zassi.net/mag_index.php?id=264&issue=23343

表紙サムネイルの下にある【表紙・目次】をクリック
→ Flashが別画面でポップアップ
→ 【目次・ビジュアル】タブの2つ目にチャートあり



351 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 20:18:26 ID:???
>>350
348ではないけど、25%下がったではないだろ。
前期比マイナスではあるけど。
不動産業者ってこの程度のグラフも読めないの?

352 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 20:36:29 ID:???
まあ、1990年代のバブル崩壊のことを考えると、
25%や50%f動産価格が下がったところで、驚くに値しないでしょ。 
 
マンション売れなけりゃ新規用地買収しないし、世の中
オイルショックやアメリカのサブプライム問題で不景気に
なってくれば企業も購入しなくなるしね。



353 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 20:56:58 ID:???
土地
家は 投げ売ってくれる?

354 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 21:40:02 ID:pgMd3LBV
不動産て買うものなのか今時は?
土地なんか親から相続もしくは贈与されるものって
のが俺の認識なんだが。
いや、煽りでもなんでもなく自分の金でなんか
高くて買えないんだけど・・・
みんな、金持ってるんだね。


355 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 22:00:24 ID:???
資産家なのは>>354


356 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 22:04:13 ID:OHMEeQ4P
348だが、実際に下落に転じたことは事実にしても、2四半期で平均販売価格が25%下落って
ありえないだろ。この程度のグラフを読み取ることもできない様な中学生レベルの知能の持ち主は、
不動産購入はおろか日常生活においても自覚すら無しに不利益を被る決断を繰り返してるんじゃない?

ちなみに俺は2003年に築浅中古マンションを底値で購入、来年でローンも完済。今後の相場次第で
売却か賃貸かの出口戦略を検討しつつ、下落幅が中期的に拡大するようであれば戸建購入もありか。

357 :354:2008/07/16(水) 22:19:16 ID:pgMd3LBV
>>355
いや、全く資産家なんかじゃないよ。
単なるリーマンの息子だし。
実家の敷地内に自分の家を建てさせてもらってるだけ。
昔は安く土地買えたみたいだからね。
今時は俺の低収入じゃムリだわ。


358 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 22:19:54 ID:???
グラフも読めない、中学生以下の池沼くん、痛々し過ぎるにも程があるよ。
適当に数字とかグラフとか見せれば簡単に騙せるんだろうね。いいカモだw
  
  342 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 00:09:13 ID:Wy88SMyE
  >>335
  誰も読み誤ってないよ。
  25%下がった、で正しい。
  誰ももう記事見れないからって、
  根拠レスに間違った情報出しても痛々しいよ。

359 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 23:14:25 ID:???
>>357
実家の敷地に二軒建てられる土地はないです
その上の代の土地は相続税で持っていかれました

どうみても
あなたは資産家です

360 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 23:39:27 ID:6D14nSEK
新築・中古・賃貸しにしろ利便性の良い所は人気は高いよ、これからは駅近に
限るね、都市部に近ければ更に資産価値は高いよ、逆に都市部から離れれば離れる程
更に駅から離れれば離れる程資産価値としては厳しいかも。

361 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 23:42:58 ID:???
資産はどうでもいいんだけど、借家暮らしだけははやく脱したいもんだね。
家が欲しいな。

362 :名無し不動さん:2008/07/16(水) 23:59:37 ID:???
>361
買いなよ。まだ下がりそうだけどね。


363 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:19:43 ID:???
いいところは売れちゃったからなあ、売れ残り物件はまだまだ下がる、、だよね?
早く買えば、よかったよ、、あーあ。

364 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:26:10 ID:???
いい所は借りることができるよ。会社の経費で。

365 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:32:27 ID:???
会社の経費、、、まあ、、いいけど(笑)

366 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 00:36:29 ID:ZU7qAcb/
敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換
http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY200807160329.html

367 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 02:35:19 ID:???
470 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/07/02(水) 09:59:20 ID:???
滞納1ヶ月、大人3人で乗用車3台
倹約の欠片も見えず居留守まで使われて頭にきた。
鍵を交換する。


476 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/07/02(水) 15:25:36 ID:???
>475
もう、やってしまった。鍵交換1万3千円也

一部屋、一台で契約してるのに空いてるスペースを勝手に占有して2台駐車
お願いして2台目は借りてもらったが、3台目は黙認せざるを得なかった。
今日も、朝から訪問したが居留守を使って出てこない。
ちょっと目を離した隙に部屋から出て車に乗り込み、俺に一瞥クレながら目の前を通り過ぎて行ったよ。
普段から、こちらが挨拶してるのに、会釈すらしないで素通りとかされてた。

1ヶ月の滞納なんていくらでもあるし、普通なら待つ。でも、あいつ等は別、許せない!


368 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 06:37:24 ID:???
賃貸はいろいろな人が住まうから、治安的にも悪そうだなあ。
それなりの分譲がいいということだね。

369 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 06:38:18 ID:???
【建築】藤沢の「六会コンクリート」違法生コン、市が調査開始 国交省リスト、使用の疑い1万件以上 (毎日jp)[08/07/10]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215742331/

370 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 06:46:00 ID:???
千葉、埼玉方面は大丈夫ですか?
分譲マンションだよ。私のところは対象外だったなあ、よかった、よかったあ

371 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 09:48:02 ID:???
>>356 四半期で25%下がるのってべつにおかしいと思わないんだけど。
何がおかしいの?

372 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 16:49:40 ID:m9aKMgOn
大金持ちなら賃貸が一番得だろ。
一生懸命、戸建て買う必要があるのは庶民だけだよ。
マンション? 都心3区以外は買う意味ないな。
金を捨てたい人とかにはオススメかもね。

373 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 20:26:29 ID:zlmhtuqk
>>371 こんな公共の場でこれ以上馬鹿自慢するのはいかがなものかと思いますよ。

374 :名無し不動さん:2008/07/17(木) 21:27:52 ID:???
あ、>>371が言ってるのって、不動産価格のことじゃなくって、
新築マンションの供給が25%減ってことかな?もしかして。

375 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 18:33:49 ID:???
>>371
キミが>>350ならもう一度そのグラフを見てみれば?
縦軸のラベルを読んでその意味を理解すれば自ずとグラフの意味が分かるはず。

376 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 19:11:05 ID:lFsqheRa
燃えないゴミ

377 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 21:05:20 ID:???
粗大ゴミね?
 

378 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 21:44:32 ID:???
都心でも土地、戸建、マンションは平均で25%の暴落は事実だからな。
こないだの四半期でさらに下がっているだろうし、半額もいよいよ現実的。
それまでは家賃会社持ちで賃貸に住むのが賢明な選択だよ。

379 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 21:50:30 ID:???
>>375
キミがジャンピンぐキャッチしちゃったならもう一度そのグラフを見てみれば?
縦軸のラベルを読んでその意味を受け入れれば自ずと高値掴みしたのが分かるはず。

380 :名無し不動さん:2008/07/18(金) 22:21:31 ID:???
都心の不動産でも実勢売買価格はすでに25%下落済み。これは紛れもない事実。

http://www.zassi.net/mag_index.php?id=264&issue=23343

表紙サムネイルの下にある【表紙・目次】をクリック
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381 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 02:35:39 ID:???

『住の快適、そして安全をマンションで実現する』スレにおいて、
スレ住人と、給料明細を晒す、晒さないのやりとりにおいて、
損太郎が賃貸住人以下の貧乏人である事が発覚
----------------------------------------------------------
いつものように損太郎が賃貸住人を貧乏人と決めつけ、罵る
損太郎「 俺はお前見下してレスしてるけどきっと年も収入も下のお前は情けなくならないか? 」

賃貸住人「君、自分の給料明細とかここで晒す覚悟ある? 」

損太郎、ハッタリだと思い調子こいて挑発
損太郎「 晒し方教えてみ? おととしの源泉ならあるよ 850マン
君は晒さなくていいけどあまりに惨めじゃないか?かわいそうに思えるよ・・」

賃貸住人「そこまで言うって事は、君は損太郎じゃないみたいだな。煽ってすまない。
俺は年収1100万、フリーの自営だから、明細とかは無い。
確定申告関係の書類は出すのが面倒だから、計1900万入った通帳2冊晒す。 それでいいか?」

損太郎、ヤベ、こいつマジだと思い焦る
損太郎「お前の給料は偽造だろ」

損太郎、話の内容からコイツの年収は本当らしいと悟る
賃貸住人「もちろん、君も晒してくれるというなら、いつでも通帳晒す。」

賃貸住人「50d0pQON(損太郎のID)がこねー!!
俺はいつでも晒すっつてんだから、何も言わねえと、お前が嘘つきの貧乏人って事になっちゃうぞ。」

損太郎、以降、かたくなに明細を晒す話をスルー
必死の自演で何とかログを流そうと奮闘中
----------------------------------------------------------
出典    http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1205078433/

382 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 02:55:21 ID:Ytm9VYae
立地の良い所は、そんなに下がらないよ仮に下がっても一時的だな。
バブル崩壊の時と今とでは次元が違うよ。

383 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 11:42:28 ID:???
>>382
本番はこれからだから、どうなる事やら。

サブプライム証券も歯止めが壊れて、暴落街道まっしぐら。
金融機関の含み損失も急増中。しかも、アメリカは時価会計原則を放棄した。





384 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 14:15:58 ID:???
最近これはという売り物が減ってきた。 この春は昨年と同じ値段で
売りものもあったが成約はサッパリ。 梅雨ころからは少し上向きか
と思ったら今度は良い物件が減ってきた。

385 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 20:12:05 ID:iRLiB9RS
20代で住宅ローン組んでマンション購入した。
水漏れ、風呂のトラブル、管理組合への出席、その他問題多数出てくる。
途中で転勤等あり、人に貸すも、かなりの出費。
30台半ばでやっと売却、住宅ローン完済。
今一戸建ての賃貸15万払ってるけど、子供も妻も不自由なく暮らしている。
家買った場合、建て替えや修繕でもめる(マンション)いろんな人いるから
人間付き合い大変だし、30年後自分の物になったとき、水周り他
持ち出し相当な金額になる。
子供大きくなって、妻と2人になったら、2DK位の賃貸に住む。
今は子供いるから家は大きいけど、これから人口減るし
2度と家は買わないし、財産は、孫に使うかどっかに寄付する。
住宅ローン終わった時の、なんとも言えない安堵感と持家でなくなった
安心感を妻と2人で共有し、今40代だが、地主以外は買わない方が
いいと思うよ。


386 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 20:27:29 ID:???
>>385
最初から戸建てを買えば良かっただけの話にも読めるんだけど…
キャッシュか長くても10年で返し終わる程度でしか
買っちゃいけないものなのは確かだよね。

387 :385:2008/07/20(日) 20:43:07 ID:iRLiB9RS
386さんへ
一戸建ても買いません。
一戸建ては、一生ローンが終わりません、10年ごとの修繕。
20年後の建て替え、さまざま考慮して、もう家は買いません。
今の賃貸で満足してます。

388 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 20:47:37 ID:???
>>387
>20年後の建て替え、さまざま考慮して、もう家は買いません。
孫のことを考えて、70年建て替え不要な戸建て持ち家を。  では?


389 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 21:10:19 ID:???
>>387
いやいや、どんな豪邸を想像しているのかは知らないけれど、
戸建ての建て替えなら2000万、修繕だって数百万。

この程度で一生ローンが終わらないと思う人が家を持つのは
間違いってのには同意するけど。

390 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 22:06:43 ID:???
>>389
しょせん、貧乏人と話してもかみ合わないと思うよ。

391 :名無し不動さん:2008/07/20(日) 23:07:45 ID:???
>>380
前期比で約-7%
実価格で知りたいですね
大体 何年と同じくらい・・とかいろいろ比較ができるように
(逆算すればいいのかもですが

392 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 01:53:23 ID:???
日本の平成バブル崩壊は清算するのに十数年かかったのに
アメリカは故意に資源価格を大幅に引き上げ資源で大儲けしそれでバブル崩壊のマイナスを埋め合わせ。
立ち直りは日本とは比較にならん位早いだろう。
結局、アメリカのバブル崩壊のマイナスは全世界の消費者が負担したと言う事か。
さすが米系ユダヤ資本の考える事はレベルが違うよ。

393 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 08:31:17 ID:???
マンションは金持ちが、ドーンと勢いに任せて買うもの。
2000万やそこらを借入で調達しなきゃならない
庶民が手出しするものではない。

394 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 09:14:08 ID:???
損太郎はこの板1の嫌われ者

395 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 09:51:31 ID:???


597 名前:名無しさん@九周年 投稿日:2008/07/19(土) 00:39:41 ID:oG7dYDt70
マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは
都心の高級タワーマンションであろうが郊外のボロマンションであろうが
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが狭小ミニ戸であろうが
自家用車という仕組みもかわらない。



396 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 15:03:41 ID:a5FO28Be
マンデベなんて一刻も早く天国に逝ったほうがいい。姉歯の耐震偽装に、市川の鉄筋
不足に、六会のコンクリート偽装に、普段やっているシャブコンの偽装。
自分たちの利益しか考えていない。大手五社だけで十分。あとのチンカスマンデベ
は早くあの世へ逝ってほしい。

397 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 17:17:51 ID:???
>>381
ヤバイ、まじウケタ。さすが損実wwwwwww

398 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 18:35:38 ID:???
>>396
まあ、今まさにガンガン逝ってるところだからww

399 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 18:51:29 ID:a5FO28Be
http://news.livedoor.com/article/detail/3738490/

新築マンション在庫セールで秋には半値!?
2008年07月21日10時00分
●ディベロッパーは青色吐息

 マンションがさっぱり売れない。

 不動産経済研究所の調べでは、首都圏の2008年上半期のマンション発売戸数が前年同期比23.8%減の約2万1500戸。販売実績は93年上半期以来の低水準で、
ディベロッパーの株価も軒並み急落している。

 マンション業界の不況は深刻だ。日本格付研究所(JCR)は6月、業界を取り巻く厳しい状況を受け、ディベロッパー各社の緊急レビューを実施。格下げされるところも出ている。

「ディベロッパーは旧財閥系とオリックスを除き、厳しい状況です。デフォルト(債務不履行)しそうな会社を挙げたら、すぐに40〜50社浮かぶほど。それだけ資金繰りに
悩む会社が多くなっています」(帝国データバンク情報部・中森貴和氏)

 マンション価格の上昇と過剰供給に伴う消費者離れ、資材高騰や販売不振による収益悪化が予想以上に早く進んでいるのだ。

「ディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は自己資金で穴埋めせざるを得ないため、急速な販売不振は経営に
直結するのです。おかげで、大手が新築マンションの在庫セールを始めたり、『秋以降は半値になる』とのうわさが出たりしている。30戸の新築マンションに10戸しか入居がなく、
管理会社から空室分の共益費を請求されるケースも出始めました。『マンションを買った途端、ディベロッパーが倒産した』という話もあります」(業界事情通)

 マンション販売をめぐる相談に応じている「NPO法人日本住宅管理組合協議会」はこう警告する。

「トラブルを避けるには、青田買い(図面だけで判断して買う)をしないこと。契約書を法律家に見てもらうことが重要です」

 購入はくれぐれも慎重に……。



400 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 21:32:40 ID:d1o65qCr
>>399
『マンションを買った途端、ディベロッパーが倒産した』という話もあります」(業界事情通)

こうなっちゃったら住人はどうなるわけ?

401 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 22:23:03 ID:???
別に管理は他の所がするだろうし


402 :名無し不動さん:2008/07/21(月) 23:35:51 ID:???
>>400
一夜にして資産価値が1000万以上下がった事実をかみしめながら、
 「るねっさーーーんす」
と叫ぶしかない。

403 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 09:36:08 ID:???
>>400
新築特有の不具合が出る度に、住人みんなでヤケ酒をあおり、
財布が軽くなっていく事を実感するんだよ。





404 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 09:59:45 ID:???
民事再生・会社更生法なら会社あるからいいけど
破産とかだと悲惨。

405 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 11:21:16 ID:???
なんで?
>(ちなみに、俺、大学は東京)
が大きなコンプレックスになるのか理解出来ない。

ミニ戸脳だと脳内回路はショートしやすいのか?


406 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 11:23:54 ID:???

誤爆です、スマソ

407 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 13:35:51 ID:???
>>405はスイーツじじいのレス
田舎者でコンプレックスのかたまり(笑)

408 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 13:51:30 ID:???
>>407
バ課長閉経トド婆はほんと自演と嘘と成り済ましばかりだなw

>(ちなみに、俺、大学は東京)
これは、ミニ戸叩きの田舎者婆が田舎を得意気に語ったあと
つい晒してしまった東京コンプw

409 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 13:54:28 ID:???
>>408
あんたがスイーツじじい?
頭悪そうだね(笑)

410 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 13:56:49 ID:???
>>409
オマエが、ミニ戸スレで正体晒されたイバラキバ課長の閉経高年トド婆ァかw
性格超悪いな(笑)

411 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 13:58:43 ID:???
>>410
やっぱりスイーツじじいだ(笑)
反応が早いね(笑)

>イバラキバ課長の閉経高年トド婆ァ
って、どんな人?

412 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 14:02:33 ID:???
オマエの得意な自宴はミニ戸スレでさんざん晒されてるだろ
さっさと逝ってまた自宴してこいよw

413 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 14:11:44 ID:???
スイーツじじいってレスが早くて面白いw
しかもコンプレックスだらけって感じww

414 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 14:20:41 ID:???
>イバラキバ課長の閉経高年トド婆ァ
って、どんな人?


自演と嘘と成り済ましと猿真似が得意で性格超悪い
田舎の更年期ヒス婆ぁだよ

415 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 14:22:52 ID:???
>>414
婆ぁについて、なんでそんなに詳しいの?

416 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 14:25:50 ID:???
バ課長スレから知ってるからなw

417 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 14:27:41 ID:???
スイーツじじい、あなたにコンプレックスって無いの?

418 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 17:22:10 ID:QBv156YZ
フレディマック(笑)

419 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 18:13:13 ID:???
スイーツじじいって何だ?

420 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 18:19:06 ID:???
>>419
ググってみた。
スイーツじじい の検索結果 約 120,000 件中 1 - 100 件目 (0.37 秒)

421 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 20:23:30 ID:???
なんだよw
このスレにもじじいが来てるのかよw
暇だなぁジジイ。

422 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 20:36:24 ID:???
>>419
ミニ戸に住むキチガイ。夜勤のある職業らしい。


423 :名無し不動さん:2008/07/22(火) 23:39:49 ID:???
正直、マンションよりはミニ戸のがマシだと思ってんだけど、違うの?
まあ俺は普通の一戸建て買うけど。

424 :名無し不動さん:2008/07/23(水) 09:17:52 ID:???
入り口含め三フロアに生活空間が分かれているのは面倒でしかたない。
ちょっとした用で階段を上り下りするのはな。
マンションの平面暮らしは楽。

まあ、1フロアが十分広い戸建てが一番だけどね。

425 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 19:54:45 ID:???
>>423
土地面積が20坪超えたら、もうミニ戸のが上じゃないかな。
建ぺい率にもよるけど。

426 :名無し不動さん:2008/07/24(木) 21:40:01 ID:???
まあマンションならこの先買わないほうがいいな。
しかし一戸建てなら買ったほうがいい。
おれ一昨年に戸建買ったがそれまでずっと賃貸マンションで
年間(家賃+管理費+駐車場代で)180万もオーナーに払っていた。
今払っているローンとほとんど変わらんww
やっぱマンションは買っても管理費+駐車場代は別途、払い続けなければな
らんところが痛いわ。
まだ家賃払っている人はオーナーに高い金貢いでいるようなもんでもったいないで。
はよ買いなはれや。


427 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 00:29:41 ID:???
マンション買ってる人は
きっとお金を捨てるのが大好きな大金持ちなんだよ。
捨て身で経済に貢献してくれて偉いね〜
庶民には真似できないや〜

428 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 01:13:12 ID:???
隣がお墓の一戸建てが安く売りに出てるんですけど、
通常は何割引くらいなんでしょうか。

429 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 08:51:01 ID:???
俺はマンションを売って戸建を購入したくちだけど
快適性ってことでは絶対にマンションだぞ。
終の住まいにするなら
駅近のマンションで近くに大きい国営の公園でもある立地が最高だと思うな。
戸建はめんどくさい・・・

430 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 09:26:09 ID:???
>>429
立川市民乙



431 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 10:03:58 ID:???
>430
よくわかるなw
立川か吉祥寺が最高なんだけどな。

432 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 10:37:18 ID:???
立川とか遠すぎ。

433 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 13:16:20 ID:???
楳図かずおは住まい選びでも勝ち組

434 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 18:31:56 ID:???
>>431
国立公園が日本にどれだけあると思ってるんだw
しかも大半は田舎だ。



435 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 20:34:00 ID:???
まぁ大きい公園ってことで
都営だったら代々木でも日比谷でもいいし


436 :名無し不動さん:2008/07/25(金) 20:59:39 ID:???
>>434
徒歩100mのところに国民公園の一つがあるんだが、犬の糞やゴミもなくていい感じだよ。
こないだのサミットの時は家に帰るのに検問で大変だったけど。

437 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 21:22:51 ID:gdh0x1wH
国民公園?
どこの国にお住まいですか?

438 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 21:41:10 ID:???
駒沢公園や代々木公園、新宿御苑、都内でも緑の多い場所はいいよね。

439 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 21:43:52 ID:???

日本だろw

お前、日本に来たなら、もっと勉強して来いよw

440 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 09:46:40 ID:???
国民公園=皇居外苑、京都御苑、新宿御苑

>437
外人の方ですか?

441 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 20:17:43 ID:???
あげ

442 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 11:43:51 ID:???
>>429
快適性で戸建てを上回るマンションなんてあるのか?

前住んでたのが超ミニ戸だったとか、
今住んでるマンションが、最上階ペントハウスで1億円の超高級物件とか、
そういう事じゃなくて?

天井は低いし、エレベーターうざいし、何より会合とか勘弁。
ゴミをいつでも捨てられる以外、
戸建てを上回るポイントがみつからないんだが…
煽りじゃなく、どの辺が上回ってるのか本当に教えて欲しい。
どういう物件買ったんだ?

443 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 15:00:58 ID:X0ssLY/0
真夏の庭の水やりと草取りが辛すぎる。
そう広くもないのに一時間はかかるし、その間蚊にさされまくり。
雨降ってくれ〜

444 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 16:03:21 ID:???
庭の散水って結構気持ちいいんだが。


445 :429:2008/07/31(木) 16:10:32 ID:???
>快適性で戸建てを上回るマンションなんてあるのか?
死ぬほどあるだろ。
っていうか一戸建てのメリットって管理費・修繕費を徴収されない
ってことと駐車場がただってこと以外ないだろ。あと土地が残る?wとか
それらを受け入れられるんならばマンションのほうが快適っていうのはデフォだろ。
っていうか戸建を下回るポイントって延べ床面積くらいじゃないのか?


446 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 16:36:00 ID:???
>>445
>っていうか一戸建てのメリットって管理費・修繕費を徴収されない
>ってことと駐車場がただってこと以外ないだろ。あと土地が残る?wとか
↑だけでも凄いメリットだと思うのは私だけ?

>っていうか戸建を下回るポイントって延べ床面積くらいじゃないのか?
これって、↑の発言と矛盾していると感じるのは私だけ?

447 :442:2008/07/31(木) 17:18:56 ID:???
>>445
ごめん、その説明ホントわかんないわ。
質問を質問で返してるだけで、
快適性で戸建てを上回るポイントに何ひとつ応えてない気がするんだが…
悪いが具体的に示してくれるか?

眺めと日当たり以外思いつかんのだが…

448 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 17:19:42 ID:???
家の中で階段移動するのはイヤ。
以前住んでた戸建ては平屋で良かった。
だだっぴろくて冷暖房は効かなかったが。

449 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 17:51:16 ID:???
>>447
他の法律に抵触しない限り、好きな時に好きな用に住居の変更が出来る。
物理的にリフォームが可能だと言うことばかりでなく、
建物の用途変更も所有者の自由。(規約等に縛られない)
もちろん、10年後でも30年後でも好きな時期に建替が可能。
(100万戸に迫るマンションで立替できた戸数は何戸かご存じですか?)
面倒な理事会に出席しなくて良いのも大きなメリットではないですか?
報酬の有無を問わず善管注意義務が発生しますので、
在任中、何かあれば損害賠償請求の対象にもなりますよ。

今まで言われていた事と違った観点から。
>>447さんは自己所有のマンションの土地登記簿を見たことがありますか?
敷地権化される前にどんな登記が入っていたか確認したことがありますか?
知った所で何だとと言われればそれまでですが、
区分所有法なんて言う面倒な仕組み故に手間が掛かるのも快適とは
言えないのではないでしょうか。

450 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 17:52:49 ID:DGkUQw8Y
>>447
マンションの快適性が最も感じるものは
涼しく、暖かいこと、そして明るい。これに尽きる。

これは敷地が200坪で木造、同じく50坪木造、60坪RCのそれぞれ戸建。
そして100uマンションに住んでみて感じたこと。



451 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 18:21:14 ID:???
>>450

明るい?窓がない居室が?


452 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 18:58:54 ID:???
階段がある戸建ては不便。
マンションは快適。

453 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 19:00:47 ID:???
見下ろして暮らせるマンションは快適
見下ろされる戸建てはミジメ

454 :445:2008/07/31(木) 19:21:08 ID:???
>質問を質問で返してるだけで、
>快適性で戸建てを上回るポイントに何ひとつ応えてない気がするんだが…
wなんでこんな返答になるのかわからないけど
いちおう”管理費・修繕費・駐車場がただ・延べ床面積・土地が残る”
このような言葉を散りばめておいたんだけどまぁ戸建が有利な点ね。
思いつく限りマンション有利なことを書いてみるよ
気密性・遮音性・温調による快適さ・エントランスは手間いらず・虫が皆無・階段がない
オートロック・商業地/駅近・近所付き合いの煩わしさがない・etc
こんな感じかな?
ちなみに某武蔵野地区の80uマンションと
今住んでる某人気地区の50坪述べ床130uの在来工法一戸建てに住んだ感想。
どっちも値段は6000万前後だと思う。
ただ戸建不利なものもお金で解決はできると思うよ。
坪200万以上する南向きの土地に坪100万以上かけてRC工法でエレベータつき3階建てでお手伝いさんつき
とかの一戸建てが買えるんであれば快適なんだろうと思うけどね。


455 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 19:24:35 ID:???
>>453
砂上の楼閣に見下ろされてもミジメとは思わない。
神奈川とかにある、山を切り崩して造成された人工の崖にある戸建を見て、立派とは思わないのと一緒。

>>452
ミニ戸の急勾配・激狭とかならわからん事もないけど、普通の階段で不便とか感じるってどうなのよ?
エントランス越えて、EVホールでEV待ちして、上までいってから自室の玄関まで行くほうがよほど不便だろ
時間的にも、距離的にも。




456 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 19:24:41 ID:???
>>452
うちは1Fに20+6畳のLDKと風呂トイレ洗面所、
2Fが寝室&子供部屋という構造だけど、
外から玄関までも平面移動だし、車や自転車にもドアをでて数秒到着。
家の中でもそれほど階段の昇降もそれほどしないし
それほど不便だとは思わないなぁ。

457 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 19:27:39 ID:???
>>454
ふーん、で、なんでそんな便利なマンションから引っ越したの?


458 :445:2008/07/31(木) 20:13:46 ID:???
飽きた感じがしたんだよね。
で、不動産屋に言われた
「マンションは所詮マンションだから愛着とか自分の城とかって感覚はわかないでしょ」
ってな言葉でやっぱり男たるもの城を建てたいって思ったわけよ。
まぁ幸いお金があった状態ってのもあったけど
女房もマンション派だったんだけどこの地区(人気地区)だったらいいかな。
ってな感じだったんで決めたわけよ。
完成まで9ヶ月掛かったけど作ってる最中はそりゃ楽しかったよ。
自分で好きなように設計できるし好きな風呂・好きなキッチン・好きなデザイン
そりゃ楽しかったさ。
別に後悔は全然してないよ。でも単純な生活スペースとして考えると快適なのはマンションだと思う。


459 :442:2008/07/31(木) 20:18:09 ID:???
>>454

> 気密性・遮音性・温調による快適さ・エントランスは手間いらず・虫が皆無・階段がない
> オートロック・商業地/駅近・近所付き合いの煩わしさがない・etc

どこのマンションにも当てはまる事じゃないですよね、それ。
マンションならではってのは、階段が無いってとこくらいですね。
あとは別に、戸建てでも可能な事ばっかですもんね。

まあ、貴方のマンションは相当な特殊な大当たり物件だったって事がわかりました。
うらやましいですよ。


460 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 20:21:38 ID:???
マンションは治安面で楽というのは理解する(鍵さえ
かければ出かけられる)し、高層階の眺めがいいのは
わかるけど。
 
管理費や駐車場の問題、4方あいてる風通しのいい部屋は
ペントハウスしかないので機密性はいいだろうけど、
閉塞感はあるし、上下階の騒音や、個人の意思で
建替えができないといった集合住宅ゆえの問題もある。
ペット飼うのも制限あるし。
平屋か、2階の部屋数を少なくした戸建てがいいな。

いずれにしても、このスレタイと異なる論議になってるな。
  

461 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 20:44:41 ID:???
>>454>>458
都内・都下の人気地区で、50坪の土地に注文戸建(延べ床40坪)で6000万・・・・かなりうそ臭いんですが。




462 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 22:52:11 ID:???
>>461
いやいや、疑うのは良くないですよ。
嘘でない可能性を考えましょう。

1・土地の形状が超長細い
2・この人の価値観では奥多摩の僻地のなんとか村が「都内・都下の人気地区」となる
3・実はその物件を買ったのは100年前だ。
4・実はその物件はギニア共和国にある。
5・実は6000万というのは6000万ドルだ。

これだけ様々な可能性があるんですから、一概に嘘なんて言うのは失礼です。
土地が50坪なのに床面積が130?平米というのもちょっと不自然なんで、
1が有力でしょうか?
ねえ、>>458さん?

463 :名無し不動さん:2008/07/31(木) 23:18:21 ID:???
>>462 あなた面白すぎ。

464 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 00:28:05 ID:???
458は悔しくて真っ赤になりながら
布団をかぶって寝ました。
朝、目が覚めたら、マンションを買う前にタイムスリップしてないかな・・・
そんな事を夢見ながら・・・

465 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 01:57:50 ID:???
うちの職場にも不動酸買ったやつがいるが

明らかに顔色がおかしぃ
変な空気が漂っていて、ちょっとした事で切れそうなかんじだ
第2の加藤みたいになるんだろうな

あーゆーふーにはならないでおこうと思うよ

466 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 10:12:37 ID:???
>>458の家が6000万・人気地区というのが本当であるとするなら、

大嘘 土地50坪、延べ床130u 2F建て注文
真実 土地17坪 延べ床97u  3F建て建売

ってところだろう。そりゃ、マンションの方が快適だろうな。






467 :461:2008/08/01(金) 10:28:46 ID:???
>>462

ごめん、よくよく過去ログ見てみたらこの人立川市在住で、昭和記念公園の近くにお住まいの方ですわ。
だから土地も坪80万くらいでも充分見つかるから、50坪 6000万でいけるわ。




468 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 10:32:27 ID:???
いいなぁ〜と思っている同じ土地が、ある不動産屋では6月付で4億5千万
ででていて、7月付の別の不動産屋では6憶で出てます。
値上げしたのかな?
暴落暴落言われているさなかに???

どちらにせよ到底手出しのできない金額ですが・・・
ほしいなぁ。


469 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 10:41:47 ID:???
>>467
こいつの価値観だと、立川が「都内・都下の人気地区」なのかよ!

そんな未開の地なら、一戸建てだろうがマンションだろうが超快適な物件買えるよ。
ていうか、立川って時点で50坪だろうが100坪だろうが最高に不快だから。
全く参考にならんな。

470 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 10:44:46 ID:???
都内勤務じゃなけりゃ、立川で十分だと思うけど。

471 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 11:05:32 ID:???
>>468
間違って客が来てくれないかと、
ネット掲載料無料の一般媒介物件を掲載しているだけ。
元々いい加減な気持ちで掲載しているから、
更新が間に合ってない仲介業者も発生する。
この時期値上げなんかあり得ない。
6月で4.5億なら早晩2.5億くらいまでいくんじゃないかな?

472 :458:2008/08/01(金) 15:45:55 ID:???
>469
なんでおまえなんかに”こいつ”呼ばわりされなきゃいかんのw
>坪200万以上する南向きの土地に坪100万以上かけてRC工法でエレベータつき3階建てでお手伝いさんつき
俺はこういうことも言ってるでしょ。
同じ金額ぐらいの物件で語らなきゃ比較になんないでしょうが。
ちなみに立川じゃないがなw
こないだなんかのアンケートでやってた住みたいところアンケートでベスト10には入ってたな。


473 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 15:50:12 ID:???
戸建て羨ましいな。
都心の高台にそこそこ広い土地があって、眺望もすぐれた戸建て。
道路からは少し離して建物を建てて、垣根などでプライバシーも確保。
そんな戸建てがうらやましいな。

俺は金がないからマンションで我慢する。
高台に買えないので、タワーで我慢。タワーなら眺望もばっちり。
周りに高い建物がなくて覗かれる心配もないのでプライバシーも確保。
そしたら便利な設備やサービスも付いてきた。
金のない俺にはマンションが似合っている。

474 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 16:02:41 ID:???
>>472
こいつは立川じゃないならどこの僻地って言いたいんだ。

475 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 16:45:59 ID:???
>>472
・本人はわかっているつもりで書いているのだが、説明不足過ぎて何が言いたいのか理解できないひとりよがりの文章。
・ありもしない妄想をあたかも本当であるかのように力説。

こりゃ決まりだな。彼ですね。

476 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 16:47:28 ID:???
>>431で立川か吉祥寺が最高なんて言ってるから・・・八王子?



477 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 16:49:19 ID:???
坪100万って田舎? それともB地区?

478 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 16:52:41 ID:???
都下なら普通にあるだろ。どんだけゆとりなんだ?>>477は。



479 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 16:53:52 ID:???
>こないだなんかのアンケートでやってた住みたいところアンケートでベスト10には入ってたな。

地域限定アンケートに何の価値があるんですか?


480 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 17:29:08 ID:1/mLnngb
>>478
人気地区って言ってんのが問題なんだろ。
いったいどこの自称人気地区に住んでんだろな。

481 :458:2008/08/01(金) 17:41:35 ID:???
地域限定だったのかな?
1位があざみ野だったかな。
>474>479
なんでそんなに必死なの?


482 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 18:14:48 ID:???

「都下」は田舎

483 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 18:51:46 ID:1/mLnngb
で、いいからどこに住んでるって事にしたいの? 損太郎ちゃん?
嘘を嘘で取り繕うから矛盾が生じるんだよ?

484 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 20:23:45 ID:???
つまり>>429で、情報弱者騙して万損を買わせたいがために

> 俺はマンションを売って戸建を購入したくちだけど
> 快適性ってことでは絶対にマンションだぞ。
> 終の住まいにするなら
> 駅近のマンションで近くに大きい国営の公園でもある立地が最高だと思うな。
> 戸建はめんどくさい・・・

なんていう根拠皆無の大嘘をついたけど、
嘘に嘘を重ねて、身動きとれなくなったと。
よって、戸建てより快適な万損はこの世に存在しないと。

やっぱりそういうことか。良くわかったよ。

今日も連敗記録更新だな。損太郎。


485 :名無し不動さん:2008/08/01(金) 23:50:09 ID:???
>>471
なるほど・・・

今日近くまで行ったのでもう一度のぞいてきたのですが、南向きとはいえ
道路挟んで向かいに古い高い建物があって。
110坪もあって形も良い土地なのですが、金額が金額ですしね・・・
とても手がでません。
例え2.5憶になったとしても・・・。


486 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 00:27:12 ID:???
>>484
去年マンション買った事をホクホクで板じゅうで自慢していたら、
価格が暴落して2000万以上損するし、
賃貸住人は貧乏っていうのだけを心のよりどころにしていたら、
アッサリ賃貸住人のが遥かに金持ちだったと証明されちゃうし、
自演してマンション買わせようと思っても、
瞬殺で見破られて笑い者になるし。

損太郎の人生には「負け」っていうのが、心底沁みついてるんだなあ。

487 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 03:17:50 ID:???
>>484
連敗も何も、損太郎は
「常にわけのわからない事を叫んでいる、近所で有名なキ○ガイおじさん」みたいなもんだからなあ。
そもそも相手にしてないよ

488 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 08:05:29 ID:???
 
マンションは陳腐化するイメージがあるから購入しようとは
思わんが、ここはマンションvs戸建てのスレではないんですが。。。
 

489 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 08:10:24 ID:???
マンションってどうしても売れないとき、
逃げ出して共益費も修繕積立金も払わずにとんずらすることできるのですか?
その場合犯罪になりますか?

490 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 08:32:43 ID:hciamSm0
世田谷区で駅から徒歩10分以内の24坪以上の整形地。
どのくらいの予算が最低ラインかな?

491 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 08:46:13 ID:???
>489
嫁が銀行関係なんだがこんな話があったよ。

マンションの理事長がいきなり行方不明になり、
理事長の住戸が競売に出されたとか。

問題は、管理組合の口座が理事長名義であること。
本人とは連絡がつかず、本人の印鑑も無いので
名義の切り替えも積立額の変更もできないらしい。

副理事長が口座の名義を変えようと窓口に来たらしいが、どうにもならず。
この状態のまま1年が経つらしいが、どうなることやら。

492 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 14:20:30 ID:???
裁判だな。めんどくさそー

493 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 16:55:20 ID:???
人口3年ぶりに上昇、1億2706万人!!!
これからも帰国、帰化人の増加でもっと人口増になる!!!
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1217509508/l50

494 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 23:10:20 ID:???
住んでいなくても管理費を払うってのも変ですよね。
 
戸建ての借地権みたいなものなのかな? 管理費って。
 


495 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 10:11:14 ID:???
老人の寿命が伸びて住宅の購入者層は増えないんだから
ボロマンションを処分したくても売れるわけがない。
人工が増えても老人が増えるだけでいいことないね。

496 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 10:48:07 ID:???
このスレがこんだけ伸びてるっていうのが、
一般人が、不動産にどれだけ不信感を持ってるかっての象徴。

497 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 21:08:31 ID:???
>>496
ネットが普及したことによって、
マスコミは報道しないけど、一般に浸透しつつある事実ってあるよね。

・中国、韓国はマジヤバい国
・芸能界を牛耳ってるのは創○学会タレント
・トヨタは悪徳企業
・マンションはボッタクリ

みたいなね。一般人が賢くなってきて、
テレビが世論を操作できなくなってきたから、
マスコミは本当ネット叩きに必死だよな

498 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 22:36:42 ID:???
都下と横浜市とどっちが価値があうんだ!

499 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 22:43:36 ID:???
実際問題は、主要駅近のマンションは築30年になろうが50年になろうが、
希少価値なんで引っ張りだこだよ。常に売ってくださいという不動産チラシ
が入ってる。

500 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 00:00:32 ID:???
>>499

> 常に売ってくださいという不動産チラシが入ってる。

そのチラシは手当たり次第にバラまいてるだけだよ。
実際その気になって売ろうとすると、超安く買い叩こうとする。
ポストにビラ巻いてる業者なんて半分詐欺だから気をつけろ。
売るんなら、銀行とか不動産屋に直で行かなきゃダメ。



501 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 09:34:42 ID:???
>都下と横浜市とどっちが価値があうんだ!

都下でも横浜でも価値がある土地もあるし無い土地もある。

平均を比べても全く意味が無い。
青葉区美しが丘と国立市東を比べるくらいでないと(まだ広すぎるけど)
↑は例に出しただけで釣り合いがとれた比較ではないよ。

502 :名無し不動さん:2008/08/04(月) 17:28:45 ID:???
“ミニバブル”購入組には地獄のローンだけが待っている!?
平均価格が1か月で9・8%減!ついに始まったマンション暴落で財産が消失する

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/1.htm

503 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 23:29:14 ID:???
アフリカで飢えている子供たちに食べ物が行き渡りますように☆
賃太郎の一部でも持ち家に住めるまでマンションが下がりますように☆

504 :名無し不動さん:2008/08/05(火) 23:29:52 ID:87auoRFt
>>502
損太郎も発狂するわけだww

505 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 20:46:52 ID:dRD3QDF8
たった1ヶ月で10%近く下落wwwww

506 :名無し不動さん:2008/08/06(水) 21:39:08 ID:a5fFT8/L
5000万のマンションだったら、1ヶ月だけで500万円も価値が下がったのか。

さらに毎年金利で3%マイナス。(-150万円)
毎年マンションの資産価値が5%マイナス。(-150万円)

何もしていなくても800万円も下落したんですね。
私のような貧乏な賃太郎にはマンション買うような無駄なことはできないです><

507 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 01:20:12 ID:???
>>506
500万なんか住んだ瞬間に下がる額だから、
1000万以上は下がってるんじゃないかな。


508 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 01:23:53 ID:???
ふぇぇ。
なんてこった。

509 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 03:17:12 ID:qaN7YByN
千葉、埼玉、山梨あたりで買ったやつは地獄だろ・・・
−20%近いところも結構ある・・・
  

510 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 07:10:04 ID:???
>>506
でも、賃太郎は毎日5千円づつマイナス。しかも永久に。
購入は購入価格以上の損失は出ないのに。

511 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 07:48:58 ID:???
しかし、管理費と修繕費と税金と利子がかかり
最後には売れないというおまけがつく。

512 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 14:04:40 ID:???
>>510
賃貸はいつでも自分の意志で出られるけど、
万損は、一生どころか死んでも管理費と修繕積み立て費で月5万以上搾取されるから、
やっぱり賃貸のが得だわー

513 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 15:06:26 ID:???
やっとちょっとレベルが高い人が出てきましたね。
>>512は、家賃月額40万円以上のところにお住まいのようですね。
それぐらいのところに住めば、賃貸でもまともな生活ができると思います。
毎月の賃料が大変だと思いますが、それもポリシーだと思いますので、
レベルの高い生活を続けてください。

514 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 17:11:08 ID:???
>>513
まさかこの人は、

マンション生活がレベルの高い生活って言ってるの?

今まで共産圏にでも住んでたのかな?

大変だったね。

515 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 18:09:08 ID:???
常識に照らし合わせて、管理費と修繕積立の合計が月5万以上の物件はかなりの高級物件。
そんな事もわからんミニ戸リアン登場。


516 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 21:39:28 ID:???
俺の住んでる築30年のマンションは、2000万で買ったけど
管理費と修繕積立の合計が月5万5千円です。
これ、高級物件だったのか。
じゃあ2000万で売るから買ってくれよ。

517 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 21:59:35 ID:???
>>516
買ってやるから住所と物件名、部屋番号を教えてくれ。

518 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 22:11:39 ID:???
>>515
有栖川ヒルズの今売りに出ている物件。
この物件は地上権なんで地代約50000円@月や
2台分の駐車場使用料100000円@月など含めると
維持管理に掛かる毎月の支払額は375453円だよw

かなりの高級物件とは↑のような物件。

519 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 22:12:54 ID:???
>>516
マジレスするとそれは高い。
築30年だったら、平均月4万強だと思うぞ。まあそれでも高いが。

520 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 22:16:39 ID:69SPzv11
北京五輪終了後に中華マン損暴落。
隠してたボロ出まくり。

株下がって日本にも余波。

国内デベ順番待ちで倒産開始。

賃貸家賃も暴落。

株安、物価高さらに加速。

不動産需要さらに低下。



つづく。


521 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 22:31:56 ID:???
>>519郊外まで行けば、120平米でも2000万円なんていう物件がけっこうあるから、そういうケースなのでは?

522 :名無し不動さん:2008/08/07(木) 23:06:13 ID:???
>>521
現実に郊外の築古物件で管理費3万以上なんてない。
管理費5万円で回ってるというのは住民のレベルが相当高い。

523 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 00:34:28 ID:???
管理費と修繕積立費の合計の話でしょ?
3万なんて普通だよ。お前マンション住んだ事ないだろww

524 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 00:40:06 ID:???
>>523
3万は普通の範囲だけど、5万は明らかに高級だよ。

525 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 09:32:01 ID:???
>>518

また、アレな例を持ち出してきたなぁw
とりあえず、その物件の修繕費と管理費の合計はいくらなんだ?




526 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 09:40:05 ID:???
ここ、十分に高級物件だとおもうけど、
管理費 34,700円
修繕積立金 10,410円/月
合わせて、 45,110円

東京ツインパーク
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&spfrom=9000&wlk=0&cd=5&geo=13103&year=10&code=a4629177106atho

527 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 10:21:41 ID:???
>>525
随分と上から目線だな。

>>526
10年後はもっと凄い金額になってそうw

528 :525:2008/08/08(金) 15:10:59 ID:???
>>527
馬鹿相手に上から目線で、何か問題ある?



529 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 15:29:16 ID:???
全館空調のマンションだと、高級物件じゃなくても
管理費5万超えるのはザラ

530 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 15:34:32 ID:???
>>527 十年後は10万完璧に超えてるだろうね。

531 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 17:00:31 ID:???
>>529-530
あんたらレベル低すぎ。もうちょっと勉強した方がいいよ。特に>>529
俺んち、全館空調(内廊下)で、約100uだけど、管理費+修繕積立金で3万強だよ。だいたいこのぐらいが相場だよ。

532 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 17:43:22 ID:???
>>531
安すぎ

533 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 18:06:54 ID:???
安すぎだそれ。絶対立て替え出来ん。

534 :525:2008/08/08(金) 18:09:32 ID:???
>>533
建て替えは通常別料金だろ。どんなゆとり脳なんだ?


535 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 18:21:32 ID:???
>>532-533
勉強しろ

芝浦アイランド ケープタワー(多分内廊下) 専有面積101.48m2
管理費 24,660円
修繕積立金 7,510円/月
合計 32,170/月

新築ならだいたいこんなもんだ。
もちろん修繕積立金は5年毎に値上げされるだろうし、
一時金徴収は別途あると思われる。

536 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 18:27:18 ID:???
タワー系の修繕費って適正な金額がわからん。


537 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 18:38:47 ID:???
>>536
わからんのに、安い、とか言ってんの?
おまえ、どんな低レベルな奴なんだよw

538 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 18:48:53 ID:???
いや、なんで新築を例に出してんの?
さっきまで築30年の話してたじゃん。
お前ひょっとして、みんな築30年の話してたのに、
ひとりで新築の話だと思って、そんな高いのありえんとか言ってたの?


539 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 18:59:52 ID:???
あんた、>>516の人だったんですね?
安マンションなのに管理費が高い珍しいところに住んでる方ですよね?
ぷっ

540 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 19:12:16 ID:???
>>537
安いとも高いとも発言してないけど。

541 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 20:24:46 ID:???
>>528
さみしい人ですね

542 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 20:24:56 ID:???
>>539
違うけど。なんで?

543 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 20:36:51 ID:???
>>522
ノヽ人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人

 ./損太郎\.  n∩n  
 |/-O-O-ヽ|  |_||_||_∩  現実に郊外の築古物件で管理費3万以上なんてない!!!!
.6| . : )'e'( : . |9.∩   ー|  絶対ない! ! ! ! ! !
  `‐-=-‐ '  ヽ )  ノ
⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V

>>524
ノヽ人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人
       くるっ
 ./損太郎\.  n∩n 彡 
 |/-O-O-ヽ| ∩ || || |    3万は普通の範囲だけど、5万は明らかに高級だよ。
.6| . : )'e'( : . |9.|^ ^ ^ ^|^i   
  `‐-=-‐ '  ヽ    ノ  
⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V


544 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 20:38:13 ID:???
100uのマンションに住むのになんで管理費で25000円も出さなきゃいけないの?
30年住んだら900万だぞ。
修繕積立金は理解できるけど高い管理費は理解できない。
部屋の中まで掃除してくれるんならわかるけど。


545 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 20:54:55 ID:oNDvsvkL
別に、516のマンションの管理費がちょっと高めってだけの話だろ?
なんもおかしくねえじゃん。やたらと噛み付く方がアホ。

どうせ築30年っつーのを見逃してた損太郎が、いつものようにファビョってんだろ?

546 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 21:06:33 ID:J1L+2umG
帝国データバンクが8日発表した7月の全国企業倒産集計によると、倒産件数は前年同月比23.6%増の1131件
となった。現行の集計基準を採用した2005年4月以降では最多。販売不振が続くマンション分譲業などで倒産
が相次いだことが響いた。負債総額は上場企業の倒産が5件あった影響で前年同月比約2倍に膨らんだ。

547 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 21:13:50 ID:KcdRAVWn
マンション買っても、管理費+修繕費+大型修繕費などで業者からぼったくられ、
たいした価値もないのに固定資産税で国からぼったくられる。

548 :名無し不動さん:2008/08/08(金) 21:19:47 ID:???
何でデベの子会社が管理をやるか考えれば判ること。
儲からないなら子会社にやらすわけない。

549 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 01:02:32 ID:???
ま、何にせよ、賃太郎は苦し紛れに管理費>家賃なんて珍理論持ち出すよねw

550 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 01:11:57 ID:???
管理費+修繕費+経年劣化>>家賃−住宅補助−運用利益

うちは家賃−住宅補助がゼロなのでどうみても借りた方が得。

551 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 01:54:33 ID:???
>>545
その通り。損実派はただの荒らしですよ。
ちょっとでもマンションに都合が悪い事を書かれると
黙ってらんない人なんです。
多分本人も、理屈にあわない事言ってるってのは自覚したうえで
印象操作したいだけだろうから、マトモにとりあうだけ無駄ですよ。

552 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 09:07:42 ID:???
新築タワマンの修繕積立金なんてテキトーに決まってるじゃん。
だって建替え事例がほとんど無いんだから、デベも試算できない。
どうせなら安くした方が、マンション売りやすいし、
試算が正確かどうかは、デベの責任じゃなくて、買主の責任だし。


553 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 11:21:40 ID:???
現与野党ともに、海外移民を受け入れする政策方針。
しかも、物価高に税収減では変だろ。
税収確保の為にも、地価を下げ続ける政策はとらない。(但しマンションは別)
そこんところ、このスレは履き違えているな。
土地は、ゴミのように無価値になるというスレ自体がナンセンス。
失笑w

554 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 15:42:24 ID:???
>>553
もっと、詳しく。。

555 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 16:37:45 ID:???
地価が(特に東京の)メチャ下がったら日本経済壊滅

556 :名無し不動さん:2008/08/09(土) 16:43:06 ID:???
>>553
えーマジ? すげー! なるほどー
つづきは? つづきは?

557 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 08:01:18 ID:???
>>553による政府与野党の地価対策の説明に期待!!!

558 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 16:06:18 ID:???
今、近所だったから、中古マンションのオープンルーム行ってきたよ!
俺、短パンにクロックスでコンビニ袋下げてるっていう、
明らかに買う気なんかないいでたちなのに、
お茶出してくれたり、お菓子だしてくれたり必死だった。

はっきり買う気ないですって言ったけど
どーしても連絡先教えろってうるさかったよ。
日曜なのに、あの営業の兄ちゃん悲惨だなー
まあ正直言うと、そのマンションその値段じゃ絶対売れないと思うよ。

559 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 16:16:17 ID:???
>俺、短パンにクロックス
そんな格好で出歩くのか?
ダサダサw

560 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 17:44:20 ID:???
だって近所のコンビ二行ったんだもん

561 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 17:52:03 ID:???
>>559
ちょっとでも万損に不都合な事を書かれると
ファビョっちゃう彼ですよ♪

あげてやるよwww

562 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 17:54:25 ID:???
>>560
クロックスがダサいということを解ってないのか?w

563 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 18:14:06 ID:???
クロックスもタワマンも流行すぎるとダサいね

564 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 19:30:20 ID:i/GgbHNv
>>558
確率論だから気にせんだろ

565 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 19:36:35 ID:LAOj5j26
2千万未満の低年収の奴らは今のうちに中古買っとけ。
半年後には騰がってるぞ。
今回は景気後退が浅く短いから優良物件の掘り出し物は無理にしても
庶民物件なら半年前よりは安く買えるかもな。

566 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 19:52:24 ID:YVpEgzCk
>>565
> 半年後には騰がってるぞ。

ありえねえ。騰がってる理由は?
どうせ答えられないんだろ?



567 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 19:54:21 ID:???
>>566
君が低レベル君か?
相場なんて、上がるかもしれないし下がるかもしれない。
100%絶対はあり得ない。
俺の言ってる意味わかる??

568 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 20:07:23 ID:YVpEgzCk
>>567
そうだな。君の言う通り「100%絶対」はあり得ないな。
で、それが騰がってる理由なの?
レベルが高すぎて理解できないんだが?

569 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 20:14:13 ID:???
近所の土地を覗いてきた。
城南駅徒歩7分で6200万→6000万と6000万→5800万。
チラシをよく見ると物件の完成が8月中。
現地は更地のままなんだが・・・。
6軒分もあって一軒も売れていないのか。

570 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 20:17:00 ID:???
>>568おめー損太郎さまに失礼な口聞くんじゃねーよ。

損太郎さま、ぜひぜひ低レベルな我々に、その高尚な理論をご教授くださいよ〜
世間一般の低レベルどもは、2ちゃんに限らず、マスコミ、業界紙、経済学の教授まで
「不動産はしばらく下がり傾向」なんて言ってるもんスから〜

日本で「半年後には騰がってるぞ」なんて言ってるのは損太郎さまだけですよ〜
さ・す・が・損太郎さま!!!!
どんな超理論を展開してくれるのか、楽しみですよ〜

571 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 20:21:04 ID:???
>>570
>>世間一般の低レベルどもは、2ちゃんに限らず、マスコミ、業界紙、経済学の教授まで
>>「不動産はしばらく下がり傾向」なんて言ってるもんスから〜

これは、マスコミ、業界紙、経済学の教授それぞれソースを示す義務があるだろうな。
示せなければ、深刻な賃太郎の捏造か妄想と言わざるを得まい。

572 :567:2008/08/10(日) 20:21:18 ID:???
>>568,570

俺は565とは別人だ。
書いてる内容みればわかるだろ。

だから君らは低レベルだって言うんだよ。

573 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 20:24:26 ID:???
>>570
損太郎様はとにかくレベルが高いから、
オレらが日本経済の話してるときに
モナコの話とかしてるんだよ。

574 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 20:24:43 ID:???
ちなみに、俺も565とも567とも別人だ。
賃太郎が一人だと妄想している損太郎?が最低3人はいるようだね。

575 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 20:25:19 ID:YVpEgzCk
まだ「半年後には騰がってる」理由はひとつも出て来ていない件

576 :高値掴み損太郎:2008/08/10(日) 20:28:46 ID:???
>>565>>567>>571>>572>>574
全部俺様だよ。
id出してないからなんとでも言えるけどね。


577 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 22:17:03 ID:2GowziHY
>>571
頭おかしいんだな

578 :名無し不動さん:2008/08/10(日) 22:30:27 ID:6LS4Iba0
半年後が楽しみだねw
マン損上がるか・・?
損太郎がいなくなってるか・・?

www

579 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 00:19:17 ID:???
結局「半年後には騰がってる」理由を言えずに損太郎は逃亡か。

はじめてこのスレ見た人も、「半年後には騰がってる」なんてのが

根拠のないデマカセだってわかったろうよ♪


580 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 00:48:56 ID:???
1月から7月の間で揚がった場所、中古マンションがいくかあるのも事実。
マンションは「個」でみていいかないと損する。

揚がる物件はネットに出回らないうちに終了することが多い。

581 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 00:52:21 ID:gNAAhFc0

ここ半年のあいだに上がったマン損あったら、実名曝せ。


眠たいことほら吹くなよ損太郎w




582 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 00:55:21 ID:???
こんなところで晒す馬鹿はいないw




583 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 00:57:16 ID:???
賃太郎のソースは浅すぎだよな。
深くないから、揚がる物件の情報なんか来る訳がない。

584 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 01:04:32 ID:???
東京の不動産は超2極化が進んでいる。

損するのは庶民。情報格差。
よく出るのが東京の統計、首都圏のデータ、、、
こんな既成知のデータに旨味があったら苦労しないわな。
ネットに出る情報は既に折込済み。

今はマンション、損するから買うなよw

585 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 01:12:55 ID:???
マンションなんて保有コストの高いものは買わないって。
どうみても株の方がいいよ。損するのは庶民ってのは確かだな。

586 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 01:15:33 ID:???
言えるのはマンションのローンはとことん早く返済し、
株やファンドにまわす。


587 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 01:43:08 ID:???
そりゃ六本木や渋谷の物件は騰がるだろうよ。
そんなん例に出して「騰がった」とか言ってんの?アフォ?

588 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 08:44:02 ID:???
ここはマンションの一室を投資と考えてる低レベルな人達が集まるスレですか?
そんな人たちに聞きます。戸建てはなぜ投資対象にならないのですか?

589 :名無し不動さん:2008/08/11(月) 13:37:10 ID:???
>>588
この後におよんで不動産なんかを投資対象に考えてる人は
約1名くらいしかいませんよ。
その約1名も2000万くらい大損こきましたが。

590 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 15:27:54 ID:???
物件も今年になって動かなくなってきてるようだし、
大変な状況になってきてるみたいだなあ。。。



591 :デベ:2008/08/14(木) 22:45:39 ID:???
マジで売れてませんよ。
郊外はもちろんの事、うちみたいに都内中心でやってても、
去年の2/3くらいしか成約しません。
それを営業のせいにされてもなあ…
マジこの会社もヤバいでしょうね。
平社員で良かった!

592 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 22:53:08 ID:???
>>591
どの会社でも下の責任にさせられて、上は保身に走るのは同じ。
こっち側はそれなりに働けばいい。無理しないでいい。

むやみに働いても損をする。
考えて働けばいい。

593 :名無し不動さん:2008/08/14(木) 23:18:19 ID:???
>>591
まだ去年の2/3で持ちこたえてるならまだましじゃない。
お宅さんは値引きとかしてるの?郊外の惨状たるや。。

594 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 00:21:18 ID:OPYsXmTY


いまどき大手デベでさえ買ったほうが得なんて言わなくなったのに。


損太郎独りで買い煽ってんだもんな。

ちと気の毒になってきたよ。






595 :デベ:2008/08/15(金) 01:25:51 ID:???
>>593
もちろん、赤字にならない限界まで値引いてやっと2/3ですよ。
今年頭くらいまでに販売開始したマンションで、
残り2〜3戸で完売っていう状況までいってれば、
その限界を超えて値引きするので、大抵成約します。

が、これから販売開始するマンションはもうムリ。
どうやって売っていくのか見当もつきません。
次は他業種に転職します。

596 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 01:44:31 ID:???
>>588
なぜ戸建が投資物件として適していない理由は、
流動性があまりにない。マンション以上に売るのが難しいからね。

597 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 01:56:28 ID:???
まったくこの業界ってのは。。合成の誤謬ってやつですね。 糸冬了

598 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 03:01:17 ID:???
>>596
そうなのか?
土地があるからマンションより遥かに流動性あると思うんだが?

599 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 05:03:49 ID:???
>>594
バブルにせよ逆バブルにせよ、世間で言われるようになったことを
出遅れてやってる賃太郎が一番損するw
賃太郎は不動産が上がり始めて上がりきった時に焦って買うだろうなw
あるいはそれでも買えないから一生買わないかw

600 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 06:59:27 ID:???
>599
そしてこれから上がると予想し購入した損太郎は高値掴み。

601 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 07:27:42 ID:???
今は不動産屋さんにマンション=>戸建ての買い替えで
行ってもあまり相手にされないよ。それは中古マンションに
買い手がつかないから商談が成立しない。
そんなこんなでそもそも取引件数も減ってるみたい。
 
新築ミニ戸なんかも建って半年とかずっと残ってるの多いし、
広告で1割程度値引きしても買い手がつかないのでは。
 
所得伸びず(非正規雇用は増えて)、景況感も悪化して、
先行き不透明。これは半額程度まで落ちないと動かないかも。


602 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 09:25:02 ID:???
今の時代、買ったとたんに多額の負債を抱えさせられ、毎月恒常的にかかる経費を負わされ、おまけに税金までついてくるというマンションを買うということをするのは、かなりの自信家だと思われる。
一歩、間違うと無謀な行為となり、奈落の底に落とされる。
業界全体、マンションという商品自体の大規模なリストラが必要だ。
虚飾に満ち溢れて一見きらびやかだが、内実は・・・ということにみんな気づき始めている。


603 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 10:01:19 ID:???
俺の場合はどうせ会社が潰れたら何もかんもなくなるから、
家もローンで買ったほうがいい。
現金は嫁と子供達の名義の通帳に年100万ずつせっせと移すに限る。

604 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 10:51:26 ID:???
>>602

デベ=消費者金融だろうね。

マンションローン=消費者ローン
管理費+ローン金利=ローン金利

貧乏人から限界まで金を吸い取る構造は同じ。

605 :名無し不動さん:2008/08/15(金) 14:36:03 ID:???
デベ=消費者金融じゃなくて。

たとえるなら信販会社と組んで高価な英会話教材や美容整形や器具を売りつける
あやしい訪問販売会社や二流雑誌に広告出してる美容整形屋だろ。
本人の支払い能力以上に高額な贅沢品を売りつける。

信販なんて実質は消費者金融そのものだし、
それをマンションで例えれば銀行=信販=消費者金融だな。

606 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 15:56:52 ID:dsZReyta
↑そうですね。

607 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 16:12:16 ID:???
あげーる

608 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 16:26:58 ID:???
2ちゃんの住人って超勝ち組の集団だったんですね(笑)

真実なら羨ましい限りですわ

609 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 17:29:49 ID:???
↑そうですよ

610 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 18:25:23 ID:???
戸建てが下がってくれるのは嬉しい限り。
都内のアソコが30坪6000万になったら買うと決めている。

611 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 19:29:03 ID:???
ナカーマ。
うちも目星をつけてる。

612 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 19:31:24 ID:???
>>610
上物2000万円としても土地代4000万円@30坪
坪単価130万円の土地じゃ容積100%以下の土地でも
環境良い場所は難しい。
高容積で130万円じゃ城東城北しか・・・。

613 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 20:41:11 ID:lflCG1Xm
都内の土地価格は収益率で決まるから、
これから人口減少、経済停滞の時代に入れば、
土地価格は今の半値以下にになると思うよ。

下手したら定年までずっと買わないで金を貯めるってのも
ひつつの手かも。

614 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 20:50:40 ID:???
>>613
収益還元に収束すると言うのは30年言われているけど、未だかつて
なったことないんだよねwむしろ、収益還元の悪い田園調布とか
底堅いんだな。

615 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 22:30:44 ID:???
まあ平均所得の推移次第なんじゃないですか?
それと今までは2000年までは人口も増えて高度成長期の
右肩上がりだったわけだけど、これからは違うわけで。

この1,2年は結構な下落基調かもしれないけど、その後は
景気次第だと思うけどね。


616 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 22:33:41 ID:???
>>615
しかし、都市部の集積はこれまで以上に急速に進むから、中心部の価値は
上がるよね

617 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 23:16:19 ID:???
首都圏郊外の古家付土地を購入しようと考えているんですが・・・
建物は築30年以上経っており当然資産価値0なんですが、一応住めそうです。
瑕疵担保免責ですが。
土地(立地)はと言うと・・・
駅(JRの快速停車駅で、沿線では屈指の人気駅だと思う)から2kmほどあり、
到底徒歩圏とは言えませんが、閑静ながらも生活施設は充実しています。
敷地は30坪足らずで狭いです。しかも北向きです。
まだまだ下がるんでしょうか・・・?今が「買い」だとは思えませんが・・・

618 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 23:24:33 ID:???
>到底徒歩圏とは言えませんが
ダウト

619 :617:2008/08/17(日) 23:46:50 ID:???
>>618さん
レスありがとうございます。
この駅は私鉄やバス交通の結節点ともなっており、
20分以上かけてここまで歩いてアクセスする人は皆無です。
この物件も最寄のバス停から1分ほどのところにあり、朝夕は2〜3分おきに出ています。
ただ、バスはラッシュや雨天時など、本当に必要とされているときに時間が読めないので、
非常に不便だと思っています。
自転車でもいいのですが、高台なので行きはよいよい帰りは・・・って感じです。
平成18年の路線価を100とすると、平成19年は105、平成20年は110ほどとなっています。
来年はどのくらいまで下がるのでしょうか・・・

620 :名無し不動さん:2008/08/17(日) 23:54:39 ID:???
プチバブル前の105までは下がると思うよ。


621 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 00:13:07 ID:???
そしてその後は奈落の底へ。

622 :617:2008/08/18(月) 00:18:27 ID:???
>>620>>621
自分が住むために購入するつもりです。
マンション市場は飽和状態なので奈落の底と言われるのもわかります。
しかし戸建中心の住宅街でもそこまで下がるのでしょうか???
神のみぞ知る、でしょうかね・・・

623 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 01:10:46 ID:lTUv8n+d
>>622
家を買いたい何がしかの理由があるんだろ?
マンション買うっつったらとめるけど、
戸建てなら俺はアリだと思うよ。

実は俺も、戸建て買うつもりで探してるんだけど、
マンションと比べて、値下がり率は低いんだよ。
だから、マンションより早く下げ止まると読んでる。
とは言っても、来年にはマジで半額になるかもしれんから強く言えないが、
まあ、マンション買うよりは全然ダメージ少ないだろ。
しかも中古だしな。


624 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 01:12:13 ID:lTUv8n+d
>>623
ああでも、俺は
日当たり悪い家はオススメしないぞ。これ意外と重要よ。

625 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 01:14:02 ID:???
いくら戸建でも、郊外の場合は駅から徒歩10分が限界だろ

626 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 01:55:09 ID:???
>>613
そこまで貯めたって、新築に住めないで死んだらアホじゃんw
生きてるうちが花。
なんの為の稼ぎなのか。
金の使い道は天国まで持って逝けません。


627 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 02:02:53 ID:???
>626
その調子で使って、景気に貢献してくれ。
俺は貯めて老後の安心を買う。

628 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 07:34:25 ID:???
住宅地は、人気のある都心でも下げ基調でしょ。
 
好景気になれば、都心の商業地(表参道とか銀座)は
また復活するかもしれないでしょうけど。
 

629 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 08:21:16 ID:???
気になるのは、今後5年以内にいつごろの水準まで地価が下がるか
ってことなんですよねえ
もちろん住宅地ね
人気のあるなしにも関係するだろうけど・・・

630 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 12:18:18 ID:???
>>614 あれはブランドだからさ、ブランド化出来ない土地ではすでに、下げてるよ。

631 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 12:32:57 ID:cMNnz1ti
>>617>>619
柏、船橋、津田沼?
中央線や埼玉・神奈川に該当する駅は無いように思う
バスが数分おきに来ると言う事は柏だな!

632 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 22:15:33 ID:Je8KZMrO
↑そうですね。

633 :名無し不動さん:2008/08/19(火) 22:09:37 ID:???
>>623
だいたい同意。中古なら都内の一戸建てでも、
ミニ戸じゃないのがそれなりの価格になってきてるからな。

俺もあとチョイで戸建てが射程距離。

634 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 03:04:31 ID:q5gHUSRe
2008/08/24 13:00〜13:54 の放送内容TBS
噂の!東京マガジン
笑いながら楽しんでいるうち今が分かるユニーク情報番組。どこにでもあるケンカ・対立・もめ事や珍妙な出来事を取材。それを元にスタジオで論議の輪が広がります。
建築業界でまたまた重大な不正がおきた。神奈川県藤沢市の生コン製造販売業者がJIS規格外のものを納入。小学校校舎やトンネル、港湾の工事に使われ、工事が次々ストップしている。
さらに民間マンションにも使われていた。工事の中止、販売も中止に追い込まれた。すでに入居している住民もおり、大きな社会問題になっている。番組はこのような不正がおこる背景を徹底的に探る。

http://tv.yahoo.co.jp/program/7857/?date=20080824&stime=1300&ch=8218

六会コンクリートの溶融スラグ混入事件が取り上げられるそうです。これをみて、
マンソンがゴミになる過程を確認しよう!

635 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 20:58:43 ID:???
>>631
つ青葉台

636 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 12:51:03 ID:???
青葉台はJR快速停車駅じゃないだろ
私鉄もある大きな駅で、家は高台だから総武線か常磐線だわな。

637 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 15:33:46 ID:???
徒歩圏内はみんな言う程地価って下がってない様な気がする。

もっと下がってくれれば家買えるのに。

早く下がらないかな。


638 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 16:42:17 ID:???
元々高すぎるんだよ。

639 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 17:37:33 ID:7t5V6QhX
>もっと下がってくれれば家買えるのに。
>早く下がらないかな。

そうやって待ってる人が沢山いるから
なかなか下がらないんだよ。

徒歩圏内は「下がれば買う」と待ち構えてる人が
わんさかいるから。

人気のある地域は、今後も急に下がることはないんだろうね。
高級住宅地とか手の届かないところは別として。

640 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 20:27:25 ID:???
ニュースにも出たように、結局は都心部を含めて
多くの地点で下げ基調に7月には入ってたってこと。
待ってる人も安くならないと購入できない人ばかり。
 

641 :名無し不動さん:2008/08/21(木) 22:11:39 ID:???


掴み損太郎。

642 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 00:13:35 ID:HwbzD0Mh
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


643 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 00:18:24 ID:???
ん〜、結局いつ買えばいいのでしょう?
必要な時に買えれば一番よいのでしょうけど。
買うより賃貸が常識の時代になるのでしょうか。
地価が下がって安く買えても不便な所だとちょっとな〜って感じです。
駅徒歩圏内は結局お金出せる人同士の取り合いなのかもしれませんね。

644 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 00:42:17 ID:???
南大沢の旧公団マンションが、建て替えが終わって(新築)お手頃な価格で売りに出るらしいよ

645 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 16:50:33 ID:???
お前が買える時は、日本が潰れる時

646 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 17:20:33 ID:???
金持ってる奴は既に家なんか持ってるって。
ちょいとまともなリーマン一家が見栄張って買うんだろうね。


647 :名無し不動さん:2008/08/22(金) 20:05:38 ID:???
日本の将来は本当にやばいだろ。 
今年来年あたりは過去のバブルのつけを払う形に
なるんだろうけど、その後だって右肩上がりになるような
状況にはないと思うが。


648 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 08:13:42 ID:???
>>643
都内23区の山手線円内ならば買っても損は無い。
ここ10年間の東京都の地価を調べてみな。
それほど下がっていないよ。
例えこれから下がったとしても、
日本経済が崩壊しないかぎり利便性で問題なし。

649 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 14:49:35 ID:???
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

650 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 15:22:43 ID:7ScrqXmR
>>648
崩壊寸前なんですがw
総人口減少のうえ都心離れ傾向も出てきてますがw

651 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 15:29:03 ID:MV0hMUiz
上り坂だったこれまでの10年のデータで
今まで経験したことのない急激な下り坂のこれからを楽観してるバカがいるなw
損太郎の親類か?w

652 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 15:54:01 ID:???
下り坂を心配してるのって糞デベや不動産屋、大家連中だろ。
庶民は今まで通り賃貸でOK。

653 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 22:21:09 ID:???
日本経済が崩壊寸前だと?
笑わせんな、バカどもw

夏休み中のお子様は、宿題やってりゃいいんだよw

654 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 22:33:36 ID:???
>>653
だから、妬みヤッカミの連中がこのスレで頑張ってるんだってば!
そんな奴は相手しないほうがベストw

地価が下がって欲しい奴等が書いてるの。
これ以降も、また尾ひれつけた根拠ない地価ゴミ説の希望的観測を書くからw




655 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 22:33:45 ID:PLBI2+uM
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!

656 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 22:55:04 ID:???
>>653-654
そうやってエンドを煽って売らないといけないデベや千三つ屋って大変だね。

657 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 22:58:34 ID:???
>>656
不動産屋でないから売れなくても平気。
ただね、嘘つきのデマにうんざりしただけ。
下がりきった所で家を手に入れたいのはわかってやるよw



658 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 23:30:43 ID:???
>>657
残念ながら俺は親から譲り受けた家を建て替えてすんでるから
下ってくれるほうが税金が減ってうれしい。
つーか、本気で現実を見ろよ。

659 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 23:36:20 ID:???
これからの東京の不動産は、
戸建・マンションとも
「立地」がすべてと言っても過言ではない。

2極化がいっそう激しくなる。


660 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 23:38:51 ID:???
高層在庫ご臨終。

国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html


661 :名無し不動さん:2008/08/23(土) 23:49:42 ID:???
想定ニュースを申しあげます。

20XX年、日本政府は国民の銀行預金を封鎖し、
引き出す際には手数料+引き出し金額に応じて課税することを決定しました。
預金額1000万円以上の金融資産対象者に対し、
年間10万円の課税も来年4月以降をめどに検討中。




662 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 11:28:04 ID:???
うちの田舎はもう家賃3万だけど、ほとんど利益でない。

663 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 11:55:05 ID:???
>>648
山手線の内側かえばいいじゃん。
100倍でもレバかけて


664 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 12:04:18 ID:???
>>661
財産権の侵害w
本当にそういう事態になったら、金発行しまくるでしょ。
預金封鎖なんてナンセンス。

665 :名無し不動さん:2008/08/24(日) 12:24:28 ID:???
米ドルが崩壊する方が先だろ。


666 :名無し不動さん:2008/08/26(火) 00:26:18 ID:???
>>661
基地外

667 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 01:36:09 ID:???
これからは都市部は買いだな。駅近なら更にいい、高円寺駅近物件有ったら欲しい。
中古マンションでも良いから探して欲しい。

668 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 02:37:36 ID:???
>>667
立川あたりの物件が崩壊しているからね。

高円寺は街も充実していて、都心に近いが、
少子化と格差社会で立川あたりの物件が本格的に崩壊しはじめたら、
都心物件もその影響はうけるよ。

669 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 02:55:21 ID:IgxGYuD8
>>667
戸建てなら高円寺駅遠でもいいな。
その辺も安くなってんの?

670 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 07:28:38 ID:???
今どうしても必要ならば、半額位に買い叩いて、
キャッシュ購入ならばありえるかもな。
  


671 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 11:05:06 ID:ATWIZ2Pe
667は、その近辺業者の宣伝?

672 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 15:25:20 ID:???
立川は新宿からも遠いのに、上がりすぎてたからな

673 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 15:35:06 ID:???
騰がりすぎだから2割3割地価が下がっても割安感は無い。
不動産は数年駄目だと思うよ。

674 :りょう:2008/08/27(水) 21:29:17 ID:QiBoRzs3
どっかで読んだ話だけど”人口減少の日本でこれだけ一人っ子が
多くてこれからは一人っ子同士の結婚が当然増えてくるわけでそういう
世帯は親からもらう家が2件になる。兄弟3人とかが当たり前の
時代なら長男以外は長いローン組んで郊外にでも家買ったろうけど
現在の少子化、人口減少の日本で郊外とかの不動産需要が今後増えるとは
思えないし当然それに伴って地価も都心部の一等地、商業地域以外での
上昇は厳しい”もし地価が今後あがるし郊外でも
戸建、マンションの住宅需要が増えるとお考えの方がおられれば
不動産業者の方でもいいので是非理由をお聞かせください。
よろしくお願いします。
ちなみに私は日本の地価や不動産の価値が下がればいいとは思ってません。
今後住宅を買う気はないし。
親が苦労してローンで買った築40年近い古い家が都内にあるし
福岡の田舎には祖父母が亡くなって今空き家になって
る家も価値はあまりないけどあるから今は賃貸でいいし。
兄弟は2人いるけど・・。私みたいな状況の一人っ子が
今後は増えてそういう男女の結婚も確かに増えるように
思えるんですが。どうでしょう?


675 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 21:41:06 ID:???
各種経済雑誌も今になって、
 ・マンション在庫急増、売れ行き悪化。
 ・都心を含め地価下落、当面上がることはない。
 ・オフィス需要にも陰り
などと書いてるねえ。
 

676 :名無し不動さん:2008/08/27(水) 23:07:35 ID:???
>>675
遅すぎだよな。

リートなんかも今日最安値つけたみたいだが、
都心オフィスや都心高値マンションなんて少子化以前に
借りる人がいないって・・・。

677 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 00:02:43 ID:mpD7Rs5u
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!




678 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 00:19:55 ID:???
やっぱ、経済大国と浮かれていたのが、今や、下位という事実が大きいよね。


679 :名無し不動さん:2008/08/30(土) 15:19:24 ID:???
少子化・資源無しで右肩下がりの国に
投資はまわってこないし、
これからは自給自足で細々とやっていく国に
なるしかないんだよね。
 

680 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 02:11:25 ID:???
>>674
短中期的には政府はすでに1〜2000万人の移民受け入れの方針で2010年頃から実行される。
長期的にはアメリカのように世帯年収の二極化により貧乏世帯が大幅に増え貧乏子沢山から来る人口増加。
ゆえに不動産は長期的に上昇すると思われる。



681 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 08:41:18 ID:???
移民は、日本に来て何をするんですか? 
季節労働者? 介護? 農業?
 

682 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 09:26:37 ID:???
うだうだ言ってないで、モデルルーム回りしろ
戸建てだってマンションだって、軽く1000万円値引でスタート。一流業者だってさえ
まさかこんな物件が買えるとは、と言った状態。選び放題

683 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 09:39:37 ID:1xPFDZ87
いいや、底値はまだまだずっと先。
今は見てるだけでいい。
体力を蓄える時期。
今は急降下局面。
底値でヨコヨコが数年続く。
買うならそこだろ。

684 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 09:39:48 ID:???
>>681
仕事?しないんじゃないか?
ひたすら税金を食いつぶす。

685 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 09:46:41 ID:???
じゃあ、2020年頃まで待って
移民のコミュニティがどこに形成されるか確認してから
他の場所に買うほうがいいな。


686 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 09:49:23 ID:WrjRGYuo
みんな信濃町に住み着いてくれたら分かり易くていいのに

687 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 12:50:01 ID:nkyG4iMK
分譲の時代は終わり、これからは隣接地を融合する売買が活発になる。
少しずつ敷地面積が広くなってゆく


688 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 17:15:00 ID:???
全国に中華街とかインド人街なんかが形成されるのかな?
(アメリカとか見てるとそうなる)
そうなるとマンション分譲とかいう業態が縮小する一方で、
移民用賃貸の需要が増えるってことか。
 


689 :名無し不動さん:2008/08/31(日) 17:17:38 ID:???
中華街は池袋で決定みたいだね

690 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 20:57:56 ID:5PoRCEcb
首都圏近郊の某主要駅から2kmほどのところにある戸建が売りに出されてるんだけど
2000万→1800万に下げた。
交渉次第でどこまで下がるかな?

691 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 21:43:20 ID:???
>>690
周辺地価がどれくらいで、何坪の物件で、建物が築何年で、延べ床どれくらいなのかわからんのに
どうやって答えられるというんだ?
ボッタクリの2000万なのか、相場なみの2000万なのか、相場より割安な2000万なのか、わからんのに。



692 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 21:58:55 ID:???
>>691
スマン。物件は敷地100平米に満たないいわゆるミニ戸建のレベル。
建物は状態は悪くないが築年数はかなり経っており資産価値は0。
地勢的には平坦な高台で地盤もよく商業施設も充実している割に閑静で住環境はいい。
土地に接する公道は8mと広めにもかかわらず車の交通量は多くない。
駅から遠いくせにこのミニバブルで10%以上の地価上昇がみられた。
相場と比較すると・・・相場並み、と営業マンは言ってたけど。

693 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 22:36:51 ID:???
>>692
暴落前の相場並みで2000万、そこから値を下げて1800万なら、後は100万がせいぜいじゃないの?
暴落した後の相場並みで2000万だと、もう無理っぽい。

あとは土地の形とか近隣住民とかの別要素次第。嫌悪施設なんかあるならもっと安くなるかも。



694 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 23:08:46 ID:uAJS7iTK
>>692

> 建物は状態は悪くないが築年数はかなり経っており資産価値は0。

という事までわかっているなら、周辺の100平米の土地価格を算出すべし。
その相場が2000万なら、おそらく1800万で底。
要は、建物のみの価格を計算して、それが0円になるまでは理論上安く出来るという事。
まあ、建物がボロボロのゴミ屋敷で建て直さなきゃ住めないような状況なら、
現状のゴミ屋敷を廃棄する費用分は安くしてくれる(つまり建物の値段がマイナスで計上される)ケースもあるが。

695 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 23:12:18 ID:???
持ってると金がかかるから、何しろ処分したい場合もある

696 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 23:13:56 ID:???
>>694
ベストアンサーだ。


697 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 23:22:29 ID:???
>>694
やっぱ戸建ては土地代以下にはならないっつーのが
超デカいよなあ。
そう考えると、マンションは戸建ての6割くらいの値段じゃねーとおかしいよ。

698 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 23:34:46 ID:???
駅に近い、築40年の公団分譲物件が低値安定してる
数年住めばボロアパートより安いかもしれない
一時より2割ほど値上がり

近隣の公団賃貸アパートはすべて取り壊して、建て替え済み

699 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 00:02:11 ID:???
>>693>>694
ども。土地の形は長方形?鰻の寝床というほどではないけど、間口は6mくらいかも。
向かいは企業の低層社宅とか駐車場とか。家が建て込んでるって感じじゃないです。
路線価ってあてになるかわからないけど、計算してみたら1600万くらいだった(100平米)。
このくらいをいきなり突きつけてみたら「ハイサヨウナラ」になっちゃうかねw

700 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 00:52:34 ID:???
換金出来る土地はいいよな

701 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 00:57:24 ID:???
駅から2km、100m2は換金がむずかしい土地
使うのなら良いが、いらない物なら買わない方が無難

702 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 06:33:57 ID:???
>>701
主要駅からは2kmなんですが、某私鉄の駅からは徒歩15分ほどみたいです。
ただその地域に住んでいる人はその駅を使わないっぽいです。JRがあまりに便利すぎて。
自分もその路線を使う予定がなかったので書かなかったけど・・・

703 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 09:19:52 ID:???
新京成とか野田線とかの駅から徒歩15分なんだろ?
それ、バス停から徒歩15分とほとんど同じ意味

704 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 12:58:24 ID:???
地価が下がり続ける可能性は高いと思う
↓を見ると誰でも分かると思うが
http://jp.youtube.com/watch?v=JvKeyH8i5-o
これからは需要が減るからね

ま、とにかく最近はコンビニ、商店、ガソリンスタンドの廃墟はあちこちにあるし、
ビルの空きテナント、マンションの空き部屋なんてウジャウジャ
数年前までのミニバブル時に建った新しいビルでも空きテナントだらけらしいね
そもそも、人口減るのにハコモノ(建物)増やすのが間違ってんだよ

705 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 23:08:15 ID:okm6zG7e
↑そうですね。

706 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 09:09:29 ID:???
いっぺん動き出したらそれで召し食ってる人間は止められないだよ。
馬鹿とかそう言う次元じゃないのさ。

707 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 23:48:57 ID:mJwib9uK
↑そうですね。

708 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 00:53:07 ID:uP9P+WGo
↑そのとおり。

709 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 01:08:51 ID:???
↑そうですね

710 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 02:07:17 ID:???
>>706
そんなの言い訳。
右向け右はなおさら馬鹿。

711 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 06:53:49 ID:???
んーと、つまり
駅からバス便の地域は今後さらに暴落して
ゴーストタウンになって更地になって
中南米や東南アジアの人々が開墾にやってくる
と考えていいのですか?

712 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 07:47:27 ID:???
というかバブルで上がりすぎた都心や近郊住宅地の
地価も既に下がってはいるでしょ。
  
まあ都心(例えば山手線周辺まで)は、下がるといっても
所得水準などから考えても坪100-200くらいまでかも、、、


713 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 10:58:16 ID:???
>ゴーストタウンになって更地になって

ゴーストタウンにはなるが更地にはならんだろ。
更地にするには結構な金がかかるぞ。

714 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 15:33:05 ID:???
土地の値段が下がるとかいってるやつは
よっぽど経済オンチのやつなんだろうな。
読んでて恥ずかしくなるよw

715 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 15:34:23 ID:???
騰がるんだ?
そりゃあ良かったな。


716 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 16:09:39 ID:???
実際土地もジワジワ下がってるじゃん。
都心3区とかの超例外の地域の事を言いたいの?

717 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 18:24:57 ID:???
都心3区も下がってるよ

718 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 20:45:21 ID:???
うちの区は上がっていますが。
なにか?

719 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 21:37:40 ID:???
>>718
区全体で上がってるのかな?

720 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 22:00:17 ID:???
実際に取引される価格がわかってない人もいるよ。

721 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 22:28:01 ID:???
今年は、都心三区であっても宅地は下がってるだろ?

実際の取引価格はあまり出てこないからねえ。

 


722 :名無し不動さん:2008/09/05(金) 23:45:33 ID:I97bPDuu
松戸辺りの中古価格みてわろたw

723 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 09:17:27 ID:???
そこまで田舎にいくと相当やばいね。

1Rなんかは250万〜350万が実勢価格だろうな。

724 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 12:20:49 ID:???
都心三区なんて、どうでも良い話
おまいらに、100%無関係な世界

725 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 19:14:05 ID:???
下がってる事はもはや隠しようがない事実として、
問題は下げ止まりはいつかと言う事、
それを考えてくれよん。

726 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 20:01:13 ID:???
>725
・日本の景気が良くなり給与水準が上がるとき。
・少子化が解決し日本の人口が増え始めた時。

727 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 20:12:28 ID:???
団塊Jrが死んだ後ですね

60年後ぐらいかな

728 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 20:18:31 ID:???
可処分所得が上がる時でしょ。
 
今のままだと税金は上がる方向だろうし、給与は
抑えられてるし、厳しいとは思うが。 
 
産業革命でもないと復活は難しいように思うが。
 


729 :名無し不動さん:2008/09/06(土) 20:38:02 ID:40i8Z+wG
近郊主要駅って、どうせ糞辺鄙な駅だろ。
駅から2Kなんて、一文の価値もないわ

730 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 10:44:04 ID:???
日本が、中国に併合される頃じゃろ。

731 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:16:32 ID:???
日本以外はもっと沈んでいるらしいので。

732 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 23:25:33 ID:???
中産階級がする仕事が海外に行くのだから沈むでしょ。


733 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 10:31:36 ID:/p7r8tS8
>下がってる事はもはや隠しようがない事実として、
>問題は下げ止まりはいつかと言う事、

下げ止まりはしないだろうが、
先が読めない、今の実勢価格がよくわらないような下げは
2年もつづかないだろ。

その後は2000年代前半のように、毎年着実にちょっとだけ
下がり続けるんじゃないの。
先が読める下げならまだいい。

734 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 22:46:05 ID:???
海外勢が手を引いてるから、人口云々に関係無く下がってるんだよね
日本もこんなに脆い国とは、1年前には正直思わなかった

735 :東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占!:2008/09/08(月) 22:52:11 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


736 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 22:54:07 ID:???
公的資金注入でサブプライムショックも終息。
V字急騰だな

737 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:13:05 ID:???
>>736
無い無いw
まだまだ地方が脆弱

日本だって、信用金庫とか見れば分かるだろ?

738 :名無し不動さん:2008/09/08(月) 23:26:43 ID:???
建売の投げ売り開始(江田、徒歩9分。13%オフ)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1220669091/728,732,736,765

739 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 09:21:59 ID:???
青葉にしては安いけどまだ買えいない

740 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 19:22:45 ID:???
えた
だからなあ。

買うなら用賀でしょ。

741 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 23:04:53 ID:???
江田かあ
高速とくっついてるとこだよね?
電車の便はいいけど死ぬほど混むんだよね?
誰か2000万以下でいい物件ないかね

742 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 07:26:06 ID:???
どこも下げてるでしょ。
(実際に交渉すればさらに)
 
でも、先行き見えないし不景気だから購入をまじめに
考えている人がいないんでしょ。
 

743 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 08:37:22 ID:???
>>740
環八と首都高が交差する空気汚染地帯でしょ、用賀

744 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 15:11:20 ID:???
Sale
宮崎台駅 徒歩10分 新築 建物105.15m2 土地131.79m2
6580万円(11%オフ?)

7380万円 → 6880万円(7%オフ) → 6580万円(11%オフ)なのかな?
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&JJ_TA=FJ020L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=020&BC=Z_120130243101&MP=0
ttp://209.85.175.104/search?q=cache:ocyOOGtU1kQJ:www.re-guide.jp/estate/shuto/nh/area_list/14/14136/order1%3Dlayout/order_inv1%3D1/+%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82%E5%AE%AE%E5%89%8D%
E5%8C%BA%E5%AE%AE%E5%B4%8E5%E4%B8%81%E7%9B%AE+131.79+%E5%AE%9F%E6%B8%AC+%E4%B8%87%E5%86%86&hl=ja&ct=clnk&cd=3&gl=jp

745 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 15:54:05 ID:???
サブプラが悪者になってるけど住宅ローンの全体からすれば数%だそうだよ。
CDSとかモノラインとか次の悪役が出てくるに決まってる。
目の前の危機を回避したのは評価するけど、これで住宅バブル崩壊の始末が
出来た訳じゃないな。

746 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 15:57:50 ID:???
>>745
どうにもなりませんな
本国が冷え込んでるってのに、日本を所有するわけ無いやね?

これから日本は暴風雨に晒されるんだろう

747 :名無し不動さん:2008/09/10(水) 23:24:45 ID:???
>>690=>>692=>>699=>>702=>>711です。
先日仲介の業者さんにさらに100万以上下げた額を提示して3日以内に返事クレ
と契約申込書を突きつけてきました。さすがに困った顔してました。
俺の指値で契約成立したら褒めてね

748 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 00:02:43 ID:8iQiMdYD
↑そうですね。

749 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 00:08:02 ID:???
>>744
つか、どう見ても23区の価格なんですが?
元の値段が高すぎるっつうの

750 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 00:09:57 ID:???
>>747
それで、どうなったんだ?

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